健康资讯 今天来看哈西某小区二手房翻新，一楼带花园的，报价已经完工，大家说是便宜了还是贵了，#哈尔滨头条#
一楼地砖750 1500。客厅棚上无主灯，墙面大白，卫生间可能400 800的瓷砖，院子四十多平，基础施工，做排水系统，基层处理，混凝土垫层，石材铺贴，修复等，室内部分二万九，轻工辅料半包的价格，室外部分二万八，目前木有回音，这是报高了还是低了呢[捂脸]
我有套哈西的小房子，16年的高层，房子地点质量环境物业都相当不错，邻居二手房成交价基本在104，105万。今年中介说90多万费劲，半年也没卖出去一套，听说有80多万成交的。还有套老城区2000年的高层，三年前108万没卖，现在顶多90多万。这两套房子的租金也都降了300-500/月。
我上半年说过，下半年是关键，如果不能回暖，今后走势就艰难了。现在看颓势已成。
今天看到政府出台了稳定楼市的十六项政策，其中有一条“二手房贷款年限从20年放宽到30年”，对老破小肯定是重大利好。这个时候出台稳定政策非常及时，能不能扭转哈尔滨楼市的颓势？你怎么看？
3个月前在哈尔滨辰能溪树庭院买了建筑面积128㎡三室一厅二手房，首付50W，贷款110万，重新装修的时候只有一件“小小”东西让我满意。
都说哈尔滨的房价是居高临下的，事实也是一样。由于工作和孩子上学的问题，把宣庆小区的老房子卖掉了，买了哈西站附近的辰能溪树庭院小区。该小区是出了名绿化好，你这么认为？继红校学区房。
从开始签订合同到拿到钥匙打开花了45天的时间，总体来说也算顺利。紧接着就是装修，预算是15W，结果花了近20W，真的是要吃土了。
装修的所有大件、小件、包括一个螺丝钉都是我亲力亲为；大到家庭影院、中央空调、卡萨帝；小到胶带、螺丝和布条最后只有一件让我非常心仪，那就是“@simon西蒙电气”中非常具有代表性的M6 CM发创新开关。
它并不是一件普通的开关，而是根据人们生活习惯的的改变去设计，而且还带有USB插口，这也是让我有种眼前一亮的感觉，和我装修所有关联的电器类只有这件让我舒心。
房子装修工用了88个这样的插座，无独有偶，这个数字让我开心，但是这100多万的房贷可是心疼喽！
但是总的来说，无论是卖了二手房，还是背负百万贷款进军哈西校区房，都是通过努力的来的。作为第一批90后，通过摆地摊虽然没有说发家致富，但是起码走在奔向小康的路上。
#哈尔滨头条##开关大王 大玩开关#
这两天一直在哈尔滨看二手房，群力，哈西，江北都去看了，好的地方房价没有掉价，普遍都在上涨，掉价也是那些边边角角的，都是楼层不好的，有冷山的，顶楼的，普遍，群力，跟哈西，的房价很高，现在入手不合适，还是在主城区看看吧，尽管房子年限老一些，但是交通还是比较方便的，大家有好的建议，评论区留言，谢谢，
#哈尔滨头条# 昨天，哈西地区的1宗地块成功被华润地产以21.98亿元竞得，被冠以“2021年地王”，瞬间吸引了很多人的眼球，甚至让很多人看到了房地产市场的宏大“未来”，个别朋友又开始对房地产抱了期望，情况真是这样吗？今天我来泼一泼冷水，聊一下个人的看法：
1、这块地的成交楼面价大约在7781.3元/平，溢价率也仅仅0.1%；
2、它紧邻9500元/平左右的2020年地王，看看不到10个月，价格降低了多少；
3、这个价格是基于目前的周围金地、汇龙、爱达等二手房行情，如果未来这几个楼盘继续掉价的话，它开发出来的楼盘如何销售。
当然也可能是自己对未来房地产市场有些悲观，可现在的行情不悲观也不能乐观，毕竟需求太小了。去年华润就曾在松北创下的9041.71元/㎡的阶段记录，可是今天看到深哈万科项目在网上喊出了9000元的价格，不知道其他楼盘是否跟进？
这两年来，很多人都改变了对房地产的看法，不再是以前有条件买、没条件创造条件买的思维，现在变成了有房住就不错的感慨啦。房子虽然是必需品，可现阶段大家不再把它当成投资品对待了。
升值空间基本没有了，所以看未来的房地产，悲观一些总不会吃亏，您说呢？
这两年，由于疫情的原因，哈尔滨的房价断崖式下跌，尤其是二手房，老破小更是无人问津，我亲戚在道外有一套大同校区五楼南北向的房子，使用面积36米，2018年之前，有人给44万没卖，由于疫情的原因，一直没有出租出去，就想着卖掉，因为是89年的房子，所以房龄太老，又是五楼，虽然地点不错，紧邻道外的道台府，但是也是非常难以出手，最后有倒卖房子的房虫子，一次性35万，全款收走，幸亏亲戚下决心早逝，2021年四月份卖出的结果，同样的房子，同样的楼层，同样的米数，今年在卖给防虫子30万都不要，二手老破小，实在是太难了，而且哈尔滨的房价也确实在大幅的缩水，有二手房的抓紧出手吧，尤其是老破小，五楼以上的也很难，现在买房子，二手房最受青睐的是二楼，三楼，四楼，五楼以上全都嫌高，而且据我了解，周围几乎很多很多的家庭都有一套房在出租或出售，哈尔滨在售二手房十万套以上，哈尔滨的固定人口去年净流出46万，所以哈尔滨的租房市场实在是太难了，年轻人都在群力或者哈西买新房，二手房都是周边的县城，年龄大的进到省会城市才会选择，所以，哈尔滨的二手房市场，尤其是房龄是在2000年以前的，趁早抓紧出手，否则越留越不值钱
昨天和同事们在一起喝酒，吃饭间谈到了房子。一哥们吐槽，一八年在哈西买的房子，正是价格高的时候，准备孩子结婚住，孩子结婚结果去了外地发展，这就着急买掉房子，原价一百八十多万，现在挂出去一年了，准备原价卖掉，根本无人问津。眼下哈尔滨经济形势不好，成为人口竟流出城市，无论一手房还是二手房市场，都不是太景气。希望经济能尽快复苏起来。
哈尔滨房价何去何从
目前部分城市二手房已经停止贷款了，哈尔滨老城区的老房子本来就很难出手，如果哈尔滨也开始执行，无疑是雪上加霜，不过鉴于哈尔滨目前的状态，应该不会很快执行！但是也给手里房子多的，要买哈西，群力高端房子的提个醒，妥善处理目前有的房子！希望哈尔滨能再次爆发东方巴黎的魅力！
#哈尔滨头条#围观的多、报名的少， 1万元一平方米的金域蓝城没卖出去！
说起金域蓝城，相信很多了解哈西的朋友都很熟悉，它位于哈尔滨大街，周围的小区比较多，而且也都不错：有保利（颐和、清华）、爱达（尊御）、恒大（悦府）、万达、华润等很多成熟的楼盘。
可以说周围的各年龄段的人口还是蛮多的，小区的房子质量也算可以，再加上附近有花园小学（哈西小区）、哈幼教南岗幼儿园、哈西客运站、医大二院、六十九联中等。正是由于地处繁华，也就促成了近期该小区成交量比其他小区还是相对活跃的。查询该楼盘在贝壳销售平台上，近90天便成交了4套二手房。而本次拍卖的是阿里拍卖上的一个房子，处于总楼层6层的顶层位置，也是二拍阶段了。
这个房子之所以没有拍卖成交出去，想必也是因为它的楼层和装修吧！该小区正常市场价格12000-13500元/平方米，该房源146平方米起拍价是145万元，基本是打了8折左右。价格的吸引力还是不太引人关注。
目前也就哈西和群力的房子价格还算坚挺，毕竟年轻人和稍有经济基础的都会选择这两个区域，也就导致相对于其他区域保值一些，可是顶层、装修、大米数的等房子缺陷制约了它的成交，您说是吗
同事要买房，他从疫情之前开始看！
群力、哈西、江北的新楼盘都看了
迟迟不买！
我们都替他着急[我想静静]
他们家意见不统一
他父母想买二手房
生怕烂尾，房子住不进去，月月还贷款！
二手房看得见摸得着！
交易完成，大红本手中握，踏实！
同事想买新房子，智能小区，环境好！
但是，最近某 大，某 能爆雷
同事的想法也动摇了
想稳妥一些
买个环境好，房龄小的二手房
看得见摸得着，才真实
朋友们，你们想买新房还是二手？
#哈尔滨头条# #寻找头号生活家# #我要上微头条#
[祈祷][祈祷][祈祷]大家好，通过这几天在哈尔滨看房子过程，我明白了一个道理，不是贵的就是最好的，只要适合自己才是最好的，有必要自己静下心来好好想一想，自己到底想要一个什么房子呢？可能，不能超出预算太多，不能给自己太大压力，不能让老婆跟我受苦，我准备控制在自己能承受的范围之内，如果超出我的预算就不考虑，首选还是二手房，尽量在哈西和群力选，选不到就退到市中心，主城区南岗，香坊，道里，道外选，主要还是选三室一庁，我会加油的，感谢大家[祈祷]
哈尔滨的房价真的像主播说的那样吗？打开自媒体房产主播的封面就是：哈尔滨楼市变天了，哈尔滨的房子白菜价了，哈尔滨江北去年买的首付已经赔没了，江北房价5000起，又一楼盘每平米降价五千，哈尔滨银行信贷收紧马上买不了了等等各种毫无依据的主题！！！这些人的目的是吸引观众眼球，他们不会考虑这些内容会给百姓买房带来什么样的心理误导，不得不说这些人钱挣的肯定比我多，销量比我好，这得承认，但是真心希望老百姓心中专业的你们能客观的说点实话，多给客户点好的建议，而不是简单的卖出去一套房子！这两年受疫情影响，经济下滑，客户购房心理比较消极，开发商为了快速回款，部分二手房业主着急用钱不得不降价出售，哈市整体房价的确是下滑了一些，但并不是你们看到的那么低！现在哈市整体布局是偏向江北，为了打造新区，为了一江两岸共繁荣，从长远趋势看，江北也就是松北和利民区域是比较有潜力的！松北整体区间价格在8000-14000，利民区域6000-9000，利民一平米从前年到现在一平米降了七八百，一手房售楼处，好楼盘，好户型，好楼层价格还是八九千，除非是比较偏僻的新房，价格六七千，首付赔没了纯属扯淡，市面上便宜点的，好户型好楼层依旧是出来一套没一套！不要每天沉迹于网络上，真心想买房的实地看看，了解了解真正的市场行情，别听那些主播瞎忽悠！那几个哈市的大房产主播都是在利民和松北买的房子，但是每天他们在直播说的都是江北不好，因为他们是卖市里一手房的，一手房挣得多他们就说二手房不好，他们卖市里就说江北不好，我也真是服了！哈西群力都快两万了，还说有升值空间，有升值空间你们他们把那边的卖了跑江北买来！最看不惯满嘴跑火车的人，但是看不惯又干不过，哈哈！最近也打算直播了，希望的就是在直播间说点实话，给买房的老百姓一点诚恳的建议，凭借自己仅有的那点专业知识给老百姓一点实实在在的建议！
