健康资讯 2022年12月的第一个10天已过，我们来看看本月跟上月同期的网签数据，2022年12月1日-10日佛山新房网签为1616套，比起上月的1369套，环比增加18%；二手房方面，全市网签1277比起上周的1349套，环比减少5%！#见多识房##禅城房产##佛山头条# #买房窗口期到了吗#
这一周房地产市场“亮点”政策。佛山的“0限购”、安徽的“二手房互换”、山西的“差额征税”……
佛山湖景别墅总价138万
最新政策
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佛山全面解开限购
二手房限售3年
佛山全面放开，代表过去大半年的两轮救市政策作用达不到预期。从侧面说明买房意愿的人非常非常非常少，卖房的人非常多，无论是一手开发商，还是二手业主，套现的、回笼资金的数量都比较庞大。对于原本就打算在佛山置业的刚需自住人群（包括：首套上车、置换改善等），是好事。但如果纯投资佛山，从整体上来看，目前还不是时候，可以再等等。投资首选，千灯湖，其余的板块，要十分谨慎，尽量别碰。
继太原二手房个税由交易金额1%变为差额20%后，晋中连夜跟进。12月9日佛山取消限购政策中也有显眼的一条：新房三年内不得交易。
房住不炒才刚刚开始，接下来大中城市可能均会出类似政策。房住不炒后二手房流通性降低，新房就能起暖回稳吗？拭目以待！
【佛山各区住宅库存情况】佛山楼市过去大半年有多差，都不用我说了吧。尤其最近3个月，简直是“地量”。自二手房满五年不限购之后，上周佛山录得破2000套的周成交，表面上看是件好事，这是个市场恢复了80%的成绩，就不知道后续能否维持住。
截止到4月，佛山总体库存比较高（比广州还要略高）。按照3个月和6个月的去化周期看，全佛山房价都有进一步下调的压力。当然，佛山房价也正一级一级地往下走。比较有趣的是，佛山各区库存都比较接近，没有说哪个区强势，哪个区压力巨大。如果按3个月去化周期看，南海反而以27个月，成为佛山去化压力最大的区域。
三水、高明之所以还不算太难看，和去年最早降价，降价最狠有关系。去年三水有楼盘降到5字头，高明有楼盘降到4字头，的确也起到了以价换量的效果。这两个区域行外、业内都不看好，反而让开发商不再纠结，果断采取“壮士断臂”的营销策略。这在一定程度上避免库存进一步积压。
南海楼盘太惜售，以至于库存攀升最快。南海大片临广，位置好，经济强，大家都看好后市，所以楼盘降价总是犹犹豫豫，怕降多了吃亏，所以买得比三水、高明还差。于是库存飞速上升。
顺德、禅城以本地刚需为依托，情况相对平稳。两地之前库存并不多，现在虽然涨上去了，但也不算最严重。禅城几乎就剩本地刚需，完全没有外地客了。所以楼盘反而采取更务实，更接地气的营销策略和定价策略。顺德除了本地需求外，还有一部分能吸收广州客，情况算全佛山最好的了。
需要强调一下，佛山二手房满五不限购政策已经在执行。该政策利好的是限购区域，非限购区域的购买力恐怕会有一定程度的分流。
佛山二手房热门小区单价排行榜！
对于自住型家庭而言，选对房子很重要！在打算购房之前，多花点时间考察，毕竟买房不容易，如果没买好，想要换房或退房都很麻烦，还会遭受经济损失，购房者应该多对比，争取一次性就买到心仪的好房子。#佛山头条#
广东佛山南海区的二手房房价太疯狂了，近期南海区成交了不少，二手房最高成交单价高达6.9万。
南海区最大的优势是与广州主城区非常近，而在主城区工作，在南海区安家成为更多新广州人的选择。
尽管南海区属于佛山三大城区之一，但南海区的地理位置太优越了，另外由于南海区的产业朝着高精尖方向发展，也促进了本地人均收入的提升。
而对于佛山房价最高的区域就是在南海区，另外禅城区和顺德区的房价都要远低于南海区，就算佛山三水区和高明区楼市的二手房是白菜价，对于在这片区域工作的绝大多数年轻人仍然会考虑南海区，这就是南海区的魅力。#佛山头条#
