健康资讯 “预售制”要全面取消？自党媒以后，央媒又透露好消息
其实，所谓商品房预售制，说白了就是咱们常常说的“卖期房”，指的就是开发商将未竣工的房子卖给购房者。
关于预售制的最早起源，有人说是香港开始的，但是也有不少人说是国外早就有的，比如，知名房产专家董某就曾直言：预售制是国际惯例，发达国家的新房销售也大都是采用预售制
确实！国际上采用“预售制”的真不少，可比起咱们的预售制，可能他们更像订购制。
比如，在欧美日等国家，他们的预售阶段只需要缴纳首付，等到住宅交付、确立物权后，再由购房者以房产作为抵押，银行据此提供贷款。
可是，与咱们的预售制相比，就单单一点，差别挺大：比如，由于超前回款的存在，国内预售楼盘回款只需要几个月；但海外预售楼盘主要取决于建设周期，一般时间长达2-3年。
也就是说，尽管国内首付比例高于海外，但按揭贷款的杠杆使用效率远高于欧美日。这也是咱们城镇化用20年走了发达国家200年之路背后的秘诀。
那么，这种预售制有没有弊端？
这个咱们可以从最近两天躺平的房企身上找到答案：
这个月初，旭*控股集团发布了一则公告，大致内容：由于公司尚无法与其于2022年10月内有还款义务的境外债务项下的所有债权人达成既可以让集团补救延迟还款问题又同时能够维护公司最佳利益，以顾全公司所有持份者利益的协议，该公司已终止了与所有境外个别债权人或债权人团体的相关讨论，并暂停支付境外融资安排项下所有应付的本金和利息。
这公告啥意思？压根没看懂！
其实绕来绕去，意思就是：我公司现在经营遇到重大问题了，所以我这个月应该还给境外债权人的本金和利息就暂停不还了，为什么不还呢？因为如果把现在仅有的那些资金全部拿去还债，那我公司的其他项目就没办法继续运行了，运行不下去，后面的麻烦和风险就更大，所以，我只能暂时当一回老赖不还钱了……
房企躺平了，眼下最揪心的就是买了他房子、但还没有收到房的业主。今年可没少消息称房企倒下后房子烂尾。眼下房企连欠企业的债都还不出来，那么它有没有资金安排后续建设？能不能按期交房？如果真烂尾了，钱是不是都打了水漂？这都是买房者最担忧的。
取消预售制，成了众多购房者迫切的愿望。
其实，从10年开始，各界对于取消商品房预售制的呼声一直没断过。一开始是广西将南宁作为取消商品房预售的试点，紧接着也有专家称将对商品房预售制若干问题深入研究，上报中华全国工商业联合会…
虽然呼声不断，但几年过去了，取消预售制仍然是大家讨论的话题。而在不少专家看来，取消预售制并不是好事，他们觉得，一旦取消预售制，可能导致房价继续上涨15-20%。
为啥？
他们的逻辑很简单，因为如果取消预售，那么开发商就要自己多掏30-40%的资金建房，按照一般两年建设周期，外加资金利息成本，房企如果现房销售，起码得加价15-20%才不至于亏本。
但是，对于购房者而言，加强预售资金监管就是希望房企不会因为各种原因而影响到原本的建房进度；房企不能拿着这些资金再搞“疯狂扩张”，抑制土地市场热度的同时，也降低了房价的助推力。
说白了，买的人更希望一手拿钱、一手交货，这也是天经地义的！就如同任泽平说的：98年房改时，全国缺房子，开发商缺钱，预售制是权宜之计，现在全国套户比超过1，从大开发进入存量时代，对购房民众不公平的预售制已经过时了，该取消了，改为现房销售…
全面取消预售制真的来了？
这两年，虽然没有正式的文件出来通通取消预售，但是也有不少关于预售方面的好消息，比如早期党媒《经济参考报》在发表的题为《多地收紧预售资金监管，或将试点现房销售》的文章就列举了当下不少商品房预售制相关弊端的案例，还释放了不少好消息，其中一个就是：住建部、人民银行联合召开房地产企业座谈会时，有监管层人士表示，预售制度是过去房子紧缺时期的背景下所采取的政策，现阶段现房供应已足够，那么预售制度存在是否合理，下一步将加强对此方面的讨论。
如今，取消预售制还没有上升到监管层面。但是据央媒消息称，自去年开始，多地已经开始将现房销售写入土拍文件。
比如，今年以来，包括合肥、北京、福州永泰县、厦门等地的多宗地块据说都提及了“现房销售”。
由此可见，取消预售将是大势所趋，但是要全面取消，可能还需要一点时间，所以，在这方面相关政策落地之前，建议买房者注意以下两点：
其一，在签订《商品房买卖合同》时，看清约定的交房时间，特别要注意查看逾期交付的违约金是否合理，一般来说，如果逾期交付，违约金应不低于周边同档次房源的平均租金水平。
其二，购买实力强的房企楼盘，不太了解的，可以买房前先在网上搜索一下该房企及其关联公司的股东是否有重大债务，逾期交房等信息，避免遭遇逾期。
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既然看到这，就顺便点个赞吧#我要上 头条# #房地产#
“交房即办证”，意思是在交房的同时也能拿到房产证。这想必是许多买房人很希望看到的。毕竟，现在买的一手房基本上都是期房为主，都是准备2~3年的建设期才能够交付，而房产证有可能也是更久。不过像旭辉集团在南宁建设的几个项目都是能够实现交房，即交房即拿证，这也是南宁为数不多的一个房企楼盘能做到的。
看看6月2日，南宁市不动产登记中心发出倡议，将推行新建商品房“即核即办”登记模式。不过只是一个倡议，能实行的可能还需要一定时间。#南宁头条#
【银保监会等三部门：允许商业银行与优质房企开展保函置换预售监管资金业务】这是什么意思呢？我解释一下
一般情况下，大家买的都是期房，而预售资金是放到监控账户，用于盖房子的。当然，开发商的母公司也可以根据情况，少部分调用与其他安排。但自从房企爆雷、项目出现停工后。部分地方政府为了自保，保证自己下辖区域不出现项目爆雷，便超额锁定预售资金，甚至不允许项目预售资金外调。
结果呢，开发商可能资金总量是够的，但由于单项目超额锁定，导致A项目钱多，B项目钱不够要停工，或者总部到期的融资有钱也还不上，被迫债务违约……
下面这个政策，其实就是允许有最多30%的资金，在合规且市场化的方式下，给开发商进行合理的挪用。当然，不能拿回家或者买地什么的……
手上的资金比较紧张购买二手房是否划算？
二手房其实有挺多好处的存在。
1：现房。
目前的新房90%以上都是期房的，付钱之后需要等待两年的时间才可以收到房子居住。
如果开发商在中途出现了什么问题，最终导致房屋没有顺利地建设完成，就会出现烂尾楼，钱房两失。
房屋在现房可以直接观看到房屋的采光通风以及房屋的质量是否出现漏水等等一系列的东西，在整个手续交易完毕后毛坯的就可以立马装修，装修的可以直接立马拎包入住。
2：地段好。
二手房相比新房子都存在一定的地段优势，除非是新城区的规划。
目前旧城区建设的房子更多的是在上个世纪九十年代开始布局经过。几十年的时间发展，现在已经成为了城市的中心。
李嘉诚说过购买房子主要看的是地段，地段还地段。
3：周边配套更加齐全
二手房建成的时间都是相对应比较长的，有一个关键的数据显示出来，一线城市，从房屋交楼到最基本的配套成熟需要5年时间，如果等到整体规划成熟，则需要10年时间。
二线城市在一线城市的基础上增加1.5倍的时间。
三线城市可以说是无限期的增长吧？
二手房周边的地铁、学校、医院、大型购物广场市场等等一系列都是一应俱全。
二手房存在令人比较担忧的问题：
1，二手房不一定比新房便宜
二手房的价格真的不比一手房的价格要低，特别是在中心地段的二手房销售的价格，基本上要比郊区的新房子都要高。
2：房龄大，房子质量堪忧
一般使用年限为70年，但是老房子的质量已过了20年就比较担忧，特别是在90年代之前建设的房子，这要慎重的考虑，毕竟这种房子居住起来并没有想象中这么舒适。
最常看到的有电线老化，电线短路，火灾、墙面开裂渗水
3，物业管理混乱
早期二手房的物业都不怎么样，在整体的管理上也是比较差的。
其实这种物业公司的存在感都是非常低的，门口都是守着一个上了年纪的保安，而且小区内部没有任何的绿化。
买二手房，个人建议八年内的二手房购买还是比较值得的，毕竟周边的商圈已经逐步的成熟。#房产#
#锦州头条#锦州恒大项目一直引人关注——近日终于看到恒大工地有施工迹象了！[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
我曾经看过一则有关买房的资料，意思就是说能买现房就不要买期房，我非常赞同此说法！至于原因——你懂的！[奸笑][狗头][闭嘴]#锦州微头条# #锦州#
不好意思昨天项目卖了6套[做鬼脸]，个人一套，本月的第二单[微笑]，所在区域恒大烂尾中……而且我卖的也是期房还有一年半接房
买的期房，公积金贷款还没批下来，但是收到一条这样的短信，是什么意思？我的房子抵押给谁了？我不会被坑了吧？
为啥二手现房不好卖，而没挖坑的期房趋之若鹜？
家里亲戚在市内有一套五年的现房，挂到了中介，来了八九波看房的，要么嫌客厅小了点，要么说西晒，要么看完后渺无音信，我就奇怪了，没挖坑的期房怎么大家看着图纸就一拥而上，交定金的手比抢钱还快？这是啥意思啊。
突然明白，现房交易好像自由恋爱，白白净净的你嫌脸上有个美人痣，苗条的你嫌不旺夫，胖点怕人家有水分。只有包办婚姻，没见过面，就等洞房夜掀开盖头才嫌自己手欠哩。
市里面新开发了一个楼盘，朋友买了一所期房，买的是24层，也就是顶楼。
可是到了快要交房的时候，发现这个楼盘只建了22层，并没有23层更没有24层。
朋友到开发商那里去询问，你听开发商说了什么，他们说我们没有建24层，但并不是我们没有设计24层。意思是说设计的时候是24层，但是实体建筑的时候只建筑了22层。这就让人理解不了了，朋友买房的时候，也没有说不建24层啊。
开发商的一句设计了24层实际建了22层就把朋友买房梦击得粉碎。
现在关键问题是，当初设计24层却实际建了22层，那么买24层的房主。应不应该得到违约金？是不是应该对购房者给予补偿？
