健康资讯 平潭房价近乎腰斩，从一万五左右降到八千多，福州房价从城郊到次中心逐渐降价
#福州头条#平潭房价限跌令，能否紧急止跌？
各房地产销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，在办理价格备案时，须同时在商品住房价格备案表上进行承诺，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。
这条通知把整个福州的房地产市场都炸了，各县市推出的是购房补贴，鼓励群众买房，减免契税政策等，难道这个限跌令会有效果吗？
一、看备案价：二手房按照2021年销售均价：中心区13163元/平方米、次中心区8427元/平方米；相当于中心区价格不得低于11189元/平米出售，次中心区不得低于7181元/平米出售。
二、对于开发商是一件好事，因为ZF部分已经明确规定价格不能再跌了，不论市场走向如何，都有人帮忙兜底，也很好的造势造了一波。
三、平潭二手房均价12000元左右，按照11189元/平米为最低成交的情况下，最终导向的结果就是评估被限制在固定价格，如果有差价还需要买方来补贴。
四、限跌令也暴露出一个问题，房价过高的时候，全民入市，而且大部分用的都是资金杠杆，无下限跌下去的话，最终银行的法拍房将会增加，断供的人也会增加。
房地产市场核心还是要看本质，对于平潭开发区来说，人口增长一直是个问题，交通，地理位置等配套都相当好，各大经济都在持续发展，速度也很快，特别是贸易上更是占据了重要经济来源，随着国际形势的变化，经济下行后，平潭房市的缩水已成必然趋势。
根据克而瑞数据，2017年，平潭楼市迎来最高峰，部分项目单价超过2万元/平方米。2018年之后，受全国房地产调控影响，平潭房价逐步回落。如今，平潭普通住宅均价也就在1.1万-1.2万元/㎡左右。
#福州头条#
平潭出台的房价“限跌令”，元芳你怎么看？[大笑]
假如预售价1.5-1.6万元/平，打个85折，实际价格不得低于1.27-1.36万元/平？
福州平潭综合实验区发布限跌令，商品房降价不得超过15%。
房价低于一定的价格就不允许卖，不允许备案，这时候也就不会有太多买盘。想买的人，都知道这东西不值那么多钱，所以就不买。
只有一小批人，要在当地生活，要在当地工作，不得不有一套房子，这时候就得以那个价格买进了...这些人挺难的，买觉得贵，想要便宜的就没得买，但是买完了这东西它又不值那些钱...
我们看其他全球的很多地区，这种小城的房价的宿命，人口经济不振了之后，就只有下跌之后的横盘。因为通货膨胀也不会去到小城的房子，将来再货币超发，钱也不会推高那些地方的房价。
通货膨胀并不会在每件商品上都体现出来....
我最近看到的是，大家针对房地产是麻木了，对于房产政策、刺激和限制手段，都无动于衷。有房的人也不再多买了，买不起的看都不用看，买得起且需要的，也不着急了...如果房子接下来不涨价，那有什么可着急的....
所以摆在执政者面前的决策也很难。不涨价没人买，涨价了就要接受将来会有的泡沫破裂....
这个问题很无解。现在能看出来，就是拖延时间
然后这个拖延的过程里，让那些适龄的刚需人群为此先买一部分单....
福建福州房价今年以来呈逐月上涨趋势，目前全城均价24773元／平，其中鼓楼35459元／平，台江24940元／平，仓山24470元／平，马尾12999元／平，晋安22289元／平，闽侯13699元／平，连江10460元／平，罗源5651元／平，闽清7492元／平，永泰8571元／平，平潭10263元／平，福清11793元／平，长乐12732元／平，您看好福州房价吗？
以上房价展示仅供参考，不作投资建议。
福州各区县房价排名；
1，鼓楼，35804元/平；
2，台江，34296元/平；
3，仓山，29320元/平；
4，晋安，28649元/平；
5，马尾，18397元/平；
6，闽侯县，17050元/平；
7，长乐区，14856元/平；
8，平潭县，13328元/平；
9，福清，11662元/平；
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作为福建的省会，福州的经济发展好，人口庞大，长期利好房价。但是楼市调控政策的影响，以及疫情之下，购房客减少，又制约着楼市的发展。涨跌不一是目前的局面，未来，它们各区县的房价走向如何？还说不好，长期得看经济发展，以及人口变化。
平潭再出12条房产调控政策稳楼市，福建平潭等22城发布楼市限跌令。
房价猛涨的那几年，一年翻好几翻没问题，一开始跌就破防了，平潭没有外来人口，旅游业受疫情影响，房价上涨空间已经没有。
其实从去年开始福州的房地产就不行了，市场都在降价，更何况平潭。
漳州港、泉州台商投资区、平潭岛这个三地方的房产值得投资吗？先说说漳州港，已经由之前的2万+高峰期退到了7，8千，R3线也应该是没有什么期待了，那现在的房价还会继续降吗？泉州台商投资区定位泉州的副中心，现在各大开发商火热开发中，由之前的3，4千已经升到1.5+了，那现在是顶点了？还有上涨的空间吗？平潭岛现在的状况是由之前的1.8+回落到了7，8千，有人说平潭岛是大福州的四环区域潜力无限，现在只是技术性下跌，你更看好这三个地方的哪一个？
【多地规定房价跌幅不能超15% 广东省地产商会：“限跌令”让房企进退两难】来源：财联社
财联社6月22日讯（记者 李洁），又有一地出台楼市“限跌令”政策。
日前，福州市平潭综合实验区四部门联合发布“关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知”。通知提出，各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。
业内人士认为，在楼市持续低迷之际，上述政策主要是为防止房价大幅下跌。
福州市平潭综合实验区仅是一个缩影。据记者统计，自2021年8月以来，已有超过20个城市对房企大幅降价采取了相应措施，其中包括张家口、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。
这些城市或直接出台“限跌令”，或通过召开座谈会方式防止房企“恶意降价”行为，或对相关降价房企进行约谈，要求房价下跌不能超过15%或10%。
例如，张家口于2021年9月出台政策，要求已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%销售。
对于出台“限跌令”的原因，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫曾表示，进入2021年下半年以来，部分房企迫于现金流和销售回款等压力，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，开始降到低于成本价销售。以张家口主城区为例，房价从最顶峰时约13000元/平方米，降到了均价8000多元/平方米。
“通过大幅度降价等措施，换来了市场的轰动和购房者的热捧，降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩，并快速回笼了资金。但部分楼盘项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大影响，也给其他楼盘带来了巨大的销售压力。”杜继鑫称。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，随着市场降温压力传导至房企，不少项目销售节奏放缓，资金回笼速度变慢，从而出现各类降价的现象。从出台限跌令以及约谈房企的城市来看，主要是三四线城市，这些城市新房销售压力比较大。
“楼市的稳定，既不能任由房价非理性上涨，也不能出现过快下跌。由于市场分化，部分城市的楼市降温较快，甚至出现房价快速下行迹象，这种快速回调不利于楼市整体稳定，因此出台相应政策进行调节一定程度确有其必要性。”58安居客房产研究院分院院长张波向记者表示。
不过，房企想要大幅降价并不容易。有房企人士认为，如果要降价，可能要过“三关”：老业主、同行、地方政府相关部门。“公司不敢轻易提降价，一方面害怕前期业主闹事，另一方面也怕得罪地方政府。”一家全国性房企内部人士表示。
近日，广东省地产商会向相关部门提出关于促进房地产行业平稳健康发展的意见和建议。其中提到，企业拟在三四线等较低能级的城市积极去化库存，以价换量，争取现金回笼，但不少地方政府的“限价令”即限涨价又限降价，令企业无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面。
“既然国企可以低价收购民企优质资产，普通民众为何不能以低价购买商品房？”广东省地产商会质疑道。
其建议，各城市应进一步根据实施市场情况放宽“限价令”限制范围，以利于企业合理的降价促销自救行动。
克而瑞数据显示，百强房企1-5月的整体操盘业绩规模同比下降52.3%，较上月进一步扩大。其中，5月单月实现销售操盘金额4546.7亿元，同比降幅仍保持在较高水平，降幅达59.4%。
“市场下行、销售困难，房企高周转模式难以持续。债务压力下，房企目前有降价出货的需求。”贝壳研究院分析师许小乐告诉记者。
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小姨子准备在福州平潭买房子，小姨子带我来平潭看房子，我们从福州坐动车过来，不到1个小时，还是很快，一下动车就感觉风好大啊。
我们去看了几套房子，小姨子就放弃在这边买房子了。小姨子说这边房价还是很便宜，但是这边风太大了，越靠近海边风越大。我说可以去长乐或者福清买房子吧。
看了一下这边二手房均价10000左右，相比福州35000左右的均价，这边的确便宜不少。
大家说说平潭适合买房子吗？#福州头条#
2021年12月福州各区县房价及涨跌幅。福州房价涨幅最高的是长乐区13.37%，跌幅最大的是平潭县7.03%。房价排名前三的分别是:
1鼓楼区37743元每平方米
2台江区26168元每平方米
3仓山区25754元每平方米
#金粉社区# #在头条看世界#
福州市最新房价行情：12个区县中有11个环比下跌，可以看出福州市房价进入下行阶段！购房者可以多多的关注！
环比跌幅最大的是永泰县，平均单价7280元/平方米 ，环比跌幅为5.51%，其次是仓山区，平均单价25807元/平方米，环比跌幅为3.54%；
只有平潭县环比上涨，平均单价13223元/平方米，环比涨幅为5.92%。
前三季度福州实现地区生产总值（GDP）7631.98亿元，同比增长8.9%。你对福州市房价有什么看法，一起讨论一下吧！
福州各区市县房价(2021年9月)
平均单价 (元/平方米)
1 仓山区 26,360
2 福清市 14,404
3 鼓楼区 37,322
4 晋安区 23,817
5 连江县 9,657
6 罗源县 5,847
7 马尾区 15,743
8 闽侯县 18,444
9 平潭县 12,398
10 台江区 26,736
11 永泰县 7,870
12 长乐区 18,160
13 闽清 我没查到
