健康资讯 猜猜孝感新房有多少套没卖出去？
整个孝感，目前在售项目有70多个，已经拿了预售证，但是还没有卖出去的房子加起来有21000套。
孝感2021年上半年新房平均每个月卖1400套，可以说从今天开始，假如所有工地都停工，不做新的房子。就靠现有的存量房，卖到明年的今天都卖不完。
关键这里面还不包含即将拿预售证，和正在施工的。
而根据未来三年，孝南区的现有的项目、新增的项目和新增土地供应，推算大概会新增280万方，这又是2万多套。所以孝感的新房竞争还是蛮激烈的。
孝感买房，八大谣言，真是让人啼笑皆，笑掉大牙，今天就来一一破解。
一、买完房赶紧找开发商要全款发票，早点交契税可以提前满两年，能省几万的税钱。孝感是不能提前交契税的，没验收没实测报告，根本就交不了契税，交房还可能有退补面积差，而且拿了全款发票不小心弄丢了。到时候房产证你都办不了。
二、进门先问备案价，虽然孝感的备案价开发商不能想定多少定多少，上面一般都会给范围，但是销售价跟备案价之间的关系，在孝感并没有严格规定，不像某些城市有不得低于或者高于备案价百分之几多的规定。在孝感问备案价，楼盘置业顾问只会认为你是同行。然后一来不好好接待。二来优惠活动也不会告诉你。
三、三楼、七楼、十三楼，十七楼是槽钢层会漏水，千万不要买。首先槽钢层在哪层不是固定的，而且最后都会修复好，跟正常的外墙一模一样，没有任何区别。现在很多新楼盘都是装配式，都采用的是铝膜爬架工艺，根本就没有槽钢层。
四、聪明人只选八十九平米的小三房，可以省百分之零点五的契税。按照孝感的房价，那百分之零点五的契税连四千都不到。不要因为契税而忽略了户型和更舒适的面积，得不偿失。
五、关于契税退税，每个城市的政策不太一样。在孝感一般正常交易的房屋是不用退税的，个人出售已购公房前后一年买商品房；拆迁后再买房；没过户就取消交易的；这三种情况是可以办理退税。
六、关于2021年9月1日的契税税率调整，原来普遍的1%-1.5%的税率，变成了3%-5%了。其实契税根本就没有变，契税税率一直为3%-5%，只不过执行时有优惠，而且目前孝感的优惠政策，并没有取消的明确消息。
七、农村户口以后值钱，千万别迁，这就是小农思想。我们在城市化，鼓励进程进城，将来一定是全面农业机械化，规模化。如果你的农村不会拆迁的话，留下户口也基本没用？至于三农补贴，是给老人的，给农民的。
八、几年以后，房价腰斩，经济危机，人口流失，地产崩盘。孝感的发展有目共睹，《七普》较《六普》城区人口增加8万也是事实，孝感道路在拓宽、配套更齐全，规划更完善、新医院、新学校在增加，市域郊铁路也提上议程，你自己每天都看到孝感在逐渐变好。不要看那些消极的东西。
虽然曾经的取消棚户货币补偿，金融三道红线政策，和新冠疫情确实导致了房价的下跌，不过也是小概率事件。希望大家买到好的房子。
湖北省面临房价下滑的城市有；
1，孝感。
2，天门。
3，十堰。
4，鄂州。
孝感，经济发展一般，长期跟不上房价上涨的速度，孝感的购房客也被武汉吸走不少。目前房价5608元/平，下滑2.4%。
天门，人口少，不到120万的人口，明显购房客不足。长期楼市供过于求，加上经济发展一般，目前房价5468元/平，下滑2.0%。
十堰，地理位置偏远，之前房价被炒得太高，随着楼市的调控，以及疫情的影响，房价下滑了不少。目前房价6578元/平，下滑1.8%。
鄂州，人口少，只有100万人口的鄂州，购房客被武汉吸走不少，造成楼市供过于求。目前房价5741元/平，下滑1.7%。
#孝感每日房价#【孝感今日新房成交21套 均价6302.16元/㎡】截至2022年4月14日17：30，孝感新房网签21套，成交均价6302.16元/㎡，销售面积2452.78㎡。市直区网签10套，成交均价为5299.94元/㎡，网签面积1144.13㎡；开发区网签6套，网签均价8178.41元/㎡，网签面积774.27㎡；孝南区网签5套，网签均价5729.46元/㎡，网签面积534.38㎡。#孝感头条##孝感#
网友发文：2012年11月30日买房至今，卖房人孝感市三叉程贵洲、孝昌县人吴爱国至今不履行合同办理房产证。2018年7月11日二人反而将出售给本人房产抵押湖北银行孝昌支行。
此种情况属于一房多卖的合同纠纷应当按照以下方式进行处理。
(一)在商品房买卖合同中，出卖人将房屋出卖后又将房屋抵押或出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(二)出卖人将房屋出卖后又卖于第三人，并且办理了过户手续，这种情况下，前买受人已不可能取得房屋所有权，合同上的债权转化为损害赔偿的债务，出卖人对得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。
(三)出卖人将房屋出卖给买受人，并办理了产权过户登记，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，此时出卖人已并非房屋所有权人，出卖人无权处分行为，房屋买卖合同当然无效。
(四)出卖人将房屋出卖给两个或多个买受人，且都没有办理过户手续，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。若两个买受人均未办理过户登记和预告登记，需审查是否有买受人已经合法占有了房屋，从风险承担的角度来看，赋予合法占有房屋的买受人相应优先权具有合理性。
(五) 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
(六)在一房二卖中，预售合同登记的，具有对抗其他买受人的效力。
#头条帮忙##头条法援#
近日在湖北孝感，发生了一件无人理会的事儿！孝感市交通路293号翡翠名都有一套房被拍卖了，降价15万也没人要，已经流拍了！
该房位于孝感市交通路293号翡翠名都10幢13层1304室，建筑面积为131.15平方米，规划用途为住宅，所在楼层为13层，总楼层为20层，装修情况为毛坯，目前该房处于空置状态。
起拍价为88万，评估价为103万,吸引了13人设置提醒，3991人次围观，最终却无人报名出价，你们觉得这是什么原因呢？是毛坯的缘故吗？请在评论区告诉我!
#孝感头条# #孝感# #孝感身边事#
周边县市来孝感置业，或者常年在外地工作，有打算回孝感买房的朋友，今天我来大致说说孝感的地产市场。因为现阶段在孝感置业，一定要慎重。请点赞收藏，转发给需要的朋友。
从底层逻辑来讲，孝感不是一个中心向四周扩散的环状城市，没有几环的概念，像武汉、襄阳都是圆形环状扩散。孝感也不像宜昌沿江呈带状辐射，因为宜昌自古以来就是沿江而居。孝感的城市发展趋势，可以用四个字概括“东拓南移”。
买房选对区域太重要了。我们都在单位或者企业里上班， 如果我们把城市比喻成一个单位或者企业，那我们就应该知道所有的单位和企业的人力、财力和物力都是有限的，不是所有的区域买了都能涨，也不是所有的区域涨幅都一样。所以买房一定要先看准区域。
东城片区。我09年刚入行到董永路以东仅有一个项目，当时大概2900元/㎡，现在部分楼盘已经单价破万。2011年我遇到一个印象非常深刻的客户， 是个常年在外地工作的老孝感人，给我递的名片是温州某大型电器企业的副总。他说，他是沿着槐荫公园买过来的，乾坤，中建，宇季，每个项目拿了四套。然后在我的手上也拿了四套。看房到下定全程不超过10分钟。
言归正传，正东城区的位置，相当于捡现成的配套，价格也比较高，想再往上走也比较艰难和缓慢，因为孝感整体人口流失严重，也没有产业配套。结婚，改善或者为了吖读书可以买。刚需可以选择寰川路以东，那一片有上市房企、国企、央企，按照孝感的控规图，等后期配套完善可，也会有一定的发展，不过以孝感的购买力，请做好打持久战的准备
南城片区。就是北京路大转盘以南楼盘扎堆的那一块，特点是毗邻公园，离老城区近，环境好，生活方便，楼盘扎堆，竞争激烈，性价比高，但目前学区一般，对口的星火小学，前身是个村办学校。而规划的九年制的学校据说是今年动工，目前还没有动静，316复线现在叫南城大道，已经开始施工，居住氛围会比较好，但是未来的发展是不可能超过东城区的，毕竟大市的资金比孝南充裕。
南大片区。我一直觉得南大片区的位置非常好，不过可惜，整个板块私房多，还有些不能办证的房子惨杂其中，这些房子的低价销售，会影响周边商品房的价格。可以说整个南大只有鼎观那块地是张白纸。南大周边配套相对成熟，对于预算有限，近期有小孩需要上学的，可以考虑，这边有实验二小和仙女湖学校今年九月也开始招生。
老城片区。道路窄，房子多，拆迁成本高，买这里多半是为了学区，现在提起学区就总有人拿多校划片出来说事，解读这会沉重打击学区房价格。但在我看来：就近入学的原则无法被彻底打破，原来是一套房，对应一个学校，即使以后随机让你上片区中的几所，但实际上，这只会让顶级的学区房价格下降，中间梯队的还是很坚挺，只要还是就近入学不变，在片区类没有房子，你连入学的门槛都没有。
城北片区。这边除了一个远大学校，没有别的配套，政府也没有对北城利好的规划，逛街购物都要跑到东城区或者老城区，但是毕竟有品牌房企的鲢鱼，部分项目品质和户型也还可以。但是没什么发展，未来可能不太好出手。
任泽平有个观点，城市化初期会出现城市房价的普涨，但是到了60%以后，就不会再普涨了，而是出现分化。
道理倒也不复杂，刚开始大家都往城里搬，进城就贷款买房，需求量大，房价自然节节攀升。等城市化率到了一定程度，增量没了，只会内部重新调整。现在孝感就是好位置卖得好，坏位置根本卖不动，像老城区高房龄又不对口好学校的房子持续走跌。希望孝感的未来的房价，你怎么看？
#孝感头条# #买房#
「2021年6月湖北部分地市新建商品住宅库存及消化周期」
1、库存套数不能反映库存压力，毕竟各地月均消化套数不同；
2、荆州、荆门、孝感、黄石消化周期均超过10个月；
3、十堰消化周期9.5月，位居中游；
4、对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
5、 一般认为6-12月为正常，大部分地区安全可控。
地市 / 新建商品住宅库（套） / 消化周期（月）
武汉 178400 8.9
宜昌 16387 9.3
襄阳 19732 8
黄石 16398 12.6
鄂州 14849 7.1
荆州 18732 16.5
十堰 14467 9.5
孝感 20109 13.4
黄冈 5716 8.4
荆门 17792 14.5
我堂弟今年在孝感东城区3月份买了一套房，单价4800，去年是6000左右。说是价格跌了这么多，怕后面反弹上涨急着买了，结果现在买3500。[流泪][流泪][流泪]
#上班在武汉，生活在孝感#
周一早上到武汉上班，周五晚上回孝感过周末，打工人一周~
2020年，家里买房时，有过很多考虑，家里的改善房需求，是在孝感城区买房；我的自住需求，是在武汉买房。家里的经济条件，只能承受一套房的首付+贷款，如果在武汉买房的话，就会面临：
1. 家里改善需求落空；
2. 还款压力大；
3. 家庭存款将所剩无几，毫无抗风险能力；
在我的坚持下，2021年选择了先在孝感城区买房，解决家里改善需求，增加父母家人幸福感，还款压力也不大。其他的，留给剩下的日子，一家人一起奋斗~
所以，现在我的节奏就是，周一早上去公司，周五晚上回孝感，很享受这种节奏，很享受汉孝同城发展带来的便利~
盘龙城单价八千的房子，遥望市区，单价8000，这视角，无敌了。
孝感全市2021年计划改造204个老旧小区
近日，孝感市高新区12个老旧小区将要开始改造！总投资1151.06万元，主要改造内容为供水、供电、雨污管道、绿化修整等。
据悉，湖北省电子招投标交易平台发布最新公告，孝感高新区丹阳办事处原粮食局宿舍等12个老旧小区改造项目（一期）正在招标中。
建设地点：孝感高新区丹阳办事处辖区：老房管局宿舍、电化教育馆、中房公司宿舍、市政中心小区、原粮食局宿舍、富庭嘉园、新业建筑公司宿舍楼、富康小区；
建设规模：对老房管局宿舍、电化教育馆、中房公司宿舍、市政中心小区、原粮食局宿舍、富庭嘉园、新业建筑公司宿舍楼、富康小区进行改造提升，主要改造内容为供水、供电、雨污管道、绿化修整等。
计划工期：365日历天，计划开工日期2021年07月15日。
合同估算价：1151.06万元
2021年孝感204个老旧小区改造
根据国务院办公厅全面推进城镇老旧小区改造工作指导意见，重点改造2000年底前建成的老旧小区。
经梳理比对，孝感市共有老旧小区2010个，合计8237栋、190415户、面积2020.23万平方米。其中，孝感城区共有老旧小区650个，合计3029栋、59993户、面积619.626万平方米。
孝感2021年计划改造204个老旧小区，孝南区80个、市高新区12个、汉川市18个、应城市24个、安陆市11个、云梦县28个、大悟县10个、孝昌县21个。
期待这些老旧小区“华丽变身”，为孝感市民提供更优美的生活环境。
坐标湖北孝感，业主欲哭无泪！近日，孝感市交通路293号翡翠名都的一套住宅在网上进行公开拍卖，业主欠了不少外债，只能靠拍卖这套房的价款还部分债，然而即使降价拍卖，仍旧无人问津，到底是什么原因呢？
先来看看拍卖标的物的基本情况:
标的名称:孝感市交通路293号翡翠名都10幢13层13XX室
建筑面积:131.15平方米
规划用途:住宅
楼层:所在楼层为13层，总楼层为20层
装修情况:毛坯
是否空置:目前该房处于空置状态
本次拍卖定的起拍价为88万，住宅经第三方资产评估机构给出的评估价为103万,吸引了13人设置提醒，以及网友的3991人次围观，无人报名参与竞买，最终难逃流拍的悲惨命运。这套住宅价格还是比较美丽的，且又是空置的，难道孝感人都看不上这套房？谈谈您的看法，欢迎朋友们留言评论！#孝感头条#
