健康资讯 买家反悔了，武汉二手房太难卖了！
同事在东西湖有套房子，临近金银湖128平的三室，当时买的时候1万3左右，如今价格下调几十万还没卖出去。
看房的人不算多，但陆陆续续也有，只是出价普遍跟他预期相差比较大，其中有一个想买的人出价不到1万2，因为有个10多万左右的差距，最后没成交。
现在要用钱，让中介联系那个买家，结果买家说，现在不慌，先看看。中介说，要想卖快一点，只能挂1万。
同事是个果断人，二话不说直接让银行报了个评估，给自己做了个8折的抵押贷款，批了120万，年化利率3.65%，一部分把房贷还掉，另外几十万家里用。
不知道大家怎么看待东西湖临空港，很多老武汉人认为这里就是农村和郊区。但是购买新房和二手房还是有一定区别的，二手房看的是现在，新房看的是未来。东西湖临空港目前最大的软肋就是产业不够多，其他各方面都在逐渐完善，地铁，学校，商业，医疗都有，静待崛起。#武汉楼市#
#武汉头条#武汉相关部门回复二手房贷款事宜！
有东西湖市民咨询，我上个月跟卖家签了买卖合同，目前听说二手房政策调控收紧，请问一下房管局，现在二手房贷款是传言中的一刀切的停了，还是延迟了，延迟多久呢。
东西湖区金融办表示，接到问题我办及时咨询辖区金融机构，目前出于“楼市过热”，央行制定了房地产贷款集中度管理要求，二手房并非一刀切式停贷，只是各银行参照央行要求调控贷款额度的行为，“恢复”二手房业务贷款的时间依据各行对房地产贷款集中度管理的情况而定，额度充足即可放贷。我办已向该市民解释房地产贷款收紧政策，并建议可优先向额度较为充足的国有银行申请贷款。目前已无其他问题。
刚需买房就要有所取舍。
最有有一个客户张先生，40万左右首付预算在武汉已经看房很久了，看过的新楼盘不下15个，二手房也看了不少。始终没有看重的，东西湖临空港，金银湖，沌口，白沙洲基本看遍。仔细聊了一下才知道他问题出在哪里，他太想一步到位，面面俱到了。
因为预算有限，希望楼盘是带精装修，希望有地铁，又想小区附近有小学幼儿园，大型商场和医院，还想以后家人帮忙带孩子小区环境好，物业管理好。这些要求一起下来，可不就找不到嘛。最后给他做了梳理，当前最重要的是地铁和小区环境加精装修的房子。学校，医院和物业这些先往后排一排，不然真买不到房子了。原因是，现在还没结婚，孩子教育问题没有那么急迫。可以暂缓一下。带精装的交房后可以很快入住，同时可以节省一笔巨大的装修费用，带精装的小区交房后不会出现大面积的装修情况，小区会比较安静，外来进去人员也会少很多。然后就是一定要有地铁，并且交通方便。地铁基本是每天都需要坐的，如果是开车，上班高峰期又非常容易堵车，所以地铁非常重要。小区环境好也是他比较在意的一个点，毕竟回家后会经常在小区活动，所以环境要好。帮他做了梳理之后，明显找房就容易很多，也有几个符合需求了。有时候并不是买不到合适的房子，而是各种需求过多，本来就是刚需，预算有限。很难做到一步到位，所以必须根据自身情况做出取舍，不然很难选到合适的房子，即便找到所有条件都满足的楼盘，马上就发现超过预算。因为所有的配套设施都是成为房子的卖点，越是卖点多，配套齐全当然价格就越高了。
征信太差是一种什么体验？#武汉头条##武汉身边事##银行##征信#
上午受朋友邀请，到东西湖区常青花园某房产中介对接二手房按揭业务，期间发生了一段很有趣的故事.....
周先生和陈女士夫妻俩准备购买一套位于金银潭美联奥林匹克花园的二手房，总价值180多万元，卖方是全款，只需要等周先生这边按揭贷款批下来后就可以过户了，因为是二套改善住房，陈女士也是准备了120多万的首付款，信心满满地打了五万元订金给卖方，等到夫妻两个人把相关资料提供给中介以后，中介方一看顿时傻了眼，好家伙，周先生征信上出现了33次逾期，虽然金额都在在6000以内，但连公积金贷款都逾期了，这要走按揭，从银行的角度看来，连3.25%的公积金贷款都还不起，商贷5.93%的利率还得动吗？
通过朋友介绍，想起来通过担保公司担保来申请按揭贷款，在刚准备开始了解情况的时候，周先生提出来要出去走走，声称自己情况老婆陈女士都知道，有什么事直接和陈女士沟通就行了，他只负责签字......周先生一出门，陈女士就拿出他的征信报告和流水，问我们：“他究竟啥情况，怎么按揭贷款都批不下来？”我看了看材料，就笑着说：“如果我说了，就两个要求，第一，你们两个回家不要吵架，也不要动手，第二，之前谈的都是直接走按揭贷款，现在如果通过担保方式获得按揭贷款，成本上有所增加，你能不能接受？毕竟这个征信，你自己拿去银行咨询，百分之百会告诉你是拒绝的。”
陈女士是看中了这套房子可以就读常青树实验小学，也接受了担保费，我笑侃到：“你们家是你管账吧，还是不要把老公的生活费管的太严了！”陈女士愣了一下：“你怎么知道的？“我说：“为什么公积金房贷会要求缴满半年才能申请，这是有原因的，你老公单位还属于国企，而且缴纳时间都超过8年了，正常情况下是完全可以抵扣首套房的月供，现在出现公积金房贷逾期，只有一种可能，那就是他取过公积金，导致余额不足，产生了逾期。我大致也看了下他每个月信用卡和网贷的还款，压力确实有点大，流水上每个月的工资进项确实有点够呛！”
刚说完，陈女士的哥哥和房产中介也是笑得不行了，仗义直言劝陈女士还是要给老公增加一点私房钱，陈女士一副好气又好笑的表情给周先生打了电话，叫他过来一起签署了居间服务协议，然后一同到江汉区某合作银行签署了按揭贷款申请书，银行方面在得知征信情况后，提出了一个小小的“要求”，周先生必须手写一份逾期承诺书给银行，不接受打印......满满一张A4纸，周先生花了半小时给写完后，直言这次终于知道征信差是一种什么体验了！！！
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涨涨涨！涨个不停！武汉8月房价超一半区域上涨，刚需还要不要买房？
武汉8月二手房房价超一半区域上涨，武昌区上张318/㎡、江岸区上涨141/㎡、江汉区上涨66/㎡、东西湖区上涨65/㎡、东湖高新上涨194/㎡、新洲区上涨18/㎡……。但是成交量腰斩，市场怎么了？
来源：武汉楼市动态
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