健康资讯 #武汉头条# 武汉曾经的豪宅们现在如何了？我们看武昌滨江的老牌豪宅金都汉宫，水波纹的外立面设计很独特，搁在现在看也很时髦啊，这个2008年建成的豪宅对口武昌区昙华林小学、中华路小学金都校区，二手房均价4万/平左右，两个媒体平台一个显示的最近二手房成交45套，链家显示90天内成交1套，从最近成交单价可看基本从3万到3.7万之间的都有，成交周期也不短，这个价格放在武昌滨江其实和新房价格持平……就是成交慢，毕竟前期月亮湾的毛坯也3万左右。
东湖旁边的豪宅，除了华侨城系列外，其他的东湖天下和东湖楚世家90天内成交都很少，前者2套，后者0套，小区二手均价基本在3万到4万之间，对于这些老牌豪宅放在现在感觉竞争力还是挺弱的，现在无论是瞰江还是瞰湖，大武汉的选择都挺多的，现在的买房人很多也不局限地域，汉阳滨江、青山滨江等等，又都是品牌开发商，无论是物业管理、小区规划、业主休闲空间打造都一定程度秒杀了以前的“豪宅”，这其实也提出了要求，对于以前房子的服务也都要与时俱进，不然也是被后浪拍死在沙滩上，只能躺平。所以现在的豪宅，十年后又会是怎么样？
炎炎夏日之大武汉，一年一度的中考结束不久，很多热门学区的二手房又成了各位家长近期重点关注的对象[惊喜][惊喜][惊喜]武昌这边优质公办初中南湖中学的学区房，代表性楼盘[撒花]水域天际[撒花]目前价格行情，单价从2W7至4W+不等，小户型总价低但是单价太高接近4W5，小区平均单价集中在3W5左右。问过很多家长朋友，现在也是打算入手一套对口提前备用保底，同时也会参加其他学校摇号，等于说是双保险[捂脸]近两年部分学校中考成绩，大家可以留作参考[呲牙]
#武汉头条##武汉房价##武汉楼市#武汉8月份二手住宅成交量榜单出炉！
据贝壳武汉站最新公布的武汉8月份二手住宅成交量榜单，可以看到第一名是保利新武昌，二手成交均价高达1.9万/平米，这个小区前几年刚开盘的时候毛坯均价1万左右，当时被称为白沙洲第一盘，如今逆袭超越四新片区广电兰亭时代1.75万/平米的，其他片区的小区成交价，大家也可以了解一下。不过，成交价均低于挂牌价，说明二手房议价空间很大，大家买房前，一定记得还价。
此次公布的数据，大家可以参考一下，值得注意的是，如今房贷收紧，二手房被卡脖子，8月二手房成交量大跌，大家一定要多看，多比较，避坑。（数据来源：贝壳武汉站）
昨天盘点了武汉小学对口二手房价格：涨100万！涨43万！武汉这几个小区疯了！
虎年刚开年，学区房就迎来重创！
2月8日，教育部官方发布《教育部2022...涨100万！涨43万！武汉这几个小区疯了！
在来看看水果湖一小（武昌区、省示范）对口的部分二手房价分布：3.3万-4万/平
水果湖第一小学是湖北十大名校小学，建于上个世纪50年代，位于武昌水果湖，是直接由湖北省教育厅管辖的。
水果湖一小对口的二手房也是老旧小区居多，从统计数据来看，这些小区的挂牌均价相比2021年3月，同样都在涨。
其中张家湾小区近期成交量最好，90天成交了5套房源，上涨约1080元/平；
此外，广苑大厦上涨约3136元/平，放鹰台社区上涨约1765元/平，桃山村上涨约1295元/平，南苑村书院上涨约492元/平。
来源：武汉楼市动态
#武汉头条# #学区房# #湖北优质创作者联盟#
武昌司门口：内环老城区里头的洼地。
今天带客户来司门口看房，聊到这里，不得不说这是一个被人低估的区域，大量的二手房和独栋老房单价才1万多，要知道这里毕竟是武昌的内环。
学校、医疗、商业、交通配套都不差。当然了，环境确实也会老旧一些，这里比较有潜力，拿现在刚拆迁的地铁5号线附近来说，也有3.3万的补偿价格了。
司门口，承接未来豪宅武昌湾还有户部巷，昙华林，周边资源越来越好。
100万左右的总价预算，这里也是一种选择。#武汉头条#
武汉二手房价格在下行
一直在关注武汉的房价走势，大约在2015年至2016年，房价涨了近一倍。2017年至2020年末，房价又涨了至少30%。最近想找个学区房，所以关注武汉的二手房比较多。
从武昌区实际看房的经验来看，很多房子已挂牌超过半年，有数据表明现在武汉挂牌的二手房大约12万套，基本上算是历史高位；并且新房的库存超10万套，按过往的销售速度来看，去库存要一年半的时间。
从实际看挂牌出售房子的情况来看，多数房子近半年都有向下调价的记录，每次下调的幅度在1%至3%的居多，从绝对值上看每次下调1万至5万的居多。
从11月份国家统计局公布的全国70个大中城市房价监测数据看，11月份，武汉市二手房较10月份略降0.2%，新房价格略涨0.2%。可以说二手房价格下行，已在数据上开始显现。预计下行的趋势仍将持续到明年下半年，除非经济层面有明显好转，房价可能止跌回升。
