健康资讯 现状：东北四环巨大小区一套，自住，户口在，娃上学指标也靠这个。南北通透，3室朝南，但小区环境实在太破，想给娃换个生活环境，以后上小学开车接送。所以换的位置不能离这太远。
换房的资金从安贞那边一套小房子来，能有个600左右（想出手的话房贷可以随时还清），现在租8000，租售比不是很划算。买房预算1000以内。两个人工薪，税后40。最近也沿着东北四环看了一些，心中白月光是阳光上东，但总价真的高，实在扛不动。后来退到酒仙桥，颐堤港和四得公园那一片，配套挺好，但没什么小区环境（风景线、丽都东方公寓）。
也看了朝阳东坝和机场高速那边的新盘位置，总体来说位置对我俩来说还是重要的，而且孩子以后上学也太远了。
几个问题：
1、其实现在是期望买一个非学区房，来撬动一个好的居住环境，不知道酒仙桥片区、惠新那一片有没有合适的？主要是不能离现在这个学校太远。
2、如果实在居住环境改善不了，想把安贞换成一套更有投资潜力的。考虑投资的几个盘：阿里总部旁边的华樾北京、风景线小户型、阳光上东高层小户型。安贞之后还会有12号线通车，不知道是地铁加持更大，还是换成现在的租金收益更划算。换房还有中介成本，如果每个月多个2、3000就不折腾了。补一句，父母在帮我们带孩子，换房面积至少120，3室的。
回答：
1.不能离现在的学校太远。现在什么学校啊？我猜不着。
2.华樾北京是新房，风景线是公寓，阳光上东小户型也是公寓性质，这是要图什么呢？地铁就甭琢磨了，全北京市区哪儿都有，不是新鲜事物，谁都坐过，没人到这地方多掏钱，安贞也沦落不到和燕郊一个级别。
我看不懂到底要图什么，有点儿乱。新房就是赌一把，赢了皆大欢喜，输了就陪着站岗。反正近几年的郊区新房都是限价房，自住为主，保值性都赶不上市区豪宅。这就看自己的喜欢了，买了自住合适，投资和出租一般没这么干的。公寓就是租金高，单价相对越低就显得租金收益越高。但考虑好，这就是用升值慢换来的，看自己注重什么了。甘蔗没有两头儿甜的，一般都得是相互取舍。而且北京的楼市没有洼地，价格低自有其道理，通常就是因为升值慢，考虑好。
3.其他的我看不太懂了，不太理解。还是先想清楚自己的需求吧，要不我也不知道说什么，只能提醒慎重一些，感觉期望值挺高，但又挺随意，还是谨慎点儿好吧，毕竟不少钱呢。
仅供参考。
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