健康资讯 1明确自己想在的区域
②明确自己购房最看重的东西，例如：学区，风景，价格，交通，配套等等，这样在看房的时候才能比较好的给自己比较准确的匹配这套房子是否是自己想要的
二手房的交易的注意事项：
1建议不要太过于信任中介（中介也有好与坏的）！最好要自己查房子的信息，南宁的话是可以在邕e登上公开档查到卖家的房子是否有抵押贷款等问题，这很重要(如图二三四)！也可以让中介让房东提供，例如图五。
2一个深坑看中的房子，满二也过不了户！因为房东要卖的房子是他名下第三套！南宁规定第三套卖出的房子必须在那本后两年才能过户。
3房子有抵押有贷款，最后不要帮房东解押！风险非常大
4很多人会说自己买房想请教大家之类的，然后说自己组了个无中介的小白交流群，后来开始推荐中介~楼盘 这个套路很多人都经历过，只想说：谨慎！有主见！(这个套路新房二手房并存)
1卖方：
1.房子满五唯一，可以免个税，增值税。
2.房子满二不唯一/满二唯一，免增值税。
3.房子不满二不唯一/不满二唯一，不免增值税和个税。
关于税费：基本南宁的个税都是缴纳总房款的1%，增值税是总房款的5.6%，所以不建议买不满二的房子。
满二计算方式：缴纳契税的时间和下房产证的时间，优先选取。
1.家庭唯一住房：90平以下1%个税。90平以上1.5%个税。
2.家庭第二套房：90平以下1%个税。90平以上2%个税
3.家庭第三套房及以上：3%个税。
这些税费加在一起也不少的！得考虑清楚是否值得买
还没有算中介费，一般是1.5%-3%
二手房的交易流程：
1地点：所在区域的不动产权交易中心2操作：基本就是在邕e登上操作完成的，这个不动产权交易中心都有纸质版流程，大家可以自己去了解~
带押过户了解一下
@南宁献哥看房:首笔南宁二手房带押过户业务完成！有什么重大意义？#南宁 #同城发现 #二手房
#南宁头条#南宁最新二手房市场成交均价排行榜[灵光一闪]，感慨南宁的二手房市场真的是越来越火热了[机智]。
#南宁头条#3月份南宁二手房成交超过一千套，还有三天3月就结束了。这个数已经有去年的一半啦！二手房成交量稳步提升，各位业主不用急！顶住...春天会来的！救市进行中，刚需快点上车。
【南宁最新房价】2021年10月份南宁部分二手房成交数据，仅供参考！
[灵光一闪]南宁的房价出现微幅下跌，成交锐减！
[灵光一闪]银行严控房贷、房产税陆续推出、教育双减、住房不炒！……房子还能投资吗？！
[灵光一闪]你认为南宁的房价多少钱比较合理？
[鼓掌][鼓掌]欢迎你给个意见……
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#南宁头条#二手房成交量回暖。3月1号到10号，二手房成交390套，2月份整个月也就成交两百多点，二手成交量主要原因可能是害怕开发商暴雷，其次就是二手房贷款也比去年容易多了，放款也快！还有就是二手房性价比高，诚心想卖的业主，给的价格还是很实惠的，数据来源南宁住建局网站！#南宁二手房#
#南宁头条# 广西南宁
二手房还真是一天一个样，你以为抄底了，结果抄在半山腰。
之前问朋友的学区房也就是这个月月初的事，单价1.97，相比较之前18年卖的2万多，也是稍稍低一点，没多久就被人秒了，现在好了，又来一套，价格1.76，你说前几天本以为抄底的客户情何以堪。
以现在行情来说，你只要不实地去走访，看app平台的二手房成交价，哪哪哪都是上涨，实际线下无人问津，可以说非常冷淡。
想买二手房的，建议多走多看多了解，不然刚买没多久，小区房价就集体跳水，毕竟二手房不像新房没有统一的定价标准，有的人成本6千元/平，有的人成本1万元/平，你觉得你卖1万亏了，其实人家还有的赚。
以下是广西南宁难变现的小区，挂牌数月直接无人问津，价格也是大打折扣，其实南宁的二手房最能体现房子的价值，即便供大于求，高品质住宅流通性依旧很好。保值率比较可观，除了考虑地段外，物业服务，周围的环境，交通等决定了房子的价值。#南宁头条#
#南宁头条#惨！普罗旺斯二手房跌到6字头。
今天来到普罗旺斯一中介想挂牌我的房子，结果一问现在二手房价格，置业顾问说，目前这边紫罗兰二手房的价格区间是6000－7500,把我吓一跳。前两年二手房这边可以卖到9500以上，没想到现在跌到6000左右了，真的大跌眼镜。
看来房价跌跌不休啊！#南宁二手房# #南宁生活# #南宁身边事#
南宁的二手房确实是在冰点期，8月份存量房住宅成交1577套，但时常挂着大好几万的房子。
