健康资讯 #经营贷# #房地产# 周末参加了某商会组织的活动，活动主题之一就是给企业推荐贷款，看这贷款政策是不是非常可以？ 会不会流向房地产？银行工作人员给出的解决方案是用原有的经营资金还房贷，然后用房子办抵押贷款，贷款再用来企业经营，这样就完全合规了！
15张房地产行业倒计时主题海报!
对于推销产品、连接客户，海报始终是一种最为有趣和实用的展现形式，这里采集了 15 张房地产倒计时主题海报供大家参考。#每天分享好设计##房地产广告#
【证监会主席易会满：要密切关注房地产行业面临的困难挑战 #继续支持房地产企业合理债券融资需求#】证监会主席易会满在2022金融街论坛年会上的主题演讲时表示，要坚持服务实体经济这个着力点。主动融入经济社会大局，更好落实高水平科技自立自强、建设现代化产业体系等战略部署，促进科技、资本和实体经济高水平循环。制定实施新一轮推动提高上市公司质量三年行动方案。当前，要密切关注房地产行业面临的困难挑战，#支持实施改善优质房企资产负债表计划#，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。
【（四）关于房地产主题：线上论坛中的主要观点（2021.9）】在土地制度改革这方面，实际上这样一个地票制度有很多正面的好处，联系到房地产市场，就是解决好有地皮可用的问题。跟着的第二项主要基础性制度建设，是住房制度。要非常明确地把双轨制合理化。 1998年房改一开始的时候就说要有“经济适用住房”建设，实际上就是托底的部分，当时还没有明确地说这是有别于市场轨的政策轨或者保障轨，但实际就是这个导向了，但这个导向之下经济适用房概念下，形成的是五花八门十几种、以后有人说达到了二十多种各种各样所谓经济适用房具体形式，里面有严重扭曲、很多资源误配。再以后收敛到廉租房、公租房，又再往后由于廉租房、公租房划不清楚，进一步收敛到就是一个公租房概念，即政策轨上的租房，另外加上一个概念，就是有别于它的所谓“共有产权房”，形式上是有产权、有产权证的，但是它不能在以比较低的价位拿到手以后随行就市去交易，从而封杀套利空间，主要供给对象落在年轻白领、“夹心层”，解决他们过去很痛苦地只有到商品房市场上用“六个钱包”买房、而且还会当“房奴”这样的矛盾问题。这个住房制度的双轨制，我认为在中国可以预见的相当长时间内，一定会并存。当然市场轨上，也在实验所谓“长租房”，也必然要匹配经营性的租房市场来调剂。这些是住房制度改革。
第三项，是有住房制度双轨制，也就必然要有投融资即金融概念之下的双轨制：商业性金融、政策性金融手段要相互呼应，都要发展做。
第四项基础性制度建设，就是已经议论多年、必须在建立现代税制的大方向之下解决的中国直接税里的房地产税制度建设问题。已经有了前面多年的模拟空转试点，又有了上海、重庆两地的试点，这些年是想进一步推进，但步履维艰。最近中央强调的共同富裕，可能会促使在这方面有关部门要拿出实际的推进措施了。
以上这四个基础性制度建设结合在一起，才能形成所谓长效机制的支撑。现在种种无所不用其极的行政调控，没有解决上述这些问题。已经有的一些经验迟迟推不开，比如重庆的地票制度的改革，多次有建议，但就是不动。据我们观察，首先是农口的管理层思想观念比较僵化和保守，这也是我们很遗憾的：曾经几轮表示说可以扩大试点，都没有实际落地。成都曾经跟进，但是很快被叫停，另外有一些地方偷偷摸摸跟着学。长期以来农口决策层面的一些领导同志一直说农村问题太复杂，要审慎，就一直不松口，在重庆有了“地票”改革试点以后不允许扩大覆盖面，这真的是很遗憾的事情。
【占地7000平！CBD公园+1！周边这18盘业主逛起来！】
CBD的规划设计又有变动了！
东莞国际商务区首开区社区公园及其地下空间，将要重新展开设计招标！
本次重新招标涉及哪些变化，跟着楼市君一起看一看~
01
首开区7000平社区公园重新设计
地下水景、二层连廊将取消
上周，东莞市公共资源交易中心放出一则招标公告：CBD首开区社区公园及其地下空间项目，正在重新设计招标。
本次设计重新招标的投资金额为1.35亿元，其中公园占地面积7031.44平，地下空间建面积约12494平。
据了解，该社区公园位于盛和湾区大厦西侧，地下及地上空间与大厦直接相连。
项目地面规划为公共绿地公园、临纬二路一侧设置港湾式公交停靠站1处；
地下空间规划有公共停车库（不少于175个车位）、公共厕所（建面不少于60平）、人行通道等。
楼市君翻查招标文件，发现了首开区社区公园的最新变化：
整体上看，社区公园的整体结构未作改变，仍然是地上绿地公园+下沉公园及商业组合的形式。
而具体的变化内容有以下两点：
1、二层连桥系统取消，改为下穿通道连接其他地块；
2、下沉广场水景取消，增加绿化面积及活动场地。
在最开始的方案中，该社区公园将会建设二层连桥系统，连接盛和湾区大厦及纬三路西侧地块，但目前连桥已取消，改为建设下穿通道连接纬三路；
原先的方案偏硬质化，并在下沉广场处打造一处水景；最新的设计思路是提升绿化率，取消水景，增设多元的活动场地。
在最新的概念方案深化汇报会议中，社区公园已明确总体方案布局，确定建设下穿通道；
接下来将对景观方案进行深化设计，梳理地铁、香港中心等重点地块的链接关系，确定下穿通道的施工时序。
目前，社区公园的新设计方案暂未出炉，不过楼市君也找到了旧设计方案的效果展示图。
旧方案有莞草织遇、科技智能、绿色虫洞三种不同主题：
后续的新设计中或许会融合部分的设计理念，你更喜欢哪一个？
02
未来将串联南城4公园
周边1公里内16余楼盘受益
首开区社区公园位于盛和地块内，在地块出让时就已表明，社区公园建成后将24小时对公众开放。
另外，社区公园将通过CBD的中央绿轴，连接中心公园，以及南城行政中心片区的元美公园、中心广场。
也就是说，CBD首开区社区公园，未来将可形成“四园串联”的格局。
公园绿地越建越多，周边的居民心里自然是乐开了花。
据楼市君统计，仅仅是首开区社区公园周边1公里范围内，就已经有18个小区分布，以后吃完饭去散个步也相当方便！
目前CBD内在建的住宅项目有2个，分别为华润置地中心、香港中心。
其中，华润置地中心紧邻石竹新花园的住宅部分，将被打造为华润润府；香港中心则暂未动工。
据了解，华润润府占地面积约13754.84平，容积率3.8，共规划4栋住宅，户型面积段在143-160平之间，预计将于6-7月开放销售中心。
核心区新项目固然受到高关注，周边的二手同样是不甘示弱。
据楼市君不完全统计，CBD首开区社区公园周边的二手项目有16个。
各小区之间楼龄跨度较大，从今年收楼的新盘到建成已有20余年的旧小区均有分布；价格跨度同样也比较大，2字头到5字头都有。
虽然二手项目价差跨度大，但毋庸置疑的是，CBD及周边的次新项目，将会站在东莞房价的第一梯队。
城市建设的不断推进，也令居民的生活幸福指数不断上升。
最后，楼市君再为大家送上东莞国际商务区各项目的最新建设进度图，一起期待更美的CBD吧！#东莞楼市#
郑州商品房销量要暴增了，价格要大涨了，赶紧买房吧。
这个算不算对郑州房地产向好的舆论氛围的贡献。
郑州6月1号开始，房管局开展：“郑美好·购房节”为主题的“商品房促销月”活动。拉动销量，形成房地产市场回暖向好的舆论氛围。
这个办法好，最好能把房价折扣多放一点，比如5折，4折啥的。还有把停工的楼盘也赶紧复工起来，这样舆论氛围会更好。大部分购房者都在为烂尾楼烦恼的市场，绝对不是一个好市场。
著名经济学家任泽平：房地产政策拐点已现！！
任博士发长文称，政策拐点或已现！
金融16条出台后，经济学家及房地产们都是欢欣鼓舞；
任博士表示，16条传递了三大信号：
第一，开发商上岸了；
第二，保房企三好生的现金流；
第三，上岸的房企收获未来城镇化15个点，没有上岸的就要退出历史舞台了；
拿地表上显示，华润第一，中海第二，保利第三，建发第四，招商第五；
万科还越秀排到了末尾了。
任博士认为：16条之后，这是一个重大利好，房地产可以软着陆了。
实现房地产长期健康平稳的发展，人民安居乐业。
不过也有一个悖论啊，降价没人买，政策刺激之后可能涨价；
涨价刚需会有人买吗？买得起吗？
房住不炒定位不会变啊！
涨价会不会刚需买不起，又进入炒房时代呢？
谁能解决这个超级难题？
“住有所居”释放了什么信号，意味着什么？是否可以借势买房？在共同富裕的目标引领下，各个领域都展开了新一轮的整顿与改革，在房地产行业，房住不炒、住有所居成为新时代房地产的主题。
住建部表示，对于新市民青年人买不起租不好房的现实问题，要下决心下力气解决。持续完善房地产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。
住有所居，释放了什么信号？住有所居，意味着什么？
住有所居，并不是国家福利分房，也不是解决人人都买得起房，而在于建立买房与租房齐头并进，让所有人都有房可住而且住得起，这是个伟大宏伟的目标，至于面积大小、居住路段和舒适度等升级版要求，还没轮得到讨论的地步，提出加强建设更多保障性住房和租赁性住房，让老百姓头上有遮阴挡雨的角落，这是万里长征迈出的一小段步伐。
安居房与共有产权就是目前流行的探索模式，属于保障性住房，面向低收入家庭或高学历人才提供的低价住房。
安居房与共有产权房有一定相似之处，但不管是从哪一方面来看，排队等候保障性住房的人数远远大于供给，申请的条件也非常苛刻，可谓是僧多粥少。
对于保障性住房除了一线城市之外，其他地方解决的难度不算太大，一线城市的人口是虹吸其他地方的人口，每年流进来都有几十万到上百万不等，对房子的需求是不断提升。根据市场效应的行为可以知道，有需求就有刚需，有刚需就有市场，有市场就有价格，价格有低有高是正常的，但是大城市最低的价格，也到了令人发指的地步，这就完全不太合理。
这也是为什么年轻人奋斗很长的时间都无法买房的原因，又面临着就业压力，婚恋压力与收入压力等等，其实成家没房子，即使租房子居住，也面临着教育、住房与医疗等大额的开支，每个月都有很大的开支，到头来也挣不了什么钱，最终也买不起房子。
是中国人不够努力，不够勤奋，不够拼搏吗？这些都不是最根本的原因，论努力的程度，没有谁比得上中国人。勤劳致富曾经是美好的大实话，但是从另一方面来讲，勤劳只是致富的一个不充分但必要的条件，在致富的路上还要讲究很多额外的东西，比如学历、行业，岗位、能力，机遇，资本，原始积累与家庭背景等等，只有所有的因素它的打分到达一定的阀值才会实现飞跃，但是有可能在拼搏的过程中意外事情就会打乱到整个计划，有时候人生积累资本就像闯关需要不断升级，打怪升级才能最终达到那个位置，如果今天买不起房的人，肯定在某一环节做出了错误的决策。因此对于买不起房的每一个人，都要反思一下自己的情况，尽量做出符合实际情况的决策。
面对高昂的房价，动不动要几十万上百万的首付，我们也不得不说出一些真相，对于高房价来讲，少人可以负担得起首付，这些首付大多数靠父母的支持，但是并不是人人有爹妈可拼的优势，在这个过程中，真正能依靠自己的实力拿出首付的那少之又少，根据相关的资料和网友们的亲身经历来看，买房的资本都是依靠父母支持，朋友支持和网贷支持，再加上这些手头上的资金，因此你可以知道，并不能等到全部的食材都准备好了才做饭，也就是说买房肯定是很难一步到位，要通过各方力量促成，说出这样的真相，希望对你有所帮助。
从政府层面来看，稳地价、稳房价、稳预期是最理想的目标，然后通过发展新产业，新技术提高经济水平，增加更多的就业岗位，提高民众的工资水平，那么让工资水平赶得上房价的增长速度，让民众买得起房就是不远的梦想。在这个过程中，还要防止中年人失业，做好各种保障机制，比如防止企业拒绝接受中年人的潜规则，保住中年人就是保住中间阶层的成果，在社会打工人爬升过程中不掉队不落伍，在共同富裕道路上，多照看正在奔跑的中年人。
好了，讲到这里，欢迎关注阿旺学堂，下次再会。
【（三）关于房地产主题：线上论坛中的主要观点（2021.9）】2、“长效机制”所需的四方面“基础性制度建设”
说政府打压房地产是因为此业界已不那么重要了，我觉得这是误读，这是一种只看“热”的这一边的打压而得出的皮相之见。在热的这一边打压，其实并不是说对房地产就一定要把它看得不那么重要，只是这些地方政府实为无奈之举。其实管理部门、体制内比较有见解的人士都知道，房地产业必然是国民经济的支柱产业，问题就是怎么让它能够健康发展。中央的表述，是房地产业应该形成一个健康发展的长效机制，早就提出了，而且曾几轮要求有关的智库做全套的长效机制研究。后来在“9·30”新政出来的时候，当年经济工作会议上中央给了一个明确的概念，就是长效机制依靠的是“基础性制度建设”。那么按我的说法，就愿意把这称为标本兼治之下，要追求“治本为上”——基础性制度建设是治本的。但很遗憾，这些年这个治本的事情始终没有抓好。前面我说到的深圳等地行政性的无所不用其极的手段，显然不是治本，就是以治标的方式积累矛盾，会误伤刚需，打压改善型需求，有很多不讲理的东西，违背深圳打造中国特色社会主义市场经济先行示范区这样的中央厚望，逻辑上都对不上的。那么应强调，出路还是在于配套改革的深化。
我的看法在前一段时间的房地产论坛上，也专门说了，所谓三条红线、两集中等等，这都是管理方面的一些办法，还称不上长效机制。我认为中央说的基础性制度建设，打造长效机制，至少涉及四个方面改革深水区要“啃硬骨头”的改革内容。第一，房地产它是要依托于地皮的，土地制度的改革怎么样掌握，这是一篇大文章。土地制度的改革是要在原来城乡分治的格局之下，解决整个中国现代化推进中工业化、城镇化里面不断增加中心区域用地的有效供给问题。这种地皮的有效供给，前面一个大的前提条件，就是中国的基本农田要保住。所以，早就有所谓“基本农田占补平衡”之说——占的一定要补。占都占在哪儿呢？都是占在我前面说的城乡结合部，绝大多数都是城乡结合部的熟田要占掉。补要补在哪儿呢？主要是要远离城乡结合部的那些地方，要通过尽量挖掘潜力——如果说直观的荒地荒坡潜力已经挖掘得差不多，那么新的潜力何在呢？就在于通过制度改进，引导农村的宅基地集约化使用。原来农村是非常粗放地使用宅基地的，如能够集约使用，腾出一部分来复垦，那就有了一个补的来源了。另外一个，是小田变大田，把田埂变成了实际的可耕地。这样一些具体做法，要找到合适的机制。重庆的经验是什么呢？它在占补平衡条件制约下的土地制度改革，有一个“地票”制度试点，把远离城乡结合部的农村区域称为集体所有土地上宅基地等的不动产整合，复垦地皮拉到跟市场对接，形成价格和购买交易的现金流。这样有一系列的好处，在解决了占补平衡前提之下补的来源问题之后，还带动偏远区域农民的致富。重庆又配合上一个土地制度方面的政府收储，和政府在“规划先行，多规合一”大前提下供地的合理安排。这样从供的这方面，首先在源头上是使房地产业、特别是老百姓最关心的住房，有地皮可用，这样才能缓解很多后面的矛盾，这是一个基础性制度建设必须要解决的问题。
地票制度可多说几句，它的好处直观来看，能够使中国基本农田得到保障（所谓“18亿亩红线”，不是精确的数，就是一定要有这一块领导人所说“把饭碗端在自己手里”的支撑力量，使之能够得到实现。现在据说最新的遥感测量应该是十九亿亩多些，反正这块基本农田一定要保住）。这样在争取基本农田保住前提之下，过去的难点是农民没有积极性来复垦，国土开发中以种种变通方式、扭曲方式去扩大城乡结合部占地，后面这个过程便难以为继。现在复垦的积极性，是在于远离城乡结合部的农民可以上市卖地票，这样一来，其价位大大上升。过去如果没这个机制，复垦了也没人出钱在这方面形成他们的收入，而现在这块收入是实实在在的了（前些年一亩地大概是20万元出头，过去想都想不到的收益水平）。具体细节上，是必须复垦以后经有关部门认定其“产出当量”，重庆能分成五档，很细化的，然后折成所说的标准化亩数。
#呼和浩特头条#【呼市房地产营销戴上紧箍咒】2月10日， 呼市住建发布“史上最严”房地产营销规范，里面涉及涵盖了近两年来呼市房地产营销领域的种种乱象，比如
1.楼书要提前报备，并详细说明用材，标准等，饼附在备案资料和购房合同里
2.各房地产开发企业需根据推广书内容制作营销推广视频，在售楼场所显著位置设立显示设备循环播放，并用固定字幕承诺与交付标准一致
2.中介和第三方销售渠道所有宣传均要以该视频内容为准，凡有内容与之不符的，均认定为虚假宣传
3.楼盘名要和销售推广的用名保持一致，不得更改
4.售楼人员基本信息要在案场公开展示
5.买一层送一层，买一楼送小院等宣传被禁止
6.买房办手续过程的所有费用明细需要公开
7.在媒介自媒体的宣传不得夸大，诱导消费者
...还有很多明细，后面和大家继续分享#呼和浩特身边事# #呼和浩特生活#
这一套楼市管理措施，可以说是给呼市楼市的营销策划戴上了“紧箍咒”，切实保障购房者的知情权，弥合信息不对称，货不对板，售后wq难等问题。
放眼放去，已经有
