健康资讯 千万不要再上当受骗了！均价5.9万的不是上海的房子，上海的房子至少要10万元一平米！
其实买豪宅从收益保值上讲是最亏的、举例汤臣一品到现在才涨了3倍多、连通胀都没跑赢、同期的其它低价位涨了十几倍了
十年前上海最贵房子、檀宫、就更惨了、现在亏本卖
6000～4000点逃出来的钱跑房子里去了！上海大盘从1990年到2023年刚好是神奇数字34历史大底目标是超过纳斯达克！那时候楼市疯狂抛售加仓4000～8000点。
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上海楼市，可能即将发生重大调控变更。
着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求。
这句话，建议大家至少读5遍。
字越少，事越大。
字越少，后期可以发挥的空间就越大。
这句话。
意味着2023年上海楼市的调控，很可能会发生重大变更。
目前的房贷利率，各个城市都有比较大的自主调控权，直接在LPR上进行加或减就可以了。
上海首套房贷执行利率：
LPR(4.3%)+35bp =4.65%。
二套房贷执行利率:
LPR(4.3%)+105bp=5.35%。
而目前，已经有20多个城市直接把首套房利率干到了4%以内。
上海目前的首套房贷率和二套房贷利率均处于高点。
很多人不知道的是，在2017年，上海的房贷利率，是打9折的。
远低于全国其他城市的房贷利率。
2023年，上海的房贷利率，大概率会再次下调。
毕竟，空间确实很大。
认房又认贷的政策，可能会调整。
目前的上海，不管你目前有没有还清贷款，首付比例都高达7成。
很多朋友说我在外地贷款买的房，后来卖了，来上海买房。
不好意思，7成。
很多朋友说我现在住的房子有点小，现在卖了，准备换大的。
不好意思，7成。
在这次的政策中，明确提到了“着力保障改善性个人住房贷款需求”。
对于改善性客户而言，最大的需求莫过于改善买房，贷款贷不足。
最快的解决方案就是。
调整现有的既认房又认贷的政策，变成“认房不认贷”。
只要我把房子卖了，名下无房无贷款，哪怕我前期贷过款，也能按照首套房享受3.5成首付政策。
以前这样的政策是不敢想的，现在，政策开了一个口子。
哪怕退一万步说，保持现有的认房认贷政策，在还清贷款的情况下。
二套房的首付比例调整成5成或4成。
不管怎么样，都是一种重大进步
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【1】，拍摄的是“法国总会是一幢欧洲古典主义风格的法国宫殿式楼房,建于1926年。当年,花园里,绿草如茵,巨树如盖,还建有一个网球场。内设游舞厅、包房、大餐厅等。室内装饰也十分精致,特别令人惊叹的是在大厅一根根立柱的上部四周,雕有精美的"裸女"浮雕。抗战胜利后,法国总会成为美军俱乐部,建国后,这里又是举行重要会议和高级娱乐的场所。”
【2】，拍摄的是“盛重颐公馆是一幢德国古典风格的花园洋房。主入口在南首,有一座高大而宽敞的"I1"形门厅,4根圆形巨柱竖立在门廊左台，支撑着内藏式的阳台。墙上饰有姿态各异的希腊女神。这幢花园洋房由德籍商人于1900年出资建造。第一次世界大战爆发后,前清邮传部大臣盛宣怀第五个儿子盛重顾出资买下比宅。”
这条件[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]，上海土著，85后。自己父母家五套房子，全在内环，长宁2套，徐汇2套，普陀1套。房子总市值4000万左右。其中2套面积较小40平左右，2套100平，1套200平自住。其他4套全部租出去，租金3万左右。
父母退休前是企业高管，退休后工资2万多，另外还有些外快，不固定不计[吃瓜群众]
@贩卖世间杂情事
网友表示：
客观说，这在上海不算有钱，中等偏上
人家父母的成就继承给孩子 什么土著不土著的 父母努力 孩子幸福
关键词：五套房子都在上海内环内市中心区域啦！
（图片来源网络，侵权请联系删除）
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上海豪宅，是全国楼市最大的坑。
这是对上海豪宅的评论。
上海也有地段好房子好的豪宅，但是这些豪宅要么是4九年以前留存下来的。现在作为私人住宅的已经非常非常少了，要么是国有单位在使用要么改建成各种各样的会所了，因此，这种房子地段又好住的又好又有历史文物的派头，现在个人想买想也不要想了，即使是腰缠万贯的大老板首付也难以买到这样类型的房子。
至于说，老了，上海的豪宅的单价和总价和美国，香港比认为这是不可能的其实也是鼠目寸光了上海的房价。为什么不能超过美国或者香港的超过香港是绰绰有余的上海并不是有上海人组成的来买房子的。在上海买豪宅的绝大多数都是全世界最顶尖的华人。皮罗嗦，是香港的电影明星在上海买豪宅的多了去了他们的购买能力不是一般人想象的。
最早的时候，有上海户口的人买的室内消防，这房子是相当的便宜，有优惠的政策，爱外地人，或者说是外籍人士到上海来买房子有专门的外销房，因此价格差是非常大的以后逐渐并轨了。因此，上海普通人承受的房价是跟全世界最顶尖以及全中国，或者说是江浙沪最有钱的人群组成的造成的价格来比的普通的上海人确实很难承受。目前上海的房价，但是他们有一个好处就是可以等拆迁拆了以后就自然有房子了，要么原地再买一个小房子，要买就搬到开发商提供的郊区的房子，反正总有房住再穷一个月拿不了几千块钱拿房子总是可以的以前有地方住将来还是会有地方住英子上海的平均收入和上海的房价是根本难以挂钩的。
至于说，上海的房价下跌可以告诉你，上海的房价就像骨头票里面的茅台酒，即使股市大跌，茅台也会大跌，但是茅台总是最坑爹的到了房市里面就是上海的房价，也是最坑爹的越是市中心的豪宅，越抗跌，因为他是紧俏产品能买到的人，毕竟是少数，因此普通的人明显感觉到经济受影响的时候，对于那些顶尖收入的人的影响相对还是比较小，因此，他们看中的房子抗跌性还是非常好的，而且不光说抗跌那成长起来打个比方也是一两千万总价的房子为例，攒个三5,000,000简直是一眨眼的功夫，你只要是在上海住过30年以上，就可以对上海的房价有深刻的体会上海的房价从5000 71,000,000以后就是噌噌噌的几万几万的上涨一直涨到现在十几万以前上海的第一豪宅，当年每坪¥100,000觉得已经是天价的天价了，现在又几乎翻了一番纸币200,000的大关，你说当年买的人是买亏了还是赚大发了呢？
你还在等着明年房价暴跌呢，土豪们已经开始出手了。十二月份，刚开始，上海豪宅市场应用仅仅前八天，翠湖天地就成交了七套房子，分别是雅苑201平、4100万、御苑两套、322平、7900万、187平、4300万。嘉苑139平才2900万，182平，4400万左右，五期隽荟187平，5200万，297平，8800万。离一个小目标还差了点儿，成交均价从一期最低的20.4万到最高的29.7万。不仅如此，十二月第一周，上海两千五百万以上二手豪宅居然成交了十几套。
都说春江水暖鸭先知，土豪们都出手了，这明年楼市是要回暖了。先给大家科普一下翠湖吧，收藏一下，万一以后买得起了呢？翠湖天地由瑞安集团打造，是上海位于新天地的豪宅标杆。一共六期，到目前为止推出了五期，分别是一期雅苑2002年开盘均价1.6万。当时因为是外销房，所以是2000美金，二期御苑06年开盘均价5到8万，三期嘉苑2008到2011年开盘均价6到9万。特殊户型，11.5到16万，四期15年到18年开盘均价14万，五期分了两批次开盘，均价16万。第二批次于21年10月开盘。当时上海已经有了积分制，创下了入围分102.24的高分，仅次于当年复兴珑御二期112.8分。目前整个翠湖板块还剩第六期，没有面世，搞不好我们明年就能见到呢。最低上车门槛预计在2500万以上。普通人要怎么样才能入住翠湖呢？你需要在2022年拥有至少2500万，或者穿越回2002年，并且至少挣到两百万才能买得起，当时翠湖一期一楼116平最小户型。
哎呀呀呀呀，咱们大上海盖的房子也是这个熊样儿，真是稀有物种！
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多挣点钱，花个1000万，在上海主城区买个80平米的房子就能享受这样的生活了。
嗯，所以上海的二手房从2千跌到了2万，然后又跌到了6万哈！//@MrDats：想多了，二手房价格永远不会止跌的，时间越长房子越破破烂烂，怎么可能会止跌的。
房特首二手房终于开始止跌了
穷人想住上富人标准的房子，根本不可能。现在囯内很多白菜价的房子，你为什么不去购买？你想按白菜价买到上海外滩的房子，可能吗？
上海老洋房
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