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保利天珺值得买吗？
预计开盘均价1.7万每平米，119户型可能在1.55-1.6万每平米，小高层236户型可能在2万左右！
地段有优势，但中环外综合配套略差，如果看重3-5年后，学府街的紫云府更好一点！如果注重长远利益，考虑未来5-10年天珺更好一点！
其综合实力较强，缺点是在中环外航线上，预计在2021南城核心紫云府获得销冠后，随着主城继续南移南城核心南部的保利天珺会冲击2022太原楼市销冠！
#房产大真探# 明天（周三）晚21:00-23:00咱们直播间
太原哪个新楼盘最热门？太原新楼盘八月的销冠项目，当属学府街的首开华润紫雲府。
紫雲府有着不错的地理位置，在学府街的中段，学府公园旁，周边教育，医疗和行政等配套完善。其次，紫雲府签约了省府街小学，是八一小学的分校，明年可以开学，教学质量还是有保障的。
一期剩余大户型为主，二期目前加推，主要户型有一百平到一百六十七，其中一百二十七平为主力房源。
从去年开盘，紫雲府多次蝉联太原新房冠军，也说明了地段为王，配套为辅的重要性。房价也从一万五千多上扬到一万六千多。
紫雲府有哪些缺点呢？没有突出的阳台，住宅楼外立面为平整的。毛坯交付，只有厨房卫生间精装修。交房时间太晚，2024年5月才能交房，装修再晾家就要2025年才能入住。
好地段的土地是稀缺的，周边完善的配套是不变的，接受了这些，不难得出为什么这么多人选择这里置办房产了。
你觉得怎么样？#太原头条# #太原#
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TOP8重返十强
TOP10房企再创新高（8）
华润置地2020年销售金额41亿，继2018年销售61亿获得第六名后再次上榜太原楼市销售金额TOP10，其2019年并没有进入前十。
其中2020年贡献最大的两个项目就是学府街中段“紫气东来”的紫云府，以及煤气化片区距离教育资源最近的“新学区房”公元九里。
紫云府位于学府公园对面，地段优越，同时有省府街小学和初中名校38中加持，一期于2020年11月25日晚开盘，30分钟卖了12.6亿，后来加推的几栋楼估计也有3-5亿的货值。
开盘热销，紫云府价格也从一开始的14000元每平米起，逐渐逆势上涨到16000元每平米起，目前仍在加推123、148、167平米户型，带动2020年华润置地销售总额同比大幅增长。
公元九里是煤气化地块“史诗级”土拍118亿后的跟央企华侨城合作的项目，毛坯交付的零售价是12000元每平米。
其处于华侨城的13000元每平米和其他开发商比如中铁诺德逸宸云著、万达西岸等的11000元每平米之间，优势是新道街小学分校和山大附中分校就在楼下，估计给华润置地贡献了近15亿销售金额。
其他华润中心、华润能源大厦写字楼和昆仑御等商铺销售也接近尾声，长风商务区大获成功之后，华润置地下一步的重点可能再次回归主城区核心地段。
2020年华润昆仑御维权屡次见诸媒体，主要问题有“锅炉房”（已拆）、部分户型管道不合理（整改）、一期公寓（商业用地）、地下2层梯子（电梯和楼梯之外的逃生通道）…
其实北京昆仑域就是全国著名的“维权之王”，但不妨碍其在北京楼市下行的两年间从2018年交付时的8万逆势上涨到2020年的12万每平米。
太原昆仑御跟北京昆仑域相似之处主要是地段配套的稀缺价值，虽然太原南内环跟北京南二环不能相提并论，但片区再无竞品，也没有整块土地是现实，附近的寇庄地块、青龙电脑城地块容积率都接近8.0。
业主维权意识大幅增强和开发商提升自身的精细化运营并不冲突，华润置地且行且珍惜！
如果你家1.2公里范围内有这些，你会不会觉得很有面子？生活会不会很方便？
学府街，体育路，地铁二号线，学府公园，八一小学，山大附中，山西大学，省府。。。
今天上午长治一位粉丝来太原找我看房，唯一的要求就是要位置好，要绝对核心区域。所以带他看了一下学府街紫雲府，看完很满意，因为他以前就是在山西大学上的学，所以对这个位置很熟。
但是另他意外的是，09年大学毕业的时候学府街还远没有这么阔气，就是条小马路，又旧又堵，除了学校，简直是要啥没啥。
但是12年之后再来，他说发现一切都变了，没想到这个位置竟然这么好，学府街拓宽了，城中村没有了，地铁修好了，省府也搬过来了，总之，总之，完全是他的意料之外。本来还说要在迎泽大街买房，结果发现学府街竟然这么好，果断心动。
其实让他心动的主要还是这个楼盘符合他的需求，地段够核心，首付预算也够（60万左右），小学也有（省府街小学），商业、医疗、教育等配套设施都有，两居或者小三居，首付50万左右。一切仿佛就是为他量身打造的一样。
但是他一个人又不能了主，需要跟爱人商量一下，让爱人再来看一下，然后再做决定。
当我问起他为什么要来太原买房，他说，在长治已经有一套房了，但是学校教学质量一般，想给孩子换个教学质量好点的学校，但是看好的那个小区价格都快到12000多了，思来想去觉得不如来太原买。
一来，太原作为省会，整体教学质量要更有保障，将来孩子见识的也要比在长治多，也有利于孩子成长；
二来，长治的房价也很高，虽然比太原低，但自己也考虑将来保值增值的一些可能性；
第三，正好两口子都有公积金，并且缴存基数挺高，再买房压力也不算大。
综合几个因素，他选择来太原买房，并且首选核心区域。
其实买房就是这，明确自己的需求，明确自己的预算，然后就很简单了。
紫雲府是学府街上一个门槛稍高的刚需加刚改的项目：最小户型89平米的两居，有带连廊的和不带连廊的，不带连廊的偏贵一些；有99平米的刚需功能三居；有123㎡和135㎡的刚改三居；也有148㎡和167㎡的改善四居。签约省府街小学，学校就在学府公园东北角。
学校，位置，交通，配套都很好，所以价格不会太便宜。
各位朋友觉得这个项目怎么样？你会考虑这个吗？
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保利天珺“神秘面纱”
没有阳台、半精装修、地块分割、交房晚…无论多少人如何不看好，2021年太原楼市最火的楼盘还是学府街中段的紫云府！
同样，因为基本没有合作的空间，2022太原楼市“人气王”也会收到同样的“待遇”，而同期还会疯狂推荐东山东峰路“现房”！
居于太原城市发展主线的保利·天珺即将露出“神秘面纱”：项目共包括18层，25层高层，15层小高层，7层洋房等多种楼型。
项目容积率2.9，绿地率35%，户型从119三居到236四居，属于低于保利天悦、但高于保利东郡的“高改”楼盘，预计售价17000元每平米！
这样的低密度地块参数、中等户型设计、南城核心晋阳街中段、央企开发商…其2022年在太原楼市的竞争力可想而知！
项目还规划有幼儿园、小学用地，虽然教育资源以后不能“绑定”楼盘，但教育政策还是以“就近入学”为基本原则。
#房产大真探# 昨天是长风+亲贤，今天是南中环+晋阳街，接下来我们继续分析南城核心“标杆”楼盘，大家认为保利天珺算不算一个？
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#泉州头条#泉州2021年9月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高的达到了65923元/㎡，最低的也达到了23206元/㎡。
数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，板块，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，挂牌套数，在租套数
鲤城区，米仓小区，65923，0，1
丰泽区，宝珊花园纯水苑，61339，0，0
鲤城区，名仕花园，51643，3，0
鲤城区，南俊北路B区，50339，2，0
鲤城区，南俊北路A区，49872，0，3
鲤城区，南俊北路C区，48846，1，2
丰泽区，宝珊花园凌峰苑，48753，0，0
鲤城区，机床厂宿舍，48345，1，0
鲤城区，学府街南一区，47737，2，0
鲤城区，红梅新村，47192，3，2
鲤城区，东街12号区，46728，3，1
丰泽区，宝珊花园浪琴苑，46258，1，1
鲤城区，学府街北1区，45909，0，1
鲤城区，东街8号区，45478，1，0
鲤城区，东街10号区，45354，8，1
鲤城区，银海公寓，45102，2，0
鲤城区，南俊路小区，45036，1，0
鲤城区，民政公寓，44741，3，0
鲤城区，综合开发公寓，44626，1，0
晋江市，和平北路，44357，0，0
#太原头条#
总价150万怎么选？
这位朋友在地铁2号线东辑虎营站附近工作，考虑家庭核心成员的核心需求依次是两个人上班通勤、孩子的教育资源和全家人考虑城市未来的发展方向！
距离近一点的是漪汾桥西的融创外滩一号128平米三居，河景房，居住空间大，单价低，总价也是150万！
城市未来发展空间大一点，地铁可达的是南城核心学府街首开·华润紫云府99平米三居，居住空间小，但有教育资源和公园、医疗配套，总价略高于150万！
如果是年轻人侧重未来怎么选？如果是中年人侧重居住舒适度又怎么选？
#房产大真探# 大家说说：
太原这个现房公寓降了不少，现房清盘热度真高了，一天劲爆成交五十六套。
昨天，位于南内环河西的欢乐颂项目，周六一天时间刷屏朋友圈。为什么这个楼盘这么受欢迎？
首先，已经现房了，最近陆续交房，虽然是毛坯的，今年抓紧时间收拾装修，年底部分可以入住了。
其次，对比前年的一万二三，目前八千多一平，良心价了。
最后，挑高五米三八，可以做两层设计，不像某些LOFT公寓只有四米五，确实入住后很憋屈。
最近一段时间，太原公寓热度超越新房，不少项目都陆续加推，细分公寓房产的金九银十提前到来。品质不错的公寓有：南站的现房，聚瑞星城；晋阳街的实地紫藤公馆；学府街的太原绿城广场；迎泽西大街地铁旁的远洋万和四季；三给片区的富力天禧；富力城学区的富力城八号园；学府街地铁一号线旁的富力金禧城等等。
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说说长风东别墅区
关哥说房产#太原头条# “东山第一城”在哪？东山片区楼盘分析（一）杏花岭是太原的老城区，早在15年前，太原府城内就没什么可开发土地，于是胜利街东延就已经开始了…而截至如今的2022年，拥有南部广阔平原的小店区，比如学府街、中心街、南中环…东延都没有打通！2007年，富力地产进驻太原，富力城作为富力太原首个项目，可谓备受关注！富力城作为占地超1500亩超级大盘，至今仍然在开发，但玖院项目生不逢时！富力城也是煤气化片区7个楼盘的大概总量，如今已成为10万人入住的东山“第一城”！首次开盘“高端楼盘”就饱受争议，到如今逐渐成为“刚需之王”，富力让“偏远”的敦化坊成为如今东山繁华地段！
#太原头条#
环内东山为啥不行？
“既然你说迎泽是首善之区，经济、文教等等方方面面比较发达，那你为什么不推荐迎泽区的东山城区，反而看好南城的郊区？”
"难道东中环之内的双塔板块发展潜力还不如绕城高速再往南的南城之南吗？”
“环内东山板块的教育、医疗、工作机会…方方面面都没有发展空间吗？”
要回答这些问题，需要回到1997年的南城区、南郊区、北郊区！
当时南城区已经沿着并州路南延到了坞城路，太航、山大、财大…
这就很容易理解八一、九一等优质教育资源集聚在学府街附近的原因了吧？毕竟是城区。
但是当时建设路以东的东山大片区以太原站为界分别属于：南郊区和北郊区！
所以，以前“南北郊区不如南城”（南城区主要是现在的迎泽），现在“东山不如南郊”（南郊区主要是现在的小店区）！
#秋日买房攻略# 直到2022年，建设路东侧仍然处于“城乡结合部”的地带…
#太原头条#
各种东延“谁是顶配”？
从最缺地的杏花岭开始，早在2007年，胜利街东延就启动了富力城，也成就了东山之北！
其次缺地的是迎泽，但是迎泽东延难度太大，迎泽大街东延至今仅打通到东中环。
好在迎泽往东有几条相对成熟的街道：五龙口、朝阳街、长风东…于是过去10年有了万科紫院、东山别墅区这样的“高端”案例！
尤其朝阳街的服装城，过去20年，一直深得一部分太原人“年底买衣服”的青睐，现在互联网时代明显衰落！
2021年，南内环东延来了，建设路以东长度达到5.2公里，并且有未来可以直达寿阳的战略纵深！
至此，迎泽区重点打造的双塔中心形成规模：地铁1号线、东中环、南沙河快速路、南内环东延…
迎泽核心放不下的单位被迫“上山”，比如迎泽公检法，并州饭店智慧厨房…逐渐带动了这个片区，明显属于整个东山的“顶配”…
东山再往南的几个东延已经属于小店，但是小店南部是广阔的大平原，所以很难对东山这个边角料“上心”…
东山南部的西太堡、许东、学府街、南中环、中心街、龙城大街东延…事实上都已逐渐边缘化！
片区的万科翡翠东第就是“心比天高”，而保利和光尘樾就是“快速抢跑”…
#秋日买房攻略# 龙城大街东延楼盘铺天盖地的宣传即将开始，提醒大家慎选！
#太原头条#
“特价”并非“降价”
最近太原楼市“降价”楼盘的确非常多，但是有些中介仍然在混淆视听！
其实“特价”促销一直以来都开发商去库存的手段，几套“特价”房并不影响楼盘整体品质，“特价”并非“降价”！
学府街中段首开·华润紫云府21号楼的15000和南站片区万科新都荟的8000就明显属于“特价”，而非部分中介大肆宣传的“降价”！
尤其学府街学府公园对面，地段的稀缺，配套的完善和开发商的实力都在那摆着呢，楼市低迷状态，为吸引客户提供一部分“特价”、“员工价”房源实属正常！
记得2019年华润昆仑御即将清盘时，有一套特价房12800，是位于一层的异形工抵房，当时昆仑御1、2号楼9层的小高层成交价高达21500，其他楼成交价也是17500+，所以这个12800一度被很多中介大肆宣扬：昆仑御房价“腰斩”、“暴跌”…
然而事实胜于雄辩，“特价”并非“降价”！#房产大真探# 大家一起说说自己身边的“特价”和“降价”：
2021年小升初开始准备了，太原小升初需要哪些资料或证件
➤太原学籍、户籍
对于本市户籍、学籍的小学毕业生，小升初所需要的证件：
1.《居民户口簿》：户主页面+孩子页面+父母页）（原件及复印件）；
2.房产证明：房产证、购房合同、网签合同、住房证、街道或村委开具的无房证明等；
3.《出生医学证明》：医院开具的出生证明；
4.《预防接种证》：儿童预防接种的记录凭证，应包含首页及全部接种记录；
5.小学义务教育证书（即毕业证）
注：（以上材料需要准备原件+复印件）
➤进城务工人员随迁子女
很多外地户口的家长需要提供在本地工作生活的证件，在小升初阶段，外来务工随迁子女要求提供的证件有4种，简称四证，包括有：
1.进城务工人员及其子女原籍《居民户口簿》。
2.进城务工人员在本市居住满一年的《居住证》（入学前一年年6月30日前办理）。
3.进城务工人员有效《劳动合同》及个人依法连续缴纳社会保险满一年的证明（入学前一年4月月30日前连续缴纳12个月以上），或一年以上有效《营业执照》（入学前一年4月30日以前办理的）。
4.非本市小学毕业的进城务工人员随迁子女小学毕业生还需提供小学义务教育证书（即毕业证）。
外地学籍，外地户籍
1、无法通过网报进行小语种或民办中的公参民学校报名，只能选择民办学校中的私立学校，具体看实力。
2、①六年级以前的家长，可以考虑通过转学，然后按照一操作；
②六年级以前的家长，可以考虑通过转学并购买房子落户，实现双籍一致进行正常升学。
对口直升好初中的有，分片区介绍：
第一，万柏林区，太原市实验小学，户籍必须是漪汾苑小区的，但是这几年只有40个直升指标，未来估计未必能直升，因为符合条件的估计会很多；
第二，小店区，山大附中的对口直升（小学是八一、九一、山大附小），但是位置有限，只能购买二手房，区域太小（具体区域为：东起坞城路，南至学府街，西到坞城中路，北到长风街范围内）；
第三，迎泽区，初中是36、37的直升，这个是历史问题，对应的小学是二附小、双西、青年路、桃园、滨河等，但是由于要求是小学一年级就是双籍一致的，所以购买此处的二手房等不划算；
第四，杏花岭区，富力城的一手房，转学到杏花岭区任意一所小学，只要是购买富力城的一手房，就可以直升师院附中富力城校区
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东延“命运”不同
太榆“红利”在哪？（中）
跟所有东延一样，太原龙城大街东延是从太榆路往东一路延伸！
不一样的是这条路位于东山之南乌金山脚下，摆脱大山困扰后的东延可达13.8公里！
其中太原段仅2.8公里，榆次段居然长达11公里，是名副其实的榆次“龙城中央大道”，太原并不“上心”！
从最北侧的胜利街开始，各种大街的东延成就了太原一个又一个新片区！
其中最成功的当属东北方向，给杏花岭再造一个新城，以“大”著称的“富力城”！
然后是府东街东延的以“降价”著称的碧桂园“城花”，因为位置比较尴尬，发展空间及其有限！
接下来是五龙口路一路上坡后以“万科紫院”为代表的东山豪宅，好在周边有经济产业园区支撑！
2021年，迎泽大街东延来了，其标志性意义较大，周边带动效果一般！
因为“双塔”，也因为服装城，朝阳街最早打通，所以其人口密度完全不同，各种配套比较齐全！
真正的“双塔大景区”来了，东山大片区至今为止最强南内环东延来了，其最为引人注目：坡度平缓，又有寿阳的纵深！
再往南就是南十方街、学府街、亲贤北街、长风街、南中环街、中心街各种东延…
从东北方向到东南方向，从富力城到万科城…东延红利基本吃尽…
#秋日买房攻略# 未完待续，欢迎持续关注：
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南城之南“啥也没有”？
很多人认为太原城市发展的极限是龙城大街，也就是主城南移遇到“城市快速路”会戛然而止！
事实上主城区已经突破龙城大街一路往南！当然，今年10月份滨河东路南延15.8公里开通后一部分人会恍然大悟！
跟当年的长风商务区万象城开业一样，以万达2店开业为标志，龙城大街南侧必然出现南城之南第一个“核心”！
也就是说未来2-3年的“南城核心”会继续南移到祥云国际、万达2店、龙城公园这一片区！
从亲贤北街、长风大街、学府街、南中环街、晋阳街、龙城大街…主城区一路南移！
当然，也有人不认可！大家都明知道南中环街刚修的时候叫“南外环街”，这就是当时的“近视”问题，现在大部分人依然存在。
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未来名校会出现在哪？
7月10日，位于迎泽核心的华润昆仑御二期康乐幼儿园挂牌，从幼儿园到小学和中学…这个楼盘教育资源“越来越稳”！
康乐幼儿园是省教育厅直属公办幼儿园，有73年历史，办园理念先进，师资力量雄厚，是全市乃至全省的明星幼儿园。
太原以托管办园等形式扶持康乐建设10所分园，扩大优质公办学前教育供给，这就是全龄教育的重要性。
根据人口密度和教育需求，接下来城市发展主线两侧楼盘教育资源更加集中，主要是府城正南的建设路太榆路和滨河东路之间。
除了上面提到的杏花岭区富力华庭、迎泽区华润昆仑御，优质教育资源仍在一路南下小店区！
比如位于学府街中段的首开·华润紫雲府，有八一教育集团总校旁边400米的省府街小学和三十八中！
再比如位于晋阳街板块的改善新盘保利天珺，也有幼儿园和小学教育用地！
而位于汾东的招商时代主场有京师国学幼儿园、青年路小学分校和相隔不远的山大附中汾东校区，地处汾河和地铁2号线之间，未来也会成为一颗冉冉升起的新星。
最近，山大附中汾东校区的“最强热度”再次证明，城市主要向南发展，教育资源自然随着主流人群南移！
城市文脉，一路传承！未来的太原名校，无论小学还是中学，大概率都会像“新五中、新实中”一样出现在南城之南，#房产大真探# 大家认为是不是这样？
