健康资讯 日照各区县7月份楼市情况：
1.东港区，10897元/㎡，环比下降。
2.经开区，10877元/㎡，环比下降。
3.莒县，7714元/㎡，环比下降。
4.五莲县，6732元/㎡，环比下降。
5.岚山区，6216元/㎡，环比下降。
日照市区7月份楼市均价9062元/㎡，位列全国城市第79名。价格同比环比双下降，建议持币观望。
#日照头条#
不利于团结的数据，别统计了。
图1这是中房的数据统计。放眼望去，三四线城市，跌多涨少。看一份数据报告，最重要的是要看统计口径。比如，日照的7月楼市数据，到底包含不包含下辖各县区。我们无从得知。也无法考证。所以也就无法解读。
虽然无法对价格进行分析，但是趋势还可以借用一下。7月日照楼市均价，环比下跌6.99%，同比下跌8.83%。排名山东省第8位。与第7名，枣庄相差不大。
图2
从数据看，聊城，泰安均价逼近万元。说实话这个数据看起来，就非常奇怪。他们何德何能呢？论经济发展，不如烟台，潍坊，临沂，淄博，济宁。论城市建设，不如日照，威海。估计，大家都不服。因为唯有高房价，才能凸显一个城市的地位。
隔壁老大哥，临沂房价，杀进前五。可喜可贺。或许也印证了那句，人口是决定房价上涨的终极奥秘。人多，买房的就多。
图3
看到一个野生统计数据，说临沂城区空置率高达近40%。这个数据太吓人了。我不信。每十套房，就有4套空置。贝壳的数据说有20%，都出来道歉。不过这个统计方法我是认可的。也就是说，统计空置率很简单。就看愿不愿意做了。
作为一个系统学过西方统计学的人，又深谙咱们的统计逻辑。有时候，统计不是科学，而是人情世故。西方社会，特别看中统计数据，因为真的可以为社会决策做出强大支撑。咱们也在迎头赶上，希望越来越好吧。不过不利于团结的数据，最好就不要统计了。
这几日还是利率下调的问题，大家比较关注。其实如果你选择了LPR浮动利率，次年开始，你的贷款利率也会下调。只不过加点永远不变。上浮就是上浮，打折就是打折。我觉得这个规则不合理。可在金融机构面前，谁不是弱势群体呢？
当然贷款利率还有下调空间。你不买，我不买，利率在降低30-50BP还是很有希望的。有些房产网红说，买房从不看利率。或许炒房客眼里，没有人在乎利率吧，何不食肉糜，依然余音绕梁三日不绝。当房价没有上涨预期，利率再低，炒房客也不会出手的。所以，他们或许真的不在乎利率的高低。
（洋柿子汤）
日照各区县5月份楼市情况：
1.东港区，12070元/㎡，环比下降1.77%。
2.经开区，10145元/㎡，环比增长0.04%。
3.莒县，7501元/㎡，环比增长1.12%。
4.五莲县，6700元/㎡，环比增长8.39%。
5.岚山区，5961元/㎡，环比增长2.66%。
日照市区5月份楼市均价10091元/㎡，位列全国城市第77名。价格同比下降3.67%，环比增长0.21%。
#日照头条#
很久没有发表关于日照市房产相关看法，应广大网友要求，针对日照楼市谈几点看法：
（1）日照的房价，很多人认为很高，我则认为不是房价高，而是房价不均衡，现在这种不均衡愈演愈烈。新市区与其他区域价格相差过大，从而带动日照均价的上涨。
学区房和趋利性使新市区日益被追捧，需求大于供给，引发价格上涨，新市区价格的头部作用，带动其他区域价格的上涨。
（2）对于2021年房价的预测，我认为普涨的趋势会得到控制，会出现分化。分化不仅表现在区域，而且是项目上。也就是会出现平稳中有降，好的区域能够稳住现有价格已经不易。其他则会出现优惠幅度加大和微降的可能。
（3）关于二手房市场，二手房的交易难度加大，二手房价格主要取决于二手房业主的预期。而日照二手房业主的预期普遍较高，房价大幅下降不可能，只有经营困难和有断供急需套现者降价幅度较大，好的区域和地段房价不会有太大变化。
（4）最后谈点题外话，在货币超发大放水的时代，经济下行，购买力下降，物价上涨，持有现金意味贬值，购买房屋在三四线城市也不一定跑赢通胀，需要慎重选择。有时候也有其他选择，如近期青岛入户政策的放宽，不失一个机会。一线城市对于大多数普通人有些够不着，对于房产投资者拥抱二线城市和省会是我的建议。#房产# #日照头条# #房价#
都说日照房市很火，这是日照12年前开盘的房子，真实的入住率。位置绝对不偏，大家知道是哪里吗？
以我居住的日照而言，当下房市持续低迷的原因主要有以下几点：
一：信心不足，不仅体现在购房者，而且体现在开发商；中介；包括二手房业主。
购房者主要担心口罩及其他原因影响收入，对未来赚钱缺乏信心，同时担心房价会继续下降。开发商和中介及二手房业主认为现在和未来影响房价下降的因素很多。
二：各地救市政策，包括日照市出台的没有击中要害，为了地方财政过多地偏向新房，而忽略二手房，二手房市场场缺乏流动性，新房就缺乏资金，置换仍然是购买新房的主要方式。
三：舆论导向，唱衰房地产的开始多了，包括一些伪专家，为迎合一些人。
四：“房住不炒”的政策没错，但是房产投资也应得到支持，毕竟符合大多数普通人投资的渠道并不多。
但我仍坚持，随着口罩原因及外部环境的改变，国家对于房市政策的调控，长期看房价还会继续微涨为主。房产行业直接间接涉及60多个，从业人员2亿人，不可能一直处于低迷。#房产# #房价# #日照头条#
#日照头条# 莒县城投8.46亿拍下三宗地块，莒县城投确实势力强劲，在房地产低迷的情形下能拿出这么多的真金白银大举购地。
日照房价太高了吧！购买这些小区的业主赚大发了！
虽然现在的楼市没有去年那么火热，但近几年建造的高品质小区，仍然受到买房群体的热捧，所以这些小区的价格出现了一定幅度的上涨。买房还是要趁早，不管是刚需还是投资，最好还是买新房，老破小升值空间不大，新房、品牌开发商相对来说更为稳妥！
#日照头条#
#日照头条#看到最近山东住建厅发布的2021年棚改计划，这两年在日照楼市也一直是热话题，花点时间写篇文章，不做预测只列数据
首先还是贴上2021年棚改计划的图片，作为棚改大户的日照今年棚改计划居然是0套，为什么看到这个消息会忍不住发文呢，因为头两年日照房价来了一波暴涨一举迈入万元时代，但大家好像都太清楚上涨的原因是什么，感觉好像是全国都在涨带动了日照上涨，这当然是原因之一，因为在17年以前日照房价算是洼地，但最大的推手才是今天要聊的话题
长话短说，先抛出今天的主题--棚改，为什么要棚改大家其实也知道，一为了现代化建设，二是去库存，所以看图2。17年以前日照房子的库存是居高不下，2016年更是超过一万八千套达到了历史顶峰，所以，棚改也就随之而来，从16年的两万多套到18年的八万多套，最重要的还是货币化安置，效果也显而易见，从17年年初日照房子的库存开始极速下降，到18年6月库存仅够卖几个月。房子既然是商品，那么就会物以稀为贵，所以看图5，房价也是从17年初左右开启了暴涨之路，尤其是18年上涨了接近40%!
列了这么多数据，足以说明一个问题，日照房价的上涨离不开大环境，但最大的推手还是货币化安置，日照并不是原本有这么多的购买力，而是人为释放了大量的资金，而且从拆迁到安置房交付至少需要3-5年，因此拆迁户拿着拆迁款除了买房也没有更好的选择，人为的制造了大量需求。房价的暴涨开发商自然也是大赚了一笔，所以也开始大量拿地开发，土拍数据网上都有就不列了，因此，库存又开始重新上涨(图6最新数据)，目前已经超过一万七千套，疫情又导致的购买力减弱，到底会不会超过历史最高只能说指日可待
最后聊完了库存聊一下房价，从以上列出的数据其实足以说明日照房价为什么会暴涨，总有些人会说别跟我聊数据，但是抛开数据谈房价就是耍流氓，就像猪肉为什么涨钱，有人会说是人为炒上去的，但是谁都知道是因为猪瘟和个体养殖户减少所以生猪数量减少导致的，那猪肉价格会不会降下来呢，肯定会的，但基本不可能再回到7/8块钱一斤，因为饲料人工在上涨，但是降到十五六块有没有可能呢，很有可能(有疑惑的搜一下啥叫猪周期)!同样的房价也是一样，虽然钢筋水泥人工在涨，但是岚山卖五六千的房子和日照的质量上并无区别，但照样赚钱你应该也能清楚建造成本大概是多少吧，只要房子是商品就必然遵循供需决定价格的规律。
读完肯定会有人问那你觉得房价啥时候会降，我只能回答你我不知道，因为我不是开发商，我也不清楚各个开发商的资金状况，正如恒大为什么现在降价卖房，因为回笼资金呗，日照也是一样，冷暖自知。可能还会有人问现在要不要买房，给你打个比方，去年涨的最猛的不是房子是黄金，从1400点到了2000多点，现在1800多点，个人感觉现在日照的房子和这个黄金很像
