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筑设计自建房设计图纸占地100平2层小别墅，造价便宜又好看，简约生活的最佳选择
前几年投资了金隅自由筑的一套商住公寓，2.2w一平，花了100w多点儿。这几年租金还行，但是房价不涨反跌，现在卖不到100了，还不太好卖。我想问问这房子现在怎么办？环球影城的溢出效应是还没发挥吗？或者是再等等副中心的利好，您有什么建议。如果放开限购的话会不会补涨啊？
回答：
1. 放开限购，补涨谈不上，已经过去了就无所谓补不补的。有可能上涨一些，但幅度也不会大，毕竟已经过了那个盲目追逐概念的时期了。
影城周边的房价没被炒高挺好的，说明通州百姓很理智，没被炒房的所忽悠。真要是炒高了，那肯定不少人套现离场，留给当地一地鸡毛，谁管收拾啊。就这么平稳的发展挺好，通州既不缺土地也不缺人才，又不缺钱，慢慢来才扎实呢。
2. 环球影城能有什么溢出效应啊？就这么个主题公园，从规划建设的规模，直到开业后的用工数量甚至是交通水电排污到垃圾清运，都是经过反复计算论证的，既然定了就不会有太大变化，肯定在计划范围之内。就算是生意好，你相信这里的员工能从用5000人增长到10万吗？
毕竟这里场地是固定的，不太可能再扩张。如果开业前没准备好后勤保障那叫失职，所以大概率会解决员工的居住生活问题，谈不上溢出。开业后就算在旺季临时多招点儿人，他们犯得上在旁边买套房吗？
毕竟这不是个能长期大幅度扩张的产业，也不太可能产生多少高薪员工，指望着溢出，难度有点儿大了。先去问问人家宿舍够不够、员工有多少愿意在单位旁边买房的吧，弄不好连租金都拉不动什么，何况房价呢。
3. 副中心的利好，还能有什么？基建、产业、金融、政策，都差不多了吧，至少都七年了，当年结婚的小两口弄不好都有不少离婚的了，还指望着从对方身上发现点儿新的优点，不太容易了。
利好出尽未必是利空，但也就是惯性发展了。还是这话，通州稳步发展挺好的，甭幻想三五年就超过东西海朝，所有叫嚣能大干快上超英赶美搞大跃进的，不是傻就是坏，坏的不多但挺可恨，傻乎乎跟风的也不少。
4. 我没什么建议，既然买了就甭卖了，也未必好卖，留着收租金吧。踏踏实实等着吧，房子是长线投资，公寓虽然升值慢但租金还合适，别幻想什么好处都占，通州人不傻，未必都给抬轿子。仅供参考。
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南沙“巢”已筑好，“凤”在哪里？“鬼城”？走在南沙三大先行区南沙湾的路上，可以看到不少工业园、产业园和研究院都已建好，但就没见一个人、没见几辆车，中午上下班的都不见人影
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