健康资讯 为遏制楼市泡沫，加拿大将禁止外国人买房！四年内建140万套房，一会儿详谈……
注：1、加拿大总人口3600多万；
2、据统计，外国人买家之中，70.6%来自中国，4.6%来自美国，3.6%来自印度……
【加拿大政府即将禁止非加拿大居民在境内买房】
从明年1月1日起，非加拿大本地居民不可以购买加拿大本地的房产。法令对于持留学签证和工作签证的人网开一面，但有严格的限制。
留学签证买房，只能买不超过50万加币的房屋(多伦多/温哥华只能买小condo了)
1. 买房之前五年每年都报税
2. 过去五年每年居住超过275天(9个月)
工作签证买房
1. 买房之前四年至少有三年的报税记录
2. 买房之前四年有连续三年的正式工作(非临时工)
现有规定意味着学签和工签在入境后4-5年内是无法买房的。学签和工签需要购房，以及非本地居民需要购房，只有到年底前的2个月时间了。#加拿大##加拿大移民##加拿大留学#
加拿大将禁止外国人在加拿大购房：7日，加拿大联邦预算报告出台一项新规，外国人在加购买任何住宅物业都将被视为非法行为。不过，加拿大永久居民、外国工人和学生，以及在加拿大购买住房作为其主要住所的外国人可以豁免。据悉，因移民逐年增多，住房供不应求，加之外国资本介入投资营利，导致加拿大住房价格持续上涨，引起民众的不满。（央视新闻）
加拿大明年起禁止外国人购买加房产，意思是要在加拿大买房，除非加入加拿大国籍。这将有效隔离外国资本炒房。于我们来说，很多国内的富人一直将在加拿大置业看做是一种投资，既有移民自住的需求，也要投资炒房的需求。早几年一度因为来自中国的炒房客太多，导致加拿大房价飙升不已。任何商业行为都是这样，正常操作其实没什么，就怕有人刻意炒作，当然这种现象全世界各行业都存在，我们也关心和我们有关的那个部分。
【#加拿大将限制外国人在加购房#】定于当地时间4月7日公布的加拿大联邦预算报告将包括一项新的规定，把外国人在加拿大购买任何住宅物业都定义为非法。不过，加拿大永久居民、外国工人和学生不受这项新措施的限制。在加拿大购买住房作为其主要住所的外国人也可豁免。
自由党在2021年竞选时承诺，将实施一个新的“首套住房储蓄账户免税”计划。该账户将允许40岁以下的加拿大人为他们的首套房储蓄最多4万加元，这笔储蓄款在购房时可以免税。
住房问题在加拿大已经持续数年，加拿大作为移民国家，每年有至少30万移民来到加拿大，但是各地的住房供应却受制于各种因素增长非常缓慢，导致住房价格持续上涨。一些外国资本于是进入加拿大的房地产市场投资营利，进一步推高了房价，引起民众的不满。（央视新闻；阿法）
经历疯涨25年，加国大房市是否陷入抛售潮
加拿大的房地产市场在过去 25 年里是经合组织中主要发达国家、以及 G7 国家中上涨最快、涨幅最大的，经历 25 年疯涨之后，加拿大在今年央行的大幅加息中，房市骤然降温，很多房奴已经开始被迫卖房，是否会形成抛售潮呢？
Cam Ly 和妻子以及两个孩子在多伦多郊区拥有一套联排屋，当疫情大流行期间，他们的财务吃紧时，他们的房产价值不断上涨、12 个月的时间房屋价值涨幅达到 60% ，这也使得 Ly 先后两次抵押房产应对大流行期间的财务困境。
然而，这两笔贷款即将在年底到期，面对贷款方提出的高昂的再融资利率，Ly 一家已经无力偿还，最终他们决定出售房屋来拿到足够的钱偿还债务。
作为一家薪酬公司的分析师，Ly 表示，过去所有人都说房价会下跌，但每年房价都变得更贵。然而，没想到房价真的下跌的时候，一切发生的如此之快。
在热衷买房的加拿大，像 Ly 这样的人不在少数，他们都曾经是房价“只涨不跌”观点的拥护者，但面临困境时，多少人又将不得不抛售房屋呢？
彭博社的分析文章指出，到明年 3 月，加拿大央行开始加息将满一年——这意味着越来越多以历史低利率获得短期或浮动利率抵押贷款的人将发现自己完全暴露在加息的困境中，借贷成本翻了 4 倍，这对他们的个人财务状况可能造成灾难性冲击。
加拿大房地产市场的命运将取决于他们能否坚持下去。正如该国在长达数年的全球房地产狂潮中处于领先地位一样，其经济衰退的结果——相对有序的调整，或残酷的崩盘——可能预示着世界其他地区将面临什么。
全球房地产市场在各大央行的加息重压下摇摆不定，少数泡沫严重的国家，和加拿大一样，房价已经急剧下跌。根据牛津经济研究院的数据，从澳大利亚到瑞典、再到美国，十几个发达经济体正处于经济衰退之中（衰退定义为价格连续两个季度下跌）、或者将在明年年初出现。
如果经济衰退证明比预期更严重或范围更广，将加深潜在的全球经济衰退。
牛津经济研究院经济学家 Adam Slater 表示，从某种意义来说，加拿大是这些衰退的引领者。
在繁荣的最后阶段，加拿大飞涨的房价将创纪录数量的借款人推向了浮动利率抵押贷款，这些抵押贷款比固定利率的抵押贷款便宜。
蒙特利尔银行 BMO 的研究表明，大约 2600 亿加元（1930 亿美元）的此类抵押贷款是在利率处于 1.5% 左右的低点时借入的，几乎占整个市场的 20%。此后，这些利率已攀升到 5% 以上。
根据政府数据，在加拿大最大的省份安大略省，另类贷款机构（如 Ly 曾去过的贷款机构）约占抵押贷款的 12%。他们通常提供一两年的短期贷款。
大量此类借款人变成被迫出售者可能会给已经在衰退边缘摇摇欲坠的经济带来冲击波。这也是加拿大政策制定者在繁荣的漫长岁月中一直在担心和准备的事情。
与大多数国家一样，加拿大房价飙升源于多年的低利率刺激了对房地产的需求，而 Covid-19 大流行进一步加剧价格上涨。
但加拿大的房地产繁荣持续时间相比世界其他主要发达国家更长，增长幅度也比其他任何地方都大，因为它在很大程度上避开了 2008 年的金融危机，使市场能够在收益的基础上再接再厉，而不是从崩盘后的低点开始。
根据牛津大学的数据，虽然在其他市场经受住崩溃冲击的国家也出现了类似的强劲势头，但加拿大人对拥有住房的特殊热情——以及由移民驱动的人口增长，这些因素推动住房投资在经济中所占的份额比其他任何地方都大经济学。
这些看似势不可挡的价格上涨也使房地产成为人们积蓄财富的热门方式，在 BC 省和安省等主要市场，投资者约占住房存量的三分之一。
为了提前应对潜在风险，加拿大政府制定了一项压力测试，以避免出现美国次贷危机引发的金融危机。到目前为止，压力测试仍在工作。
尽管加拿大的基准房价在全国范围内连续 8 个月下跌，但市场上的房产数量仍远低于长期平均水平。总的来说，房主似乎有足够的财力避免抛售。
然而，还有很多像 Ly 一样的借款人为了避免压力测试，而选择了其他机构或是短期借贷产品。此外，利率在 3 月份才开始上升，许多房地产专业人士指出，随着利率保持在高位的时间越长，借贷成本上升带来的财务压力往往会加剧。
多伦多的房地产律师马克·莫里斯 (Mark Morris) 说，给他打电话咨询可能将面临破产的人数开始攀升。
即使是那些接受过压力测试的人，也未必能免受压力。利率上涨带来的还款成本高涨，使得很多加拿大房主不得不从其他方面缩减支出、甚至最终难以维持还款额支付。
语言病理学家 Charlene Willerton 在温哥华郊区买了一套投资公寓，购买的时间刚好是房价的最高峰——今年 3 月。
房屋出租的收益目前仍然低于她月支付的贷款月供，目前还需要没月额外支付大约 80 加元，以弥补她的购房成本和租金的差额。
加拿大夫妻努力10年，依旧买不起房：这辈子不买了！一直租吧！
加拿大一对夫妻想要买房，也准备买房，但是努力了10年，可能只是一场空。
在过去这些年，加拿大房屋平均价格的不断上涨，让39岁的Jennifer Charbonneau沮丧到了极点。
Charbonneau在接受电话采访时说：“事实上，虽然我们能够负担近$2000加币的租金，但是我们没有资格获得月供$1000加币的抵押贷款。现实就像一记耳光，打在了我们的脸上。”
她沮丧地说：“我们已经意识到，拥有一个家，在我们的有生之年，是不会发生的。”
Charbonneau说，她和她的丈夫一直在魁北克省寻找购买他们的第一套房子，时间大约有10年了。她在蒙特利尔租住过一套公寓，后来在2020年7月跟丈夫和三个孩子搬去了拉瓦尔，现在租着一套复式。
自2021年4月以来，他们一家在寻找房子的道路上，走得十分艰难。Charbonneau辞去了一家律所的接待员工作。目前，她和她的丈夫都没有固定工作，也无法获得贷款批准。没有其他家人的经济支持，他们两人的生活过一天算一天，勉强维持生计。
在失去工作之前，Charbonneau说她和她的丈夫已经获得了抵押贷款，这将使得他们能够购买价格高达20万加币的房屋。
“我们不需要任何石材台面，我们只需要一个有三间卧室的实用住宅。然而，我们找不到任何符合我们预算范围的选择。”
目前，这家人仍然在寻找价格低于35万加币的房屋，但他们发现所在地区的房价多年来一直在上涨，这使得这个目标越来越不切实际。
其实，在加拿大，像Charbonneau这样的人有不少。根据保险和金融服务公司Canada Life最近进行的一项调查，近50%的租房者表示，他们希望无限期租房，或者不确定何时会买房。
Canada Life的个人客户执行副总裁Paul Orlander在电话中说：“对于现在想要进入房市的人来说，是存在一定的悲观情绪的。目前围绕房市的挑战，使得大多数租房者很难看到他们将如何在五年内从租房过渡到拥有房屋。”
此外，64%的受访者表示，只有获得其他人的经济支持，才能进入房市。
Charbonneau表示，她也有同样的感觉，并指出在她的朋友中，能够购买公寓或独立屋的唯一方法，就是得到父母的经济支持，来支付首付。
“他们都有这种经济上的优势。有一些朋友会问我，为什么我不能跟家里人要钱。我告诉他们，我们没有父母的支持。他们则是给了我们一个有趣的表情，就像是父母理所当然应该提供帮助一样，但我们不具备这样的条件。”
不过，对于那些有一定经济实力，刚好打算买房的潜在房主来说，现在可谓是一个绝佳的机会。
安省科堡的25岁男子Liam Keeling和他的女友，在过去几年里一直在寻找购买独立屋。
最近，随着加拿大央行不断加息，Keeling说，他注意到他所在地区的房屋变得更便宜了。他说，在预算$40万-55万之间的房屋，面积正在变得更大，选择也变得更多。
Keeling说：“我们终于可以买到最终的dream house，而不是用来过渡的房子。”
不过，他表示，理想的房子可能还需要再等一段时间，才能以低于他预算的价格上市。
“我们其实有点夹在利率开始上涨的中间，所以我们要为抵押贷款每月支付更多，首付也要给更多，也就是说，房子对我们来说还是很贵。”
因此，Keeling说，他和他的女友将在8月或9月再次开始更加积极地寻找，看看7月的下一次加息对房价会产生什么样的影响。但他希望他们能够在冬天之前买房，因为他们已经锁定了利率。
相比来看，买不起房的Charbonneau表示，她觉得自己的情况不会很快好转。
“我这辈子38年以来一直很乐观，只是在过去的一年里有点无奈，就这样吧...如果事情能向好的方向发展，那就太好了，但是...”
“在我们有生之年，这不会发生了。”
西方资本主义国家，购房成本和代价在日后，而不是当下。
加拿大乐活网温哥华空屋税将至5%！空房量骤减36%！豪宅空置20年相当于没收
加拿大住房部部长：政府增加住房供应、限制外国买家买房、征收“炒房税”（anti-flipping tax），房子是用来住的，不是给外国投资的。
