健康资讯 你可能不知道的临安政策
杭州127新政有一条是把房屋缴纳年限从2年更改到5年，也就是说原来满2年不用缴纳营业税了，现在需要满5年才能不缴纳营业税，这让全杭州买房者在购买二手房时增加了许多的交易成本。
但是，但是临安的二手房并不在这政策以内，还是沿用满二不用缴纳营业税的政策，今天听到这个消息还是蛮惊讶的。
#房产##杭州头条##房产科普#
松绑甚至取消限购，
降低房贷利率，
降低首付比例，
给“大学生”、“二孩三孩家庭”购房补贴，
降低购房契税，
二手房交易营业税五转二，
……
这些政策，对于刺激楼市有用吗？
有，一定会有，不过，作用有限，
因为，房价现在太高了，
而普通民众的购买力呢？
撇开投资客，绝大多数城市居民已经买不起其所在城市的商品房。
那么，再让投资客来推一波楼市，把房价炒高，再次缔造一个虚假的繁荣？
绝不能！绝不能！绝不能！
在我看来，楼市低迷，核心原因在于房价太高，而房价太高的核心原因在于投资推动，
换言之，我们的房价实实在在是被炒起来的，不是自住需求推动的。
此前连续出台房地产调控政策，并坚持“房住不炒不动摇”，正是基于对房地产市场的理性认知才做出的英明决策。
从实践看，房地产调控政策还是卓有成效的，用房地产低迷的几年时间，换取房地产健康发展的空间，是非常值得的。
今年以来，房地产低迷态势继续严峻，对于房地产行业及房地产从业人员来讲，是一个严峻的考验，也是他们真正成长的时候。
就像一个学游泳的人，呛几口水是难免的，如果在他刚刚呛水时就递给他竹竿或救生圈，那么，此人永远都学不会游泳。
我一直不主张出台政策刺激楼市，因为，楼市根本不需要救！
市场低迷，需求减少，房地产供应方自然会以价换量，降价促销迎合市场需求是其唯一选择，而当降价幅度达到买方心理预期时，买家自会出手，市场自然会逐步走出低迷。
这是市场客观规律，不以人的意志为转移。
现实是，对于普通民众而言，各地出台的所有政策加起来，都不如房地产供应方降价20%以上来得实惠！
你说呢？
买卖二手房缴纳的税费到底能不能转嫁？其实这问题没有那么复杂。业主的房价低一点，税费转移由买家支付；或者房价高一点，税费由业主自己支付，这有什么不同？
业主在卖房的时候，说我净收多少，这时候业主也都考虑到税费成本的问题了。最典型的问题是以前买卖二手房还有5.6%营业税，这税比较多，业主卖房在报价的时候，就计算了还有营业税的问题。如果买家缴纳税费，业主卖的价格就低。如果业主自己缴纳税费，那这税费成本就加在房价里，房价就会高。
换句话说，业主缴纳的税费，只是买家代为缴纳，业主自己就不用再去跑一趟缴税了，问题就这么简单，搞得那么复杂干什么？“专家”是不是也无聊呢？
#房地产#
杭州吴先生花1600万在滨江买了套房，
2个月后以1900万的价格卖掉了。
印花税：
房款的0.05%，
交易费：
3元/平方米，
中介费：
房款的2%，
营业税：
成交价*5.5%(房产证未满5年的)，
个人所得税：
房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
———慢慢编，不着急！
购买房子后，
一般在拿到房产证的当天就可以转卖房子了，
不过需要支付总房价的5.6%作为税费，
如果房产证时间超过五年，
则不需要缴纳营业税，
此外，
如果是贷款买房，
需还清贷款才能转卖房子。
建议还是别急着转卖房子，
五年后再卖比较好。
两个月后就转卖，
这明显就是在炒房，
只不过不好意思直说，
还什么住两个月家人嫌大不喜欢就卖了，
当初买的时候在干嘛，
再说你1600万买的，
为什么要挂1900万卖？
不是在炒房是什么，
虽然是他自己的钱自己的房，
愿意怎么买卖就怎么买卖，
但这种人其实是最让人厌恶的！
#唐山身边事#购房契税上调至3%?官方给出答复：假的！
根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税﹝2016﹞23号文），第一条规定“（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”目前，该规定仍然有效[小鼓掌][小鼓掌][小鼓掌]
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看下各地购房政策：
杭州的政策给了太多人的购房资格
杭州新政来袭：三胎新增一个购房名额，家庭唯一住房营业税5改2！
南京也是全面取消二手房限购，不限购房区域，不限购房套数，二手房交易不需要购房证明，购房人群不限购。
现在是购房的好机会，大好政策在眼前，要知道去年的利率是6%以上啊！
刚需，改善的可以上车了，必须选择大开发商，二手房也是明智的选择，现成，没有坑。
