健康资讯 西安目前延期交房和交不了房的开发商和小区名字。[捂脸][捂脸][捂脸]
西安房价跌幅最大的294个小区。名字挺高大上，目前降价幅度比较大。如有购房资格可以下手购买。
#西安头条#连涨66月，西安楼市迎来滑铁卢[泣不成声]
1、截止今年9月前，西安楼市连涨5年半，涨的有多猛，跌的就有多狠！根据统计，10月西安二手房均价环比下跌11.34%，二手房成交量今年以来销量猛降！二手房量价跌幅全国第一！二手房市场一夜回到解放前。
2、很明显西安买房人，投资客居多。西安常住人口总量1295万人，跟杭州、苏州、青岛人口差多，二手房挂牌量不算最多，但出租房源量最多，比第二的杭州还多1.5万套（看图）。买来自己不住，空置等炒房或或者拿出来租。不是投资客是什么？这也就不难理解，为什么二手房突然暴跌。
3、指导房价、人口收入不足，后续购买力乏力。多重因素下，火热的高新和曲江板块，二手房几乎打了骨折。而西安去年全体居民人均收入3.6万元，如何消费两万以上的房价？
4、现在该不该买，如何买？刚性需求客户，价格合适的话继续摇新房，但二手房再观望观望不要着急，二手房业主现在也很卷。二手房挂牌量仍在持续上涨，已经突破10万套， 现在二手房业主还在扛着，持续到房地产税试点出台后的一段时间内，应该会有很多的二手房业主抛盘，那时候可以下场捡漏。
文中数据来源于中国房价行情网
#房产# 西安超话#西安[超话]##西安楼市爆料# 【10天涨10万，保利涨价太任性】3月28日去看保利•时光印象楼盘，洋房当时售价约15300～15600/平，当时由于资金未到位没有定房（保利政策：定房后一周内缴首付，否则定房款不退）。4月8日资金有着落后去咨询，房价已经涨到16200以上了！相当于一套房涨10万以上！这都是“3.30”新政闹的！本来新政是打压房价的，没想到起反作用了！作为央企的保利带头大幅涨价合适吗？@华商网 @西安房房房 @掌中西安]
西安买房如果是“非市政供暖”，你可要小心了！
被开发商、物业控制的小区集体供暖，价格高（市政5.8元，小区物业私供为6.4元），服务差，这类房子买了就是被物业欺负到老，即便小区成立了业委会，可能也被收买。总之坑坑坑。
所以市政供暖还是比较理想的选择，物业非常重要！选好物业公司的明智的。
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#西安买房##西安生活##西安#中介的嘴，上涨的税，我信你个鬼！
“9月开始，契税就要涨了，赶快买房啊！”
以上就是标准的无良中介式谣言，目的就是催你尽快买房子，真相是什么呢？就是：
契税没变，契税没变，契税没变！重要的话说三遍。
去年通过的法律叫《契税暂行条例》，从97年10月就发布并实施到到今天已经24年了，一直以为契税都是3%-5%，一直没变过，只不过今年9月开始，把之前的《契税暂行条例》正式定位成《契税法》，我们两者对比，契税都是3%-5%，并无变化，而且这3%-5%，落实到各个地方时，也是由各地方自行决定，和以前一模一样。
要说变化的话，那就是9月起，夫妻之间、法定继承人等继承免征契税。
这样看的话，不仅没有加重税率，反而还做到了“精准减负”。
有人或许会问，我平时买房的时候不是1%-1.5%吗？这3%-5%怎么没变？
这是因为各个城市在契税征收方面是有减免优惠的，目前还没有哪个城市完全按照3%-5%的契税法执行的，而且大家应该合理看待契税，它只是政府作为房产调控的重要角色而已。
楼市热，政府就提高契税税率，来遏制需求，楼市凉呢？就降低甚至免除契税，来刺激市场。这样的案例比比皆是，就不单独举例了。政府从来没有给人民加过契税，反而我们的政策其实是越来越好了。
所以不要被无良中介带节奏，契税没变化，我们更应该关注的是契税补贴政策。
关注西安学区房网，一起说说那些“房事”！
黑心恒大，逼迫业主验收不合格商品房
一，西安恒大御龙湾承诺于2021年12月交房，却因故违规逾期一年才交房，现在逼迫我们业主于验收《收房确认书》，强行让我们验收不合格的伪劣产品、豆腐渣工程：西安恒大御龙湾33号楼。当初恒大打着精装修的名号和广告忽悠广大客户交钱买房，让老百姓对未来前景充满了期待和幻想，哪料到看了房后才发现所谓的精装修其实是豆腐渣工程：地板的瓷砖凸起；窗门的部分玻璃连胶水都没有，以致轻轻用手一推玻璃就晃动；墙壁的腻子刮的凹凸不平。门锁钥匙十几分钟拔不出来，最后没办法让他们工作人员用钳子拔出来的，墙上的插座盒几个不在一条线……装修质量问题一言难尽、不胜枚举。消防设施也没有安装好。住在这样的房子里，是想让客户承担房子漏水、地板渗水、窗户玻璃掉下一楼造成高空抛物、砸死人的后果吗？
如此粗制滥造、以次充好、偷工减料、名不副实的豆腐渣装修“杰作”，完全像没有任何装修经验、打散工的小家庭作坊的人的操作手笔，哪里像恒大的专业装修人士干的？请恒大把装修公司的名称公示出来，为全体客户申请重新让装修公司采取补救措施，以改正、弥补损失，否则装修公司和恒大难逃其咎、涉嫌欺诈消费者。
二，当初签订的《前期物业服务协议》时明确了物业管理费是每平方米1.5元，现在却漫天要价变成了2.2元。现在还没有验收房子、收到房子，却被物业公司制定霸王条款强行多收取3个月的物业费。疫情三年以来老百姓连生活费都挣不来，却被恒大这种资本家巧立名目剥削了3个月的血汗钱。请恒大拿出物价局的收费标准和批文出来以正视听、以平众怒。
三，恒大一年前不交房就已经违背了合同协议，当时恒大擅自将房子延期一年交房（即2022年12月交房）。如今延期一年的协议又到期了，可是房子的装修工程根本没有完成。恒大为了不再次违背协议、规避违约的风险和相关责任，就草率、匆忙的忽悠消费者，提前让还没有装修好的房子“早产”交付给客户使用，这种不负责任的昧良心行为，实属无良黑心的资本家无疑了。
四，黑心开发商恒大在配套设施设备施工没有完善、竣工验收手续没有齐全，没有出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、尚未取得交房资格的情况下，就强行客户收房。缺少以上所列的任何一项，房子就是“黑楼”。而且开发商恒大集团违反了《城市房地产开发经营管理条例》第17条、《建设工程质量管理条例》第16条、第49条、第56条。以及《中华人民共和国建筑法》第61条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第27条、《消防法》第43条，《合同法》第279条。等等法律法规。
综上所述，请政府及相关部门为消费者维权，不能让恒大集团罔顾法律坑害善良的老百姓。
西安恒大御龙湾33号楼全体业主
2022年12月11#西安头条#条#@央视网选 @中国首都网 @中国经济网 @中国网直播 @中国网 @中国日报 @中国新闻网 @北京商报 @华商报 @西安商网 @二三里资讯西安 @央视新闻 @央视网 @央视一套#恒大御龙湾# #恒大# #房地产# @西安网 @西安发布 @西安日报 @西安晚报陕西新闻 @见证西安 @西安纪检监察 @西安大交通发布 @西安扑通 @西安商网 @荣耀西安网 @西安爆料君
黑心恒大，逼迫业主验收不合格商品房
一，西安恒大御龙湾承诺于2021年12月交房，却因故违规逾期一年才交房，现在逼迫我们业主于验收《收房确认书》，强行让我们验收不合格的伪劣产品、豆腐渣工程：西安恒大御龙湾33号楼。当初恒大打着精装修的名号和广告忽悠广大客户交钱买房，让老百姓对未来前景充满了期待和幻想，哪料到看了房后才发现所谓的精装修其实是豆腐渣工程：地板的瓷砖凸起；窗门的玻璃部分连胶水都没有，以致轻轻用手一推玻璃就晃动；墙壁的腻子刮的凹凸不平。钥匙拔不出来。墙上的插座盒几个不在一排，打孔安装插座盒时把墙壁损坏了，就用一团腻子糊住……装修质量问题一言难尽、不胜枚举。消防设施也没有安装好。住在这样的房子里，是想让客户承担房子漏水、地板渗水、窗户玻璃掉下一楼造成高空抛物、砸死人的后果吗？
如此粗制滥造、以次充好、偷工减料、名不副实的豆腐渣装修“杰作”，完全像没有任何装修经验、打散工的小家庭作坊的人的操作手笔，哪里像恒大的专业装修人士干的？请恒大把装修公司的名称公示出来，为全体客户申请重新让装修公司采取补救措施，以改正、弥补损失，否则装修公司和恒大难逃其咎、涉嫌欺诈消费者。
二，当初签订的《前期物业服务协议》时明确了物业管理费是每平方米1.5元，现在却漫天要价变成了2.2元。现在还没有验收房子、收到房子，却被物业公司制定霸王条款强行多收取3个月的物业费。疫情三年以来老百姓连生活费都挣不来，却被恒大这种资本家巧立名目剥削了3个月的血汗钱。请恒大拿出物价局的收费标准和批文出来以正视听、以平众怒。
三，恒大一年前不交房就已经违背了合同协议，当时恒大擅自将房子延期一年交房（即2022年12月交房）。如今延期一年的协议又到期了，可是房子的装修工程根本没有完成。恒大为了不再次违背协议、规避违约的风险和相关责任，就草率、匆忙的忽悠消费者，提前让还没有装修好的房子“早产”交付给客户使用，这种不负责任的昧良心行为，实属无良黑心的资本家无疑了。
四，黑心开发商恒大在配套设施设备施工没有完善、竣工验收手续没有齐全，没有出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、尚未取得交房资格的情况下，就强行客户收房。缺少以上所列的任何一项，房子就是“黑楼”。而且开发商恒大集团违反了《城市房地产开发经营管理条例》第17条、《建设工程质量管理条例》第16条、第49条、第56条。以及《中华人民共和国建筑法》第61条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第27条、《消防法》第43条，《合同法》第279条。等等法律法规。
综上所述，请政府及相关部门为消费者维权，不能让恒大集团罔顾法律坑害善良的老百姓。
西安恒大御龙湾33号楼全体客户
2022年12月11日
@人民日报@央视新闻 @西安爆料 #中国新闻网#西安头条#条#
#西安头条# 整治房产中介平台
近期西安出台了102个小区二手房指导价，贝壳对相关小区挂牌价格明显高于指导价的房源进行了下架，但安居客挂牌房源价格虚高的明显很多，能否重拳整治这些违反住房不炒原则的平台？是否可以出台具体政策，对明显高于指导价的房源禁止中介挂牌，促使市场降温？
回复
西安市住建局
网民朋友：
您好！针对您反映的问题，经查，7月8日，市住建局联合市市场监督管理局、市网信办、市工信局发布了《关于进一步规范房源信息发布有关事项的通知》进一步规范房源信息发布行为，各级、各部门要加强协作，强化市场监管联动和违法违规线索通报协查机制，加大对违法违规房源信息发布等扰乱市场秩序行为的查处力度。房地产中介行业协会对存在违规发布房源信息等违法违规行为的经纪机构及从业人员，通过风险提示、行业内部通报、行业联合禁入等措施实施自律惩戒。
目前，安居客房地产网络信息发布等平台对挂牌房源进行自查，已下架处理了部分房源信息。对于暂未下架的也在积极进行系统更新，更新后即会下架。如您发现各信息发布平台存在哄抬房价等行为，可向交易中心房地产中介信用建设科反映，电话：87639976.
#西安买房##西安生活#均价“2万+”，纺织城中海云锦到底值不值？
西安灞桥区纺织城中海云锦的备案价出台，2万起步价，最贵的高达24000，均价23000，中海云锦这一价格的出台，让很多人惊呼意外，在西安限政策如此严苛的条件下，这一次的备案价却如此放开。
中海云锦位于韩森东路与纺西街东南角的中海城市艺术中心，分两期，一期住宅10栋，楼高15-18层，层高3米左右的2梯2户小高层带精装。本次项目共公示了466套一房一价，分别是：1#、5#、6#、7#、9#、12#、13#和5栋楼的备案均价，分别是：2#、3#、8#、10#、11#
就公示情况来看，127㎡的三室两厅两卫以及143㎡四室两厅两卫和143㎡的三室三厅两卫为主力户型。备案价格来看，均价在22988元/㎡，最高达25139元/㎡。
中海云锦是中海地产目前最高端的项目之一，预计打造西安首个5G健康社区，也是华为Hi-Link智慧生活系统首次落地中海在西安的项目。利用华为Hi-Link智慧生活系统，从科技、健康、生态、安全四个维度出发，为社区成员实现万物联网的智慧生活。
从项目周边配套看，中海云锦项目位于西安的纺织工业基地，周围配套有西安市东城第一幼儿园，西安市东城第一中学，东城第五小学，灞桥区五星小学，教育资源还算充足，同时距离地铁六号线仅为500米左右，交通便利。
可即便如此，依旧有不少人对中海云锦2万起步的价格非常意外，要知道之前的龙湖、御锦城、红星的新房房价压得比较死，而这次的纺织城突然飙到2万+，同样的预算在港务、高新、曲江等其他区域依然有非常多的房子可以选择，而且东部也不算西安教育高地，那么问题来了，什么样的情况下，你会花2万到2万5/㎡的价格住在纺织城呢？
坐标永新路霁虹园小区，房租漏水，物业推诿，虽说老小区，也不至于无人问津？？请问有没有人管一下？怎么住？？？@西安网 @西安晚报 @西安房产 @西安日报
#西安头条##西安身边事#
仅仅四天，今年第一个6481人抢279套房源诞生。
看三秦房产网说：这三个盘关注度最高，分别是：
1-航天基地的：山水悦庭、279套房源，截止今天已经有6481个家庭登记；
2-灞桥区浐河东岸的：御锦城、526套房源，截止今天也吸引了5473个家庭；
3-长安区郭杜的：中海西沣路，也推出了91套房源，有244个家庭登记中。
看了这3个楼盘登记状态，还是很明显能发现：小户型和价格才是目前大家最关心的条件，很适合要安家西安的刚需小伙伴的需求。
而中海西沣路则更偏向于轻改善用户的选择，毕竟高达1.9w的单价，会劝退一大部分人群。
那么，如果是你：你会选择这三个盘里面那个呢？
（图源：三秦房产网，侵删[祈祷]）
我在头条帮忙西安站发布了一条其他求助：西安市领导好，请问现在在西安市买房，全款买，这个钱是给开发商，还是在监管部门？@头条帮忙 @华商记者帮 @华商网群众呼声
我在头条帮忙西安站发布了一条其他求助：公私房产交织，维护意见得不到一致，主要是费用义务认识统一不起来，没有个物管能统管物业单位，八十年代初的产物物业不建全时期民居房，遗留问题还待相关部门统筹。@头条帮忙 @华商记者帮 @华商网群众呼声
@西安网 @人民网 @浐灞生态区 @华商报
黑心恒大，逼迫业主验收不合格商品房 一，西安恒大御龙湾承诺于2021年12月交房，却因故违规逾期一年才交房，现在逼迫我们业主于验收《收房确认书》，强行让我们验收不合格的伪劣产品、豆腐渣工程：西安恒大御龙湾33号楼。当初恒大打着精装修的名号和广告忽悠广大客户交钱买房，让老百姓对未来前景充满了期待和幻想，哪料到看了房后才发现所谓的精装修其实是豆腐渣工程：地板的瓷砖凸起；窗门的玻璃部分连胶水都没有，以致轻轻用手一推玻璃就晃动；墙壁的腻子刮的凹凸不平。钥匙拔不出来。墙上的插座盒几个不在一排，打孔安装插座盒时把墙壁损坏了，就用一团腻子糊住……装修质量问题一言难尽、不胜枚举。消防设施也没有安装好。住在这样的房子里，是想让客户承担房子漏水、地板渗水、窗户玻璃掉下一楼造成高空抛物、砸死人的后果吗？
#西安头条##西安市阳光100阿尔勒# #西安市买房# 西安阳光100阿尔勒 到底什么时候才能交房
西安阳光100阿尔勒以前说烂尾重生，业主们都还挺高兴的，这不一下过了6.7年了，还是不能合理合规的交房。
这个项目到底什么时候可以交房？@西安新闻网 @西安晚报 @西安市房管 @西安纪检监察 @西安市信访局
“你就别在长安区郭杜买房了，那地方发展不好？”买也要来西安城六区雁塔区南三环买！[流泪]
2017年大学毕业后，不听亲戚的劝阻，依旧选择在长安区郭杜十字往西附近，花7000元/平方买一套商品房。而亲戚选择在南三环南溪花都社区附近某楼盘买•房，只因为属于雁塔区。#西安头条#
郭杜镇十字往西，典型的城乡结合部，每到工作日，尘土飞扬，满大街都布满电线网，马路拥挤不堪，我也很苦恼，但我不后悔，只因为小区楼下有一条地铁线，西安6号线。
我只相信地段会改变一切。
4年的等待，2020年底，西安地铁6号线顺利开通，我们小区也顺利交房，周边房价也水涨船高。而我亲戚在西安南三环买的楼盘烂尾了。
在西安买房，选择永远比努力更重要。[流泪]
这两天跟亲戚吃饭，亲戚伤心的说，按照合同，他们也快交房一年了，但小区烂尾了，如果年后起诉开发商，他的房款能不能要回来？[泣不成声]
我买房没经历过这种事，想咨询各位条友，亲戚该怎么办？
买房买房，去年到今年，我一年都纠结在其中，不是在去看房的路上，就是在被召唤去看房的路上。
房子没买上，主要是看上的钱不够，没看上的一犹豫，房子也卖完了。当然，还有就是确实无缘的。
谁承想，2020年以后，买房子不是靠售楼小姐拉人看房，而是你去看房，人家先看你，穿衣打扮量家当，后来竟然要拿出多少万存款证据才有资格看房，有了资格看房，还要靠有资格摇号没，摇了号，还要看摇上没，总之，拿钱买房跟拿钱请仙人一样，让人不得不怀着敬仰之心，虔诚等待个未知结果。
但是，这样的好处是，这些楼盘全部是五证齐全，在住建网可查的项目，可以放心买，不怕钱有闪失。
而以前，在西安买房可是要多长心眼，搞不好就栽坑里了。
这不，我家亲戚2019年在西兰路和汽车大道西北角买了个名为熙景台楼盘的一个复式公寓，当时每平米单价8200，面积42平方多，总价35万多，当时想投资，觉得总价还行，就交了18万多，当时签的购房合同上明确写着2019年12月交房，可是，都到现在了，五层的房子只盖了三层，而且停工一个多月了，主要是开发商手续不全，政府叫停了。
这可急坏了买房人，我亲戚后悔死了，当时开发商说手续没问题，回头很快办全，现在问题来了，没人担责，项目人员让问辖区的秦汉新成管委会。
这交了钱的300多户业主，现在急的没办法，不知道找谁维权，连开发商都关门不见人影子了。
难道这三百多户，每家十几三十几万的钱要打水漂吗？
以前的监控没有现在严，开发商拿了三证就敢卖房，说是其他两证正在办理，没麻达，先上车，再买票。
另外，也用五证不全才卖的便宜作为诱饵，有些人想着拾个便宜，冒个险，结果，就撞枪口上了。
其实，五证是啥，你不用背，只要在在这官网上查到的楼盘信息，都是备案可售的，项目信息、啥时候开售、登记、摇号、摇号结果都可以查到。i
西安市商品住房销售公示平台--西安市住房和城乡建设局|西安市轨道交通建设办公室
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记得保存，西安买房必备，这个值得信任，值得收藏。
#西安头条#
#房子逾期1年未交，业主能不能申请退款#，@陕西创作者联盟
