健康资讯 #北京头条#北京楼市：好户型顶层与一层带院，哪个更优？
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：请问京爷，北京人家的好户型顶层跟一层带院哪个好一些。回天计划里板楼小区按电梯的事您觉得靠谱么？
回答：你好，没有电梯的老板楼价值3~2>1=4>5>6。总之，底层和顶层是最难卖的楼层。买一层，最主要是得看采光如何，有没有遮挡，噪音是否严重，临街不，有的小区一层也有可能出现反水问题，也得注意一下。而6层则更难卖，因为漏水、夏天热、市场接受度的问题。安装电梯这种事情有一定的不确定性。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
2、提问：请问京爷，金雅园商品房您觉得怎样，可以入手吗
回答：你好，金雅园商品房，在海淀有一定稀缺性，因为勉强算次新房。小区品质倒是一般，交通受限。不过总体来看，小区地段还可以，未来也有地铁站规划，所以还是有一定的性价比的。有合适的房源的话，可以考虑入手。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
3、提问：京爷好，我去年底没有听你的建议赶紧入手，很是很后悔。现在很尴尬，担心继续涨，又怕高位接盘。未来房价趋势是怎么样的呢？能否说说
回答：预测房价走势确实是一件比较难的事，但有些规律性的现象却能帮助我们。去年底我能判断北京房价行情的一个比较关键的点是：成交量的异常。北京自2017年楼市政策起，虽然房价基本平稳，但还是有季节性地规律。比如每年中，几乎都是上半年热，下半年凉，到年底又来一个翘尾回暖。而去年底，成交量明显高于往常，加之我也跑在市场一线，感受到了市场异常活跃、热钱涌入，所以判断有行情也是很自然的事情。目前热度还有但是已经没有很疯狂！
4、提问：京爷你好，请问望京来广营板块，望京西园三区，银领国际和北纬40度哪个小区未来上升空间更好？谢谢
回答：你好，一般来说，升值性可以看当前和未来。当前来看，望京西园三区，银领国际产品品质和环境还是比北纬40度差一些，地段稍好；长远看，北纬40度地段更有潜力，因为有阿里入驻，附近界面也在变好。因此，我认为北纬40度上升空间大。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
5、提问：再请教京爷，850预算买3居2卫，在太阳宫（10/17号线地铁）上班，看了下苹果社区北区（地铁远，无小区，有办公，有艺术氛围）、丽都东方公寓（略老，无小区，无车位，离地铁/公园近），金隅国际（新，有办公，户型有遮挡，得房率略低，有公园）、方舟苑（略老，无地铁，大小区，居住氛围），国际港（10号线地铁，无公园），亮马嘉园（有河，无地铁），泰华滨河苑（有河，无地铁），海华堂（6号线，有河），您更推荐哪个？如果转而买新房，奥海明月是不是最佳选择？
回答：你好，我看了一圈你的小区，既然你都看了方舟苑，还不如看望京北的几个小区，比如望京花园、望馨花园之类的，升值性挺不错，比奥海明月确定性也高。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
6、提问：京爷您好，请教～
stsd，想买总价550w以内的，朝阳的农光里和丰台区的紫芳园，就保值升值和居住体验来说，您更推荐哪个呢？另外这两个小区，是不是农光里对应的学校稍微好一点呢？感谢回复
回答：您好，这两个小区都有比较类似的优点，比如交通方便，配套成熟，而且楼龄不新、管理一般。我认为这两个小区的区别在于房源和楼栋之间的对比。比如紫芳园里面的回迁就较差，农光里不少房源楼龄实在太老，这些都需要尽量避开。可以选择农光里小区里面较新的楼栋，小区方便，上学也ok。农光里的学校可能稍微好些。
