健康资讯 唏嘘！属于江宁人一代记忆的中国女人街，凉了，大批商铺惨遭拍卖。
时代抛弃你的时候，连招呼都不打一声！
#南京头条#
【一代人记忆的江宁中国女人街，彻底凉了！】
一声叹息，属于江宁人一代记忆的中国女人街，凉了！
近日，我在阿里法拍网上看到江宁的中国女人街多家商铺惨遭拍卖，从网页上看共搜索出37页，其中有些商铺围观不足500次，令人唏嘘的是这么多家被拍卖商铺竟无一家有人报名，全部流拍！
中国女人街真的“凉透”了吗？
近日，我在阿里法拍网站上看到中国女人街多家商铺惨遭拍卖，网站上关于中国女人街拍卖的数量高达37页，目前已经全部结束。
这些被拍卖的房源，低至几万高的价格上千万，两极分化明显，但是尽管这样所有的拍卖房源全部流摇。
点开多个房源可以看到该商业由南京富腾房地产开发有限公司所有，被山西省高级人民法院查封。
从变卖公告可以看出，中国女人街A区、B区、C区、D区、F区575套房源全部惨遭拍卖。
为什么中国女人街惨遭拍卖呢？
从中国裁判文书网了解到，2017年山西信托股份有限公司因贷款合同纠纷，将青海省公路桥梁工程集团有限公司和南京富腾房地产开发有限公司诉至法院。
判决书表明，山西信托公司与南京富腾公司先后签订了三份《抵押合同》，约定南京富腾公司用中国女人街的商业房地产、土地使用权为贷款提供抵押担保。
目前中国女人街已经遭遇3轮法拍，大多数商铺都惨遭流拍。那么，中国女人街现状如何呢？
中国女人街于2004年初投入运营，由南京富腾房地产开发有限公司开发建设，2012年，富腾集团斥资1亿元重新打造中国女人街，全面升级。原本由商户零散经营的街区，被整体打造为商业综合体。
中国女人街总投资2.8亿元人民币，总建筑面积103000平方米，是国内同类商业规模较大的“街”形单体建筑，一度成为江宁人购物、悠闲的热门之地，从某平台来看网友对该商业的评论还算不错。
但时过境迁，该商业体落寞的速度超乎想象。
近期，我冒雨实探了江宁中国女人街，满目疮痍的外立面与光洁亮丽的城市显得格格不入，“中国女人街”几个字经历风吹日晒褪去了鲜红色，门口的雕塑也黯然失色。
整个商业共有3层，目前一楼的商业几乎都在正常营业中，大多数是一些餐饮店和服装店等，服装店内顾客非常少，店家百无聊赖坐着玩手机。
整条马路上，车辆非常多，外卖小哥穿梭其中，可以看出这些餐饮店生意还算不错。
而商业的内部，让人大吃一惊。
一楼停放了许多电动车辆，地面的瓷砖高低不平。
另一侧的手扶电梯的状况更是不容乐观，扶手上布满了厚厚的灰尘，各种垃圾堆放在楼梯口，栏杆上还挂满了衣服。
一楼的中心位置，成了商家的“仓库”，堆放了商家的食材、花店的鲜花等各种杂物，几乎没有顾客。
二楼和三楼大多是一些培训中心，一些父母带着孩子前来上课，人气还是不错的。
而一些美容店、服装店等濒临倒闭，“生意不好做，大多数还是依靠老客户光顾，新客户几乎没有”。
不少店家大门紧闭，贴上了“清仓抛货”。
整个商场逛下来都是陈旧感，与年轻人喜爱的体验式消费场景相差甚远，时尚感和整洁度都有所欠缺。
除了该商业背后的开发商存在贷款纠纷，导致该商业萧条外，还有哪些原因呢？总结如下：
1、江宁商圈竞争力大，据不完全统计江宁目前的大小商业超20家，一些头部商业如江宁万达、江宁金鹰、景枫中心、21世纪太阳城等深受年轻人的喜爱。在这么多商业竞争中，优胜劣汰非常明显，这也是大势所趋。
2、商铺散售，缺乏统一规划，中国女人街里面有500多家商铺，数量巨大加上没有统一规划和招商，业态分布混乱不堪。
3、人流量不足，中国女人街位于东山老城，周边的二手房年代久远，很多业主空置出租或者出售，对于新入住的人而言女人街的吸引力远不如江宁万达、龙湖天街那些商业。
【更名！重新招商！溧水这个商场如一座“空城”】
我想，溧水商业发展的黄金期应该是在2018年下半年-2019年初。因为，在短短4个月的时间里，城南、城中3个大型商业综合体相继开业。
1、2018年9月28日，位于城南的南京溧水万达广场正式开业，溧水人等到了属于自己的万达广场；
2、2018年12月21日，位于城中的海乐城盛大开业，溧水中心地区终于迎来了大型购物中心；
3、2019年1月28日，同样位于城南的新时代万彩购物中心（时代国际广场）正式开门迎客，带来了溧水首家麦当劳……
然而时过境迁，这3个大型商业综合体却迎来了不同的命运。
海乐城的人气依旧是一骑绝尘的存在，举个例子，近两年来，多数楼盘会将城市展厅设置在海乐城，包括城南楼盘，而非选择距离更近的新时代万彩购物中心或万达广场。多的时候，海乐城一楼同时有4-5家楼盘的城市展厅。
南京溧水万达广场人气次之，部分商家苦苦挣扎，最终难逃闭店，例如位于广场负一楼的永辉超市，将于12月15日起停止营业。
要知道，该超市2020年8月28日才开业，至今也不过短短2年多的时间。而原先的进口超市G-super，还没有维持到2年的时间。
三者之中人气最末的新时代万彩购物中心，已经更名为时代天悦购物中心，并开始了重新招商。
据悉，项目业态规划有超市零售、休闲娱乐、餐饮美食、儿童教培、生活配套等。
那么，现如今的时代天悦购物中心又呈现出什么样的景象呢？今天，我对该商场进行了一番实探，下面带大家一起来看。
绝大部分商家关店撤场，时代天悦购物中心静悄悄，如同一座“空城”
实话实说，作为土生土长的溧水人，我去新时代万彩购物中心逛街、吃饭的次数是最少的，更多的是因为工作需要前往新时代开元名都大酒店或者天泉云都大酒店。目前，这两个酒店都还在正常运营。
商场多个出入口是大门紧锁的状态，需从北门进入。
走进商场内部，我脑海中瞬间浮现出一句“千山鸟飞绝，万径人踪灭”，整个一空荡荡。
我实探时，一楼内部仅小银星艺术团、印茶、麦当劳开门营业，且基本上没什么顾客。
而雅克雅思、雷诺表、CoCo、一点点、COACH等绝大多数店铺都处于关门的状态。
一楼的舞台已经不见了，徒留下一些硬件设施和空旷的场地。
这时候，不得不放上一张开业时的照片来对比一下。
一楼外部正在营业的包括中国银行、东北证券、兜妈披萨等少数几个店，就连招商中心的大门都上了锁。
而且毫不夸张地说，兜妈披萨所在的区域是整个商场最活跃的区域，这里大约有4家店正常营业，包括理发店、健身房等。不过，这块地方目前与商场内部无法互通。
再来看一看二楼，我实探的时候，仅金宝贝、金喇叭、北田健身、纤盈汀开门营业。金宝贝全场人气最佳，不少家长带着小宝宝在玩耍、上课，健身房里也有零星几位在挥汗如雨。
而占据了很大空间的知海教育、爱贝少儿英语、东方娃娃、欢思文化托管中心，以及妈咪爱、芸台书舍等都是大门紧闭的状态。
但是，从内部情况来看，知海教育和欢思文化托管中心应该只是暂时关着门，而非歇业，尤其欢思文化托管中心是商场重新招商后才签约入驻的。
在实探的过程中，我看到有些搬空了的店铺大门玻璃上张贴着写有“本店迁往万达二楼”字样的牌子。
二楼护栏旁边有玻璃碎裂，未及时更换，存在安全隐患。
更令我感到无奈的一点是，有商铺贴着“巴布豆入驻，敬请期待”的广告牌，然而2019年初商场刚开业的时候，它就是这个样子。
近4年时间过去，商场已经重新招商，它还是这个样子。一些品牌店，即使大家期待了，也始终没有真的进驻。
三楼主要是餐饮和电影院，我之前常说，在溧水的商场，即使其他楼层人烟稀少，但各大餐饮店汇聚的那一层也会是热热闹闹的。
然而，在时代天悦购物中心的三楼，我甚至没有看到一个正在营业的吃饭的地方。
就连金逸影城都是大门紧闭的状态：
甚至不同于一楼、二楼的处处明亮，三楼部分区域关着灯，也因此更显冷清。
负一楼的乐享生活超市，各种美食都早已不复存在，更多的是黑黢黢的一片。
其实，时代天悦购物中心周边的成熟小区还是非常多的，例如水岸康城、爱涛天岳城、康利华府、中南锦城、广成东方名城等，至少比万达广场周边成熟住区多得多，那为什么人气最低呢？
个人认为，住在城中、城北的居民因为距离原因，更多会选择海乐城，城南的居民会选择万达广场。
而两者之间的时代天悦购物中心距离万达广场不足一公里，品牌号召力却远远不及万达广场。再加上商场一路之隔有成熟的大润发等，种种因素导致时代天悦购物中心的可替代性太强了，人气自然不足。
主观上来说，时代天悦购物中心东、西向狭长，内部柱子非常多，视野极其受限，给人一种逼仄的感觉，观感不是很好。
另外，该商场最初开业时相对仓促，很多细节工作未处理到位。例如商场外面的路面没有清理干净，比较杂乱，花坛上也都是泥土，负一楼还没有完工，一片狼藉，初印象大大减分。
致敬河海大学
河海大学是南京的211学校，以水利专业闻名全国。江宁校区建校较早，周围的商铺略显破败。
学校附近有翠屏山和牛首山，也是山灵水秀的好地方。
外围一圈3公里，学校西门有个别墅。跑在路边，一边是郁郁葱葱的校园，一边是鸟语花香的庭院。左手繁华，右手宁静。
学校南侧放了一个飞机的侧翼，不知道是什么出处。南门门口的长长围栏，是为了大雨排水用的，树叶摇曳，倒是别有一番风味。
19年，我在校园跑过许多次，也是冬天的清晨，寒风逼人。那年的热情恐怕是再也不会有了。
#跑步# #头条创作挑战赛#
#南京头条#
80年代是我国改革开放、蓬勃发展最甚的年代，人们对未来美好生活充满了向往。卡拉OK在当时还是舶来品，只在少数五星级酒店里有。南京汉中路159号“太阳坡卡拉OK酒店”，是本市第一家私营卡拉OK酒店。老板张哥是我家一楼邻居，娶了一个日本姑娘为妻，当时轰动一时，尤其是在军队大院里…张爸当时是现役师职干部，张妈是军总妇产科医生。军区后勤16分部汉中路上的774库，将临街门面房出租给张哥创业用，2层台阶上去进入酒店，得名“太阳坡”。它离著名的金陵饭店一站路车程。每晚车水马龙挤满了“太阳坡”附近车道，住金陵饭店很多中外客人喜欢来“太阳坡”消费：“太阳坡卡拉OK酒店”服务人员由上海、南京顶尖酒店管理人员驻扎培训；首家半跪式服务模式，服务人员必须精通英、日、广东话日常用语；酒水、小吃由日本、香港境外引进；卡拉OK音响设备全球顶尖、碟片曲目丰富多样…这种轰动效应持久不衰，各大新闻媒体纷纷报道。我哥和老板张哥是同龄人，经常接触，有天他告诉我“太阳坡”缺一个人手，让我试试去。我很兴奋，头上抺了摩丝，穿上之前金贸大厦买的一套港式衣服，晚上6点去面试。提早10分钟到达“太阳坡”，门口出租车已川流不息，客人接踵而至。上了台阶，进入门厅（售票处平时10元／票，节日会涨价），阮哥“盘问”后放我进去，只见昏暗的蜡烛光下，座位上早已坐满了客人，屋内日式风格装修紧凑实用，充满异国情调，小舞台上雅马哈钢琴供客人弹奏，拼花地板的舞池让客人起舞，服务员或半跪服务或穿梭堂间，音乐伴奏、歌声、主持声不绝于耳…老板张哥热情寒喧后把我交待给了胖胖的贵叔（他负责酒店厨房后场、水电维护事务），贵叔带我走到后面狭长的厨房开始干活（我真没想到干这个，哎，既来之则安之吧…）之后的一个月：成筐的水果洗净削皮（备用水果拼盘）、成叠的脏碗盘洗净、在煎锅上做面包吐司、打扫厕所倒拉圾…我干的勤勤恳恳、任劳任怨，得到苛刻的贵叔赞扬认可（他每晚都让我第一个吃夜宵，好东西也总想到留给我）。一天老板张哥找我谈话，让我在吧台上收款、负责酒吧工作。原来贵叔是老板张哥的“心腹”，每人表现都由他向老板汇报，我俨然成了老板信任器重的员工。通过培训磨炼，酒吧洗擦杯具、酒水盘点、调酒、煮咖啡、收银、调音打碟、主持…这些工作我做起来得心应手，成了“太阳坡”的骨干。工作中阿伟哥（老板密友，白天是部队上尉军官，晚上负责酒店常务工作，后因工作原因离开）对我要求严格，全心指教；阿勇，上海人，张哥亲戚，负责酒店人事、采购、外联，聪慧过人，外语流利，交际极广，和我投缘，支持我工作；服务生杨明、沙莉、郑晓春、吴晓君等，美女佳人，学识广泛，气质典雅，业绩傲人；门厅售票的阮哥亲和善良，销票冠王；丁山宾馆的王勇英俊绝伦，异国姻缘，撒娇卖萌的小弟；安徽肥西的汪爱越内勤，可爱人精，常做出惊掉人下巴的事；警员高远强情同手足，后来消声匿迹…有缘和这些素质高又养眼又有趣的同事工作，不枉青春！由于生意火爆，通常熬夜至凌晨是常事，白天还要去上班，年轻时不觉得累，只觉得额外能挣个百八十元挺满足。老板张哥对我很照顾，我生日想请朋友们下午来见见世面，唱唱歌，跳跳舞，热闹热闹，他竟满口答应还免费提供饮料小点（出乎我意料，风评张哥抠门极致，从不对员工格外开恩，但对我…真是受宠若惊，照片是那天聚会时留影），后来他全家移民日本，酒店转让，大环境下许多卡拉OK歌厅应运而生，我也随很多老员工离开，后续酒店生意惨淡，至90年代初，“太阳坡卡拉OK酒店”完全退出江湖，留下一段让我难以磨灭的美好记忆：
第一次唱卡拉OK《掀起你的盖头来》，大家满堂彩鼓励我。
“女士们丶先生们，欢迎来到“太阳坡”，下面是我们的迪斯科时间”，这段主持词每天晚上10点准时说出，强劲音乐伴随着激光五彩灯打出，客人们尽情摇摆。
第一次收到香港客人
100元港币小费，上交。
营业空隙短暂休息，员工们把所有灯光关闭（没有窗户，平时靠换风机流通空气），在漆黑一片的屋里捉迷藏，被捉到的人“鬼哭狼嚎”般嘻闹，开心无比。
歌星蔡琴唱“情锁、读你”等歌曲，我主持、放碟，她签名、送花表谢意，还有许多名流巨星光临过此店…
今天到南京溧水，看到一排排门面房都关着，碰到一个业主他告诉我：“门面买了三年了，一直都没租出去，现在实体店就是个死虾子”！而马路对面还在拼命盖房子，房价已经拦腰斩了，开发商都要吐血了！
大南京生活圈 南京江宁竹山路金鹰GE66规划调整，外立面变化较大，具体内容包括：
一、11F~5F由原来部分门面房、小商店、办公均调整为大中型商场；
二、6F~8F北侧裙房由办公调整为商业，塔楼7F~14F小开间办公调整为大开间；
三、停车规模、布局调整。
根据计划，金鹰GE66计划2021年第三季度开业。
镇江的苏宁大厦没想到秒杀无锡、常州、徐州的一众高楼。镇江苏宁大厦341米，已完工，放眼整个江苏也就南京和苏州有这么高的楼，苏宁大厦可以说撑起镇江的城建门面，在扬州沿江地区苏宁大厦依稀可见，可谓光彩照人。
巜爆款的燕云楼生意》。
上海南京东路广西路交汇处的，有一个京帮店，就是著名的燕云楼，三个大字由大师郭沫若亲书。早在南京东路门面房的时候，我是一直光顾这家门店的。不是我的经济条件怎么优越，只是这个店家与我家有点关系，一是邻居家的，近在咫尺的。二是我的一个连襟是该店的橱房的。这样一耒二往的，店铺里的大堂经理肖亮先生认识了，橱房里的小龙、玉华、建民的一些师傅们，砧板的点心的，烤鸭的还真认识的。几十年间我们是店里的长客，我们的亲戚朋友同学同事们都给予燕云楼予以贡献，并享受着燕云楼的美味佳肴的。
老店拆迁后搬到广西路的8、9楼，生意似乎受到了影响。后来在新世界的楼上开了分店，也不是很景气。只是在疫情前，进行了一次重大装修，焕然一新的燕云楼一下子兴旺发达起来了。
最近的燕云楼天天门亭若市的，无论是九楼的包间还是八楼的散桌，一房难求，一桌难订。人们的评论，不仅是菜肴的质量保证，价格很是很平民化。我想也许楼面是自己的，不要房租金，人均一百多元人民币，吃得皆大欢喜的。这个月，下个月，我们还有几桌享用呢！我惦记的不单是烤鸭，醋泡鲑鱼，糟咪鲥鱼味十足的。
我不是推销产品，店铺里只有认识烤鸭的组长，明年也要退休了。没有任何利益纠葛的。
#南京头条#南京的业主们，今天分享一下怎么快速的把房子卖掉，截止目前全网在售二手房源131898 套
不要听别人说降价，这是最蠢的方式！小区同户型挂牌最低的房子就一定能先卖掉吗？不一定！你去逛某宝买衣服就同样的款式挂牌最低的你会买吗？
记住最关键的两点，好渠道加好产品。房子为什么卖不掉？因为目标客户没有看到你的房子，操作的关键就在于流量，并不是你的房子不够好，而是你的曝光量不够大，需要他的客户找不到他，你要从对方角度去考虑。这套房子可能对你来说很重要，可是对中介来说他有几十个小区可以选它，有几百套房子可以卖，卖哪一套都可以挣钱，他为什么要先推你的呢？
明白了这个，你要做的第一件事儿就是搞定渠道，首先把附近五公里的所有的中介全部给我加上，把你的曝光量加大十倍，自己再注册几个账号，在同城信息网上发布信息，不要放过每一个能获取到客户的方式。
然后选定关键中介，中介的业务水平参差不齐，一定要找到那个最有战斗力那个小组儿，你晚上去小区周围门面房转一转看看谁关门晚，别人都关门了，他们11点还在那开会，这种战斗力就很强，再硬的客户都能给你啃下来。
找到了关键中介，要让他们发自内心给你推才行，最关键的就是利益。所以直接签协议，能帮我1个月内卖掉我可以出1%中介费，我可以给你白纸黑字签协议，别人不这么干，你这么干，别人觉得你干中介的帮我卖房天经地义，只有你自己知道怎么可以调动对方的积极性，中介不首推你房子推谁的。
更聪明一点的，给中介点杯奶茶，花不了多少钱，但这个作用就非常的好啊，协议是长远的刺激，我知道提成多，可能不是以后吗？你在当前就得给他一个刺激，一杯奶茶可以把你和其他买家区分开，让他觉得你这哥们儿真的是有诚意，就冲这点，我相信你绝对不是那种为钱扯皮的人，这样才能调动积极性，才能让它当成自己的房子去买。同样一件事情，能不能发自内心来做，效果可以相差10倍的。。
最后友情提醒一下，记得办一个办一个新号码，卖之前你希望电话越多越好，卖之后不想被骚扰就换个手机号用，这样你就没有后顾之忧！
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