健康资讯 楼市寒潮来袭，房产中价纷纷裁员，中原也熬不动了⋯⋯
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【土地解析|一季度大连土地成交溢价率挂“0”】
日前，中原地产发布《2022年一季度大连房地产市场总结》。内容显示，2022年一季度，七区商住土地平均楼面价为2837元/平，本季度仅开发区底价摘地，溢价率挂“0”；目前，城市规划向北、向未来热点板块迁移，土地位置决定溢价程度有限，预计短期内溢价率持续低点运行。土地解析|一季度大连土地成交溢价率挂“0”-土地解析-大连乐居网
#女子购房疑被中介吃差价250万#【深圳市民质疑四千多万元购房被中介吃差价250万，中原回应】近日，深圳一市民夏女士（化名）反映，她购买了一套房产，但后续突然得知，中介给予她的报价高于当时的挂牌价。夏女士质疑中介有意哄抬价格，并从中赚取差价，要求中介公司道歉，并返还佣金等。中介方回应称，除合法佣金以外并未收取夏女士任何费用，而价格会根据市场情况等因素进行浮动，中介人员只提供沟通、协调等作用，被要求退还佣金的诉求并不成立，望客户进行理解。 深圳市民质疑四千多万元购房被中介吃差价250万，中原回应
这场暴风雨，或许比我想的，还来得迅速！
年初4月份，观察员曾说，2021年是房企大洗牌的元年。
没想到，果然后半年一堆的房企暴雷，数量多的观察员都不想说了。
但是今天，没想到中原地产，众多高管集体离职的现象突发了。
熟悉观察员的老粉，都知道，观察员对整个成都楼市各个方面，都略有了解。特别是观察员以前也做过中介，更是深圳中介这行在很多人购房途中必不可缺，也深知中介这行有太多太多的不合理。
比如50万的房子，和500万的房子，服务费一样，但收取的费用完全不一样！又比如中介的信息真实度，比如中介基本只为了成交，比如绝大多数的中介根本配不上收取的中介佣金，比如中介机构在房价上涨过程中，都扮演了必不可少的角色。
观察员深知，中介这行，洗牌的一天，迟早会到来的。
所以观察员曾经多次和中介朋友交流，告知他们，未来两三年内，中介行业内也会跟着房企洗牌，各大资本和机构都会入驻。未来三五年，整个中介大行业会洗牌，真正单纯专业的房产分析师会出现。
可是观察员没想到，这一天，来得这么快！
中原的高管离职，原因肯定不是大家所表面看见的那些，但是无疑开启了中介机构或者中介行业的变动。
原本预计的，大概两年后，中介行业会慢慢出现新的模式，但是现在看来，或许会提前一年时间了。
【#10月深圳二手住宅过户量创十年新低#，二手房市场降温】
欧界报道：
根据数据显示，深圳十月份二手房住宅过户仅有1605套，创下近十年的新低。这些数据足以证明房地产市场热度消退，市场整体氛围趋于理性。
深圳中原总经理郑叔伦表示，房地产金九银十市场已经不复存在，购房者大多保持的态度，二手市场成交量会进一步下降。预计11月在开发商推盘节奏加快的作用下，市场有所回温。
今年房地产市场遇冷的主要原因有三个：其一是信贷环境收紧，其二是多地政府出台的二手房指导价，其三是限购的调控措施。但值得注意的是，在房价下跌的时候，多个城市又出台限跌令。
南卡大学商学院的谢田教授认为，应该发挥市场的调节机制，让市场来决定房价，而不应该人为操控房价。
刚吃了个瓜，说中原地产的高层，近期全部都要离职退休，也不知道跟房地产周期有没有关系[吃瓜群众]
胡葆森的“中原梦”实际是规模扩张之梦，做大做强之梦，但梦路凶险……房地产行业如舆情所言，已是悬崖百丈冰，但客观看楼市犹有花枝俏。
在旗下第四个上市公司成功上市的当天，胡葆森发布了建业体系未来五年的“百千万工程”蓝图，“百”即300城市，500项目，100个美丽乡村；“千”即建业地产2000亿，中原建业1000亿，筑友 新生活1000亿；“万”即1000万客户，5万名员工，2万名产业工人，1万名企业股东。
胡葆森的中原梦中的“百千万”，不是野心膨胀，也不是老夫聊发少年狂，而是情势所迫。因为房地产的分化在不断加剧，不形成规模优势就无法在“恒大恒強”的格局下生存发展，但“恒大”与“恒强”不是必然的因果关系，还得练好内功，做好产品与服务，成为优质的企业品牌，而优质的企业品牌从战略到战术都得正确-做正确的事，正确的做事。祝中原建业好梦如愿所圆！
胡葆森想将自己的帝国打造成“中国地产界全产业链第一股”，而“四个平台”的局限都在于难以走出中原，中原建业走出河南都任重而道远。
【10月大连商品住宅成交总价段集中低位】
日前，中原地产发布的《2021年10月份大连房地产简述》显示，10月大连商品住宅成交面积段集中在60平米以下、80-90平米产品。
中原地产分析称，公寓产品特价促销效果影响明显，成交总价段集中低位，50-70万、70-90万、90-100万占比较为平均。
