健康资讯 上海的房价真的跌了吗？
前阵子看到一个调查，说长宁区的房价跌了很多。浦东新区并没有跌。
今天回家的路上路过房产中介处，又关注了下房价。中介在力推一户碧云国际的二手房，一楼105平九百多万的价格。这个价格对于碧云国际社区来说应该不算是贵的了吧？
我就问中介：最近房价是不是跌了？
他答：没有跌，不可能跌。只是买的人没有那么多了。
可能浦东新区是没有跌吧？可是前阵子明明都听说长宁区房价跌了的。
大家觉得上海的房价到底有没有跌呢？
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上海买房，800-1000万总预算是值得动足脑筋的。
一方面，该总价段的新房，如金鼎首府、森兰名苑，虽然折价率高，但只有高积分选手才能参与。
另一方面，上海二手房，从800万总价段开始，板块估值有高有低。同样总价，买在不同的板块，未来升值有可能会差好几百万。
所以，选筹是非常关键的一个环节。
1、800万总预算处境最尴尬；
内中环只能看看90年代的老式商品房；
中外环比较好的商品房，如桃浦的中环名品公馆，上车需要900万总价，800万够不上；
甚至在外环外的春申和唐镇，800万也只能上车一个两房，我们看下来，800万左右总价比较合适的，是金桥的碧云新天地，但毕竟是在中环外，又是20年房龄的老房子了，总感觉差了点意思；
其实总价加到900万，甚至只要850万以上，就可以买到地段、品质都好很多的小区，所以我们建议800万总预算的人，一定要咬咬牙，稍微提高自己的购房预算。
2、上海900-1000万这个总价段，首选是内中环品质社区，有代表性的，就是长宁区天山板块，和静安区大宁板块；
长宁天山紧邻虹桥开发区，又是二号线沿线，所以常年房价比肩内环内，但去年这轮天山涨幅一般，性价比有的，所以现在是不错的买入窗口期；
大宁的房价，抛开热度很高的静安府、金茂府，其他都是普通内中环区域的水平，比如2008年品质小区的新弘国际公寓，对口闸实验+风华初一梯队，大两房在1000万左右，以及2012年次新的和源祥邸，2房总价就在900万左右；
大宁和天山相比，天山的地段更老牌，离传统市中心距离更近，大宁则更具备成长性和改善预期，都是投资+自住比较好的选项。
我们认为，800万是刚需地段+产品的上限，850-900万，就能买入内中环好地段+好产品，跨入高级中产的行列；
其中，值得所有人首先考虑的就是天山和大宁板块。千万左右的总价，买在这两个板块是不会出错的。
【[what]学员一问】：在上海2套，想卖掉一套宝山的置换更有潜力的地段。
【[灵光一闪]老师一答】：上海未来在浦东，莫要去碰老破小
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【学员问题详情】：
在上海2套，想卖掉一套宝山的置换更有潜力的地段。卖掉后能凑到700w现金，预算总价800-900w。除了要卖的这套，目前上海还有一套纯公积金贷款在还。好地段新房估计摇号积分不够，这样只能买二手房？这个预算买上海哪些地段潜力大？是买靠近市区的20年以上房龄老破小，还是地段相对差一些的次新房？
【老师回答详情】：
首选浦东，上海的未来在浦东，产业在浦东。重点关注张江，北蔡，碧云。打不到新盘，买二手次新房，不要碰市中心老破小。市中心会东移，跟着城市发展和产业布局去买。
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消息解读：#股票# #财经#
1【大放水！日本突然放大招 狂抛40万亿日元刺激！股市将成新收入来源？央行也在加码 什么信号？】11月12日，日经新闻报道，日本政府计划实施规模超40万亿日元(约合人民币2.24万亿元)的新一轮经济刺激计划，规模高于日本执政联盟(自民党和公明党)建议提出的30万亿日元，这一规模接近日本2020年4月创纪录的新冠援助方案。
解读：全球大放水，通涨有利股市。
2【楼市降温！10月全国房价持续下降 海南却“一枝独秀” 低迷情绪有望缓解？】11月15日，国家统计局发布了2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，最新数据显示，10月份70个大中城市新建商品住宅(下称“新房”)和二手住宅(下称“二手房”)销售价格环比仍在下跌，同比涨幅持续回落。
解读: 利空楼市。
3【火热开售！紧跟北交所热点 一批“专精特新”主题基金来袭 配备的都是精干力量】目前全市场获批的“专精特新”主题基金来自四家公司，分别是南方基金、博时基金、招商基金和景顺长城基金。其中，景顺“专精特新”特新量化优选股票基金已于本月5日开售，60亿募集上限，招商、博时于15日开售，并设置了80亿元募集上限。“专精特新”主题基金发行情况良好，后续仍将继续募集。
解说：利好博时基金。
4 【早盘内参】宁德时代：定增募资总额下调至不超450亿元；五部门发布《高耗能行业重点领域能效标杆水平和基准水平》；险资坚守新能源车、光伏、军工等板块。
解说：利空宁德时代。
5 【去年有人为抢房大打出手 今年提高认购门槛引质疑：上海8000万级网红豪宅又来了】“上海四大豪宅区”之一、曾以约10万元/套/月租金创出上海别墅租赁市场天价的碧云别墅又有了新动向。11月16日，碧云尊邸又将开启认筹。去年，该项目因为微博爆料现场有人为了抢房大打出手，更因为其超高的价格成为名副其实的网红盘。
解说：利空房地产。
6 【订单骤降！购货方甩单！企业库存遭严重积压！有仓库堆超6000平米货物】自去年开始，全球集装箱运价持续攀升，部分航线集装箱市场报价一度暴涨至十倍以上。浙江义乌，是我国外贸商品出口的重要集中地，每年都有大批国外客商到这里采购，集装箱运价的剧烈变动也对义乌商品出口带来巨大影响。
解说：利关相关制造业。
看盘心得与投资体会：大盘指数继续震荡，但是符合我之前判断的预期。像新能源车、白酒、回态电池前期涨幅巨大的品种开始下跌，反者道之动。资金已经开始关注前期跌幅较深价值回归的白马股、食品饮料板块，资金开始关注低估值真成长个股，这是大势所趁。股市短期是赌场，情绪波动；中线是趁势，政策与资金推动；长线是价值，不断披露的财务报表，让个股最终会走向价值回归。所以真正的价值投资者，就要有长远的格局，只要是以合适价格买入的品种，就需要耐心等待。这与果园经营者无异，栽下果树之后，要做的就是定时施肥、浇水，然后等待果树自然生长的力量，这等待过程较长。买股票之后，等待商业行为与市场行为产生的力量，不能着急，这有一个过程，时间一到股票自然会加速上扬。
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