健康资讯 广州当前最新5月的二手房挂牌数据，以下是挂牌前100的小区数据，价格仅供参考!
区域 板块 小区名称 建筑年限 挂牌价格 挂牌套数 在租套数
增城 凤凰城 碧桂园凤凰城凤馨苑 2002 19973 329 94
花都 花东镇 富力金港城东区 1998 13520 313 101
天河 智慧城 万科云城米酷 2015 29098 311 26
增城 新塘南 锦绣新天地 2000 17486 276 27
天河 棠下 棠德花园 1997 31195 275 44
增城 沙村 广州海伦堡 2006 19564 267 143
花都 铁路西 天马丽苑二期 1996 15875 267 61
增城 新塘北 敏捷锦绣天伦 2000 21151 246 30
增城 永和 合景誉山国际 2005 17566 245 189
增城 白江 新康花园 1990 14468 229 25
合肥新站区，宣传最高档项目，招商奥体备案价已出炉1.5-1.6万（精装交付，前期放风1.8-2.1万），结合前段时间海伦堡/皖投项目的1.2万备案价格，加上6月4日土拍，区域内几块地1.35万毛坯限价。我们会发现，合肥新站，接下来很长一段时间的房价天花板1.35万左右（毛坯）！不是开发商不想卖高些，只是确实备价高了，备不下来！
当然，对于刚需自住群体，是好消息！对于目前区域在售项目/带货分销中介/投资炒房群体和自媒体/二手房市场，这盆冰水，泼的那是凉凉的！早就提醒过无数次，合肥新政限购政滨高，不是给你们炒作其他区域！
[烟花]2月10日星期四成都楼市早报
昨天成都新房成交 597套，二手房431套，略有回暖了；
今日登记楼盘无[捂脸]
热盘预售：天府新区-海伦堡玖悦府，这批次开盘西地块1 2 3号楼，95-135㎡，342套房源精装交付，高层住宅，容积率3，挨着蓉遵高速上路方便[捂脸]，地铁6号线，周边配套还差点时间#成都买房# #成都楼市# #成都头条#
不知道是不是疫情的原因，现在增城这边想卖掉二手房真的不容易。张刚在东区海伦堡的房子挂中介那边一个月了，不要说卖了，就连看房的人几乎都没有。之前中介还信誓旦旦的说肯定好卖，实际情况是近一个月以来就来了一波看房的客户，想尽快成交基本不可能了。疫情反反复复，大家保住一份工作都不容易，哪里还有钱买房啊。张刚也是实在没办法，找中介商量，把之前挂的165万售价直接降到160万，再看看有没人愿意买。现在很多地方的二手房估计都是有价无市吧，我也是劝刚张淡定一点，疫情反复，二手楼行情好不到哪里去，只能等等，希望疫情早点过去，张刚的二手楼早日迎来买家。
佛山已经出现一二手倒挂行情
很多人告诉我佛山房价没有未来，因为他的二手房挂出去根本卖不掉。我想给你讲，你卖不掉的根本原因是周边的新房比二手还要便宜。
这就是一二手倒挂行情！你知道为什么广州新房会有打新这个说法吗？根本原因就是新房限价，和周边二手存在十到二十点价差，所以买到就是赚到。
佛山为什么会出现这一情况呢，因为目前房产形势很差新房只有降价才能卖的掉，开发商之间内卷的结果就是新房比二手还要便宜。
佛山这几个板块值得关注：北滘新城板块，北滘新城核心区域二手普遍两万六七，而一手合景最低两万二便可捡漏。
张槎板块：张槎的旭辉，海伦堡1.7左右便可拿下，二手次新普遍2个W的单价。
禅城城南板块，以泷景为代表的新房均价2万，而周边二手次新普遍两万三四。
#武汉头条##浅谈# 这是一贴专门为刚需写的帖子本来峰哥不太喜欢为刚需写帖子的，因为刚需有时候很纠结，知道峰哥说的是对的，可还是纠结很多问题，当然也有一些刚需在算计着，峰哥你写一个帖子，开发商要给你多少多少钱的问题，说话比较难听，这就是峰哥一直不肯出刚需帖的主要原因，所谓穷生奸计，富生良心。这句话不是说所有刚需，峰哥的刚需群还是有很多很多良心的朋友，不良心的刚需也有，仅仅个别，林子大了什么鸟都有的，我能理解！
首付25-40万目前在武汉买房的群体也是比较多的刚需群体，怎么买如何买了自住没问题，也不会站岗呢？
针对这个问题峰哥作出回复:首先这个价位能买到的基本三环外的楼盘，三环外刚需仅能拿出这个钱，就要选择有优势的楼盘，第一是学校不能差，中等偏上就可以，优质学校低价位是买不来的，那些规划5-10年的计划学校基本都是坑，第二地铁不能太远300-700米就可以了，基本家人都能享受到地铁带来的便利出行，自己有车也要考虑自己不在家，家人的出行问题，第三有一个完整的商业，计划5年后的这种不要，一般官网会显示大概待建状态，开建投入规模，这些自己可以看到，花一点时间多查查！
自住楼盘如何选择，光谷中心城为起点说起，如果自主，联投的瑞园以及左岭的楼盘都没有问题，相对左岭的房子金融属性更好一些，光谷南江夏片区的房子，以峰哥之前讲过的中海光谷锦城二手商品房，目前已经没有什么水份，单价1.6不到可以作为优选，生活配套成熟，自住起来能照顾好家人，自己上班出行没有任何问题，以关山大道的生活半径可以去考虑文化大道的金融街金悦府，学校不错有地铁直通街道口，算是比较方便，仅适合刚需，不适合投资，如果经济不够，还可以考虑保利西海岸和长投绿城澜苑都是低首付低总价的楼盘，位置距离关山上班的你都是可以接受的，唯一缺点道路修的挺好，就是双向四道，早高峰的时候坑爹至极，每天早上早起20分钟可以避免，没有地铁也是遗憾，生活环境不错，有学校有基本商业能够供日常使用！
白沙洲生活的你，峰哥建议你可以通过正常手段做高评买三环内的次新小区，价位大部分是比新房便宜的，如果你是新房癌，峰哥建议你买片区最便宜的新房即可，美好长江虽然不入流，但是全屋家居家电1.38单价基本合理，不会掉坑出不来，顶多跑输大盘，赚不到钱，还有一个万科保利的楼盘，价格虽然打的1.35，打完折扣均价在1.16左右，自己住问题不大，不至于以后割肉处理。
青山区的房子其实可以拿出台面说的不多，一个海伦堡的新房单价1.18W左右，自己住没啥问题，生活基本配套有，地铁未开通，除了地铁生活基本方便，这个盘子就是赢一个银行利息，别的就别想有收益了，怎么算都算不出来收益，好处就是首付不高，自住离三环不远，让你用最少的钱变成武汉人，仅此而已！
汉口片区的低价刚需房，如果首付勉强50个峰哥建议美联城观，性价比还算可以，幸福时代虽然被很多人喷，但是首付不太够的情况自己住没有问题，往外面跑一点的，天纵时代和宋家岗站门口的几个楼都还可以，自己拿来住基本能省个利息，投资没有意义……
汉阳片区的房子，首先峰哥声明，这个帖子是写给刚需自住的房子，钱够60出头，峰哥建议上汉阳滨江的房子，或者淘一下周边的次新二手，因为汉阳的房子新房比二手大部分都贵，建议多淘二手次新没有住过人的买来住，如果新房癌，可以去选择海伦堡海悦，也还能凑合，汉阳峰哥本身就不看好，相对站岗海悦估计割不了多少肉，自己住完全没有问题，唯一缺点没有开通的地铁，生活配套基本齐全，户型一般般，这点峰哥吐槽一下！
如果首付还低一些，可以到东西湖去看看那边的盘子，不要急着买，一家一家看，目前东西湖的新房盘子近30个，只要你想买，开发商割肉卖给你都没问题，峰哥劝告大家，如果买东西湖的房子，一定要买价格最便宜的，小区物业只要站个中位就行，不要为了物业去多花2K一平，目前没有巨力支撑，开发商又多，后期二手房都是巨量，先买个便宜的，以后二手市场价差会拉近，相当于你股票做T一样的模式在去换好房子，这样你的成本会更低一些！
今天帖子有点长，也是为刚需专门开了一贴，刚需5.1叫上峰哥吃了一餐午饭，峰哥觉得大部分的刚需值得峰哥去为他们写帖子指明路，帖子里有很多地方峰哥喷过，不值得投资的地方，投资的要选择忽略此帖！
峰哥在此再说一遍，投资和自住不是一样的择房模式，请不要混淆视听，投资到峰哥帖子去专看投资贴，本帖仅献给刚需，如果你是刚需，请不要离开生活半径5公里，在区域内二手次新便宜，首选二手，新房便宜选择新房，只要周边有生活必备的商业、学校、医疗以及交通的地铁就可以了，如果没有地铁一定要有10线左右的公交，也是可以的，能满足家人的生活出行就是好的选择！
我是峰哥 为刚需发一声指一路 下期更精彩
金华2021年4月200个热门小区房价龙虎榜，未来半年金华房价涨跌走势如何？
1、城市：金华市
2、城市级别：二线城市
3、4月二手挂牌均价：20649元/平米
5、4月二手均价环比上月：上涨2.79%
6、4月二手均价同比去年：上涨23.37%
7、租售比：出租58年可以收回购房成本
8、平均租金参考：28.3元/平米
9、4月金华火爆热门小区及成交分析：
①婺城热门小区挂牌数量1858套，成交最火爆小区——九龙玉府，参考均价16807元/平米，历史成交破24套；
②金东热门小区挂牌数量1816套，成交最火爆由——海伦堡珺玥府拿下，参考均价13842元/平米，历史成交突破113套；
③义乌热门小区挂牌套数326套，成交冠军——和聚园，参考均价27877元/平米，历史成交高达10套；
④永康热门小区挂牌套数130套，成交老大是——香格里拉城市花园，参考均价19385元/平米，历史成交闪现3套；
10、金华近一年房价走势分析：金华近一年的房价走势处于持续上升的走势状态，近一年房价上涨3912元/平米，整体二手市场活跃度中等偏下，活跃度最高峰为今年3月，活跃指数高达37（满分指数100），当月交易行情较好；今年4月份市场活跃指数为8，二手市场热度比较冷清，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情不高。金华这一年楼市走出了一条持续攀升的曲线，闷声发了一年的小财，下面继续深入区域进行涨跌分析。
11、金华各区域房价环比涨幅走势分析：在所有热门区域中，从4月的环比来看，各区域基本以涨为主，以跌为辅；其中义乌领涨（环比涨6.9%），金东上涨4.1%，婺城上涨2.2%；东阳下跌11.4%，金华在进入这轮大涨周期后，各区域涨跌分化还是存在的，核心区坚挺上行，而该跌的地方还是持续走低，接下来对金华未来半年的涨跌走势进行剖析。
12、金华未来半年房价走势分析：金华楼市自从2020年5月楼市开启上涨周期，而在此之前，一直处于横盘状态，在2020年5月-今年2月涨幅为中涨状态，今年2月-4月开始大涨的拉升走势，已经连续11个月上涨，金华业主和投资客今年的小日子估计过的比较滋润了，而一般一座城市一轮楼市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅横盘周期占据80%左右，而涨幅周期一般为一年到一年半左右，不会超过两年，金华楼市后续涨跌走势如何呢？
13、从金华近期房价走势来看，这轮上涨的趋势依然保持上行的趋势，4月出现涨幅稍微收缩的情况，不过不影响整体走势。根据涨跌幅周期论，很大可能性金华这轮上涨将正式度过鱼身前中期阶段，转而正式进入鱼身中期的阶段，预测未来六个月金华继续保持中涨的走势，这时候买入的金华房子将买在接近波峰下方二分之一的位置，卖出的金华房子则处于未来半年的一个中低位阶段，套现的业主可以适当预期调整高一些，或者再持有完整个上涨周期，等待下一轮上涨周期的到来。后续待5月楼市完成整体走势后，可以对下半年金华房价走势有更加清晰判断和预测！
14、近期金华交易最火热的区域：佛堂、金义都市新区、东阳、后宅、湖海塘、稠江、江东、金东区、秋滨工业区、多湖、北苑、廿三里！
所有数据及未来走势分析截止2021年5月9号，仅供买卖双方进行参考、对比！#房产大真探#
去年，1124新政之后，一大波神盘如万科公园5号、凯德世纪名邸、川发天府上城、华熙528纷纷取证。
3月22日，成都再出新政，天府未来城、远大中央公园、中建天府公馆等再次集中出货，作为大热区域的天府新区，近期有4个楼盘同时取证，那么，作为购房者该咋个选呢？
1、天府公园未来城，第二次批次开盘共249套房源，清水单价16277~18571元/㎡，建面约140~268㎡，总价在230万~483万。位于商务东区，未来天府新区的C位，价格相比周边的一些盘算是很香了，规划的配套都很不错，未来潜力很大。前有中海天府里，后有远大分流，刚二高社保可以试试。
2、远大中央公园，最后一批次高层产品共112套房源，清水单价16277~18571元/㎡，装标4844元/㎡，三大件都有，总价在206万~428万。位于南湖板块，配套一般，发展潜力也不大，容积率5.0，居住密度有点高。但是价格是真的香，和周边二手房剪刀差在5000元/㎡左右，由于一共只有112套，估计只有刚一有戏，刚二还不如试试未来城。
3、德商花样年碧云天玺，本批次一共216套房源，精装单价20569~26704元/㎡，面积在120~286㎡，总价280万~430万。位于天府前湾板块，周边目前还是很荒的，等配套起来不知道还要多久。而且本批次向灯塔学习了一下，降低了装修标准，要想和上批次一样，得加钱。那么顺销几乎是必然的，普通不怕等倒是可以过去看看。
4、荣盛·时代天府，首批次取证共236套房源，精装单价21258~25658元/㎡，面积区间在105~170㎡，总价在225万~434万。宣传的位置是在兴隆湖科学城板块，但是并不是在核心区域，地图测距，项目距离地铁科学城约有3公里，目前周边也是一片荒凉，应该也是顺销吧，普通不怕等以及不怕远倒是也可以过去瞅一瞅。
总结：这一时间段内天府新区取证的4个盘中，个人觉得未来城比远大更好，但网红盘嘛，能买到就不错了，还要啥自行车！至于碧云天玺和时代天府，就需要多等几年，不急的普通改善倒是可以过去实地踩个盘看一下。
另外，中铁悦鹿府，海伦堡九悦府，招商时代公园这些盘据说也都快取证了，天府新区的刚需可以多多关注！
#成都房产#
