健康资讯 七绝·秋日友聚
主人邀友且加餐，已共酒杯聊一欢。
莫叹时光如蝶梦，身心恬泰自然安。
2022.08.21 深圳天安高尔夫花园。郭苏淮摄影并文。平水韵。
【重整案例分析六十四之山东潍坊美丽华高尔夫花园】
一键代偿近日推出重整项目案例分析，希望能广交朋友、共同在不良资产、不良债务中获得机会。
美丽华高尔夫花园项目由山东美丽华房地产开发有限公司开发，项目位于山东潍坊经济技术开发区玄武街与虞河路交汇东北侧，建设用地面积为63127平方米（约94.69亩），总规划建筑面积为110133.44平方米。
该项目系在建工程，已建设完成39828.88平方米，包含双拼别墅、联排别墅和多层洋房，其中双拼别墅15栋，四联排别墅8栋，花园洋房2栋，商业沿街3栋；未建设建筑面积70304.56平方米，其中高层住宅（F17）5栋，商业沿街3栋，花园洋房1栋，双拼别墅3栋。
已建设项目规划许可证、施工许可证、预售证等证件齐全。未建设项目，五栋高层（F17）地槽已开挖完成，基坑支护已完成，配套费已缴纳完成。
因开发商原因，导致项目在2015年停工至今，所有债权债务均已通过法院保全，总负债金额3.1亿元，目前已移交资产管理公司处理。资产包目前由潍坊盈昌经贸有限公司持有。
现将项目进展情况说明如下：
1、法务尽调：2019年4月份、9月份，委托潍坊权威律师事务所进行了法务尽调，经法务分析判断，该项目风险可控。
2、营销尽调：2019年4月份、9月份，委托潍坊知名营销团队进行了市场调研，周边学校、医院、潜在客户群比较充分，需求量较大，周边房价比较理想，去化率没有问题。
3、项目洽商：经与原房地产开发单位和资产包持有单位经过多轮次商谈，确定项目收购价为4.5亿元，包括土地（94.66亩）、地上建筑物（已建别墅、洋房、独立商业沿街，共计28栋）以及美丽华房地产开发公司所有股权，同时也确定了项目收购路线图（见第3条）。
4、项目运作方案：采用债权/股权收购的形式进行项目收购，合理避税，具体操作流程如下：合同签订→债权债务审核→设立共管账户打入3.7亿元资金→清还债务→项目及公司过户（公司法人、股东变更、项目变更等）→支付3.7亿元余款→预留8000万元转入公示期（60天）→无任何问题支付剩余款（结清）。
5、项目担保：经协商，若在项目收购和运行过程中出现隐藏的债务债务问题，由其旗下公司“潍坊**有限公司”承担全部责任，潍坊**房地产有限公司提供担保（均在合同中明确）。
6、资金安全和投资回收时间：项目总建筑面积11万平方米。已建别墅、洋房和商业沿街约计4万平方米，正常销售收入约计5亿元。未建部分7万平方米，正常销售收入约计6亿元。因此整个项目保守估算销售收入11亿元。
时间节点安排如下：
⑴、接盘后首先打造别墅区室外景观、小区智能化、样板房装修、别墅洋房电梯安装等配套工程，时间三个月。同时营销团队利用这三个月的时间进行储客，对项目进行包装、策划、宣传，年度进行预售，洋房、商业沿街去化率90%以上，别墅去化率50%以上，预计销售收入约计3亿元。
⑵、高层楼明年5月份开盘预售，去化率70%以上，预计销售收入约计3.3亿元。
⑶、投资回款节点：2020年6月份可收回投资本金1.5亿元，2020年12月可收回投资本金3亿元，2021年6月全部清盘，收回全部投资（约计5.7亿元）和收益（约计4亿元）。
项目方认为，综上所述该项目债权债务清晰，操作步骤合理，风险可控，项目接盘三个月后即可预售，属于“短平快”项目。“烂尾”不烂，楼盘仍属于潍坊市高端住宅小区。对于投资方来讲，投资前景广阔，收益可观，值得投资或合作开发。
大家看看本案的可行性呢？
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天安高尔夫花园//@辉煌叔公:这是什么位置，在福田几十年既然想不起来
大舍看建筑#深圳头条# 深圳福田区这么大一片绿地没有实际价值，又不给人进去，既然是中央公园，为什么不对外开放，就像纽约的中央公园，里面可以设计博物馆，电影院，歌剧院等文化设施，供市民休闲，体验文化生活不好吗？没必要搞一个封闭的公园，只可远观不可亵玩也，这样有意思吗？还不如开发楼盘，多搞点安居房，人才房，廉租房！这样更加具有实际价值！
（1）江宁老盘金王府去年末突然推新，昨日正式开盘选房。另一家骨灰级老盘高尔夫国际花园预计7号开盘2号楼商办房源并打出88折优惠。但由于老盘的户型设计、产品属性等方面都有硬伤，销许价格也并不便宜，从参与摇号的买房人数量来看，去化比较一般。而江宁万众期待的“超值”老盘仅剩龙湖春江郦城、九龙熙岸花园2家，上市时间都不确定。
（2）最新消息，灵山北路东延工程预计将于1月10日正式开通，目前正在进行道路两侧路灯安装、绿化栽种、栏杆油漆粉刷等后续处理工作。工程新建九乡河大桥一座，限速40KM/h，连接了紫东核心区与仙林，是紫东核心区通往泰康鼓楼医院、南外仙林的重要出行通道。同时它也能够分流仙林大道的车流，大大节省了通勤时间。
（3）昨日河西一套华润悦府的法拍房经过11位买家的73轮竞价后，以总价1504万元成交，折合单价约6.29万/㎡，与市场价格持平。相似的是，前几日，佳兆业城市广场三期的一套法拍房以5.8万/㎡的价格成交，接近市场价。南京热门法拍房源，频频超市场价格成交，价格优势不再。
（4）2020年，溧水共成功出让地块57幅，成交总收入约113.8亿元，成功出让地块总面积约286万㎡。其中涉宅用地共32幅，包含商品住宅用地13幅。与2019年相比，2020年溧水卖地总收入、卖地的地块数量和面积均有非常明显的增长。
（5）2020年，江北核心区5大热盘纷纷迎来上涨，涨幅惊人。保利西江月一年期涨幅达到22.52%，上涨了6631元/㎡。而上涨最多的是被称为隧道口神盘的正荣润江城，其二手房挂牌均价从38224元/㎡上涨至45591元/㎡，上涨了7367元/㎡，这也就意味着1年间手握100㎡的业主财富增值73万，
（6）据地铁5号线沿路的公示消息，5号线江宁段迎重大进展，距离通车再进一步。1月1日-1月5日，土山路正在进行土山片区拆除项目，700m³建筑垃圾外运。值得注意的是，该项目不是土山路机场搬迁，而是配合5号线文靖路站建设做的准备工作。
（7）近日，根据《国务院办公厅关于加快推进政务服务“跨省通办”的指导意见》（国办发〔2020〕35号）和江苏省自然资源厅统一部署，“线上苏小登∙南京E办证”正式接入全国不动产登记网上“一窗办事”平台，商品房登记、不动产抵押登记、预购商品房预告登记及抵押预告登记、登记资料查询等事项可通过“线上苏小登∙南京E办
太仓万达附近，实验学区，房东降价出售
旅行家东兴5M8高尔夫湖滨花苑197平米，三房两厅两卫，精装修好楼层，318万 联系电话17312150625#实景拍摄带你看房 #现场实拍 #性价比超高 #捡漏房
02:30近日在广东东莞，发生了一件无人搭理的事儿！东莞市寮步镇横坑万科城市高尔夫花园牡丹园有一套房被拍卖了，降价128万也没人要，已经流拍了！
该房位于东莞市寮步镇横坑万科城市高尔夫花园牡丹园8单元102号，建筑面积为148.82平方米，户型为4室1厅1厨2卫,规划用途为住宅，所在楼层为1层,总楼层为4层，目前该房处于租赁状态。
起拍价为510万，评估价为638万,吸引了203人设置提醒，24919人次围观，最终却无人报名出价，你们觉得这是什么原因呢？是1层的缘故吗？请在评论区告诉我!
#东莞# #东莞头条# #遇见美丽东莞#
全上海唯一一个把房子造在高尔夫球场里面的小区，纯独栋别墅，不受政策限制，花园按亩算，这样的居住环境你心动了吗？
东滩花园 123平米 七期联排别墅 实际使用面积达到250平
@曼融东滩:东滩花园 123平 七期联排别墅 实际使用面积250平 #东滩别墅 #高尔夫别墅 #崇明别墅 #地铁房 #崇明地铁 #上实学区房 #横厅设计 #全朝南户型
今天来松江区佘山看一个超级豪宅，足不出户就可以在自己家花园玩高尔夫球的房子，每户花园大到五千平左右，这还不包括房子的占地面积，正所谓物美价廉，一栋下来四千萬出头。
珠海绝版mini墅，95㎡高尔夫小独栋四层院落，有天有地有花园#珠三角资讯# #我要上头条#
