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新京报新京报官方账号南京、杭州降低二套房购房门槛 预计会有更多城市跟进
朋友们买房找我，浙江/杭州买房可落户，工作岗位多稳定，孩子以后高考就业都不愁
房产是夫妻共同财产的主要组成部分。离婚的时候，房产分割是最为复杂的。前面我们也说过很多房产相关的内容。比如婚前、婚后、全款、按揭房在离婚的处理。近期我发现离婚协议中约定房产归属后，由于按揭没还完等原因，没有去办理产权过户，由此产生争议的非常多。今天就系统给大家讲讲为什么说即使离婚协议签了，房子不一定就归自己。
第一种情况：房子是两个人名字，离婚协议约定归一人所有
房产证上是两个人名字，即使离婚协议签了归你一人所有，但由于没有办理离婚房屋过户，导致产权没有发生变动，对外来说房子仍然是你们两个人的。如果你要出售这个房子，需要对方来签字配合；如果对方重新买房，也只能算作二套房，契税要高一些。
第二种情况：房子是对方名字，离婚协议约定归你所有
房产证是对方名字，离婚协议约定归你所有，你单纯的以为这套房子归你了，那就太大意了。在没有过户给你之前，对方仍然是这个房子的实体权利人。他依然有权出租、出售、办抵押贷款等等。如果他私自把房子处理了，你只能通过离婚协议来向他主张权利，维权成本很高，又伤神又费钱。
因此，由于大家对于房屋产权意识不强，总认为签了协议归谁大功告成，导致后续买卖房屋遇到很多问题和麻烦。那离婚究竟该怎么析产才能避免这些问题呢？
第一、房产问题解决好再签订离婚协议。如果是全款房，可以让对方把房屋先过户给你，产权人换成你的名字后，再签订离婚协议。如果是按揭房，可以提前把房贷还完，对方把房子过户给你，再签订离婚协议。
第二、在离婚协议中约定房屋过户具体时间。如果没办法在离婚前就处理好房子产权的问题，那么就一定记得在离婚协议中，把具体过户给你的时间约定清楚。尽量不要使用“将来”、“未来”等不确定的字眼。直接明确在领取离婚证的几日内完成过户，并且约定对方不配合过户的话，要支付一定金额的违约金。
要再次提醒大家的是，离婚协议要拿到离婚证才生效。因此，即使约定房子给你，最后没去离婚，房子也仍然不归你。#杭州身边事# #资讯分享# #离婚析产# #杭州低首付买房# #杭州房屋抵押#
前俩年买房的朋友估计是杭州现在最惨的是那一批人了吧！[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
想必他们当时怎么也想不到，前两年的房价正好上升到了最高点！他们用了半生积蓄在年5%甚至是6%的利率买了房，今年什么也没剩了。[撇嘴][撇嘴][撇嘴]
可站在现在的角度来看，同样楼层、同样面积的房子，今年买就要比去年少了好几十w啊，当年5.88、6.0的高额莉率，当年可能觉得很正常，可是按现在的眼光来看呢，现在普遍在4.2左右，而抵押经营贷甚至最低到了3.2啊！在几百万的基数上，随便算算光莉息就要亏四五十w，简直心都在滴血[泪奔][泪奔][泪奔]
看看如今杭州的二手房挂牌量已经达到了二十几w套，甚至很多朋友想着亏本卖掉算了，就连这样也都不好出手。
可是房子不好卖，我们至少要把房贷莉率降下来，不能白白当那年5.88的大冤种啊[撇嘴][撇嘴][撇嘴]你觉得呢？
【ps：抵押貨的莉率普遍降到3.6%，最低3.2%，20年期，要求：执照+产证】
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