商品房和普通住宅有什么不同，把商住房和普通住宅的区别搞清了再选房吧 -健康资讯

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1、商品房和普通住宅有什么不同：把商住房和普通住宅的区别搞清了再选房吧
2、商品房和普通住宅有什么不同，商品房和住宅用房

1、商品房和普通住宅有什么不同：把商住房和普通住宅的区别搞清了再选房吧

嘿哥们，买房么？作为一个买房小白当然要借鉴大家的意见，可是出谋划策的人意见不一致，有人说买商业房经济实惠，有人说普通住宅住着舒服，那么到底该买哪种房，哪种房最适合自己，让我们一起学习一下吧。

1.商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。普通住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2.商住房（公寓）不能落户口，普通住宅可以落户

3. 商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。

4.商住房（公寓）居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

普通住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（还迁房，限价房和经济适用房除外）

5.商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。

普通住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以普通住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。

6.商住房（公寓）超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑

普通住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。

7.商住房（公寓）几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域（来源：百度百科录入实习编辑：刘迪）

所以，你打算选哪种房？

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2、商品房和普通住宅有什么不同，商品房和住宅用房

房地产市场上，

房产种类有很多，

例如公寓、商品房、住宅房等。

每种房产在缴纳税费、

土地出让年限都有所不同。

那么什么是商品房、什么是住宅房，

它们到底有什么区别呢？

都体现在哪些方面？接下来就给大家揭秘！

一、什么是商品房

１、商品房

商品房是指房地产开发企业（含外资企业）转让土地使用权，取得市场经济条件下的经营资格，按市场价格出售的住宅。它的价格由成本、税金、利润、代收代收的费用和地点、行政级别、门面、质量、材料的差价组成。额外将从法律角度分析，商品房是指按法律、代码和有关规定能够自由交易市场上，各种商品的房子不受政府政策限制，包括新商品房、二手房买卖（股票）等。

2、商品房的兴起

我国20世纪80年代商品房的兴起，是以市场经济条件下具有经营资格的房地产开发企业（包括外资企业）以出让的方式取得土地使用权并按市场价格出售为前提的。从法律的角度来看，商品房是指根据法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房（存量房）。商品房按销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。