健康资讯 「600w买荔湾不选天河黄埔，是不是疯了？」
严重跑输大盘，这是新世界凯粤湾的一个重要标签❗如果从投资角度而言，确实没必要关注这里。
但实地看过两次之后，作为刚需+刚改买家，如果关注地铁、教育和居住体验，500-600的预算，我是比较推荐的。
上个月看了二手，昨天看了新房，我和老婆都特别心动，简单总结下优缺点。
✅优点：
1️⃣新品的户型比较周正，没有什么奇葩设计，主卧带套房双卫生间，无论超东北还是南向，客厅、卧室和厨房的采光都挺好，几乎没有暗房和暗卫。公共区域比较宽敞，楼下大堂和电梯都比较有质感。
2️⃣园林绿化好，6万㎡的私家园林，给人感觉很舒服，楼下带娃的老人和家长非常多，人居氛围很浓，而且人车分流，电瓶车都不允许进，安全有保障；
3️⃣教育虽然不算顶级，但是省一级的名头培正，吸引力是足够的，而且幼儿园小学就在楼下，先别说质量如何，接送孩子特别方便——这一点，只要有孩子的家庭就能体会到其中的好处，孩子上托班半年后，在涨价和接送孩子方便这二者之间选，我肯定是选后者，宁愿房价涨的慢。初中可以直升4中，也比较有保障。
4️⃣公共交通，天桥还未修好，所以去地铁站稍微有点绕，但步行的话最多10分钟，还是能接受的。自驾出行不太了解。
5️⃣现房现房现房，基本上可以领包入住。
⭕️缺点：
1️⃣区域发展比较滞后，大饼画了很多年，产业导入和人口流入都比较有限，未来可能也缺乏接盘的刚需客，导致升值速度慢；
2️⃣商业配套比较低端，有待最后一期底商完善；
3️⃣部分户型靠高架和主干道，噪音影响比较大；
4️⃣后期可能存在学位暴雷的风险，特别是二手业主，会影响流通性和升值空间。
❗总的来说，如果你不是特别在意房价的上涨，追求自主的舒适和教育的便利性，上班在5号、6号和1号线沿线，活动在荔湾、白云、越秀、天河，可以根据自己的需求和预算考虑这里，而不是跟风选择天河黄埔。
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哇！新世界凯粤湾7月成交了一个超笋盘
新世界凯粤湾隔壁就是5号线滘口站，去老荔湾、越秀、天河上班十分方便，不仅是这样，这里还有人人想要的省一级西关培正凯粤湾学校，能满足高质量教育需求。
这个户型是3室2厅118.96平米，最终成交价格是547W，折合单价才4.6W。要知道新世界在广州的产品打造得非常成功的，外型养眼，小区花园环境漂亮，物业管理水平都相当不错。但她为什么这么便宜？主要是关注太少，灯下黑，认为西部没有前途，都往东部跑，其实这种才是居住、工作、教育都契合的好产品。
随着白鹅潭的开发，凯粤湾周边环境都会有大的改善，凯粤湾唯一的不足是地下室车位没有新一代小区那么漂亮。
【广州一小区集福迎春，共建亲融美善社区】近日，为了迎接元宵佳节，广州荔湾新世界凯粤湾小区发起集福活动，邀请业主参与集万福活动。据了解，这次活动从1月15日开始，持续一个月，在元宵节迎来盛大的收官。这次万家集福活动，受到街坊们的热烈欢迎，这种类似的社区活动除了丰富社区的文化建设，还有很多深远的意义。
此前在中秋期间，荔湾新世界凯粤湾小区还举行“以爱聚光“活动，共同为佳节献上温暖的心光；而今万人集福，写就美好历程，我们一起见证美善的力量，一个个小家将“美善融亲”理念践行于生活日常、把正能量散播到社区每个角落。
【年底防小偷，迷魂党已现广州】 以洗油烟机的名义，上门推销清洁剂，每次最低要买7000元，很多老人已中招。没有人在家，就做记号，有些小区发生了盗窃案。
他们足迹遍布江门和广州，以下小区已中招：
广州海珠区光大花园、中海锦榕湾；
广州荔湾瑞安花园，逸彩新世界、凯粤湾；
江门帕佳图、恒大、保利中悦、华虹、凤凰湾小区、峻廷湾、碧桂园。
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What？！
8月近30个楼盘来袭！
有17个项目是全新盘，9个新盘计划开盘。
白云成为中心区推货的主力
不过遗憾的是：越秀、天河和海珠依旧是没有楼盘更新
荔湾则有2个旧盘计划推新，分别是芳村的保利西悦湾和白鹅潭的新世界凯粤湾。
白云的楼盘：白云湖的越秀天悦云湖吹风价40000+元/㎡；钟落潭的旭辉绿地铂云天境吹风价28000-30000元/㎡；
白云成为中心区推货主力！
取消人才购房的黄埔也有5个盘有动作，有两个全新盘，卓越招商臻珑府开放售楼部，保利翔龙天汇开盘。#广州##房价##白云#
对此，您怎么看呢？
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广州老罗为女儿挑婚房豪宅的过程[中国赞][中国赞]
好几年前就住在荔湾凯粤湾，自家住的也是珠江江景大户型，一家四口人，2个女儿！住惯了江景房的老罗，通过在网络平台结识了小周，一直跟他聊的是投姿。
今天到老罗家里深刻交谈了后，这才知道是为准备出嫁的小女儿选婚房[赞][赞][赞]，优先是市内的江景房，并且绿化要好。
按照我们最近了解到的，珠江铂世界湾应该是江景房中不错的项目，万博板块，教育资源优势比较大，华附番小，另外7号线、18号线贯穿，唯独比较遗憾的是走路到7号线员岗站有1.2公里左右！绿化方面，从以下照片可以看得出周边园林面积很大。
这是我们先准备看的第一个房子，相信老罗会满意，接下来也会陆续看其他的一些盘，也会给大家作简单分享！[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
2021.7.11
7号就来广州了，主要是看看凯粤湾的房子，也是照顾一下女儿。
8号去了沙湾古镇，明朝就有的，800多年了，奶牛皇后的姜撞奶，各种治疗型水果，鱼皮饺，古乐之乡，飘彩，耍龙，还有水喷雾的古树下休闲老人，进士巷等，感觉都很舒服，几百年的岁月，老建筑老人传统食物民风民俗都在那里，一个人的岁月真的好短暂。
9号去了越秀公园，越秀山的广州市博物馆，距今600年的镇海楼内，诉说着广州城的历史。秦统一六国后，派赵佗到番禺设郡，汉朝时其设越南王。1380年广州城北移，建镇海楼。清政府要求广州主要经营方向为与西欧发展海上贸易，通商赚外汇，经济高速发展。一个2000 多年的古城，一个与西方经济文明高度关联的一线城市，东西方文明的交汇之处，比深圳更有文化，更有底蕴，毕竟深圳只有40年，那里的人脑子里想的都是赚钱。晚上去了海心沙和二沙岛文化体育艺术公园，广州巿民休闲放松乘凉散步运动的最佳选择，二沙岛车西3.3公里，南北最宽600米,周长7.1公里，每天去一圈刚刚好。小蛮腰，东塔，西塔，中间的艺术桥，广州最美的夜景了！
10号和女儿去了丽影广场，在陶陶居吃的饭，冰镇咕咾肉在夏天非常有创意，负二楼吃的萝卜牛杂，绝味鸭脖鸭架虾球鸡爪，海菜章鱼烧，都是95后的爱。晚上看了电影中国医生，讲述了2020年武汉金银潭医院抗疫的我们不知道的故事。广州的专家，上海的专家，张院长都是真实的人的故事，大疫面前，孙春兰亲自在武汉坐镇指挥，调动国家一切资源，人，设备，物资，建火神山雷神山医院，建方仓医，346个医疗队及物资设备，40000多名医护人员支援才取得武汉抗疫的胜利✌️！1000多万武汉人民封城76天是英雄的，全国14亿人的支持是温暖，作为中国人是幸福和骄傲的！女儿4点要开电话会议，找了家星巴克，一线城市的小姐姐确实很拚，进步很快，很优秀，养育的孩子是成功的，甚感欣慰。
虽然心疼女儿才上班两年就将背负沉重的贷款负担，但其奋斗的样子又觉得年轻的她就应该如此，只有先苦才能后甜。相信一代更比一代强！
今天跟大家聊聊在广州楼市行情如此不好，特价房满天飞情况下，哪些楼盘守住了价格体现，甚至还上涨不少。天河在售新盘不多，也就是天河壹品。保利天汇、珠江花城这几个，跟首次开盘比基本是全线上涨。保利天汇首次开盘，19年12月份首开均价4.3万，现在保利天汇大户型卖到最高7万，珠江花城18年6月份开盘4.3万，现在最低卖5.3万，也涨了一万多。天河一品现在卖6.7万到9万，跟去年乍看6.4万~8.6万差不多，但是人家开盘就卖得贵。另外荔湾几个楼盘虽然涨幅没有天鹅那么夸张，但也涨了不少。保利越秀天启21年年底开盘价是4.5万~5.1万，现在望江户型卖到5.7万、新世界凯粤湾一九年开盘4.3万，现在已卖到5.2万。供应量大，竞争激烈的黄埔现在很多盘还在打价格战，而老黄埔的万科城市之光在20年10月开盘，特价最低3.9万~4.8万。现在已经站在6字头了，科学成的大壮名城在2019年开盘，均价4.5万，现在大壮名城也站在6字头以上，开盘最早至保利罗兰，17年开盘3.3万，现在最高卖到4.6万。至于番禺白云，虽然房价涨幅不多，但至少做到了抗跌。番禺的越秀和粤府和珠江铂世湾，白云区的越秀天悦金沙和新世界云耀最新价格都超过了首开的价格，让人意外是番禺莲花山的汽车小镇地理位置偏僻地处最偏僻的板块，体量又大，在20年八月份开盘时2.4万，当时番禺最低价格现在已经卖到2.9万了。那么这几年大家有没有守住底线呢，一起聊聊吧
广州荔湾最新人气小区十强出炉。
数据显示，珠光御景壹號1月第2周（1.4-1.10）成为荔湾人气最高小区。
据了解，该小区位于黄沙大道广铁南站，目前价格为65888元/平米。与此同时，新世界凯粤湾和荔港南湾等小区也入榜。
【广州白云文星酒店升为中风险地区】刚刚，@健康广州 副主任陈斌通报：12月3日下午，广州市白云区一名入境人员集中隔离场所工作人员常规核酸检测阳性。市、区立即启动疫情防控应急处置机制，全面开展流行病学调查、相关人员排查、采样检测和防控管理，落实相关场所及环境终末消毒等防疫措施。具体情况如下：
病例，男，50岁，家住白云区新市街保利紫云花园。12月3日前，其常规核酸检测结果均为阴性。12月3日下午，核酸检测结果初筛阳性，市疾控中心复核阳性。病例闭环转运至广州医科大学附属市八医院隔离治疗，经检查确诊为新冠肺炎普通型，目前病情稳定。
目前，市、区疾控部门正紧密开展流行病学调查、溯源和防控管理等工作。该病例基因测序溯源结果显示，与病例工作的隔离场所一例入境阳性病例高度同源，提示为同一传播链。
截至12月4日12时，已排查到密切接触者91人，次密接168人，以上人员均已落实管控措施，且核酸检测结果全部为阴性。
根据防控需要，自2021年12月4日起，白云区均禾街文星酒店调整为中风险地区。
下列区域列为重点场所：
白云区：清湖村大布路文星酒店、三元里大道瑞尔仕、人和镇华盛北路广州逸云大酒店、云苑新村景泰平安路万泉河桑拿、黄石东路白云汇广场简发屋、黄石东路高尔夫花园西区（肉联帮、钱大妈）。
越秀区：流花路南部战区总医院。
荔湾区：芳村大道西新世界荔湾凯粤湾。
划定封控区3个：病家楼宇（保利紫云A2栋）、文星酒店及周边、云苑新村景泰平安路95号。管控区3个：保利紫云小区、紫荆小区的棠涌小学紫荆校区、文星酒店周边管控区域。防范区2个：新市街、均禾街。
针对本次疫情专门增设28个核酸检测点。截止今日12时，累计排查到重点场所筛查人员11872人，已出结果10851人均为阴性。累计采集环境样本967份，918份环境样本检测结果阴性，阳性样本1份，为病例工作所在隔离场所房间洗手间样本，其余待出。
上述管控区和重点场所的市民朋友，非必要不离穗，并积极配合街道、社区采取的核酸检测等疫情防控措施。
请市民朋友们继续坚持防疫“四件套”：勤通风、戴口罩、勤洗手、一米线；防护做到“五还要”：口罩还要继续戴、社交距离还要留、咳嗽喷嚏还要遮、双手还要经常洗、窗户还要尽量开。同时，积极接种新冠疫苗，特别是3-11岁儿童、60岁以上老年人和重点行业从业人员。广大市民朋友要做好自我健康监测，出现发热、咳嗽、乏力、嗅觉味觉减退等不适症状，请佩戴医用口罩前往就近的发热门诊就诊。#广州爆料# #广州疫情#
【广州市白云区均禾街文星酒店调整为中风险地区】今天下午，广州市疫情防控新闻发布会上，广州市卫生健康委副主任、新闻发言人陈斌通报，12月3日下午，广州市白云区一名入境人员集中隔离场所工作人员常规核酸检测阳性。市、区立即启动疫情防控应急处置机制，全面开展流行病学调查、相关人员排查、采样检测和防控管理，落实相关场所及环境终末消毒等防疫措施。具体情况如下：
病例，男，50岁，家住白云区新市街保利紫云花园。12月3日前其常规核酸检测结果均为阴性。12月3日下午，核酸检测结果初筛阳性，市疾控中心复核阳性。病例闭环转运至广州医科大学附属市八医院隔离治疗，经检查确诊为新冠肺炎普通型，目前病情稳定。
目前，市、区疾控部门正紧密开展流行病学调查、溯源和防控管理等工作。该病例基因测序溯源结果显示，与病例工作的隔离场所一例入境阳性病例高度同源，提示为同一传播链。
截至12月4日12时，已排查到密切接触者91人，次密接168人，以上人员均已落实管控措施，且核酸检测结果全部为阴性。
根据防控需要，自12月4日起，白云区均禾街文星酒店调整为中风险地区，下列区域列为重点场所：
白云区：清湖村大布路文星酒店、三元里大道瑞尔仕、人和镇华盛北路广州逸云大酒店、云苑新村景泰平安路万泉河桑拿、黄石东路白云汇广场简发屋、黄石东路高尔夫花园西区（肉联帮、钱大妈）。
越秀区：流花路南部战区总医院。
荔湾区：芳村大道西新世界荔湾凯粤湾。
划定封控区3个：病家楼宇（保利紫云A2栋）、文星酒店及周边、云苑新村景泰平安路95号。
管控区3个：保利紫云小区、紫荆小区的棠涌小学紫荆校区、文星酒店周边管控区域。
防范区2个：新市街、均禾街。
针对本次疫情专门增设了28个核酸检测点。截止今日12时，累计排查到重点场所筛查人员11872人，已出结果10851人均为阴性。累计采集环境样本967份，其中918份环境样本检测结果阴性，阳性样本1份，为病例工作所在隔离场所房间洗手间样本，其余结果待出。
上述管控区和重点场所的市民，非必要不离穗，并积极配合街道、社区采取的核酸检测等疫情防控措施。（广州日报·新花城记者伍仞、汤南、王燕）
