上海二手房价（上海二手房价格核验）

#上海头条# 11月，整个黄浦区的二手房成交套数是275套，占全市二手成交套数的比例仅为1.7%。

回看今年1-11月的数据，最高的成交月份在7月，当时成交了324套。11个月里，黄浦区的月度成交套数占全市的比例一直没有超出过2%过，一直寸土寸金的黄浦区，一直都处于全市的低位。本身黄浦区和其他区域动辄上万的挂牌量相比，一直徘徊在4000套上下，而且目前黄浦区的均价是超过10万单价的，比第二名高出近6千/平。而黄浦区新房供应量向来稀缺，能买到的多是高端改善自住的需求，更不会轻易挂牌出手。次新房挂牌量本就少，而且目前的挂牌价，也会让很多人望而却步、犹豫不决。目前支撑的成交大头基本上是：建成年份较久的老小区、或面积在60平以下的小户型。在未来几年，黄浦区会有数十来个高端项目不断上市，相信又会持续拉高均价。（来自：今日房产）

统计局房价数据：7月，表现较强的城市，上海，新房与二手房价环比涨幅较为明显。如果剔除部分异常性上涨的城市，则当前上海可以说全国房价涨幅最大的城市！新房与二手房价格皆处于历史最高位，其中新房涨势强于二手房，主要是存在大量的红盘。

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上海赋予古玩旧货市场文物经营资质

上海的二手房价在悄悄地上涨。

老闵行这样的一套77平的小两室，年初的时候挂牌价是275万，现在挂牌价涨了12万。

现在二手房好卖的是总价低的小户型，年轻人首套房的好选择。核验价放松之后，买家的首付可以降低，一定程度上会促进二手房价上涨。

二手房老破大很难卖掉，因为总价高税费也高，买家宁愿买偏远一点的新房也不愿买老破大。

#上海买房# #上海身边事#

#实探上海楼市：看房客多到站不下# 由于上海的新房与二手房价是倒挂的，很多人卖掉了旧房子，变成无房户，然后参与打新房。上海的新房骤然就热了起来。想一想，如果100平米的新房子，房价倒挂2万块一平米，那买到新房子妥妥的就是200万到手啊。虽然5年内不能出售，但是5年后上海的二手房价会跌2万元吗？

所以目前上海的楼市展现的就是二手房交易平平，但是新房销售火爆。金九银十主要指的是新房的销售。同时上海仍然延续着全国最严的限购政策，没有做任何的放松。如果未来真的限购，政策再放松的话，需求可能进一步会更加的旺盛。

全国的楼市拐点已经非常明显了。在严格限售的北上广深的一线城市，房价有可能继续向上调整。但是在之前热炒的一些区域城市房价持平或者略有下跌。经济不发达的三线城市和县城房价，未来要迎来慢慢的下调之路了。这可能是整体全国房价的大趋势。

当然在这两年重点是要消化烂尾楼，不过在一线城市烂尾楼其实非常数量少。如果一线城市的入户政策逐渐放松，那么楼价会进一步同全国其他城市拉开。头条热榜

#上海头条# #房价#

上海各区块当下房价

这是上海二手房价的真实状况，小幅微升，虽然说不代表真实成交价，但真实反映了价格在上行，没有传闻中的大跌。

上海二手房低总价房源已基本上卖的差不多了，总价300万一500万以下的也为数不多。

现在比较多的是500以上的房源，想买二手房的人必须明白这一点。

上海2021年11月房价继续微跌，上海各区房价涨跌走势如何？

1、城市：上海市

2、城市级别：一线城市

3、11月二手平均价格：63259元/平米

4、11月二手边际价格：61149元/平米

5、11月二手均价环比上月：下跌0.4%

6、11月二手均价同比去年：上涨2110元/平米，上涨3.4%

7、11月上海各区域涨跌情况：

浦东上涨2.6%，位居区域涨幅首位；奉贤、青浦、嘉定、黄浦出现不同程度上涨；金山保持横盘；闵行、杨浦、松江、普陀、静安、宝山、长宁、虹口、徐汇出现不同程度下跌走势，具体情况可见附图。

8、上海近一年房价走势分析：上海近一年的房价走势处于前半年大涨走势的状态，但从7月限价后出现瀑布式腰斩的走势，近一年房价上涨2110元/平米，整体二手市场活跃度中等，活跃指数为33；而近一年活跃度最高峰为今年二月，活跃指数100（满分指数100），当时市场非常火爆；但上海11月的二手市场维持在继续下跌的状态。

9、从上海近期房价走势来看，这轮上涨趋势从去年3月开始启动，到达今年7月结束，基本完整走过了一轮近一年半的涨幅周期，并且11月市场活跃热度中等偏低，走势朝下。根据涨跌幅周期论，上海已经进入新一轮的下跌周期，并且处于鱼头阶段，预测未来六个月上海将保持微跌的走势，这时候如果以指导价买入的上海房子将买在中低位的位置，当然，后续也需要看整体政策的变动随时进行走势预测调整，比较重点的关键时间节点在明年二三月。

10、近期上海交易最火热的区域：漕河泾、真光、大场镇、北外滩、西藏北路、九亭、董家渡、上大、泗泾、蓬莱公园、打浦桥、金杨、金汇、康桥。坚定选择住宅，不碰公寓、商铺及写字楼等商业地产，综合自己的首付、购房资格、通勤交通等情况选择自己心仪的区域和房子！

所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！

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#上海二手房价两连跌#

国家统计局昨日发布数据，上海10月二手房销售价格环比下跌0.4%，继9月迎来今年首跌后，二手房的降温仍在持续。9月和10月的成交量均在1.2—1.3万套的底部徘徊。

9月，上海二手房销售价格环比下跌0.6%，10月下跌0.4%，跌幅有所收窄，但依然止不住沪上二手房降温的脚步。

两连跌，在上海的二手房市场已经许久没有出现。上一次二手房价格连月下跌，还是2019年末。在2019年10月环比下跌0.2%后，11月12月均未回暖，11月持平，12月继续下跌0.2%。

其实，抛开数据研究不说，关于上海二手房已经不需要疑惑“市场怎么了”的问题，而是“房东熬多久”的算命。

诚然，二手房成交量下跌和成交价格下跌都要被还原客观背景，无序见风使舵地盲目悲观，毕竟这是建立在“因为二手房价格核验→房东捂盘惜售以对抗→只有愿意降价的再成交（所致）→所以成交量势必下降→部分成交价格也显示下降”，就顺理成章了。

那么，基于上述客观背景，上海二手房市场还有什么可说的，或者说有什么看点展望？

其一，房东和市场的博弈进入了深水区。

上海宣布实施二手房价格核验政策是7月上旬，至今已经四个月。

在这四个月中，想必那些常规的下有政策N部曲已经都完成也都经历过了：

（1）房东和中介商讨如何避开政策；

（2）中介拿出要么撤牌再观望，要么愿者上钩体外收费，要么售改租对抗的三个应对；

（3）随着“大部分挂牌房源都不符合价格核验要求”导致的房源急速下降，中介态度生变；

（4）为了门店可以存活，只求业绩不求利润率之下，中介的倾向性从房东转向购房者；

（5）房东需要独立思考、独立决策之下，房东之间开始出现了后市判断分歧也正常。

所以，四个月的成交量大幅度萎缩之下，今天房东和市场的博弈，至少可以说是均势，而非前段时间嚣张的“刚性需求者是等不及的”。

其二，两个现象在进一步折磨房东的意志力。

一个显象是大量购房者因为二手房可选余地陡然收窄，大批购买需求不得不重归新房市场碰运气，曾经皇帝女儿不愁嫁的房东们开始面对寂寞难耐；

一个隐象是左右房地产市场的最大掣肘金融的态度阴晴不定，一会在政策压力之下“贷款发放六个月起”一会又在“两个维护”发声之下局部施以援手，房东终于发现自己不是最重要的角色，虽然手里拿着最重要的商品。

其三，屡屡传言的救市，其实都是一厢情愿。

不断有各种消息源被解读为救市，但事实上都可以被抽丝剥茧：

1、房住不炒可能被颠覆么？不可能；

2、“两个维护”是救市么？纠偏而已；

分清纠偏和救市之间的差别，是界定和判断楼市未来的一个核心要义。

综上，【房东的冬天之后是什么天】还真是一个好命题，说春天的说冬天的，今天都无法立判高下，拉长时间轴，再过四个月重新复盘这个命题，一言为定。

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