三河二手房

根据网友提供前方情况，三河市全面放开二手房落户后，首日清晨办事大厅排起长队，还没开门就来了一二百位群众。知道这事的只是一小部分，尚有十万人需要宣导。

另，40年产权商住可以落户，必须持有房本。纯底商不可以落户。 转

北三县（燕郊）地产市场现状：

落户：前段时间三河放宽落户限制，规定2016年10月之前购买的住宅人群，可凭房本落三河，此举吸引大批人员前去落户，结果该政策仅三日游便被官方叫停，小编推测，大部分人可能是为解决子女上学问题，少部分人有改善需求。

房价：目前燕郊新房价格从16500到25000不等，市场相对平稳，价差主要体现在项目位置和距离平谷线地铁站的距离上。

限购：另外新房限购已经基本放开，外地户口无需当地社保均可在此购买一套住房，二手房还在限购，不过办理户口只要花几千块就可以搞定，基本可以说限购政策名存实亡。

燕郊二手房有多难？

1：贷款目前只有一家廊坊YH每天接受5笔业务。其他银行即使想接业务也无法对接住建局的垃圾监管流程。全款不受影响。

2：无论全款贷款，只能去三河的廊坊YH，燕郊廊银纯属个摆设。7月的行情上行彻底被这套垃圾流程搞废。

3：全款需要买卖双方出面3-4次，贷款4-5次。如果解冻也需要出面的话还要再加一次。流程无比繁琐。

生活不易，愿大家安好！[捂脸]

每天聊个小区第五十六天。中铁琉森水岸。位于浐灞生态区，门口就是灞桥生态湿地公园，灞河是西安八水绕长安的重要组成部分，也是三河一山工程中三河之一，开发商就是中铁集团，小区一共分为两期开发，一期已经建成交付，二期现在在建设中，主体结构已经建成，预计交付时间是2022年年底，小区以洋房和小高层为主，有少数几栋楼是高层，现在开发商期房在售，均价在1.5万左右，和小区一期现在在售的二手房均价相差不大。毛坯交付，户型基本上面积124平和143平两个主力户型，四室两厅两卫设计。小区最大的优点在于低密度的改善型社区，交房时间近，距离世园会遗址，以及门口的湿地公园很近，生态优势明显，但是现在小区周边的商业和生活配套较差，无论是出行还是去大型的商业体，距离较远，推荐对于生态环境要求较高的群体购买，对于商业和出行要求较高的客户并不是很适合。随着整个板块的发展，后期商业及其他配套应该会逐渐完善。

燕郊以后发展会怎么样?

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燕郊镇，隶属于河北省三河市，与北京市通州区一河之隔。近几年燕郊镇一直是北漂热议的话题。

第一个话题：燕郊会解除限购吗？

第二个话题：通州区大发展会把燕郊划入北京吗？

第三个话题：地铁开通后，燕郊房价会上涨吗?

老墨想听听各位老师的看法。#北京头条#

今天接到周姐的电话，问我大厂夏垫的房子多少钱了？她想买。

我和她说了价格，新房在12000左右，二手房根据业主情况，可以捡漏，毕竟，很多曾经的投资客，需要资金回笼会急于处理掉手里的资产变现。

但这需要碰运气，因为市场行情在那里放着。

整个北三县的市场情况是这样的:

燕郊的价格分成三个梯度，迎宾路和燕郊南城算一个梯度，新房在23000+，二手房低一点，18000-23000不等。然后就是燕顺路板块，在15000-20000左右，这算燕郊的第二梯度，第三个梯度就是其他板块，12000-15000之间。

大厂也分为三个梯度，第一个梯度是大厂的潮白新城，新房价格在17000左右，第二个梯度在夏垫，价格在12000左右，第三个梯度在大厂县城，价格低一点。

香河也分三个梯度，第一梯队是香河县城的房子，一般在10000多一点，北部新城在9000左右，安平区域8000左右。

这是目前北三县的楼市格局，从价格也可以看出北三县的楼市梯队，从高到低依次为:燕郊、潮白、三河市区、夏垫、香河县城、北部新城的格局。

最近，香河北部新城某大楼盘推出了一批5字头的房源，这是很让人吃惊的事情。

楼市的核心不在于成本。而在于需求和未来的预期。

周姐的电话也从另一个侧面说明，北三县经过五年的下跌和盘整。开始具备进入“U”型通道的条件了。

你觉得呢？

不管怎么说，还是不得不佩服环京中介的炒作能力。

最近几天，燕郊中介又在炒作说，燕郊全面放开落户，”有房子就能上户口”，并以此推断，燕郊的二手房将上涨2000-3000。

按道理来说，就算这个消息是真的，其实也不是什么炒作点。因为国家发改委在上个月已经明确要求，全国300万以下人口的城镇全面取消落户限制。燕郊只是河北省廊坊市三河市下面的一个镇，取消落户限制本身也很正常，但燕郊的中介就能从这里找到炒作点，并推测房价将有一个较大的上涨。

而且据知情人士的了解，实际的落户所需并不像中介说的那么简单，还需要一些其他的证明材料。

更重要的是，天津早已放开落户，相对于环京，相对于北三县，天津的户口显然更具有吸引力。就算北三县完全放开户籍限制，所起的作用也是非常微小的。

总结一下环京中介的持续炒作的话题，包括

1. 北三县并入北京。有网友调侃说；最早说这个话的小姑娘，现在已经当奶奶了

2.并入副中心，其实跟并入北京一样，只是换个说法而已。

3.地铁开工。一直到今天，实际开工的都是北京段。河北段只是做了前期的勘测工作。并没有任何实际施工展开。

4.检查站外移。检查站外移了，还叫北京检查站吗？

#廊坊头条#坐标廊坊三河燕郊！迎宾路拓宽工程怎么样了？怎么最近没有动静了？很多人对此提出疑问❓[what][what][what]

近日接到很多网友私信问我:燕郊迎宾路拓宽工程怎么样了？拓宽了多少？怎么最近没见动静了？[what][what][what]

所以今天它来了，不是之前没有动静，只是在规划！现在已经看到有工人进入了准备阶段，很多隔离护板也已经拉到了指定的位置！[祈祷][祈祷][祈祷][祈祷]

具体拓宽几米？很抱歉这个我不是特别清楚，我只知道是双向六车道，建好以后将大大改善人们的出行效率和出行方式！[祈祷][祈祷][祈祷]

我来说一句:北三县发展的车轮滚滚向前，规划也已经崭露头角！

过几天可能会有爆炸性新闻，关于二手房的，我们敬请期待！先卖个关子！[捂脸][捂脸][捂脸]

#廊坊身边事# #廊坊#

【楼面价8639元/平！火拼10轮，保利夺横沥江景地】

继昨天6块地终止后，东莞首轮集中土拍仅剩的两宗地今天开拍。

这两宗地是横沥村尾村地块和长安沙头社区地块，分别在今天9点和下午两点出让。

刚刚，横沥村尾村地块成功“出嫁”，由保利历经10轮报价拿下，折合楼面价8639元/平。

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村尾村地块开拍前有3个报价

一线江景 成交楼面价8639元/平

横沥村尾村2022WR001地块，用途为住宅和商服用地，起拍总价84029万元，起拍楼面价8200元/平。

地块占地不大，只有38815.93平，规模虽小但质素很不错。

其地处东引河三河两岸处，是横沥少有的有一线江景资源的地块。

地块周边教育配套也是一大看点，附近的东莞职教城云集了技师学院、东莞理工和高技能公共实训中心，同时地块与横沥中学、第二小学直线距离不到1000米。

这样一宗靓地，今早9点开拍前，就有3个报价。

9点正式开拍，7分钟内又新增2个报价，报价增至85529万元。

地块由两家房企在争夺，竞拍号分别为248和513，开拍16分钟经过10轮报价后，地块成交，由保利以总价88529万拿下，折合楼面价8639元/平。

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景观、配套优于碧桂园

松湖明珠要遇对手

结合横沥过往拍地来看，该镇近6年只出让了4宗宅地。

上一次卖地还是2020年，当时碧桂园经51轮角逐拿下的横沥村2020WR019地块（即碧桂园松湖明珠），楼面价达到10516元/平，成为横沥商住地楼面价天花板。

今日“出嫁”的村尾村2022WR001地块，楼面价相比碧桂园松湖明珠并不高。

且从配套来看，2022WR001地块周边学校云集，距东部快线更近，教育和交通条件比碧桂园松湖明珠更好。

加上该地块在三河两岸处，景观资源也优于碧桂园松湖明珠，待到地块面世，将会对前者构成压力。

目前周边主要以二手房为主，挂牌均价在1.97-2.1万/平之间，与片区一手房相比价格优势不大。

一手房方面，距离地块最近的楼盘为招商雍景湾和碧桂园松湖明珠，二者均价在2.09-2.3万/平之间。

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首轮集中土拍遇冷

或会出台刺激政策

下午两点出让的长安沙头社区2022WR003地块，起拍楼面价为22606元/平。

地块位置也不错，毗邻滨海湾新区，南侧为VIVO全球总部，周边将打造链接全球的制造业企业总部经济带。

值得一提的是，地块涉及穗莞深城际金沙站管控范围，附近规划有地铁2号线、3号线及9号线等轨道交通，日后交通便捷。

该地去年10月22日出让时因无人报名而流拍，此次二度挂牌出让降低了拿地条件，取消了配建安居房和首批毛坯售价不得高于41998元/平的限制。

不过截止今天上午9点，地块暂无报价，预计会底价成交（土拍结果可于下午两点过后在本文文末置顶留言查看）。

算上昨天终止出让的6宗地，东莞首轮集中土拍8宗地仅两宗成交，可以说有点惨淡。

事实上，早在土拍之前，东莞就已动作频频，为拍地预热。

先是在3月集中挂地时，通过取消新房限售价、取消配建、降低参拍保证金比例等降低拿地门槛。

再就是上周五，市住建局发布《关于进一步提升商品住宅项目建设品质的通知（征求意见稿）》，提出未来是“竞品质”时代。

按照此次文件内容，起始楼面价越高的项目，对建设品质的要求和标准越高，就越有突破限价的可能性，此举亦是为房企拿地增加信心。

不过，从今日拍地结果来看，即便官方频频释放暖风，房企信心依然不足。

楼市君从业内人士处获悉，近两天市住建局召集开发商的项目负责人收集市场信息，商讨下一步如何维护市场良性健康发展，预计近期或会出台提振市场信心的政策。#东莞爆料##遇见美丽东莞#

落户燕郊的最新分析和报道！

看到好多人关注燕郊落户的消息，政策的开放还是加速了一部分人的落户和买房步伐。

按现有实际情况来看，租住燕郊人口主要以拖家带口和北京东部工作想省房租人为主。

此部分人群特点是：

1、头脑较清晰有想法，对现实生活和工作有实际行动，脑子够快，落实到实践也快。奋斗小有几万积蓄后果断买在燕郊。这朋友北漂多年，当初燕郊这第一套房子买完之后没钱装修，历经住毛坯房，装一间卧室住，到全屋简装，到前年才又腾出时间去做装修升级，座驾也换成了奔驰E。

2、看好区域目前的后期发展，改善型自主兼投资的出手。这位是一个精明能干上市公司的中层管理朋友，早就落户并在早期购入上车，近来利好不断，20年末果断出手，在燕顺路附近又入手一套小三居，目前装修阶段，后自住兼投资，坐等升值。

以上两位都是当初的刚需自住客，买房都在燕郊千元阶段，现在工作可以照顾到，自身对后期预期看好，现在政策松动持积极乐观心态。

兜了一圈，再说市场，前文已经提及，现有政策落实后期量价没有激增，成交量有环比上升。

结论概括：虽然政策松动，但落户政策是针对有房客户，不是全面放开落户，不是全面放开二首房购买，以现有持户和其他变向入局者来看，是对自住及改善的利好，但不足以翻转市场，扭转限购前高位入手投资者的颓势。

真可谓房住不炒，后期跟进政策及时有效，没有矫正过度。

但后期还要看整体防控落实，禁止不良手法弯道超车，毕竟公寓存量巨大，新房二手房价差较大。

以下信息待确认，仅供参考！

最新落户信息[呲牙]三河燕郊2019.1.1后的房证不能落户！最新政策，政策说变就变！房证日期不合适继续人才引进企业落户，买房要趁早[比心][比心]