健康资讯 第四季度西安主城区22家楼盘上新，各大房企交作业的时候到了！
随着天气转凉，转眼已至深秋，各大房企交年终作业的时候到了，第四季度将有22个纯新盘上市。
城东是供应主力，创新名城、清凉云集、幸福乐城等盘将陆续亮相，1.3万/㎡起置业，刚需福音。
曲江的阳光城檀府、城市树等，同比区域二手房价格倒挂，热度高；雁塔的金泰唐618适合改善。
高新、航天也有新盘，均价不菲；长安的新兴熙园均价1.4万/㎡，性价比较高；城北也相对友善。
房企面对年底业绩考核，压力十足，预计优惠幅度不小，是刚需上车的好时机。
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#云浮头条#云浮2021年8月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了8571元/㎡，最大跌幅的小区达到了19.83%。
数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
云城，翔顺金山豪苑，7321，-19.83%
新兴，美丽西河花园，5514，-13.98%
云城，龙盘居花园，3466，-13.85%
云城，置诚大厦，5952，-10.49%
云城，云浮市交警支队宿舍，3616，-9.10%
新兴，恒晖西苑，3572，-8.74%
云城，康富轩，6345，-4.20%
云城，翔顺筠粤豪苑，6274，-3.31%
新兴，祥利花园，4434，-3.06%
郁南，中央公馆，3428，-2.94%
新兴，恒晖华庭，4072，-2.23%
新兴，碧桂园雅居乐大名府，6331，-2.22%
云城，和贤居，5646，-2.01%
新兴，祥利明珠新城一区，5564，-1.95%
新兴，筠州商住楼，4200，-1.94%
新兴，南外果园路3号小区，2695，-1.71%
新兴，翔顺筠州花园二区，7376，-1.48%
云城，蟠龙湾，7096，-1.46%
云城，翰林华府，5232，-1.29%
云城，云浮市恒宇城商住小区，6475，-1.21%
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IOI棕榈城最近成交两套低楼层的，都是300来平米，一套成交1670万，一套成交1636万，单价都突破了五万多，关键还是高总价低楼层，这个总价其实买岛内次新或者二手房都绰绰有余，但是还有土豪选择岛外，这说明岛外豪宅购买力也在崛起，只要产品够豪，够上档次，有钱人也会选择岛外豪宅。比如IOI棕榈天峰，据我所知，总的80几套，二手这几年成交了快10套了，跟刚需盘不一样，这个豪宅基本都是一次性付款成交，其中最高的去年有一套IOI天峰的300多平米的成交了2180万，这个单价已经突破7万，应该是刷新了岛外高层住宅总价和单价新高。
据说还是一次性付款，所以土豪的购买力令人咂舌，土豪不是很在乎价格，在乎的只是豪宅的尺度感，景观环境，和周边的商业等配套，IOI棕榈天峰刚好就符合这些需求，三个商场环绕，朝南景观环境无敌，住则宁静，出则繁华。岛内要找这种地方也是非常难。
所以即使低楼层还有人 愿意总价1600多万，单价五万多购买，这也说明岛外配套完善的区域越来越吸引有钱人的目光，豪宅住岛内并不是唯一选择。部分岛外豪宅也在崛起。其中前两年一直推荐的IOI棕榈板块是其中的翘楚。
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同理上面所说，中交和美崛起，很多人感觉不可理喻，其实仔细相信也是情理之中------因为岛外部分区域在崛起，尤其是集美新城，软件园三期和杏林湾商务中心，这些年创富了不少中小企业主，我自己认识的几个比如做抖音带货，做电商的年轻人，几年时间资产就跑到8-9位数，一些新兴行业创富效应太明显了，这些土豪买个学区房或者是豪宅完全不在话下。
并且岛外不像岛内选择那么多，就学区房来说，集美能选择的只有外国语校区和集美中学板块，岛内则基本中上学区都可以选择，中上学区估计有20几所可以选择，这也导致岛内学区房互相竞争激烈，并且很多都是老破，居住属性很差，这两年又被新房分流不少购买力，导致最近价格就明显下降了。
还有就是人口岛外流入明显，岛外商业配套，医疗，交通都不断完善，未来岛内岛外差距进一步缩小。所以房价也会越来越接近。
新王崛起，旧王没落，颠扑不破，时间会打破旧有的格局。财富未来几年又将重新洗牌，同时我们的投资买房逻辑要将要跟着改变。
山东滕州市中心降价16.5万没人要，你还相信房价会涨？不久前，位于滕州市新兴南区7-2-504房产第五次拍卖结束，在连续降价16.5万元，此时房价已经从最初的7939元/㎡降至6847元/㎡后，依旧流拍。该房产属于典型的“老旧小区”，地处老一中、财贸医院附近，周边配套如餐饮交通等极其便利。七月份拍卖的时候，估价120万无人问津，而后降价12万又提价7万，依旧无人问津，最终不得不承认楼市没有之前那么火热，再次自降身价，没想到还是落得个0参与。
这场持续近5个月的拍卖，像极了整个滕州房市的心路历程。二手房，早就凉凉了，只不过要半年一年甚至更久才能达成共识，哪怕想突破自我奈何时运已过。这一点，从同期法拍房的售卖情况可以看出一点端倪。
名仕豪庭均价9014元/㎡，流拍；
(目前二拍已降价164957元)
家乐园均价8817.11元/㎡，接盘；
城市之光均价6814元/㎡，无人参与。
#泉州头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？泉州8月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？
泉州2022年8月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，最高跌幅-15%，房价最高46580元/㎡，最低5693元/㎡；
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，晋江，凯旋国际，12344，-15.00%
2，晋江，江夏丽景，10737，-15.00%
3，晋江，兴霞花苑，9314，-15.00%
4，晋江，锦塘雅苑北区，8905，-15.00%
5，丰泽，泉州商城，19813，-14.61%
6，鲤城，新兴小区，21571，-14.57%
7，鲤城，泉州奥林匹克花园，11297，-14.57%
8，丰泽，溢泉城市花园，24798，-12.88%
9，丰泽，广鑫大厦，11459，-11.67%
10，晋江，南天裕景，11782，-10.76%
11，丰泽，星光耀广场，18697，-10.45%
12，鲤城，华侨新村，8898，-8.66%
13，丰泽，东华大厦，14081，-7.71%
14，晋江，嘉辉阁，6969，-7.35%
15，晋江，世纪华庭，10076，-0.0721
16，丰泽，虹景商城，18877，-6.41%
17，石狮，世府名门，10330，-6.33%
18，丰泽，灯洲商业城，22605，-5.74%
19，晋江，卓辉汇景城，11104，-5.71%
20，丰泽，裕达小区，15182，-5.66%
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城市大面积改造，新区替代了老城区，不管是交通道路，学校和商业，一切都是新兴现代的。老区缺少了高大上的小区，老城区的房子都是破旧一点，步梯多一点，环境绿化是很少的，而且是小区的管理杂乱，老城区的交通也很拥挤，出行不便。
现在二手房是越来越多，老城区的房子出售率是70%以上，有30%是新区的。
所有扩大新区的城市，基本上城市人口都在往新区转移，商业来说也是慢慢往新区转，虽然说这两年城市的繁华地段还是在老城区，但是对于人口快速增加的新市区，商业用不了几年，都会兴旺起来。
新城区一般的是主力人群，是年轻人，年轻人生活的快节奏，决定新城区会发展的很快。
老城区的二手房市场，一年比一年薄弱，一年比一年不好卖，年轻人追求快节奏的生活对自己的住宅也要求的是越来越严格了：新户型轻奢装修，要求小区物业管理到位，停车方便，接送学生方便上幼儿园方便，还有最重要的，要有保值性。
老城区这几点要求是都满足不了的，所以老城区的二手房，这次买卖成了一个问题，接盘的人越来越少。
周口城市也是这样，慢慢的往新区发展，老市区的房子出售的越来越多，成交的越来越少，再加上新区的楼盘越来越多，户型越来越漂亮，交通越来越方便，环境越来越优美，从今年起，新区的楼盘会陆陆续续交房。
需要购买二手房的刚需购房子，肯定会先考虑新区的房子，再说一般都是年轻的购房群体，一般等着结婚用的或者是等着学生上学用的，那么新区的商业和学校配套成熟以后，老市区的二手房市场，更难有交易。
传统的思想，卖房子再次出售的时候都是要挣钱的，很多市区的业主，还是想着卖掉房子，挣一点大钱，也可能有买家的时候，1万2万是不愿意少的，很多市区的业主错过了卖房的机会。
有一套房子，步梯到五楼，19年的时候，别人给他60万，他不卖，现在别人给他55万，他还是不卖，有人想再次谈价的时候，他还想再卖到60万，唉，怎么说都影响不了他的思想，业主还是想着自己的房子能卖个高价位。
其实老市区的很多业主是这个想法，这个年龄不是大拆迁的年代了，城市又不是个大城市，新的楼盘铺天盖地，新城区一起欣欣向荣，新的购房群体80%是年轻人，年轻人对老市区的老房子，考虑的是很少的，他们一般考虑的是新楼盘。
一般来说结过婚的或者是岁数大购房者，根据需求，可能会考虑老市区的二手房，购房群体的减少，那么二手房市场会逐渐的冷淡，未来老市区的二手房，不是你想卖就能卖掉的。更不要说很多老市区的房子是没有房产证的，有房产证过不了户的，那么这样的房子有卖不掉的可能。
周口的房子大涨大降，都不太可能，但是老房子，卖掉的几率会越来越慢了。
青岛奥运帆船中心附近某小区，左文清的新家。出事前不久，左文清刚刚和妻女搬进新家，这是一套二手房，他家原先的房子卖掉了，一家三口原本过着幸福舒心的日子。左文清的好友张超告诉记者：“左文清为人非常好，很仗义，他在朋友有困难的时候入股开公司，人家公司运转好了，左文清退股，但把钱留给了朋友，他真不是那种为了钱会不顾一切的人。”
“以前每年过年，左文清都会召集我们一帮兄弟聚会，这两年没有他，就感觉缺了一个人，虽然他话不多，但是很幽默，和他在一起总是很开心。”张超感慨万千，“2011年过年，嫂子来参加我们的聚会，她有点憔悴，但还很坚强，那么长时间，她也一直没见过左文清。我曾经托人去沈阳打听，消息封闭得很严，希望他能早点出来，我们都盼着他出来。”
春节前，青岛足球圈里曾传说“左文清回来了”，但这不是真的。涉案的“海利丰系”的确有3个人已经出来了，一个是总经理王守业，一个是前领队刘红伟，还有一个是财务总监。刘红伟出来之后音讯全无，好像人间蒸发了一样。
王守业是在2010年初出来的，青岛足协工作人员季宁告诉记者：“老爷子60多岁了，本来身体就不好，跟腱受过很重的伤，这次协助调查，差点把半条命丢在里面，回来后他苍老了很多，精神状态也不好，以前他还经常出来踢踢球，但这次回来后基本不出门了。”自从出来后，王守业的手机就处于关闭状态，他偶尔会使用女儿的手机和老友联系。
这种低调是可以理解的，季宁说：“刘红伟和王守业都藏了起来，因为他们的事情还没完，不能高调，如果一句话说错了，可能又会加重案情。”
青岛足球的种子，就这样流散
徐州路是青岛的一条小马路，这里以前有海利丰的训练场，如今已是面目全非，黄土飞扬的工地上排着一列列临时板房，如果不是场边围墙上的运动墙画，根本分辨不出这里曾是一片绿茵。训练场边的青岛海利丰学校也将被拆除，玻璃已被敲掉，黑板和讲台还在……
海利丰前球员石至刚告诉记者：“这片训练场原本是俱乐部向一个企业租的，但是杜允琪一直拖欠租金。球队解散之后，走了一个法律程序，企业把这个场地收回了，要盖商品房。”
散了，都散了。
海利丰一线队散了。
青岛足协工作人员季宁感叹说：“球员是弱势群体，俱乐部关门，最倒霉的是球员。”
海利丰一线队有22名球员，预备队有8名球员，在足协的牵线下，青岛中能接收了6个好苗子，加上今年从陕西回归的替补门将牟鹏飞，有7人留在了中能；4个人去了外地的中超或中甲球队，其中最为命运多舛的是冯绍顺，他的眼睛被球迷投掷的石块砸伤，幸好没有失明；11名海利丰球员进入青岛城市联赛踢球，青岛人恋家，有的孩子宁可不踢职业联赛也要留在青岛，比如说纪玉杰执教的西海俱乐部，90%就是以前在海利丰的弟子，他们每个月也有几千元的收入；还有8名球员去读书，或者自谋出路。
海利丰的梯队散了。
海利丰梯队究竟有多强？前文说过，在青岛足球“教父”王守业的苦心经营下，海利丰有着能排名全国前六的完整梯队，光是从海利丰梯队里流失出去的球员，如今就有六七个在中超踢球。以前，青岛队去参加城运会，队伍里总是海利丰的球员占大头，鲁能足球学校青岛分校的孩子第二多，中能足球学校的孩子比较少。
前海利丰球员石至刚说：“原本保留了93到94和94到95这两个年龄段的梯队，各25个人，归青岛市足协管，留着他们是因为要打省运会和城运会，现在比赛打完了，球队也解散了，山东鲁能优先挑选了一些最好的，然后广州、上海、北京的球队也挑走了一些。”石至刚的脸上写满了痛惜，青岛足球的未来就这样流散到全国各地。
青岛海利丰学校散了。
青岛海利丰学校，又名青岛太平路小学分校，太平路小学是青岛最好的几所小学之一。海利丰俱乐部倒了，这所学校也跟随海利丰训练场一起被拆掉，当时曾激起学生家长的强烈不满，如今，学校的老师和孩子被分散到周边的几所小学。
青岛足协工作人员季宁悲叹道：“假赌黑不仅毁掉了青岛足球的一代人，还可能会祸及两三代。”现在，足球名声不好，小孩练足球成本又高，成才率却很低，季宁透露，在青岛一个新兴球类项目的俱乐部里，60%的孩子都是从足球改练的，“青岛、广州、大连都是中国足球土壤最肥沃的地方，但是，青岛和广州都被假赌黑害惨了。”——2011年4月28日《上海青年报》#足球##dou为球狂##中超##中国足球#
#商报导读# ① 深圳27条硬招建设国际消费中心城市；② 用好用足特区立法权，深圳加快探索新兴领域立法；③ 1月二手房网签量降低，刚需户型网签占比开始回升；④ 银保监会发布风险提示，防范元宇宙名义非法集资；⑤ 从2G、3G时代追赶跟随，到4G、5G时代领跑——深企前瞻布局 5G覆盖冬奥。
码农们看看自己的未来吧？
互联网行业已经没有增量了，只剩存量之间的拼杀。类似于建筑业，大举扩张的时候大量招一批人来开发，项目一上线，后面只剩维护和迭代更新，根本不需要那么多人。而存量之间的拼杀不是程序员的事，靠的是业务。但是把眼光移到互联网之外，未来发展方向上还有很多计算机的应用。比如工业互联网，数字化转型，嵌入式，政企合作，甚至包含军工行业。不过这些方向都没互联网赚钱，过去那种毕业就开到三四十w的逐渐成为少数。明显感觉到现在计算机行业人员已经过于饱和了，企业不扩张还裁员，失业+应届消化不了。对于能力强学历高的同学当然建议冲一冲高薪，机会不大的可以考虑往其他新兴方向转。
当然，互联网和建筑业还是不能比，建筑业的存量是真存量，二手房不会凭空消失也没法强拆。但互联网比如社交型的公司每年都能跑出明星企业，只能说市场不断细分，更难做出巨头企业，但拿互联网比建筑有点小瞧互联网了，更不要说互联网和建筑的成本结构和毛利率差异，互联网的基因就是高薪人员支出，以后多少年都不会变！
我所在的准一线省会，几个大型国企每年都招计算机的，薪资在账面上不如互联网公司好看。但无论是在企业中同年龄段，还是放到社会上来说，工资都是最高一级别的，基本上能做到朝九晚五（肯定有加班但是很少）。我了解的也不多，但我所在的环境，我身边接触的，现在除了搞区块链/大数据的，剩下的基本都在做交叉。和疫情前的形势差的挺多的。
合肥多个银行放款速度变缓！部分银行暂停二手房贷款。
合肥市建行、工行、招行等大部分银行放款时间都比较慢，基本在3个月以上。交通银行、渤海银行等部分银行暂停二手房贷款业务。
2021年想要购置房产的刚需，除了核心区域，一些潜力板块、新兴板块也可考虑。具体银行贷款政策在下图。
#合肥头条##楼市爆料##合肥身边事##房贷#
【广州房多客少，唯提高二手流通，拯救楼市经济】
通过贝壳app搜索普通住宅，显示目前广州二手住宅放盘数量约10.6w套，且还没算上其他中介公司，可见放盘量十分巨大，不排除超越历史峰值。
现在有不少人/家庭是无法置换买房的，尽管没数据统计，也无法统计，但从放盘量的侧面反映出，这波“待置换”的购买力也是十分庞大的。如果不好好利用他们、盘活他们，那就是一种资源浪费。
当然，卖房的人不一定是为了“置换”，有部分业主卖房套现是为了“还债”。但新闻并不常见，市场上也不常见，真急着还债的人，老早就降价出售了。而目前挂牌待售的二手房源，更多的人打算置换房屋，从而改善自住，或者更换投资房产的标的物。
复苏楼市经济，不能光靠外地人进来买房，尤其各大城市都在抢人，目的是吸纳客户进去买房、消费。个别城市把购房门槛一降再降，严重内卷，再在这个方法上故技重施作用不大。所以，要寻找新的突破口。而这个突破口，就在二手楼市。
二手市场目前死水一潭，如何拯救它？分三个层面：
1、解开业主枷锁，增加购房资格。
2、鼓励自住属性，助力老房流动。
3、发挥常住人口数量的优势。
大家都知道，楼龄越大的二手房就越不容易流通。而且，互联网发达、资讯越来越透明，不像以前有较大的信息差，例如：凤变冰的套路早已不是秘密。利好预期无人不知、无人不晓，低洼房屋也价值回归了。
所以，现在还愿意买二手老房的人，除了用作学位工具房，大部分都是预算低的刚需自住用户。因为价格便宜，他们用同样的预算就能买更大面积的房子。或者买来方便上班通勤，方便照顾老人、接送孩子等。
近年，教育政策在持续改革，教育资源的分配和整合迈向新时代，老房对应的学位价值在逐渐弱化，新兴教育板块和优质的学习渠道增多，老学位房不再“矜贵”，房价开始松动、下降。
老房失去了稀缺优质学位这个最大的依靠，且大部分又不具备拆迁条件（国家禁止大拆大建，鼓励城市微更新、微改造），其增值能力自然减弱，升幅跑不赢大市。如果有得选择，谁愿意买老旧的房子。所以，买的人是以刚需自住为主，不是以炒为目的。保护接盘人，解开存量房市场的枷锁，就能把这些二手老房盘活起来，提振楼市经济。
到底老旧房子的数量有多少？参考贝壳app，筛选楼龄＞20年的二手住宅，约2.88w套，这不是一个小数目，而且如果有利好政策出台，不排除有更多的房源流动起来，楼市经济好起来。
那如何保护接老盘的人？解开老房子的枷锁呢？
比如：证满多少年不占用房票、不限购。老旧房子的业主相当于多了一张房票，没有房票的人真的要买房子自住，就优先考虑老旧的房子——有效“推陈出新”。
可以要求通过这种方式买房的人，最低7成首付，甚至全款，收起杠杆，杜绝炒房。
那如何发挥常住人口数量的优势呢？
比如：在指定的区域/板块/地段，对于居住满多少年的人有一张房票，促进“安家立业”。
一直以来，我们用“户籍、社保、个税”等来判断一个人是否在这个城市长期生活，并以此来给他们发放房票，避免垄断式炒房。也同时避免过多外来人口占用本地教育、交通、环境等资源。疫情已经不断制造出人口流通的障碍，出生人口在负增长，老年化增长。
人，从原来丰富的资源，变成稀缺的资源。我们是否换个思路，只要常住达到多少年，就主动拥抱他们、留住他们呢？
解开了枷锁，增加了房票，控制了杠杆，在指定的区域/板块/地段买房，能定向去库存，这不是N全其美、皆大欢喜么。
小结：
现在的老房子很难炒了，愿意买老房子的人少之又少，买来基本是自住为主，解开房票占用的枷锁，能让老房子流动起来，刻不容缓。
扶持愿意买老房子自住的人群，如果担心炒房现象，则调整限售年限即可。
抢人才，不如抢人。
只要常住人口居住满多少年，就能获得一张房票。不用落户、不受“社保/个税”限制。既可以省去繁琐的申请手续，又可以减少城市地区之间的竞争，让常住人口安定工作和生活。
接下来，二手房的挂牌量仍会持续高企，如果二手交易困局无法解开，一手也难有好的表现，就算国企兜底，拿地的时候也会减少积极性。
至于二胎、三胎家庭增加房票这条思路。我认为，有胆量、有充足预算购房的家庭，毕竟还是少数。孩子牵扯太多生活成本，包括：家庭职责分工、教育资源问题、工作效率等。而且，要先生二胎再多一张房票，这个过程下来还是比较漫长的，未必起到立竿见影的作用。所以，二胎奖励房票，有用，但时效性较低，可作长期政策来逐渐铺开。
房主不炒，不能只打击炒，也需要扶持刚需首套自住、改善自住、愿意接盘老旧房子等人群。
古语有云：先安居，再乐业，最后开枝散叶。这里面包含了古人智慧，有逻辑，有先后顺序。
