健康资讯 商业地产操盘纪实：
美食街区运营拼的是什么？
个人认为是软实力。如果没有好的运营团队，一个好的场地也会浪费。
好的运营团队起码要具备两点：
一要有清晰的运营思路，
二要有服务意识和能力。
其中，能带动和改变商户思维也是必不可少的。
滨海玖街，正在经历从懵懂到成熟。
近期，许多精力放在了对外宣传和活动策划方面，这周对内的管理也要有序跟进改善。我们为商户代发布招聘，拉出了品类借鉴表，计划发布场内品类与广告管理试行办法，招商方向更趋向于品牌或有品牌意识的餐饮及生活周边从业者。本周最重要的是做一次无记名商户线上意见反馈表，以便于商管团队改进工作～
力高集团商业地产运营能力再获认可，仟喜荟形成巨大人
近年来，我国市场经济深入发展、城市化快速推进，商业活动日益活跃，商业空间也随之发生巨变。在这一过程中，城市购物中心成为了最具代表性义的商业形态，社会功能日益丰富，不仅是城市零售、服务、文化、娱乐的中心，还是公共交往的重要场所，更是商业地产中最具发展潜力的板块。
我国知名的综合性房地产公司——力高集团，很早之前就意识到了这一发展契机，顺势推出了融合健康理念与生活美学的城市商业综合体——力高仟喜荟，焕新城市发展。据悉，依托于济阳城芯的地理位置优势，力高仟喜荟吸引了国内外各大品牌入驻，如首家無介生活品质体验店、餐饮行业巨头麦当劳、会飞的哈林儿童主题乐园等等；集合泛美学、潮运动、趣成长、颜美食、邻生活五大生活体验业态，与本地商圈年轻家庭与新世代客群的消费诉求完美契合。
自开业以来，厦门·力高仟喜荟形成巨大的人气效应，不到一年的时间里便成为了本地居民的消费圣地，并吸引了众多外来游客观光打卡，为促进城市经济发展做出了巨大的贡献。
可以说，厦门·力高仟喜荟已然成为了力高集团商业体系的运营范本，为力高商业其他产品的发展提供了丰富的经验。未来，力高集团的商业产品还会不断完善，力争为更多的消费者带来全新的消费体验。
深圳地铁，国内交通界的扛把子，一年净利润111亿，秒杀全国任何地铁公司！为什么这么能赚钱呢？因为票价贵吗？才不是……
深圳地铁之所以能这么赚钱，取决于学香港学到了骨子里，商业地产的运营炉火纯青。目前，深圳地铁是万科的大股东，掌握了整个深圳的地产的大动脉：地铁修到哪房子就盖到哪，春江水暖鸭先知，地铁往哪修还不是我说了算？
另一方面，深圳地铁还有大量的商业物业，靠着收租获得了大量的收益，毕竟地铁可是黄金地段，一年下来也赚得盆满钵满。同时，深圳地铁还向全国输出地铁运营解决方案，依托先进的运行模式掌握了国内很多城市的地铁运营权。
#深圳头条#
所以，这就是深圳地铁的赚钱秘笈，票价那点钱他们从来没指望过。问题是，就这样深圳地铁的票价还全国最贵，你说这上哪儿说理去？[捂脸]
【9月28日试营业！12大品牌商家签约！今天，溧水重量级商业体火了】
3月11日上午，溧水重量级商业体学府·奥莱新天地新春启动会在风景秀丽的石湫文艺科教新城盛大举行。
南京天羽商业开发有限公司、江苏尚恒商业地产运营管理有限公司相关领导，品牌商家代表、媒体代表等共聚一堂，见证这场盛会。
在整场活动中，活力四射的乐队演出、美轮美奂的舞蹈表演、激动人心的意向签约、扣人心弦的抽奖、声情并茂的发言等无不伴随着欢呼与掌声，点燃并不断加热现场氛围。
我在活动现场看到，有超40家品牌商家代表出席了本场活动，可见学府·奥莱新天地十分受品牌商家认可。
更加令人惊喜的是，大众书局、屈臣氏、中影国际影城、85°C、老乡鸡、发到家、爱瑞主题宴会中心、米秀、碉堡烤鱼、舌上烤肉自助、亲又亲茶、槑你不可等12大知名品牌现场意向签约入驻。
在今天的活动中，南京天羽商业开发有限公司总经理刘彧总率先发表了讲话。
他表示，项目自持比例超过65%，四星级希尔顿花园酒店，0PP0省级5G旗舰体验中心、肯德基等商家在项目初期就已经确定入驻，开业后将形成以学府·奥莱新天地为中心的站前广场商业核芯圈。
此外，大众书局、屈臣氏等品牌商家代表先后发言，为学府·奥莱新天地送上美好的祝愿和充分的肯定，并期待携手共创石湫文艺科教新城。
紧邻石湫地铁站、多所高校！学府·奥莱新天地预计今年9月28日开始试营业
学府·奥莱新天地位于溧水石湫，根据规划，这里将紧紧围绕“文艺科教新城”发展定位，在新城建设上持续发力，拓展新城格局，加快打造生态宜居之城、产教融合之城和文艺活力之城，充分激发新城活力。
项目紧邻地铁S9号线石湫站，3站禄口机场，8站南京南。此外，还拥有科教新城交通枢纽，旁边就是影视大道，享受多维交通路网。
周边汇集江苏第二师范学院石湫校区、南工大浦江学院溧水校区、南京艺术学院溧水校区（待建）、江苏传媒学院（规划）等高校以及多个小区。
总所周知，一座大学城将带来大量年轻活力的人口，势必会带动周边交通、商业、医疗、产业等配套全方位向前发展，从而提升整个区域的发展速度。
学府·奥莱新天地由南京天羽商业管理有限公司打造，是总建筑面积约3万方的“吃喝玩乐购”一站式潮流街区。总高约59.9米，商场共计4层，层高约4.8米，规划停车位205辆。
项目包括四星级希尔顿花园酒店、OPPO省级5G旗舰体验中心、露天美食广场，紧邻三干河打造约3000平沿河星光广场。
项目全新业态规划如下：
1F前沿时尚：精致餐饮、时尚轻餐、品牌数码集合店、精品超市、生活配套。
2F味蕾派对：西式简餐、日式板烧、风味小吃、烤鱼烤肉、网红火锅、海鲜自助、美食广场。
3F酷玩娱乐：娱乐城、密室逃脱、跆拳道、瑜伽、舞蹈、美容SPA。
4F活力生活：商务接待宴会厅、影咖私人影院、运动健身、桌球娱乐等。
学府·奥莱新天地定位美食、5G、娱乐、酒店、社群 ，包含商务标杆、科技体验、畅想美食、娱乐天地、多元化广场五大业态。由知名商业管理团队，提前进场规划商业布局，统一招商运营。
1）商务标杆：
国际品牌酒店
会议中心
无柱宴会大厅
2）科技体验：
一线品牌5G体验旗舰店
畅游5G
3）畅享美食：
特色美食街
品牌餐饮饕餮美食
露天美食广场
夏日啤酒节、全民龙虾节，节日狂嗨
4）娱乐天地
全天候KTV
电竞主题馆
演艺舞台
街头文化
5）多元化广场
休闲草坪及亲水平台
学府星光夜港
露营与互动游戏
网红打卡基地
学府·奥莱新天地商业综合体面向周边高校师生、居民、商旅人群等潜力消费人群，聚集区域约12万人生活消费，将人与空间的连接，转化为商业价值，打造高效复合的潮流街区。
开业后，更将形成以学府·奥莱新天地为中心的站前广场商业圈。将不止为石湫文艺科教新城发展注入活力，未来也将会引领区域商业生活新模式。
项目创造休闲娱乐商业中芯，打造活力缤纷的欢聚之城，大大改善区域内高品质商业配套严重匮乏的局面，让学府式"NEW"生活在这片土地上生长！
据悉，项目主体已经封顶，二次结构完成，现在门窗、幕墙已进场，整体完成约65%，争取今年7月进行综合验收，预计9月28日开始试营业。
#武汉头条#@峰哥# 峰哥为啥武汉的商业地产最后运营起来都是半死半残，我和爱人一起做了点小生意，生意不太好承受着巨额租金，我的房东也在焦虑的叫苦连天？
这个话题说实话峰哥不太愿意讲，讲出来会得罪很多人，因为这里面的水深到你探不到底，蛋糕大到谁戳破就消灭谁的地步。
峰哥受粉丝特邀，简单讲讲这里面的一些东西，听懂的就听懂了，听不懂的直接问峰哥，峰哥单独回复。武汉的商业地产一直是地产界的一块诟病，因为超大型商业运营模式漂亮的一般小散户进不去，中小规模的商业地产都是走的一条路，第一步收割房东，就是花大饼让某某大型品牌签约个一纸合同，合同写的金额都是假的，最后都通过返现给了大型商户，房东以为有大型商户支撑，客流不成问题然后就果断出手买了商铺。另一种模式是直接承诺给房东5年返租，每年8%-10%左右。注意这里不是开发商直接和购买者签约合同，而是成立另外一个有限责任公司来和购铺者签约合同。问题就出在这里，这个签约合同的公司在未来的两年内不到就会倒闭，然后就剩下一脸无奈的房东。
反的租金你以为是别人真反给你的？你错了这些钱本来就是你自己的，因为这类商铺的价格比别的商铺价格高出20%左右，两年返你16%还有4%是给他的员工发工资，看明白没你才是那个大冤种。
这类公司遣散以后，商铺无人管理，只有房东自己出租，因为房东自己背负着巨额的房贷，所以只能贵一点租给商户，商户刚入场时因为大型商户还没逃跑，自然也有一定的客流量，当小商户入场之后，大商户不怎么赚钱的情况下就会拍拍屁股走人，因为你和房东签约了一年两年的合同，押了很多的押金，如果你不干了想走，押金是不退的，所以房东是第一个冤种，而你就是第二个冤种！
是的武汉的中小商业很是稀烂，因为这类开发商都在算计着怎么骗购铺者，没有几个用心去做商业运营的，而超大型的商业与普通的购铺者没有半毛钱关系，一般是开发商自持，收着大型商户的巨额物业租金，要么就是本地的财阀把商业直接垄断控制着。
在这里峰哥奉劝各位，手里有点闲钱别莽撞，以前是一铺养三代人走铺还在，现在是三代养一铺人走债还在，如果自己有情怀非要买一个商铺收租金玩，那么峰哥的建议购买3K住户以上的小区住宅底商，这类商铺前期可能不咋滴，随着住户的增加收益慢慢的也会跟着增加，但是这东西现在这个年头也不稳定，有些小区虽然体量不错，奈何小区一半的人都是买来投资的，导致前十年收益都不佳，这样下来细算租金还不如买买国债或者大额存款来的实在。
我是峰哥 你身边最帅的百宝箱 下期更精彩
#高考选志愿#
个人觉得，选对学校比选对专业更重要。
大学毕业十年了，身边很少有同学、同事从事的工作与专业对口。比如我自己，我学的是野生动物保护，现在从事的是商业地产运营管理。哥哥学的机械制造，现在从事物流行业。
在公司招聘的过程中，也只有少部分会明确要求所学专业对口的，大部分都是直接要求工作技能、业务能力。我自己也面试过很多人，面试的时候，更看重的是业务水平、价值观、品性等。
所以，专业，相对于学校来说，并没那么重要。
学校的重要性体主要现在哪里呢？
首先，我们说直接相关的。踏入社会，大家关心的都是，你是哪个学校的。找工作的时候，公司都喜欢985、211、重本、一本、二本、三本，这样依次看重。在同事、朋友中，也会因为在哪个城市读大学，读的哪个大学，迅速建立起同门师兄弟师姐妹之间的情感纽带，而这种纽带，是初入社会的你能轻易就获得的最优质人脉。
其次，好的大学，氛围非常的好。整个学校，都是一股积极向上的学习氛围，你在这里面，会不自主地力争上游、让自己也变得更加优秀。
印象深刻的是，多年前去过一次厦门大学，学校环境优美，走在校园里都心旷神怡，真的就是那种浓浓的书卷气息，感觉在这样的环境氛围里不好好学习简直都对不住自己。当时是星期天，校园里人工湖边、荷花池边、图书馆里，到处都是看书的人。而反观我的学校呢，真的，星期天大家要么是窝在寝室里看电影，要么就是电子阅览室去打游戏，周末呼朋引伴去校外疯逛，图书室周末一般都没什么人。人工湖啊树林下啊倒是有人，只不过都是耍朋友的。
最后，好的大学，是你佩戴一生的名片。从你走出校门的那一刻起，它就伴随你一生不可更改。踏入社会后，很多人用昂贵的衣服、手表、包包、首饰去包装自己，为的就是提高自己的形象，使自己更自信。但这些东西，都是身外之物，相信我，只有融在你生命里不可替代的那四年大学，才是你这辈子最宝贵的名片。它不会变更，不会陈旧，不会遗失，它会在你一生中给你指引和力量，即便你有朝一日落魄，它也将是你翻盘的底气。
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万达广场成赣州"城市之眼“，她肯定将超越万象城吗？
在赣州中心城区，现如今人流最旺，生意最火爆的商业综合体非万象城莫属了，而万达也是中国商业地产运营的王者，一直高调宣称"哪里有万达，哪里就是市中心"！现如今她在经开区与嘉福地产合作建设嘉福万达广场，相信其人气肯定可以超越赣州万象城，对吗？
记得几年前，万达曾通过商业相关的部门作过一次商业调查，以章江新区为核心，方圆三公里内的居住人口数据等等。当时有人猜测，也许他们准备在章江新区的G15地块建设万达广场呢，未料最终于去年确定选址在经开区金坪旧改地块，建设嘉福万达广场。他们宣称将倾力建设该广场，使之成为 “赣州城市之眼"！希望她最终能够成为一颗闪亮的明珠，照亮赣州的商业大地！
此嘉福万达广场位于经开区东江源大道西侧，金岭东大道北侧，商业综合体总面称约为11万平米（赣州万象城约为19万平米），将倾力打造一个集吃喝玩乐于一体的商业综合体！根据计划，将于2022年春节前开业呢，大赣州人民一定好期待吧！
经开区一直给人的印象就是一个工业区，各种工厂多，人员比较杂，建筑灰尘也比较多，不太适合居住，而且商业也多是小而杂，档次不高。除了一家联华超市，还有一家太润发。[呲牙]希望万达的到来可以提升经开区的商业氛围和档次，进而改写整个大赣州的商业格局，大家觉得可能吗？
万达广场来了，她必将成为个商业旺地，进而超越赣州万象城，大家对此有信心吗？我已抛砖，希望引来各位的璞玉！#微头条日签# ，#赣州头条# ，#赣州万象城# ，#赣州万达广场# ，#我要上微头条#
-中国电建·华中小龟山金融文化公园-
