健康资讯 【郑州计划筹集40万套保障性租赁住房、人才公寓，年度计划目标公布】#郑州头条#12月13日，郑州市住房保障和房地产管理局发布郑州市“十四五”保障性租赁住房筹集目标及年度筹集计划。郑州市住房保障和房地产管理局计划“十四五”期间筹集40万套（间）保障性租赁住房、人才公寓，其中保障性租赁住房不少于20万套（间），约占新增商品住房供应总量的30.3%。2021～2025年度计划目标分别为3.5万套（间）、5万套（间）、4万套（间）、4万套（间）、3.5万套（间）。郑州市住房保障和房地产管理局还提到：重点鼓励市场主体通过回购、回租存量房屋改建、改造为保障性租赁住房；鼓励将既有市场租赁住房、公寓、单位宿舍、人才公寓及政府闲置住房等纳入保障性租赁住房管理。详情：网页链接
郑州昇阳人才公寓项目施工招标
项目地点：东至经开第十一大街，西至综合保税区东围网，南至综合保税区北围网，北至经北六路；
项目概况：建设用地面积61499.256㎡，总建筑面积为201838.41㎡，其中，地上建筑面积155011.49㎡，地下总建筑面积46826.92 ㎡。项目户型主要有 34㎡、40 ㎡、48㎡、60 ㎡、65 ㎡、70㎡、85㎡、128㎡、173 ㎡等，房间套数约2733套。
计划工期：30个月
一位印度博主拍视频介绍他在郑州租住的公寓，引起印度网友惊呼：“这是富人区吧？中国小城市的生活水平已经这么高了？”
可以看到，这套公寓的装修并不豪华，也就是中国大多数工薪家庭的水平吧，但就是这种水平已经让印度网友羡慕不已了。
房间里的有些电器，一些印度网友表示都没见过。但其实也就是热水器、抽油烟机、空气净化器等，难道这些家电在印度还没普及?
这位印度博主介绍说，在郑州这只是很普通的公寓。这让印度网友质疑其说谎，因为这已经达到孟买高级公寓的水平了，在印度只有富人才能住这样的房子。
看完印度网友的评论，顿时感觉身为中国人太幸福了，看来印度普通老百姓的生活水平还与我们有不小差距。#郑州头条#
#郑州头条#这不比远郊公寓香吗？[笑哭]刚算的单子，总价56.9万， 42平小户型，郑州金水老城区，双地铁口，金水外国语
传说中的中央美院郑州分院人才公寓。#郑州# #郑州头条# #郑州爆料# #郑州日记#
这是郑州三环内西南区域最大的人才公寓项目，大美郑州热情欢迎四海人才！！！[赞][赞][赞]
#活力郑州、青春郑州#【这居住环境，羡慕了！ 实地探访郑州市青年人才公寓】 为了让广大人才在郑州舒心生活、安心工作、追逐梦想、实现抱负，郑州市进一步拓展了人才公寓的筹措渠道，明确了人才公寓的申请配租流程，完善了人才公寓的政策口径等，努力提升各人才公寓的管理服务质量。网页链接
看看郑州的公寓酒店内卷成啥样了？
位置坐落于地铁站旁，旁近有商务中心，商户，停车场，人工湖。30平米精装设备全带干净整洁的酒店公寓住宿1晚只要75元。
甚至部分酒店公寓在抖音上还推出1800元包月住宿，如果有意向面谈价格还能往下降一降。
就算在郑州租个小区也不止这个价了吧？
所以在郑州做酒店公寓还能赚钱吗？
这让我想起了我那个在杭州开民宿的朋友：
对方是个95年的帅哥，原来和我一起在商业街做生意，我开的饭店他开的奶茶店，只不过品牌是自创的。
第一年没有疫情大家的生意都好，他轻松赚了30万。
听闻好友在杭州开民宿有声有色，这个朋友大刀阔斧地把赢利中的奶茶店转让掉又搭了一家开了5年的炸鸡店。
凑够80万和朋友合租了一家位于地铁站旁边60间的民宿酒店。
没想到刚开2个月疫情来了，旅游业停摆酒店自然受影响，一晃快3年了，这个朋友从80万存款到负债40万靠花呗信用卡度日。
今年年初才还清我两年前借他的2万块。
一场疫情让多少富翁变成“负翁”，建议大家疫情期间还是谨慎投资，真想投资还是做餐饮比较稳妥，但仅限小餐饮。
餐饮不管小县城还是大城市都可以存活下来，无非是多挣少挣的问题。
投资酒店民宿的朋友们，劝你们三思而后行[握手]
#河南# #郑州头条#
【房知书：公寓解毒】
公寓能不能买？能买，但是郑州能买的公寓不多，其对于产品设计以及后期的物业管理等等有着严格的要求，而且对于公寓，缺乏自住以及出售的属性，主要看租金以及出租率。
但是在看公寓的过程中，经常碰到一些置业顾问讲解公寓优势，今天有空，知书来给大家解毒一下，有问题的话欢迎补充：
1、拆迁赔偿金比70年的住宅高！是3倍！
对于动辄容积率高到5以上的公寓，谁敢拆，谁又拆得起？哪个钱多的没处花的去拆迁容积率巨高的公寓，赔本生意。即使老旧小区6层高的拆迁，目前帐都算不过来好不好。
2、公寓生活配套比较高档。
不是每个公寓都是深圳湾一号，30平的鸽子笼，有什么高档配套，碰到梯户比高一些的项目，等电梯等到你发疯。
3、公寓可以拿来自己住和注册公司。
不好意思，我住宅目前也可以，即使租个公寓目前能花几个钱？
4、公寓比住宅的租金要高，好出租？
这个再高，是不是民水民电？租金这块，很难干的过安置房，极少数核心区高端公寓除外。
5、物业管理更加到位。
因为对于高容积率的公寓，流动人口集中，加上小面积，物业差一点后期比安置房还要难搞，更夸张的是，物业费比住宅一般要高不少。
6、公寓面积小低总价，上车门槛低。
50%的首付算下来加上10年月供，再加上利率上浮，钱花的其实并不少，如果是毛坯，装修也要一笔钱才能见到收益。
7、不占用名额。
关键的问题是，其实是越是限制的东西价值才会越高，比如限购的住宅，比如车牌，比如茅台……为什么要浪费自己的首贷优势呢？
8、公寓土地使用年限40年，到期自动续费。
不好意思，民法典里面住宅有说明，公寓等商业性质的目前还没有具体的实际政策。
郑州公寓价格，再次腰斩，还能买吗？
[玫瑰]这两天，郑州西四环某公寓项目，以原价7500元/㎡，现4500元/㎡起，刷爆了朋友圈；价格这么低，买不买？关于公寓，武大在往期视频里讲述过，郑州买房，一般不要买公寓产品。
[玫瑰]据贝壳研究院数据显示，自2017年开始，郑州主城区公寓的销售成交量出现下滑趋势，其中2020年成交量环比出现断崖式下跌，下跌幅度为57.8%；从库存端来看，自2016年开始，库存量持续大幅上升，去化周期也随着库存量持续上升。而2020年最为可怕，郑州市的公寓销售去化周期居然高达99.42个月，也就是8.3年，这还未计算未来几年的供应；你想想。
[玫瑰]好，我是武大。郑州十三年地产人，郑州买房，问过武大再决定。
有房产问题，请私信武大！
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2021年郑州买房：请守护住你的钱！这种房子你最好别碰！
你知道郑州的公寓市场有多疯狂吗？
当下，郑州住宅的去化周期为14个月，你知道公寓的去化周期是多久吗？
先来看一组数据：
2020年，郑州公寓市场供应量为191.6万平方米，成交量在49.12万平方米；
此外，截止到2019年年底，郑州还有存量400多万平方米的公寓储蓄量，粗略的算一下，从2019年到2020年底，郑州公寓库存在550万平方米左右！
那么，按照2020年成交量50万平来计算的话，公寓的去化周期约为120个月起！
而住宅的去化周期，则只有14个月！
这个差距有没有被吓到呢？
打个比方，如果你现在刚生下一个小孩，公寓的库存会卖到你家孩子小学毕业还卖不完，就问你慌不慌？
话说回来，公寓这种产品，在客观市场中，肯定会有存在的客群，但真正需要公寓的客群绝对不会超过5%！
公寓说白了，就是写字楼的变异版，确实有一定的商业用途，但是公寓的硬伤也很明显：
1，产权短
2，无法落户
3，商水商电，使用成本高
4，梯户比高，居住密度大
5，交易税费高
6，子女无法进行划片入学
所以，公寓注定只是少数人的市场，这也是一直以来，从来不推荐刚需客户去跳过住宅买公寓的原因！
作为一个专业的房产的从业者，不仅要对市场专业，对行业专业，更要对广大的购房者负责，大家都是普通老百姓，老百姓买一套房子挺难的，何必为了赚钱去让那么多的购房者误入歧途呢？
说到这里，肯定会有人跟我抬杠：繁华地段的公寓不能买吗？东区的公寓不能买吗？
毕竟公寓的租金回报率还是不错的，有人投资一大批公寓，很多套公寓，幻想将来当包租公，包租婆，光收租不好吗？
说的没错，但是，你不要忘了，时势造英雄，你要知道当年人家是什么价格买的公寓，现在你又是什么价格买的？
公寓这种产品，刚需，真的不要碰！
最后，告诉大家一点：买房，最忌看“个例”！
不是所有人都能靠房子赚钱，也不是所有人都能当首付！
守护住你的钱，守护住你的钱包！
致，我所有的粉丝，我所有的购房者朋友！#郑州头条##房价##公寓#
看来日子都不好过。郑州周边城市房价是不是依旧坚挺啊！跟郑州一个价了。
地产与情怀建筑工程公司二级注册建造师 房产领域创作者
郑州公寓普跌30%-43%，房价泡沫刺破！郑州公寓房价跳水，不是个例，而是普遍现象，跌幅高达30%-43%，泡沫刺破；如：泰宏建业国际城公寓降幅30%，由19年1万/㎡降到现价7000元/㎡；正商汇航名筑降幅18%，复式由1.1万/㎡降到现价9000元/㎡；世茂云尚城降幅35%，由19年1万/㎡降至现价最低6500元/㎡；绿都蓝湾知了公寓降幅35%，由19年1万/㎡降至现价6500元/㎡；海亮时代ONE降幅43%，由18年1.4万/㎡降至现价8000元/㎡；绿都盛润云立方降幅40%，由20年1万/㎡降到现价6000元/㎡；郑州公寓跳水，除了无法落户、变现难、生活成本高等缺陷以外，市场因素也是主因；一方面、郑州公寓成交量暴跌60%，17-19年年均成交超120万㎡，现在一年不足50万㎡，成交端断崖式下跌；另一方面、22年6月郑州公寓库存624万㎡，去化周期150个月，需要近12年，供应严重过剩；再者、郑州房价一跌再跌，租金跟跌，此前，市场消息称，有房东降价40%，毕业季仍一客难求；#我要上头条#
郑州大手笔！６月１０日召开的第１２０次市政府常务会议通过，郑州地产集团收购存量房源５万间用于人才公寓，共计２２５万平米，项目总投资２００亿元，这一笔大单对于郑州楼市意味着什么？上半年郑州新房总成交面积约500万㎡，２２５万平米，相当于４５％的比例，郑州地产集团是国资平台，直接下场买房子，对于提振楼市信心是一大利好消息，从房票安置到５万间人才公寓，郑州楼市回稳值得期待。
郑州三环边的50多平公寓，三个月2400元都租不出去了，家电齐全，拎包入住模式，租金一直在下降，也不敢抬高，不然物业费还需要房东自己交。
自己辛辛苦苦花几十万买的房，现在一个月租金800都不一定拿到，郑州就那么难吗？你们那边的情况怎么样了？你们的城市呢？#我要上 头条#
【郑州地产集团启动收购第二批存量房源，用于人才公寓】9月1日消息，郑州地产集团有限公司下属全资公司——河南郑地住房租赁有限公司在郑州市区范围内收购存量房源用于人才公寓，房源要求“布局合理、配套完善、 保障品质”，为各类人才提供坚实的住房保障，达到职住平衡的合理状态。据悉，《河南郑地住房租赁有限公司收购存量房源用于人才公寓项目（第二批次）公告》已经政府有关部门批准。据招标公告披露，此次项目房源须在郑州市四环线（东四环路、西四环路、南四环路、北四环路（大河路）合围区域）范围内。供应商应具有独立法人资格、有效的营业执照及房地产开发资质。网页链接
