健康资讯 我在头条帮忙南京站发布了一条其他求助：我于2022年11月28日购买了一套位于南京仙林新城尚东花园35栋506室的房子，购买时知道里面有租客。12月3日上午十点与房内租客约好看房，并完成与旧房东的交房手续，进门后租客跟我说房子有很多问题，说阳光房严重漏水、电路跳闸、部分照明、和电气有故障等，说这么多问题的房子你买来干嘛，我说居然这么多问题，考虑到租你的人身安全，看来要好好进行大修，租客一听我要大修，当即表示如果要进行大修，必须补偿她二十万，后又改口十万，说作为她的赔偿损失，和搬家费。我表示合理的损失可以协商赔偿，如果算违约，我也可以根据违约条款，承担违约责任，不合理的赔偿我不能认同！但是租客表示不给十万，绝不接受进行维修，还态度恶劣的说，我是律师，你有本事就去告我，我都有人，你打官司打不赢的。而且他在明知我是房东的前提下，报警说我谎称是房东，给她带来了人身安全威胁，警察来了后，我和中介就离开了房子！当天我上房顶查验阳光房，发现原阳光房已经有十几年了，不仅漏水生锈，顶棚木质结构因年久失修已腐蚀，随时有高空坠物的风险！第二天我将房屋的安全隐患问题告诉小区物业公司，小区物业公司表示为了公共安全要求我维修，并让我报警陪同物业人员一起上门查看维修，而租客直接拒绝维修，也阻止我们进入房间查验。
12月5日，我请求社区街道、及街道司法所就此事进行调解，排除房屋安全隐患。12月6日街道司法所与我一同上门进行调解，租客还是态度坚决，拒绝调解与维修。她在明知房屋结构设施已经有损坏的情况下，无正当理由拒绝我进行维修，恶意敲诈勒索，故意延误房屋维修时间，考虑到租期还有三年多之久，加上租客的阻拦行为直接导致我房屋损坏扩大化，间接性的破坏了我的房租结构与设施，给安全带来了巨大隐患，因为这个事情让我惶惶不得终日，家里老人多次想要上门讨要说法，为了避免发生争执，我选择优先采用法律手段解决此事，我现在觉得针对这种不把安全当一回事，蛮横无理的租客，我已经无法在继续履行租赁合同，我要求解除租房合同，如果算我违约，我愿意承担违约责任并按照租赁合同条款赔付，但是我要求其对延误维修带来的房屋损坏问题进行赔偿！ 我电话13584011772@头条帮忙
宝华房主紧急降价抛房
来看看真实的宝华房价：
最近仙林悦城成交了一套115㎡的三房，单价9566元/㎡，而在2018年同小区就有小户型1.2万/㎡成交，而且成交速度非常快，挂牌7天就卖出去了。
比如彩虹城最近成交的一套79㎡精装小户型，单价9120元/㎡，而2年前同小区同户型的一套毛坯房成交单价10541元/㎡，等于房价2年不涨反跌。
再比如京东紫晶最近有一套68㎡的毛坯房挂牌441天之后终于以68万的总价成交，单价不到1万元/㎡，而去年同小区同户型一套毛坯房成交单价还在1.2万/㎡，一年时间房价跌了2000元/㎡。
与此同时，现在还有不少房子在降价抛售，我在诸葛找房平台搜索发现，一天之内，宝华有好几十套房子在降价，比如碧桂园凤凰城柏丽湾一套大户型猛降25万，目前单价9321元/㎡。
天正理想城、仙林悦城、恒大雅苑等楼盘也都有房主紧急降价。不过这些楼盘挂牌在卖的房子加起来已经超过1000套，供求关系决定了价格优势不明显的二手房，未来很长时间都不会好卖。
宝华这几年房价大幅降价，确实套牢了一批投资客。就在今年初，有网友给句容人民网写信，说宝华限购让自己房子贬值严重。
内容写到：1.5万/㎡在句容宝华买的房子，因为限购现在1万/㎡都卖不掉！隔壁仙林湖卖到4万/㎡了，而宝华才8000元/㎡，差距太大了。句容市人民网给出回复是：商品房房价降幅大的问题，属于商业市场行为，职能部门无权干涉。
虽然不少宝华房主在降价抛房，但从近期成交量来看，还是有不少人在“抄底”买入的。我在抖音平台上还看到有房产博主大胆预测未来宝华各楼盘房价，清一色的2万多/㎡，可见对宝华楼市信心十足，这条视频也引发众多讨论，大部分网友对宝华房价都是没有太大信心的。
破5万/㎡！南京这个板块，逆势爆发
大家都知道，最近南京二手房市场遇冷，量价齐降。
但是有一个地方，却异常坚挺，甚至有多个小区房源成交价都有突破，吸引了不少人围观。
这个地方，就是仙林湖，一个凭借宜居属性和完善配套，常年保持高存在感的板块。
最近，板块内的高科荣境小区，有二手房突破5万/㎡成交。
除此之外，万科金色领域、万达茂御湖世家，9月也接连刷新小区历史成交价，单价均破3.8万/㎡。
不得不说，在现下的市场氛围下，仙林湖还能逆势而上，实在是厉害。
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涨超5000元/㎡！南京这个小区破5万/㎡！
就在刚刚，我在链家网上看见，仙林湖有二手房，破5万/㎡成交了！
该房源位于高科荣境小区，建面约116.82㎡的三室两厅，成交总价约585万，单价约50035元/㎡。
而这也是仙林湖板块二手房源，再次破5万/㎡成交。
据中介介绍，该套房源所处楼栋位于小区中间位置，楼层也比较好，位于6楼（共11楼）的东边户，采光充足，通透性好。
而且房主之前的装修用材也比较好，从2018年装修好，至今只住了2个多月，沙发的吊牌都还在，房源内部比较新。
其实，高科荣境在仙林湖板块的存在感，一直非常强。
整个小区配套完善，周边商业有万达茂商圈、金鹰商圈、苏果超市；教育上，隔壁就是金中仙林分校、书人高科荣境幼儿园；交通上，紧邻着地铁2号线经天路站。可以说，衣食住行，都很方便。
而且，小区由南京本地品牌房企高科打造，环境、品质都不错，一直是周边改善客置业的首选，二手房价格也领跑周边一众小区。
在去年10月，小区有同户型房源，以约44921元/㎡的单价成交。
也就是说，小区该户型房源11个月涨了约5114元/㎡！
4年涨了150万！仙林网红倒挂盘曾千人抢房！如今…
前几天，我实探仙林的亚东城时，有中介向我推荐它旁边的奥克斯钟山府。据中介透露，较于亚东城，奥克斯钟山府的房龄更新一点，而且该小区全部都是总高11层的楼栋。
另外，经过查询得知，奥克斯钟山府还是当年的倒挂红盘，项目于2018年初收官，当初的销许均价约为2.6万/㎡，二手房单价约为3.2万/㎡，一共吸引了1256组买房人报名，中签率为15.6%。
如今奥克斯钟山府最高成交单价为43327元/㎡，较于当初的销许均价，最高上涨了约1.7万/㎡，总价上涨了约150万。
房价降价，投诉到政府？
近日，有市民在句容市人民政府网站留言，声称宝华限购，让他们的房子贬值严重，一万五买的房子，一万块钱都卖不掉。隔壁南京的仙林4万，而宝华只有8000，差距太大了！
而市政府回复也比较直接：商品房房价降幅大的相关问题，因商品房购买后，房屋价格的上涨、下降属于商业市场行为，政府等职能部门无权干涉！
@镇江小贱 想想当时句容房价上涨的时候，很多人去买房，甚至是炒房，有人赚钱走了，有些人没
走掉，句容开始限购了，房价跌下来了，这些“投资者”开始抱怨了，没办法，房价政策就是这个样子。
按理说南京地铁已经通到了句容，未来句容房价还会起来的。对此，你怎么看？欢迎讨论#镇江头条#
房价再突破！重磅地块出炉！仙林湖，这次有点猛
之前我经常说到燕子矶。今天不得不承认还有一个爆发的板块被我遗忘在角落！
2021年，仙林湖注定是热闹的一年！
新房市场，地王盘仙林湖以37822元/㎡的价格入市，二次开盘二次卖光，不仅拔高了仙林湖的房价梯度，也再一次点燃了区域热度。
二手房市场，二手房房价天花板迎来新突破，多个小区价格迎来上涨，量价齐升。
土地市场，今年仙林湖也将十分大气，预计有多宗地块出让，涉及住宅、商业等用途，地段优越，土拍的热度值得期待。
近期，仙林湖二手房迎来新突破。
根据链家网显示，一套南大和园房源以53034元/㎡成交，一举刷新区域二手房房价天花板。
据了解，这套是南大和园的一楼带院子房源，建筑面积为89平，三室两厅一卫，总价为472万，单价高达53034元/㎡，成为小区最高成交价，也是区域最高成交价。
南大和园是金中仙林的学区房，学区优势非常突出。
2020年金中仙林中考，600分以上高分人群超过三分之一，四星达线率高达77.3%，买南大和园的，相当一部分确实是为了金中仙林而去的！
价格上，南大和园更是遥遥领先于区域众多楼盘。
2008年南大和园建成，作为南大教职工的福利房，项目以单价4000元/㎡出售给南大老师，如今12年过去，房价翻了10倍以上！
目前，小区挂牌价很多已经挂到了5w，相比周边小区，足足高出了一大截。
除了南大和园，仙林湖小区成交价破5的，就是金地湖城艺境。
根据栖霞区2021土地招商推介会公示，2021年，仙林湖将有多宗宅地、商业地块即将出让。
应该说，仙林湖一直都是南京买房人眼中的香饽饽。
优质的宜居观景，浓厚的教育文化氛围，丰富生活配套等优势，让这里成为不少南京人想要入住的第一梯队。
相比于去年的沉寂，2021年仙林湖新房、二手房表现都十分抢眼！
那么，热门宅地的出让能否助推仙林湖的热度再次拔高，让我们拭目以待。
#南京第二批集中供地# #南京集中供地# #南京头条# #南京楼市# （接上篇）今天来看低密度的最后两块地，都是位于仙林湖区域，一南一北，都有山景。其一是经天路边，与半山云邸相邻的这块。属于仙林湖不多的低密山景洋房。这块地相较第一批挂牌的同区域楼盘，限价上涨了5000元达到39000元，当然，有低密度的因素。但对比去年热销的半山云邸和今年不太好卖的云樾观山来说，涨幅还是明显的。而且留给开发商的价格空间依然不变，因为楼面地价也几乎上调了相同比例。如果未来上市加上装修包，保守估计可能达到4.5万以上，直逼板块内标杆高科荣境的二手房，也就是完全不存在倒挂了。地是好地，但就目前的市场状况，开发商是否有信心卖到这个价，抑或市场是否能接受这里的高价洋房，也是颇为考验拿地者的操盘实力。另一块位于仙林大道以南的地块，也颇具看点。它的容积率够低，限高出现上下限12-18米，也是此次13幅不限价的地块之一。从指标和不限价的条件来看，势必要求开发商打造差异化产品，满足高端客户需求。这块地的位置还是独特的两面有山景，离万达茂和仙林湖地铁站也不太远，最大的优势是靠近省中医院紫东院区。所以，原来在推介活动时标注是老年公寓用地，可能后来为扩大地块接受度，改为二类居住用地。这块地从指标上应该是旨在打造如紫薇堂那样的高端类别墅。因此，限高规定了3-4层。但该地块规模似乎偏小了点，容积率1.2也不算太低。离山景还隔着一条不算窄的道路。这些先天的问题也决定了无法过于高端的，定位上似乎更接近新城璞樾和山。平层还是叠墅还有具体的面积区间也要合理安排，如何通过产品的创新实现效益最大化，不辜负这难得的定价条件。
就在最近，南京仙林赛世香樟园公众号发出消息，“小区业委会已完成换届，小区物业也进行了更换”。而就在今年3月份，小区业主还欲哭无泪，小区业委会为了大家得到更好的居住环境和生活服务，重新签订了万科物业，却被原吉庭物业以及多位业主接连起诉，告上法庭。
这下小区终于步上正规，业主们笑开了花！
赛世香樟园小区位于仙林大学城，附近有南京师范大学、南京财经大学等，靠近地铁2号线仙林中心站，附近还有金鹰湖滨天地、亚东商业广场等，配套成熟，小区目前链家网上挂牌均价3.6万/㎡，这个房价在周边楼盘中不算高，房价比旁边小区差了一截，也是部分业主想要换掉物业的一大原因。
就在去年12月，南京赛世香樟园小区召开临时业主大会，解聘了原来的吉庭物业，又在今年2月和万科物业签订了合同，约定在3月15日起由万科物业接管小区物业服务。最近，赛世香樟园业主委员会再次给吉庭物业公司发了通知，要求其在3月10日12:00前全体撤离小区。
据南京赛世香樟园业主，之所以要解散前业委会、提前终止和吉庭物业的合同，有以下几点原因：
1、第二、第三届业委会，动用了数量不小的公共收益和公共维修基金，却没有建账解释；
2、当初号称国际文化人文社区的香樟园，二手房价格比旁边仙林新村还要低不少（刚刚我在链家网上查到，仙林新村目前挂牌均价3.9万/㎡，而赛世香樟园挂牌均价3.5万/㎡）；
3、小区此前电梯故障不断、维修无限期延迟；绿树遮阴，要么不修理，要么砍头；大门经常半夜大开；岗亭常常无人值守
4、吉庭物业拒绝公开连续三年公共收益的收支情况、拒绝为业主大会筹备组提供办公场所等
燕子矶说过好多次了。。现在不管期房二手房都不要买。期房买了都是精装修的，现在包工程都是亏本生意，只有从精装修上捞油水。等你收房的时候，你就等着打12345找江苏卫视零距离维权吧。二手房更不能买，四万一平吹牛逼吧，打六折差不多差不多。那里有什么，南外仙林燕子矶校区是有钱就能去，不是买房就能去。燕子矶的房子两万五一平顶多了，正常成交价三万一平顶多了。
2022年买房， 以下三个城市新区，千万不要碰！
第一个，武汉长江新区
2016年武汉正式提出要从三镇时代，迈入到长江时代，所以，长江新区孕育而生，但是这个新区规划太大了，远期规划面积超过了500平方公里，差不多是四分之一深圳的面积。规划建设的周期也非常长，起步就是30年-50年。
我知道很多人为什么喜欢长江新区，说白了就是这里房价低，几千元一平米，相比光谷东动则两三万，这里性价比太高了，但是，如此长的建设周期，你敢赌一把吗？你能赌得起吗？所以，对于有升值需求的朋友来说，去长江新区买房，不确定性因素太多，完全不可控。
第二个，南京都市圈——全椒县
南京这些年发展独树一帜，摊大饼的模式取得了阶段性胜利，这一点从仙林、百家湖、九龙湖、再到江北新区，这些地方都是通过地铁带动起来了，之前还是远郊区，现在已经变成了发展成熟的城市新区，二手房价格也飙到了4万以上了，让之前买房的人，赚得盘满钵满！
于是，很多人开始惯性思维，认为滁州、马鞍山、镇江、全椒这些地方，也会通过南京都市圈地铁、城铁等轨道交通发展起来。
其实这就是最大的坑，因为大家忽略了城市的通勤半径，记住，无论都市圈概念多牛，都无法支撑起周边城市的房价，东莞房价最高的地方，绝对不是临深，同理，佛山房价最高的地方绝对不是临广，苏州房价最高的地方，绝对不是昆山。
市中心才是高房价最大的支撑力，脱离了这个逻辑，你怎么买房都是亏！
第三个，桂林的临桂新区
至少每个月，都会有50个以上的粉丝咨询我，蒋老师，临桂新区的房子能买吗？对此，我们还专程去了桂林调研楼市，我发现，这里的房子，没有任何投资价值！
因为过去十年时间里面，这里的房子，压根就没涨，因为临桂新区，无法导入新增人口，一个常住人口只有30万的新区，你能指望它什么？
我承认，桂林有独特的山水资源，但是这对楼市升值没有任何利好，一个城市的房价高，是由人口、产业、购买力来决定的，全国看山、看海的地方太多了，越是旅游城市，房地产越是一地鸡毛！核心就是年轻人不会来这里创业和生活，这里只适合养老，所以，房子没有流通价值。这点都看不明白，买房你不踩坑谁踩坑？
记住了，远离三四线城市，远离面积巨大的城市新区，盯紧人口、产业、购买力，买房才不会踩坑！
#你的第一套房子，买得值吗？#
2015年我和同学分别在南京仙林湖、江北核心区买房，那会单价差不多都是16000一平。6年过去了，江北核心区已经是南京热门区域，房价高出仙林湖不少，同学笑话我眼光不好。2016年堂弟在江宁岔路口买的二手房，今年9月份挥泪卖掉了。
2015年上半年那会，南京楼市还很平稳，看不出大的波澜起伏。我们那会买房，不限购不摇号，全凭个人喜好和运气。那会，仙林湖还没有建好，万达茂也没有确定要来，学校也只是在规划中，更不要说马上要开业的江苏省中医院紫东分院了。
老公说，那会买仙林湖，其实挺大胆的，纯粹的荒郊野岭，是我首先排除了江宁和江北，坚持要买仙林这一片。当时跟着某买房团，坐着班车过来看样板间，回去就立马凑首付，一锤定音就买下来了，完全不懂得买房的门道，好在并没有吃亏上当。
如今仙林湖已经成为一个宜居的城郊：双地铁，要学校有学校，要商场有商场，要公园有公园，要三甲医院有三甲医院，除了偏远，其他都还可以（针对普通家庭工薪族来说）。
堂弟在2015年6月和我们一起到仙林湖看房子，他看完就只有一句话：好是好，也太远了！的确，要不了几公里，就是镇江的边界了，论交通位置，仙林湖确实已经到头了。所以，仙林湖被他排除在外。
没想到，2015年下半年开始，南京楼市开始暗起汹涌，房价隔日都在变化，开始出现了抢房潮，江北变成了国际级新区，一下子提高了身价。同学买的江北正荣的房子，瞬时就成为了香饽饽，一路水涨船高。
2015年堂弟持续观望，没有出手。到了2016年，有限的首付只能放弃仙林湖和江北，转身买了岔路口的二手房，那会的房价接近2万。
敲重点，目前仙林湖、江北核心区、江宁岔路口这3个区域，我们买的房子房价大致为：
仙林湖：3.5万以上，我所在的小区3.8万。
江北核心区（正荣）：4.5万左右，部分房价高达5万。
江宁岔路口：2.5万
单独看房价，江北核心区完胜，这也是同学津津乐道的地方，买对了房子！堂弟已经欲哭无泪了，原本是自住的，今年急用钱就卖掉了。
如果2015年他花同样的钱，随便在仙林湖或者江北核心区买一套房子，少说都要多赚100万，可以拿来填补窟窿了。如今，悔不当初！
虽然我买的仙林湖房价如今不如江北核心区，我依旧觉得买得挺值的，如果再给我回到2015年，我还是会选择现在的房子。
因为我的房子买来是居住的，不是投资客，好的人文居住环境和学校是我优先考虑的，仙林湖恰好都满足我的需求，特别的合眼缘。
大家买的第一套房子，买得值吗？欢迎点击↑上方蓝色话题，加入讨论，说出你买房的故事。
