健康资讯 太激烈了，8055人围观，上海市松江区九亭镇涞寅路106弄#上海奥林匹克花园#小区房子，以低于评估价195万元的价格起拍，总价587.5万元成交！
该房产面积125.35平方米，有10人报名参与，经过138轮的激烈竞拍，最终L9780以最高价胜出46869元一平方，相当于市场价8.48折成交
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于上海市松江区九亭镇涞寅路106弄58号602室，不动产权证号：沪（2018）松字不动产证明第17005057号，建筑面积：125.35平方米，总层数12层
2、房产状态：被执行人居住 ，
3、评估价：6500000元，起拍价：4550000元，保证金：455000元，增加幅度：5000元，起拍均价：36298元/平方米，成交价：5875000元，均价：46869元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=55261元/平方米|51855元/平方米|46869元/平方米=1|0.938|0.848
5、出价次数排名：L3058出价54次，P6833出价35次，Y2758出价34次，T9309出价7次，L9780出价5次，L9780最终胜出
特别提醒
欠费情况：2015年7月—2015年12月止，该标的物欠物管费978元，2021年1月—2021年6月止，该标的物欠物管费1391.4元。
竞价成功确认书
处置单位：重庆市渝中区人民法院
标的物名称：上海市松江区九亭镇涞寅路106弄58号602室
公告时间：2021/06/22 13:27:29
开始时间：2021/07/27 10:00:00
结束时间：2021/07/28 12:19:59
用户姓名吴xx通过竞买号L9780于2021/07/28 12:19:59在重庆市渝中区人民法院于xxx平台开展的“上海市松江区九亭镇涞寅路106弄58号602室”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥5875000（伍佰捌拾柒万伍仟元）
这套房产位于上海奥林匹克花园小区，物业费1.2元/平米/月，停车位800个，容积率1.26，绿化率40%，于2008年建成，九亭商圈，共3375户，二手房均价55261元/平方米。评估均价：51855元/平方米，成交均价：46869元/平方米，这个价格是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？欢迎留言评论交流！#上海头条##上海身边事##二手房#
想不到啊！昔日脏乱差的九里亭房价已突破7w+。
最近有个在虹桥商务区上班的朋友打算在附近就近买房。看了一圈虹桥枢纽，发现周边几个区域，七宝普遍7－8w。徐泾6－8w，江桥5－6w，九亭5－7.5w。
本来别人说九亭便宜点，他跑去九亭兜了一圈，发现九里亭好一点房子也上7w了。
没错，就是昔日马路中央屹立十几年的上海最牛钉子户的九亭。
跌跌撞撞这些年，九里亭发展也很快，房价也飙到了70000+，以贝尚湾小区做代表来说，根链家和太平洋地产统计数据，三四月贝尚湾小区精装修的二三期实际成交价均价已经超过70000。
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上海房价之十一:九亭镇
九亭镇隶属于上海市松江区，位于其东北部，东与闵行区七宝镇、莘庄镇相连。
距离上海市区18公里、松江新城20公里，处于大虹桥商务区的辐射区域。
目前房价每平大概在5--7万左右，和东边邻居七宝比起来，价格还是挺有竞争力的。
离开九里亭后又发现九里亭房价暴涨是一种什么感受？
近期一位老铁粉丝给老四私信分享了一个他的故事。老四觉得很有代表意义，想在此分享一下。
这位铁粉说，之前房子买在九亭，后来因种种原因卖掉九亭房子了。他说，抛九亭房的理由如下。①九亭是皖人太多。②有飞机噪音，虽比万科小，但还是听得到。③北九亭的楼房都是十几二十几的高层，人口密度太大，拥挤，极不宜居。④没有地铁，九号线上不去等于没地铁。⑤道路少，也不宽，开车不畅。⑥困局。东被嘉闵高架阻挡，北被沪渝高速阻挡，是个台湾岛式的死角！⑦没有大医院，好学区。看病难，就学差。
这个铁粉离开了九亭和九里亭这边，但是还是挺关心九亭的，还是挺有情怀的。最后让他想不通的是，他说在2020年10月九亭120平的房子只能卖450万，可是为什么到了2021年6月竟可以卖640万，为什么市区只涨百分之十，凭什么安徽窟的房子涨百分之四十之多？为什么？
这个铁粉前面铺垫了那么多，是对九亭和九里亭的失望。最后的的纳闷和为什么之问完全是看不懂逻辑和心有些许懊悔。
那么老四今天就来告诉各位老铁，九里亭和九亭，到底有没有未来？
首先针对上面铁粉提到7大抱怨，老四逐条回复:
⑴. 九亭和九里亭是安徽人的么？No。上海哪里都有安徽人。最近4年普通安徽籍人都陆续离开了。目前九里亭安徽籍比例目测已回归到上海平均水平甚至以下。可是很多人都思维还停在十年前。如今的九里亭其实人口素质已经大幅度提升，常住居民大多数是高学历且上海籍不在少数。
⑵. 飞机噪音，九亭远远少于七宝，华漕，江桥，新桥。几乎不怎么受噪音影响，个别除外。
⑶. 说九里亭楼层高密的去看看陆家嘴中粮海景，徐家汇曼哈顿，田林路也行。再来看看小贝别墅和大平层。
⑷. 九亭地铁站确实拥堵了一些。泗泾佘山就排队了。可是侬为啥不选择就近就业呢？未来，九里亭会有大量写字楼和总部基地出现。
⑸. 说九里亭道路少差。来看看涞寅路的界面吧，已经超过很多中环内街道路况。
⑹. 说九里亭是岛式交通困局。老四恰恰相反，认为九里亭外部交通非常出色，10分钟内可以上东南西北任何一条高速和快速路，全上海没几个板块有此优势。
⑺. 说九亭和九里亭没有好医院好学校老四倒是认同的。但是十四五规划已经提到上海一院落户南九亭，亭盛中学落户九里亭小贝南侧。
最后，老四想说，尽管九里亭在上海郊区又在松江郊区，但是九里亭的地段确实得天独厚，拐上虹桥商务区的快车道后发展速度想不快都难。
至此，前述铁粉的最后之问为什么九里亭房价暴涨现在基本有数了。
最后，老四再透露一个可能的绝好消息:合并大虹桥周边区域成立hqxq事宜，官方一直在论证中，说不定突然会宣布呢？ 大家细品吧，不展开了。
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住上海九亭
