健康资讯 【渭南楼观】渭南临渭区业主全款买房，7年后却被告知房子被抵押？
买房网签是必备流程，是开发商必须去及时完成的一件事情，如果没有网签将有可能给自己带来很大的麻烦！
最近渭南电视台就爆两则这样的新闻，一个是临渭区百兴花园小区，开发商是陕西瑞阳房地产公司，业主反应自己是在2014年购买了一套125平方米的房子，装修入住几年了。
但在2019年11月突然接到物业通知，说自己的房子被抵押，业主却表示自己交了全款；随后还有同样情况的5户，因为房子一直没有网签，开发商欠款被起诉，法院将5户房子查封抵押。
开发商表示现在没钱，没办法解决这一问题！渭南住建局房产交易所的工作人员表示，有预售证就能签合同，就能网签备案，备案以后就不能抵押了。
所以，提醒大家买房一定要催促开发商尽快网签，以免给自己带来麻烦。@渭南楼观#渭南头条##渭南楼观#
【注意啦！民法典关于房产买卖有新规定，以后买房要注意避开这些“坑”】
#渭南头条# 乱收费 [已回复]
我是信达洋墅源的业主，反映有关问题:1.物业费太高，每平米1.5元是全市最高的，并且收费没有依据；2.车位管理费高，每月150元，也没有收费依据。3.原购房上注明是金地物业，现在是信达物业，有欺诈行为。4.延期交房，不谈赔偿问题，只是收钱。望领导予以解决老百姓实际问题。
回复
陕西省渭南市委办
尊敬的网友：
您好！关于您留言反映的“乱收费”问题，渭南市委、市政府已责成临渭区政府、市住房和城乡建设局进行了调查核实，现就相关情况回复如下：
1、关于物业费问题。2019年陕西省发展改革委员会下发《陕发改价格〔2019〕924号》文件，要求物业服务收费执行一价清政策。2020年洋墅源小区业主进场时因渭南市指导价格未出台，洋墅源小区按照渭南市政府部门要求继续执行原收费相关政策。物业公司根据实际情况按照《临渭区物业服务收费管理实施细则（试行）》对洋墅源小区执行一级服务（收费标准为1.5元/平米/月），但因延期交房，建设单位额外承担所有业主一年物业费、电梯费、卫生费（2021年4月1日起至2022年3月31日），洋墅源目前并未开始收费，待渭南市指导价格出台后，将按照规定进行调整。
2、关于停车服务费。因渭南市指导价格未出，物业公司按照渭南市政府部门要求继续执行原收费相关政策，停车服务费执行陕价服发〔2012〕128号文件，按照一类停车场标准收取。2021年11月，经与业主协商调整为二类停车场收费标准。
3、关于物业公司。2017年建设单位与金地物业西安分公司达成战略合作，双方经多次沟通，最终确认金地物业以顾问模式进行合作，为洋墅源小区提供优质物业服务。
4、关于延期交房。该项目建设单位于2019年底向全体洋墅源业主发挂号信，就延迟交房事宜告知如下：项目未取得综合竣工验收报告前不收取任何物业费用；项目未取得综合竣工验收报告前按商品房销售合同延期交房赔偿条款规定计算违约金；因部分配套安装工程、室外道路铺装及绿化工程尚未完备，不能为您展示优美整洁的外部环境，特对每户业主赠送一年物业服务费用（物业费用起计日期为项目取得综合竣工验收报告次月，开始计收后免去一年物业费、电梯费、卫生费）。
洋墅源小区已于2021年3月份完成联合竣工验收，赠送的一年物业费自2021年4月1日已经开始计算。关于延期交房违约金，建设单位办理房产证时进行结算。由此给您带来的不便，敬请谅解。
如有疑问您可咨询临渭区物业管理中心（电话：0913-3037881）、市住房和城乡建设局（电话：0913-2930568）。
感谢您对我们工作的理解与支持，祝您工作生活愉快！
【全额缴纳购房款但未办理过户登记的，不享有房屋所有权，只能向开发商主张合同请求权！】
法官说法：依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，因案涉房屋并未办理所有权过户登记，当事人虽已全额缴纳购房款，但其仅享有依据《商品房买卖合同》要求开发公司履行相关合同义务的请求权，尚不享有该房屋所有权，故一审法院未予支持当事人确认对案涉房产享有所有权的诉讼请求，并无不妥。via→厦门中院
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