健康资讯 #珠海头条#[耶][耶][耶]《珠海最新房价地图5月版》
珠海第三轮房价暴涨尘埃落定，资本市场还是你大爷。[得意]
1.珠海横琴篇
《中冶逸景公馆 》毛坯均价6.3～6.8万
《K2荔枝湾》毛坯均价6.3～6.8万 精装均价8万
《华发横琴府》均价5万+（这货拿地基本象征意义收费）真正高端主基本去了中冶。
《华融琴海湾别墅》毛坯均价4.8～6万 起步价基本也是2000W以上了。
2.唐家湾篇
《雅居乐国际花园》均价3.2万
《天恒湾景》精装均价3.6～4万
《华发绿洋湾》均价3.7～4.1万
《仁恒滨海半岛》均价3.2～4.5万
3.金湾篇
1.《崇峰壹号院》均价4.6～5万
2.《鹏瑞金玥湾》均价3.3～4.5万
3.《龙光玖誉湾》均价3万
4.香洲篇
《恒裕水墨兰亭》均价5.3万
《建发央景》均价4.3万
《港珠湾山庄》别墅均价10万
《万菱情侣湾一号》均价6万
《羲华园》均价5万
《钰海帝景》均价5.1万
《仁恒滨海中心》均价6.8万
《万科臻湾府》均价4.2～4.8万
以上比较典型，不要被珠海房价地图低价格迷惑，很多低价格都是40—50年产权商办两用产品，这轮暴涨带动珠海二手房价直接跳水，最明显莫过于横琴，新香洲二手板块，甚至出现一二手倒挂现象，二手房贵过周边一手房（香山湖板块特别明显）
一手涨幅比较明显区域有：新香洲，横琴，唐家湾，拱北，金湾航空城。
一手房价低洼区域：珠海前山，南屏（部分楼盘），洪湾，斗门，金湾平沙。
#珠海头条#珠海一手新楼盘（2月统计）库存统计表
1.唐家湾库存占比11.18%（其中绝大部分楼盘集中在北围，目前集体捂盘中，唐家湾真的是无盘可售了，北围除了雅居乐国际花园的一期复式有货在卖，其它均没货要么捂盘惜售。
唐家湾前环除了华发绿洋湾，仁恒滨海半岛，均价3.5万还有大面积房源可售。
天恒湾景目前在加推，均价3.5—4W选择空间大。泰盈玖悦湾还有部分尾货，均价3.6万，选择空间不多。）
唐家湾后环除了万科红树东岸还有151平大四房在售，米宅还有部分货，独栋别墅已经售罄，目前在等加推。）
2.新香洲库存占比2.76%（盘源主要集中香山湖附近，包括在售的有：建发央景，珠光里程，恒裕水墨兰亭，均价都飙过4万+；绿景喜悦荟，乐富里两个盘性价比还算高，均价3.5万左右。五洲花城三期售楼部已经无货可卖了，现在卖的都是更名房，（就是关系户提前订了拿来炒的，每套必须加价80—140万区间，才能拿到货[流泪][流泪][流泪]）
3.老香洲库存占比1.99%（在售楼盘主要集中在凤凰湾附近，凤凰公馆，春暖花开刚需产品外，包括香麓湾的叠墅，凤凰海域，天宸，包括扬名广场附近的双水湾，无敌海景大豪宅，均价3.5—4.6万区间，基本都是现楼，卖一套少一套）
4.吉大库存占比3.25%，吉大一直都是豪宅的代表，目前在售的万科瑧湾府，羲华园，情侣湾1号，基本都是珠海的豪宅，除了万科瑧湾府均价4万多，其它两盘均价都在5万+，关键还都是大面积海景房，没有两刷子的客户只能是望房兴叹了。
5.前山库存占比0.80%（目前在售有马鞍山一号公馆，均价3—3.5万，再就是即将上市的奥园旧改项目，片区也是货荒，潜力不用多讲）
6.拱北库存占比0.73%，目前在售的楼盘有国维中央广场，领秀城一号，仁恒滨海中心等，均价从3.9—7.6万区间，目前这个区域均价跳跃最大，仁恒均价基本去到了7万+，以后就是奥园旧改的天下了。
8.南湾片区库存占比8.28%（南湾的新楼盘基本被华发垄断了，除了华发还是华发，基本没有选择面，片区有点差强人意，南湾均价不过4万总感觉有掉队嫌疑，目前除了天一居还有珍藏版加推，再就是藏龙湾还有货可以选，其它全部是华发）
9.横琴库存占比0.55%（横琴70年产权住宅一直都是顶级玩家珍藏的代表）均价一路高歌猛进，现在均价站在了5万大关，片区内尤为中冶逸景公馆房价最高，最高均价去到8.3万，基本都在5.5万—6万区间的毛坯房，货源稳定，不用我说大家看库存也知道哪里是香饽饽。
10.斗门片区库存占比38.17%，斗门库存就是个灾难片，随着斗门纵深开发，库存还会加大，去库存周期还会持续拉长，刚需，刚需，刚需，买家可以下手，非刚需请谨慎！！！
11.金湾片区库存占比31.86%（金湾主要集中在平沙，南水，三灶，红旗）
航空城不存在库存压力，同区域不同的位置房价千差万别，这也是金湾区均价上不来的原因，一头热死，一头冷死。有网友分析珠海金湾头头是道，最后却去占坑了金湾三灶镇我忍不住笑了[偷笑][偷笑][偷笑]。
12.洪湾片区库存占比0.42%（洪湾会不会是珠海的后起之秀，现在下结论还太早，片区除了几个旧改，还有山水阅琴湾，恒大林溪郡等，均价基本在2.5万左右，这个位置真的太尴尬，距离市区，郊区都不近，根据规划洪湾也纳入保十琴一体化发展，后续还需观察）
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