健康资讯 房地产企业仍面临哪些挑战？
一是房地产销售收入总体是在呈现继续下行的特征，根据财译网的数据，在A股所有房产上市企业中，住宅地产占比超过80%，也就是说，住宅销售占全社会房地产销售比重占了最大头。
从上市住宅地产企业发展现状可以看出，近一年来住宅类房地产销售降幅非常明显，一方面是由于疫情管控措施影响，还有一个因素就是当下中国已经步入人口老龄化的现实状况，房地产住宅消费从过去的刚需进入到理性消费阶段，这是我们必须要正视的一个挑战。
二是必须了解当下中国房地产企业整体资本结构面临的问题。我们知道，房地产开发企业资产负债率长期保持在79%左右，十年前中国房地产企业资金来源结构中，自有资本来源、债务融资来源以及社会面占款来源（社会面占款主要是占用客户售房预收款以及占用上游材料供应商占款）大致是各三分之一的占比结构。
而截止到2022年三季报房地产企业资金来源结构占比中，自有资本占比21%左右，债务融资占比26%左右，比十年前下降了8%左右，而来自社会面占款来源占比高达53%，也就是说，房地产企业这些年的主要资金来源来自社会面占款，而今A股房地产开发企业整体资产负债率依然保持79%左右。
如果国家要从资本结构改善上市房地产企业融资结构考量，则需要通过股权融资1.63万亿左右；债务融资，例如银行以及发行企业债券这块需要解决至少1.1万亿左右。两项资金来源占比高达2.73万亿，这样才能置换出社会面占款占比过高这种不合理资本结构。
所以说中国资本市场任重道远，在当下国家实施货币稳健政策大背景下，可能更多的融资渠道需要通过资本市场解决。
对当下房企政策暖风吹拂下的一些思考
近期，为促进房地产市场平稳健康发展，国家层面陆续推出金融支持政策，如“金融16条”“保交楼”贷款支持计划等。
那么，相关政策的推出将会对房地产行业带来哪些影响？我国的房地产企业又仍然面临着哪些挑战呢？
12月11日，盛天投资总经理邹峻在接受无锡广播电台专业财经类节目《财富有立场》采访时，表达了自己的看法：
近期发布的金融信贷支持地产16条、民企债券融资支持工具、放开股权融资对稳定房地产融资形成了信贷、债券、股权融资的“三箭齐发”态势，房地产股近期也明显转暖。
很明显国家对房地产企业的政策扶持在加强，所以资本市场闻也声而动，房地产股看得见的明显上升。不过，我在这里要从数据的角度分析当下中国房地产上市企业面临的挑战。
一是房地产销售收入总体是在呈现继续下行的特征，根据财译网的数据，在A股所有房产上市企业中，住宅地产占比超过80%，也就是说，住宅销售占全社会房地产销售比重占了最大头。
从上市住宅地产企业发展现状可以看出，近一年来住宅类房地产销售降幅非常明显，一方面是由于疫情管控措施影响，还有一个因素就是当下中国已经步入人口老龄化的现实状况，房地产住宅消费从过去的刚需进入到理性消费阶段，这是我们必须要正视的一个挑战。
二是必须了解当下中国房地产企业整体资本结构面临的问题。我们知道，房地产开发企业资产负债率长期保持在79%左右，十年前中国房地产企业资金来源结构中，自有资本来源、债务融资来源以及社会面占款来源（社会面占款主要是占用客户售房预收款以及占用上游材料供应商占款）大致是各三分之一的占比结构。
而截止到2022年三季报房地产企业资金来源结构占比中，自有资本占比21%左右，债务融资占比26%左右，比十年前下降了8%左右，而来自社会面占款来源占比高达53%，也就是说，房地产企业这些年的主要资金来源来自社会面占款，而今A股房地产开发企业整体资产负债率依然保持79%左右。
如果国家要从资本结构改善上市房地产企业融资结构考量，则需要通过股权融资1.63万亿左右；债务融资，例如银行以及发行企业债券这块需要解决至少1.1万亿左右。两项资金来源占比高达2.73万亿，这样才能置换出社会面占款占比过高这种不合理资本结构。
所以说中国资本市场任重道远，在当下国家实施货币稳健政策大背景下，可能更多的融资渠道需要通过资本市场解决，这个情况大家可能需要了解。
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摇旗呐喊也要遵循经济规律，房地产要健康发康，但也不能对社会现状熟视无睹。
当下楼市状况下
住宅很有可能迎来大幅度贬值
2017—2018年
房价翻倍涨
2018年房地产改革
这20年催生了很多炒房客和炒房企业
房价经历了几年高歌猛进的大涨
已经到顶端了
再加上这些年人们的工资
并没有涨多少
又有疫情肆虐
老百姓活明白了
知道自己该要什么
该舍弃什么了
这些年跳过的坑太多
就不想再当考古队员了
被忽悠的多了
也就对忽悠免疫了
关注我，让你了解更多的房地产知识
【深圳楼市现状与预判】
目前随着逐步放开和地产金融16条后，各种中介又开始狂欢。。什么yiqing结束了，地产又回来了，什么现在已经回暖了～～～
我觉得你也要理解他们。因为啥呢？2021年指导价至今，深圳号称十万中介剩下的估计只有三成还在坚持，还有不少转行开滴滴送外卖的。行情好转了么？你问他们是否回来做中介就知道了。。。。什么世华等中介公司的告员工书也看过了，困难期让大家共克时艰，号召房东给减免房租。。但是为什么他们还是要唱多？道理很简单，不唱多，你会买吗？？买涨不买跌，这是中国楼市的铁律，他不跟你说成交回暖你可能还要观望。。他们就还是没有成交。。
深圳楼市会不会回暖？至少现在不会。。最新的11月二手房也就2100套，新房2500套，你等着看12月的数据，加起来会不会超过5000套，记住深圳楼市的荣枯线是仅二手房成交破5000套。。现在还不到一半。这还是在二手业主大幅降价的基础上。。。
深圳楼市有没有回暖？你看二手业主的报价看不出来么？多加几个中介的微信，你看他们朋友圈发的低于指导价的房源看不出来么？为什么中介说回暖了你就要跟着信？如果回暖了，这些新盘为什么要给9折，88折的折扣？直接原价他不香么？开发商是大发ci悲还是雪中送炭？[捂脸]
当然，有几个新盘要蜜汁自信收回部分折扣，但是你要知道它每周能卖出多少套，一周都卖不出几套的盘，他当然收回部分折扣，反正卖不出去，能huyou一个是一个。
推荐一个好用的wei信小程序"深房查"，新盘卖了多少一目了然，这个数据就是来源于深圳房地产信息平台，是官方的备案数据。。你要是怀疑数据的真实性，那你就当我没说。。。[捂脸]
再来说深圳楼市未来会不会回暖？我觉得这个事情还是要看policy。。如果后续取消限购+限价，回暖是大概率的事情。但是因为目前口罩的放开，深圳楼市至少有半年的冷冻期，都在关心自己是否羊呢，谁会去买房子？而且市场的信心也需要时间修复，并不是几个中介吵吵一下就能托起来的。另外还需要出几个地王来配合，一旦新房限价取消，又配合有地王出现，你就要小心熟悉的节奏又来了。。。具体什么节奏我不便明说，你去查一下2015年发生了什么就一切都懂了。
但是话说回来，现在policy难以预料，什么都有可能发生。如果限购+限价不取消，那深圳楼市就回暖不了，谁再写小作文也没啥用。。[捂脸]
越等越赔，这就是当下的房地产现状。明显房子比人多出了好几倍。
房子是住的，不是炒的！关键你怎么能住上房住的起房。从观在房地产状况来看人们已经看清楚不再上套了！也就是说这个产业离破产崩盘不远了！
【释放楼市信号的会议即将召开】
据媒体报导，下周将举行中央经济工作会议，并将于会上释放出对楼市发展的更多信号。据知情人士透露，此次有关部署明年经济工作的重要会议将在12月15日召开，根据目前楼市的降息效果以及现实状况，“房住不炒”的紧迫性或将随之减弱。
报道还称，调控机构将更加重视如何努力扭转楼市低迷，并尽快使楼市恢复正常。此次会议很有可能表明，中国多年来一直坚持的楼市降息已经达到了阶段性目标，下一步将以促进居民的合理住房需求为主要内容。
#内蒙古不良资产处置##房地产##楼市杂谈#
【上林随笔】当新冠疫情防控放开后，很多地产公司经营情况将会继续恶化，情况不会好转。因为“三条红线”、三年大疫对地产的影响是特别深的，而且百姓的经济状况也不会瞬间转好，所以地产不可能一下子回过神来。
所以，后疫情时代，地产公司将会两极分化。恶化的逃不过破产，能稳住的，以后将会活的很好！
【热点评述】在海外投资风险很大，富力联席董事长张力被逮捕之事透露什么信息？#富力联席董事长张力在英国被逮捕#
12月12日晚间，有消息称，富力地产（02777.HK）联席董事长张力在美国被控行贿，此后在英国伦敦被当地警方逮捕。
是什么原因被逮捕呢？
据富力地产方面的回应称：“张力先生因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，我方正针对此错误指控采取法律行动。”
据报道，张力此次被捕是因美国方面指控其通过提供回扣和资金的形式获得了在美国加州的开发项目合同。张力正在向美方提出异议以避免被引渡至美国。
据媒体分析，2015年8月，富力地产通过旗下Full Power Properties公司，在美国加利福尼亚州硅谷圣荷西市中心收购一处高端公寓开发项目555 Fulton，项目坐落于190 W. St. James St，项目占地面积将近2英亩，接近一整个街区，产权之前由KT Properties地产公司所有，已经获圣荷西市政府批准，建造两栋高层公寓大楼共643间房屋。
这是一个不小的项目，而出现张力被逮捕的状况是因为，2020年1月21日，美国旧金山公共事业部（Public Works）主管穆罕默德‧努如（Mohammed Nuru）因公权力腐败遭逮捕。而根据对努如的起诉书中提到的具体信息，牵出涉案的第三方：广州富力地产。起因是中华总商会董事黄永乐（Walter Wong）作为牵线人，通过买通旧金山公共事业部主管努如，摆平了富力地产集团在旧金山置产的555 Fulton公寓楼项目遇到的问题。显然，努如因腐败被捕，牵扯出张力。努如在2018年应邀去中国的旅行，费用由对方（富力地产）全包，在中国他参观10亿美元级别开发商的私人宅邸，并接受了一瓶价值2000美元的葡萄酒，但努如并未依法上报。
这说明：其一，富力行贿旧金山公共事业部主管努如极可能是真的，那么，涉案是事实，张力有麻烦了；其二，富力在美国投资，在美国加州的开发项目，为了解决公寓楼项目遇到的问题而买通努如，这难题是什么呢？是美方刁难设置的，还是富力要求超常规呢？对此尚不清楚，但这表明，海外投资也风险很大，有不可测的因素，现在，美国加强对中国的遏制政策，在美国投资的中国商人也不是那么容易的；其三，张力在英国被捕，这说明，美英以及美西方都是联系紧密，美国利用其所谓“盟友圈”一直在联合搞事，包括联手对付中国，而英国跟美国更紧，央格鲁撒克逊人耍霸权，掠夺性强，谁知道这一次逮捕张力是不是有意将案件夸大？
那么，张力目前状况如何呢？据报道，张力目前被监视居住于伦敦塔桥公寓43层。12月12日，张力在向当地法院支付了1500万英镑的保释金后已暂获释放。报道还称，富力集团这家曾经很威风的房企前段时间刚完成了境内境外债务的全部展期。该集团境内交易所135亿元公司债券的整体展期事项已在9月22日获得债券持有人会议通过，境外债券也延期4个月至3年以上。富力地产境内境外债券总计约467亿元的债券全部成功展期，但是，过后呢？
过度扩张风险很大，海外投资风险也不小，这该使一些盲目扩张的商家清醒了。
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