健康资讯 没盖好的房子就开始开盘预售，这是犯法
农人阿杜看房#抖音房产热门 #合肥楼市 #性价比高的房子 #楼市头条 #低首付低月供 合肥国企开发即将首开优惠力度非常大
00:27龙岗布吉新盘特发香阅四季园获批预售，已启动认筹。
项目推出469套住宅，其中289套为普通商品住宅，户型为建面约89-126㎡3-4房，备案均价约5.09万/㎡，单价最低4.61万/㎡，最高约5.58万/㎡，总价区间为412万-702万。
另有180套为安居型商品房。
据项目销售透露，房源将为毛坯交付。
值得注意的是，在预售资料的备注一栏显示“公共开放空间须24小时无条件对市民开放”。
特发香阅四季优劣势：
优势：位于龙岗石芽岭，从出勤通行来说，该项目前往地铁也比较近，步行前往14号线石芽岭站约500米左右，学校就在旁边，南侧临近公园，部分高层房源可以看到山景，后期的居住环境会相对安静，户型方面中规中矩，89㎡三房两厅两卫，126㎡四房两厅两卫。
劣势：特发香阅四季园虽然靠近地铁站，但如果工作地方是在福田南山等区域的话，通勤时间会相对较长，每天来回的通勤时间约在一两个小时左右，前往福田的会展中心时间约在40分钟左右，周边的配套并不完善，缺乏大型商业配套。
点评：这个盘位于布吉是芽岭片区，整体面貌比较新，户型加赠送使用率在90%左右，基本生活需求能满足，比较适合刚需自住的群体，如果你在福田罗湖工作，预算只有400-500w，想买个大一点的三房自住，那么这个盘也是一个不错的选择； #深圳刚需买房# #深圳楼市# #深圳买房# #深圳新房#
裁判要旨：执行过程查询到被执行人及被执行人妻子名下的小产权房、无房产证房屋、预售房屋、农村自建房屋统统可以依法执行，依法打击老赖，维护申请执行人合法权益。
2022年12月17日楼盘动态汇总
1,龙华【富基·云珑府】已经取得预售证！单价5.77万起！均价6.388万，据最新爆料，本次将折扣一打到底，低至8.5折，也就是折后低至4.9万/㎡起。均价约5.4万左右——富基云珑府，精工铝板+玻璃为主体材质纯四房小区，大部分折后价格约5-5.5万之间！富基云珑府定位为改善型社区，产品建面约123-155㎡ 纯4房，可售房源售253套，车位比高达1:1.5，已经开放样板，可随时约看
2, 宝安松岗【璟荟名庭】今日正式开放营销中心。预计12月底入市，共862套住宅，预计首推270套，建面约66-84㎡的2-3房
3, 龙岗大运【利联星龙园】今日开放样板房，计划本月底入市，本次将推出448套住宅房源，面积75-77平的2房1卫，83平3房2厅1卫，95平3房2厅2卫2阳台、118平4房2厅2卫、143平4房3厅2卫，参考均价5.5万/平，带精装交付！
4, 深圳光明 【华润·润晖府】现已开启线上预审资料通道，预计下周一取证，周五开盘！单价低至4.5万/㎡起！均价约4.9万左右，（具体以开发商拿证价格为准）已经正式开放样板间，面积段为89-110㎡3-4房，本次只推1栋及2栋房源，首推为365套
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看房首选还是二手房吧，目前房子的预售还是主要的，现在交房小问题太多了，现在是市场决定什么产品可以卖的动有销量，用心做产品的几乎没有那个开发商了[泪奔]#太原# #太原头条#
一块宅地：国土使用证，建设用地规划正，建设工程规划证，建设工程施工正，商品房预售证十中介多少机构吃这块肉了反搞到无序
冯仑：地产寒冬何时会结束？
22套！12月13日，兰山区开元上院8号楼获得预售许可，面积7069.07平方米！
开 发 商：山东开元置业集团有限公司
项目类型：商品房
#头条创作挑战赛#
#临沂头条#
未来十年将会淘汰3种小区，现在有人还在购买，了解清楚不要被套
近两年房地产市场迎来大降温，诸多房地产商因负债过高和经营不当频频暴雷，骂声一片。而且在全国经济下行的影响下，国民消费能力和意愿降低，很多城市的楼盘一改往年开盘即售罄的势头，成交率呈断崖式下跌。
虽然商品房的投资属性降低，但对于中国人来说房子是刚需品，几乎每个人都渴望拥有一套属于自己的房子。所以有买房计划的人，一定要注意以下三种小区房和商品房，很多内行人都在偷偷脱手转卖，因为未来十年它们很可能被淘汰。那么具体是哪三种房？
一、老旧小区二手房
老百姓买房的目的一般有两种，要么是为了投资，要么是为了居住。所以投资性和实用性兼备的老小区房，备受群众喜爱。其一有部分人买老旧小区房是为了等待相关部门或开发商拆迁重建，以此达到以旧换新的目的，或者拿到相应的拆迁赔偿款和补偿金。
其二老旧小区虽然不是新房，但作为城市中第一批和前几批建立起来的小区，交通位置、商贸发展、周边环境设施等完善，尤其是学区房更是“抢手房”。这类老旧小区刚需房，无论是作为投资出租使用，还是生活居住使用，都是非常合适的。
其三与全新预售商品房相比，老旧小区房的房价便宜，交房快且没有烂尾风险。老旧小区房的房龄比全新商品房短，每平米价格相对较低，而且没有公摊面积，所以整体性价比非常高。同时二手房的买卖相当于一手交钱一手交房，不需要承担预售商品房的烂尾风险。
虽然老旧小区房的优点多多，但它的优点也是缺点，是未来十年里最容易被淘汰的房子之一。原因如下：
1、虽然老旧小区有机会拆迁，升值空间大，但拆迁政策一直在变化，很难保证能“占到便宜”。根据住建部统计数据，全国房龄超过20年的老旧小区共有17万个，涉及数千万家庭的切身利益。
这些老旧小区不可能全部拆掉重建，住建部新规：5年内除了危房之外的其他旧房，只能在不大拆大建的基础上实行旧改。这样一来，老旧小区扣除折旧费后的投资性和升值空间变小。
2、若一个小区内投资人和租户过多的话，短期内对房产价值没有较大影响，但长此以往必然导致房产贬值。其次刚需房尤其是学区房的属性降低，随着城市发展、城乡结合一体化以及入学政策的改变，刚需房会逐渐失去现在的市场地位。
综合以上，老旧小区房未来面临着被淘汰的风险，购买方需要慎重考虑。除了老旧小区，还有哪些房子需要谨慎购买？
二、小县城的高层住宅
根据住建部及相关部门的规定，县城住宅楼不得超过18层，6层以下的住宅楼占比不得低于75%。也就是说，县城不允许建造18层以上的住宅楼，且7-18层高的住宅楼的比例必须低于全市住宅楼总数的四分之一。
究其根本原因是高层住宅楼对维护保障的要求远高于低层住宅楼，需要更加专业的物业团队和工程团队定期排查风险。但小县城的开发商很多都是小开发商，背后没有强大的建筑工程团队做后期维护保障，物业的服务水平和专业水平也跟不上。
所以中小城市的高层住宅居民，长期居住会遇到各种问题，比如外墙墙皮脱落、管道老化、电梯维修等。中小城市的高层住宅在未来会面临有钱的人不会买、没钱的人买不起、转手困难的尴尬局面。
三、物业管理混乱的小区
买过房或者了解市场的人都知道：买房一阵子，物业一辈子。随着生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高。管理水平差的物业，比如垃圾不能及时处理、车辆不能规范停放、设施设备不能技术维护修缮等，会严重影响居住体验。所以物业管理混乱的小区房，未来一定会被淘汰。
结语
房地产市场风向多变，尤其最近两年受疫情影响市场不稳定，各地购房政策也不尽相同。若近期有购房计划，一定要多注意国家政策和地方政策，多对比多考察，毕竟买房是人生大事之一，需要多方考虑谨慎购买。最后，你们认为买房时还有哪些“坑”需要避开？
#福州头条#
2022年12月15日，福州市人民政府官方网站上发布了“福州市城乡建设局关于公开征求对《福州市商品房预售资金监管办法》（征求意见稿）意见的公告”，征求对福州市商品房预售资金监管办法的意见。
该征求意见稿共五章十八条，对于加强新建商品房项目预售资金的监管等方面进行了详尽的规定，相信会对福州房地产市场的健康发展发挥积极作用。
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