健康资讯 【南京第二轮土拍揽金727亿元 多家房企积极“备货” 市场信心正在逐渐修复】7月12日，南京迎来2022年第二轮土拍。竞拍结果显示，本次集中挂牌的44宗地块成功卖出42宗，合计揽金727亿元。从拿地对象来看，上市房企中保利发展、栖霞建设、南京高科、凤凰股份均有斩获。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示：“不可否认的是，相较于首轮土拍，南京二轮土拍热度有明显提升。甚至相较于此前举行二轮土拍的苏州、杭州等城市来看，南京本轮土拍的表现也颇为亮眼。杭州二轮土拍整体不及首轮热度高，苏州土拍也表现平平，而南京本轮土拍可谓是个突破，平均溢价率水平超过8%，高于杭州、苏州。”南京第二轮土拍揽金727亿元 多家房企积极“备货” 市场信心正在逐渐修复-证券日报网
长假之前，我们连出了两大政策，1是如果你换房，那么个税返还，2是公积金贷款利率下调，这两个举动一个是刺激改善需求，一个是刺激刚需住房需求，目的都很明确，就是要提振现在萎靡的房地产市场。那么黄金周期间，到底表现怎么样呢？
我们先来看新房，根据诸葛找房的数据，包括北京，上海，深圳，武汉，苏州，青岛，大连在内的重点15城，新房成交4474套，较去年“十一”假期下降47.1%。一线城市来看，北京成交196套，较去年同期下降86.9%；上海成交187套，较去年同期下降74.2%；深圳成交486套，较去年同期下降55%。但是也有大连和厦门成交火爆，大连假期成交74套，较去年上涨80%，而厦门成交572套，同比涨幅也达到36.5%
再来看看，二手房方面，据贝壳研究院数据显示7天时间， 50个重点城市二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。分城市看，50城中9成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的2倍。此外看房活跃度也明显提升，超6成城市带看客户量同比增长。
综合来看，现在楼市依然分化比较严重，在因城施策之下，一线城市和强二线城市，调控始终不松，依旧践行房住不炒。利率和浮动加点，都没有下调，在这样的情况之下，购房热情确实不高。而一些弱二线城市，政策效果已经开始得到显现。在持续降低利率的刺激之下，购房意愿有望回升。
【中资房企252天在港零上市背后：地产行业信用遭担忧】距离三巽集团2021年7月19日登陆港交所，已过去252天，之后再没有中资房企赴港闯关成功。放眼全球资本市场，中资房企似乎尤其热衷港股。“赴港上市可以打通中国香港资本市场，进而拓宽企业股权融资、海外债等融资途径。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪在接受《证券日报》记者采访时表示，同时，赴港上市对于企业品牌影响力也有较大的提升作用，企业展示与发挥的平台更大，市场机会随之增多。详情：中资房企252天在港零上市背后：地产行业信用遭担忧-证券日报网
【房企上半年非银类融资4825亿元 海外债及信托融资大规模缩水】偿债高峰期再度来临，债务违约事件仍时有发生，继续影响着房地产行业销售、开工以及投资拿地等。债务违约引发的房企信用评级下调仍在持续，整体融资规模仍呈现下滑态势。综合多家第三方机构的监测数据来看，2022年上半年，房企合计融资额同比下滑超过50%。
“上半年房地产行业整体融资环境仍难言显著改善。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者表示，这主要受到投资人较为审慎、房企流动性压力犹存的影响，大部分民营房企融资难度仍然较大。
据中指研究院监测，2022年1月份至6月份，房企共实现非银类融资（非银行金融资机构融资）4825亿元，同比下降56.5%，与2021年下半年相比下降26.4%。
其中，信用债发行规模为2518.0亿元，同比下降24.2%，占总融资规模的52.2%；海外债发行规模仅为169.3亿元，同比大幅下降91.1%，占总融资规模的3.5%，较上年同期下降了13.7个百分点；信托融资规模为694.6亿元，同比大幅下降79.6%，占总融资规模的14.4%，较上年同期下降了16.3个百分点。
在海外债方面，2月份和5月份均无新发行债券，其余月份仅有个别优质企业有能力发行海外债。此外，上半年通过交换要约重新上市的海外债余额达352.2亿元。房企上半年非银类融资4825亿元 海外债及信托融资大规模缩水-证券日报网
【调查研究：2020年#深圳成全国购房最难城市#】诸葛找房20日发布房价收入比调查研究显示，根据监测的重点100城来看，2020年平均房价收入比达13.2，深圳以48.1的房价收入比居首，成全国购房最难城市。三亚和厦门这两个热点二线城市分别以38.1和31.1的高分位居二、三。北京和上海位居房价收入比第四、五，分别为30.8和30.7。2020年百城房价收入比回落，深圳成全国购房最难城市
【9月份以来房企发债融资规模同比增长20.67% 融资环境呈现向好局面】在“房住不炒”基调下，房企整体融资环境已出现了积极变化。Wind数据显示，9月1日至10月21日，房企发行债券66只，同比增长11.86%，发行规模合计614.79亿元，同比增长20.67%。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对《证券日报》记者表示，随着政策效应的陆续释放，9月份以来，房企债券融资呈现向好局面。http://www.zqrb.cn/house/hangyedongtai/2022-10-22/A1666406226676.html
【投资客降价抛房？宿迁一批投资客正在撤场！】
当下宿迁楼市犹如跌入冰窟，
一方面当下宿迁市场回暖、新盘加推，改善群体更多，买房人还在观望；另一方面住房供给过剩，二手房市场扎堆卖房，大批投资客心态改变，急着降价抛房。
据诸葛找房数据显示，当前宿迁二手房均价为11236元/㎡，环比上月下跌0.47%。
据诸葛找房官方数据，宿迁一批业主正在降价卖房，短短一天，已有4位业主降价卖房，幸福学府的一位业主，5月份报价232万，扎心的是，过去3个月并没有人买这一套房子，为了快速出掉，业主一口价降价了12万。不过仍然没有卖掉，当然还有很多……
你家房子卖掉了吗[捂脸]
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【北京第三轮土拍收金500亿元 平均溢价率超6%热度微升】9月23日，北京第三批集中供地完成出让，18宗涉宅用地全部成交，总成交金额500.3亿元，平均溢价率超6%。据《证券日报》记者了解，本次土拍首日有10宗地块底价成交，成交金额156.8亿元；8宗地块转到线下竞拍，第二日收金343.5亿元。
“本轮土地拍卖与前两批次收金规模基本持平（首批次收金480亿元、二批次收金499.6亿元），较二批次上涨0.71个百分点，土拍热度稍有升温。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者表示。
对此，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也称，从平均溢价率来看，相较于首轮的4.46%、二轮的5.35%，本轮土拍溢价率达到最高值。相较于此前已完成三轮土拍的杭州、青岛、厦门等地来看，北京本轮土拍的溢价率也处于领先地位。北京第三轮土拍收金500亿元 平均溢价率超6%热度微升-证券日报网
5月，百城二手住宅市场均价及涨幅：深圳跌了， 北京平了，上海与广州继续上涨。
诸葛找房的数据，部分城市数据质量不太好，总体可做参考……
【8月成都、烟台、北京租金环比降幅居前三】财联社9月3日电，日前，诸葛找房数据研究中心发布《8月全国大中城市租金均价报告》。《报告》显示，40城中，下跌城市数31个，较7月增加12个。全国大中城市租金均价止涨转跌，《报告》显示，8月，全国大中城市租金挂牌均价为35.85元/平方米/月，环比下跌0.23%，同比上涨1.94%，涨幅收窄0.61个百分点。从环比跌幅TOP5城市来看，8月份租金跌幅前5城市分别是成都、烟台、北京、青岛、温州，环比跌幅为2.99%、1.20%、1.19%、1.18%、1.05%。
