健康资讯 今天一则消息，让成都二手房“雪上加霜”，全域范围内，买卖双方价格博弈将成为下半年的主流，刚需购房者需擦亮眼睛，谨慎选择！
刚刚，成都公布了第二批次286个小区的二手房指导价，分布于成都的各个区域，基本上全域覆盖，调控二手房价格，禁止房东炒房行为，将成为成都楼市的主流趋势！
我也详细看了这286个楼盘的价格，极少数小区的指导价与真实成交价相差无已，但绝大多数的指导价远远低于真实的成交价格！
指导价出台后，一边是拿着指导价的购房者谈价格，一边是二手房房东的不降价态度，将是一场盛大的博弈，谁能笑到最后，年底9-10月应该能见分晓！
在5月份出台第一批201个小区的指导价以后，截止到目前，二手房交易的热点区域从主城区转向到二圈层，现在二圈层也被指导了，这将对成都的二手房市场雪上加霜，交易遇冷，数据跌至历史新低，将是不争的事实！
大家都去买新房了吗？
建议大家看看7月新开楼盘的一万多套房源，都以大户型为主，价格动不动200万以上，300-500万成为常态，这明显是为改善客户准备的，如果是真正的刚需购房者，一房难买的局面仍然存在！
二手房处于博弈状态，新房又买不起，刚需购房者只能观望！
老王觉得，下半年9-10月份，将是一个分水岭，说不一定刚需购房者购买二手房的最佳时间就会出现！
成都在控价的道路上，走的非常坚定，希望刚需的朋友们，在这个过程中，擦亮眼睛、谨慎选择，都能选择到属于自己最好的房子！
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@今日头条
成都二手房买卖推荐成都红星路，大王钰城，2013年园林小区，66.7平套二，房主诚售
成都买卖二手房成交参考价格
來了！（附201个小区参考价）
成都市城市建设发展研究院已正式发布成都市部分住宅小区二手住房成交参考价格。
（2021年5月28日发布）
欢迎大家在评论区畅所欲言，记得强烈推荐+关注支持一下我！感恩有您！这套房房主确实着急，急需资金解困，劳烦兄弟姐妹、叔叔阿姨们支持一下。再次感谢。
成都二手房买卖推荐成都锦江区天涯石，翠风苑一期，159平三居，对中庭，可即买即住
01:50顶楼是硬伤
二手房市场标的是价，还的是钱，最后能成交才是真金白银。成都李哥出售交大北园一套老破小，54平米，2室1厅，标价80.9万，有客户砍价到40万，当场把段先生气得话都说不出来。李哥实话告知：这套老破小位于西南交大，精装修，顶楼，房子是98年的，房龄有点偏老，他说再老也没有我的年龄大。以前一直在出租，儿子不争气，开公司开垮了，还欠了外债，看到自己儿子份上，把这套房子卖了，帮衬他一下。没有其他办法可想。如果没有遇到事情，也不想卖房子，上个月才挂出来。这个房子面积有点小，总价不高，看的人还是比较多，就是砍价太过分，不能接受。至少要靠谱一点，才有商量的余地。来了七八个客户，都说房子老旧，还是顶楼，出价没有一个靠谱的，有个客户稍微好点，出价45万，但我觉得还是低了。
成都二手房指导价出台后，成都房产市场大概率会出现这几种现象；
现象一：网上挂牌的成都二手房数量锐减。这个现象在某壳上已经出现，前几日还数十套在售房源，今日“超标”的房源全部消失了，或者只剩下几个车位在线。
现象二：二手房交易大概率转至线下交易为主。成都前两批被指导487个小区，基本都是地处热门板块，或板块中的热门项目；就是因为“热门”，才会被指导，这些“热门”小区在后期仍旧是二手房市场的主力，只是转移了一个阵地而已。
现象三：二手房成交数据或创新低。阵地可以转移，中介小哥们摆摊也是专业的。可是，房贷却是越来越严了，不管房东听不听话，银行贷款的额度只认指导价，首付比例无形中的上涨也成了很多购房者的拦路虎。
现象四：新房市场或迎小阳春。二手房买卖受阻，新房市场或多或少的会有一定利好，尤其是那些正处于顺销的项目，或许会迎来一波小高潮。
现象五：远郊新房市场看到了希望。主城限制得越严，远郊的市场就越活跃。主城的新房“房票”弥足珍贵，二手房价格又进一步进行了指导；一些资金有限或者摇号无望的普通（资格）购房者或许被迫去向远郊。
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成都挂牌数量最多、销售难度最大的社区已经宣布！看看哪些地区的挂牌量最大，最难出售？
根据成都二手房平台的挂牌数据，挂牌房屋数量正在逐步增加。许多社区都有价格，但没有市场，而且在过去几个月里，它们还没有售出。
在全国房地产市场低迷的今天，成都楼市房地产市场也不例外。目前，在一些社区，可能都是有价无市，没有太多人接手。
以下是成都挂牌单位数量最多的社区列表！
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提醒：成都购房的朋友们，你们还在等待银行放贷吗？这则消息，你们得知晓，请提前作好应对措施和心理准备！
刚刚看到一则信息，成都个别银行已经暂停了二手房贷款，其原因是，今年的额度是真的用完了，巧妇难为无米之炊，没有额度，就是再高的利息，也等于零，无计可施！
今年的成都二手房市场，对于买卖双方来说，可谓是非常的艰难，房价在下跌，即使降价成交了，如果购房者需要贷款，就必须要通过银行史上最严的审查政策！
首先是征信，不容得半点记录，必须良好，其次是成交价格，不能超过成都市发布的该楼盘的二手房指导价，三是房龄，如果是老房子，房龄超过20年的，银行审核也通不过，更不会收你的件！
即使你的所有资料通过了银行的审核，也接件了，那你得等，排队等候，时间一般为6-16个月，为什么这么长时间呢？那是银行的额度真的用完了，一方面是等待前面已经贷款的客户还款后，才有资金贷给你，另一方面是2021年的额度真的用完了，只能等新年度的到来，即2022年1月后，才能排队放贷！
作为一个二手房房东，如果不急用钱，谁还在这样的大环境下“贱卖”呢？
肯定是急需变现，以解决自己的财务状况，可现行的市场环境下，心急是真的吃不了热豆腐，什么手续都走了，房子也过户了，想毁约根本就不可能，只剩下一条路，继续等，那怕等到花儿都谢了，也只能坚持！
但对于财大气粗或六个钱包支持的全款购房者，绝对是利好，如果你全款购买，很多急于变现的房东是非常喜欢的，还可以在指导价的标准下，继续讲价，再低个5-10万甚至更多，应该有些房东会同意的，用最少的钱买最好的房子，将得以实现！
老王也判断，以后的商品房交易，全款的比重将会越来越大，贷款的难度和条件将会更加严格，针对这样的发展趋势，想买房的朋友，一定要提前作好资金规划，努力工作，提高收入，多攒钱才是王道！
俗话说，手里有钱，心里不慌，买房就不用再承担高额的利息，从而增加自己的持有成本，还房贷也不再是家庭的第一开支了！
大家觉得呢？
你们还在排队等待放款吗？
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房龄超过二十年的房子，建议不要入手了。
今年，由于各种原因，成都的二手房市场行情遇冷。虽说近期有所好转，但还是很多区域还是出现了房价下跌的趋势。
一些投资客也开始出售房产，二手房挂牌量都出现了激增的情况。目前成都的二手房挂牌量已经超过14万套。
挂牌量巨增，很多二手房也越来越不好卖了，很多房主挂着自己心中的价格在平台上，但是基本上也是无人问津。
中国人买房，无论是自住还是投资，都喜欢买涨不买跌，一旦形势不明朗，大家都喜欢观望一下。
相反一些区域的新房不断推出各种促销的活动，更有一些区域变相的降价销售，所以二手房也就越来越不好卖了。
那么二手房还值得购买吗？
小编觉得，在目前这个大环境下，一些房企不断地爆雷，要不就是烂尾，要不就是减配，相反二手房周边的配套，房屋质量，物业水平这些都是看得见摸得着，可以根据自己的实力来量身选择，所以二手房还是值得买的。
但是二手房也需要好好选择，并不是所有的二手房都值得购买。
在成都这种区域板块房价差别非常明显的成都，有可能就会出现大家都乐于去选择的房子，也有可能出现卖都卖不出去的房子。
对于二手房，我建议房龄太老的房子，真的就不建议购买了，比如房龄超过20年的房子，这样的房子虽然价格便宜，但是作为投资或者居住，还是有很多明显的缺点。
1、房龄太老，这样的小区居住起来不舒适。
停车位紧张，很多还没有，每天下班回去得上演抢车位的大戏。
小区绿化公共区域少，基本没有多少休闲空间，没有电梯，对于老人上下楼来说，也是一个麻烦。
房龄太老的房子，一般都比较破旧，经常会遇见漏水，返潮等问题，维修费用也高。
2、没有物业，基本上都只有一个守门大爷，有些守门大爷都没有
这种老小区，很多只有一个守门大爷，进出也很随便，租住户多，人员流动比较大，居住人群也比较复杂。
3、目前成都部分银行对房龄超过20年的房子贷款，那么如果贷款审批困难，那么购房压力也大。
4、如果作为过渡居住的房子，买来的时候都超过20年房龄了，当你买来居住几年，想要出售换房，改善居住条件的时候，这房龄不是快30年了吗，到时候还会有人来接盘这样的老房子吗，也许有，但是价格估计就不好说了。
所以，在买房时尽量避免购买房龄太老的房子，房子越老，问题越多，以后出手可能就越难。#成都头条##2021城.市##在头条看世界#
@头条号 @今日头条 85平米的房屋不大，但是有两个房间，房间空间都比较大，还有一个大客厅，我觉得空间还是够用了。不信你看看。
深圳二手房成交量“断崖式下跌”，成交价格也开始下降，那么成都的二手房市场怎么样呢？看看是不是你们所希望的发展方向！
刚刚看到一组数据，深圳市二手房7月份成交量下跌80%左右，成交价格方面，60%左右的二手房挂牌价下跌，基本上比指导价前的成交价下跌50-60万左右！只有40%左右的房源价格还在坚挺！
还有一组数据，还是令人惊讶的，那就是二手房交易平台各中介机构，有近2000人左右失业或转行，由于没有成交，进而没有收入，不得不离开中介工作！
深圳在全国首推二手房指导价，现在已经近三个月了，其实对二手房市场影响还是比较大的，给火爆的楼市浇了一盆冷水。从各项数据都可以看出来，使大量游资远离楼市，基本上达到了“房住不炒”的目标！
深圳都这样了，那么成都怎么样呢？
今天和中介朋友聊了一下，情况和深圳差不多，也不是太乐观，比起指导价出台前，二手房成交数据和成交量下跌趋势明显！
大家都知道，成都是紧随深圳在全国是第二个推出指导价的城市，目前已发布了三批次，全市所有区域内的700多个楼盘进行了指导价管理，基本上成交量大的小区全覆盖！
自发布以来，买卖双方就进入了博弈市场，卖方按兵不动者居多，甚至还想了许多五花八门的手段；买方观望者居多，纷纷以指导价为准绳去选择！
成都现在的二手房市场行情，也还是比较冷的，按这样的市场趋势，9-10月应该是分水岭，急于变现的，肯定只有一降再降才能变现了！
所以，刚需购房的朋友们，多点耐心，多观察、多走动，先意向的寻找自己喜欢的房子，不要急于求成，在接下来的几个月，应该可以买到理想的房子！
大家觉得呢？
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成都现在不是二手房不好卖吗？于是衍生出了一个新产业。
粉丝跟我说，他有套简装房，大半年没卖出去，因此有某中介合作的装修团队提议——
帮他装修升级，而后加价出售，逾期未能成交，中介公司直接托底买下。
详细来说，比如粉丝这100平的房子挂牌250万，他们来评估后觉得至少值220万，但是装修简陋，难以流通。
所以他们入场，按照每平2000的装标，花费20万，后面就挂牌250+20=270万，成交后房东拿220万+30万相应比例提点（中介公司也要赚钱）。
一般装修3个月，此后售卖期3个月，但假设售卖期过去，也没成功出售，那么则由中介公司按照220万的评估价格回购。
装修期间需要房东出5万的装修保证金，以后可以在回购/出售的时候抵扣。
逻辑上看似是完全行得通的，粉丝想问的是：①大家有没有遇到过这种情况？②这种模式值不值得托付？③这里面有什么坑，隐藏的风险点没有？
成都二手房成交价被中介人为的屏蔽了。这是继深圳二手房被中介屏幕的第二个城市。也算成都走在其他城市的前面。
从此成都二手房买卖进入“盲人摸象”的时代。因为买主不知道这个小区以往的成交价。只能从中介口中得知。可想而知。买主被宰的几率有多大？正所谓是“买的没有卖的精”。
买新房。没资格。买二手房。怕被宰。
在成都，二手房真的停贷了吗？什么时候是入手二手房的最佳时间？答案在这里......
最近几个月，大家都在议论成都二手房停止贷款，尤其是四大行，具体的真相是什么呢？同时，对于刚需购房者们，什么时候入手最合适？
网络上，买卖二手房的朋友们及中介都在说，今年二手房都停贷了，根本贷不了款，让二手房交易受阻，直接限制了二手房的交易量，直接降至冰点！
@老王去旅行 觉得，其实并不是各大银行停止了二手房的贷款业务，而是手里的额度有限，在有限的额度里，基本上都偏向了新房，二手房基本上分不了一杯羹！
从相关部门提供的贷款管理要求中可以看出，大部分银行今年已经没有额度了，就只有等到明年或更长时间！
各大银行被“双红线”上了紧箍咒！
表格（图2）就是各大银行2021年度允许被用于房地产贷款的额度和占比，大家可以清晰的看到，各大银行被分成5个档，毎个档次里的银行对应相应的房地产贷款上限和个人住房贷款上限，号称“双红线”！
就拿第一档的工商银行为例，房地产贷款上限为总存款的40%，个人房地产贷款在40%的额度里，又占32.5%，可见还是开发商贷款占了大头，几乎占了7成，个人房贷只占了3成！（不知道我这样解读对不对？毕竟不是专业人士，只想说明二手房贷款难的问题，敬请谅解）
从第二档到第五档，占比逐步下降，可贷的额度更少，僧多粥少，银行太难了，谁不想多放点贷款呢？毕竟利息天天收！
再看第三张图，部分银行，尤其是商业银行，在双红线的指导下，放贷放出了双超，超出可放贷总额，超出部分，按照要求，即将被挤出市场，全国规模达到9515亿元，意味着后面释放出来的额度中，近一万亿要补前面的超贷，下半年可用额度就更少了！
用超了怎么办？拿后面释放的额度来补呗！
所以，希望消除大家一个误解，各大银行不是停止二手房贷款，而是银行额度用完了，你必须得等，后面有额度了再放款！
还有就是通过以上数据，到今年年底，二手房贷款难的现状会一直保持，下半年将更难，所以提醒二手房交易双方，在交易之前一定要了解贷款情况，如果时间太长，是不是你能够接受的时间，以免给买卖双方造成损失！
随着二手房贷款的时间越来越长，直接导致二手房交易量一直保持低谷，供大于求，将直接导致二手房价格下跌！
想要买二手房的朋友们，下半年8-10月将是捡漏的最好时机，有许多利用杠杆资金投资客会急于脱手，肯定会降价促销，需要你耐心的等待和比较，不要急于出手！
我是高房价的反对者，希望成都广大的刚需购房者，在二手房低谷的时候，都能捡漏成功，买到称心如意的房子！
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事关成都房价、区域、购买指南，我有八个胡猜乱想
2022年，成都楼市会是什么样？我有以下8个胡猜乱想：
1/从2021年8月起，中国房地产业正式开始下行，多数城市二手房出售基本是最后的节点，多数三四五六线城市的房子错过了出售时间段，投资价值在减弱居住属性在增强。
不过，在成都高新区南、锦江区东、天府新区的房价可能有例外，还有一定空间。
2/未来五年内，不管是人口流入推动还是通胀推动，整个成都主城区的房价均值会在4-5万元/平方米之间止步，其他郊县均值会在3万元/平方米以下。而成都房价的天花板会在10万元/平方米，极限产品能够达到15万元/平方米，但这个价格只属于极少数楼盘和极少数人。
3/房地产业在走下坡路，那么在整个产业链上求职就需要谨慎选择，除非你很热爱这个行业并且很专业。过去房地产公司中位置年薪在50万元比较容易，而现在产业链的留强汰弱必成定局，对高薪位置上的要求一定会更高。
4/重资产配置特别要注意：购买房子铺子一定不要根据之前的收入来判断自己的按揭还款能力，因为失业及降薪风险在加大，而房价下行的风险更大。
5/某个大房产企业的倒闭破产，会影响到更多的房企，还会有公司继续到下。重要的是，这会引发产业链上下游供应商的多米诺效应。不少人过去在房地产业的黄金十五年背靠大公司靠运气赚的钱，会凭自己的本事一把输掉。理智与转型，是老板们需要思考的问题。
6/不找别人借钱买房，也不借钱给别人买房，有多少钱办多少事，不加杠杆是正道。不要再想着买房可以暴富，守着你的本金或者投入资本市场，可能结果会更好。
7/一定要买房的话，找两个时间节点：年底和年中。年底开商发都会冲年刺度任务、冲销量，所以会价以换量，时这候买房惠优多、折多扣！年中市场疲软，而离任务完成相距遥远时，唯一有效的手段还是降价再降价！
8/过去有个段子：如果不你买房子把你钱存银行你钱的就会被银行给借别人买房子！他买子房后娶了的你女神，然后结邀婚请你，你还得红掏包送祝福。
现在不会这样了，你不乱买房意味着你会远离负资产，如果你还守着现金，那么你的女神离了婚也会来找你！
2022年，关于成都楼市，你还有哪些预言？#成都头条# #成都爆料# #成都生活#
