健康资讯 水碓子西里，朝阳团结湖二手房，东三环老小区，环境一般，距离团结湖公园很近，没事环湖溜一圈也挺好，呼家楼中心小学团结湖分校，陈经纶中学团结湖分校。#二手房# #北京楼市#
近日在北京，发生了一件幸运的事！北京市朝阳区团结湖东里12号有一套房进行了拍卖，经过59轮出价就拍卖成功了！
评估价为966万，起拍价为676万，吸引了10人报名，169人设置提醒，9138人次围观，经过59轮出价竞拍，最终该房以937万的价格成交！
我们来看下该房的具体情况：位于北京市朝阳区团结湖东里12号A楼20D号房屋，总层数为24层，所在楼层数为17层，建筑面积为145.89平方米，规划用途为住宅，该房未腾空。
算下来约64226元每平米的价格拍下了这套房，大家觉得值不值呢？说说你的看法！#北京头条# #北京身边事#
【北京，手握100万！买房如何淘到千万豪宅的便利？】北京是一个折叠的城市，这里买房的上限可以拉到让你绝望的高度，但买房的底线也同样可以低到让你眼前一亮。
100万，北京买房，并非哗众取宠。通过幸福里APP搜索北京首付在100万以内的二手房，几乎大部分区域都可以淘到一两套.抛开远郊区，可选择的区域还有朝阳、石景山、丰台、大兴、昌平、顺义、房山等。
如果你不介意老破小，朝阳、石景山、丰台可以淘一淘。朝阳团结湖的甜水园东里，37平米一居，总价249万，让你拥有不输千万豪宅的便利。毗邻朝阳公园，紧邻东四环，地理位置极佳，和棕榈泉、公园大道、泛海国际等千万级豪宅做邻居。这一点，通过该APP上的业主点评我们就可以了解一二。清一色的好评集中在配套、地段、交通上。很多买了甜水园东里小区的业主直呼住在这里上学上班方便，购物也便捷。
当然，物美价廉是真的，但甜水园东里的业主同样也指出了该小区一些不能逃避的缺陷。比如，房子，设备老旧，停车位紧张、路面崎岖等等。一切从自身实际出发衡量，买房，如果钱不能到位，那就必须做出取舍。
如果你更倾向于低总价买一个稍微大点的房子，那么大兴、昌平可以淘一淘。黄村的车站中里，71平两居总价249万，无论品质还是配套都属上乘。小区整体环境不错，卫生干净，物业也比较负责，虽然是个老小区，但是治安很好，旁边就是派出所。更重要的，周边交通、购物都很方便，附近有物美超市、星城商厦，适合居住。当然，如果你是在市区上班，那么通勤需要一定的时间。
团结湖的甜水园东里，黄村的车站中里，两种选择，代表两种不同的人生态度。当然，无论你怎么选，都需要结合自己的需求综合考量。
章哥你好，我80年的，但却是个新北漂，来北京打拼不到三年。老家有套房市值100万。都说北京的房子最保值，把老家的房子换到北京还合适不？我全凑下来能有150万，现在做小生意不太稳定，每年二三十万吧，去年就没挣到什么钱。不考虑孩子上学，就是问保值不保值？
回答：
1、这我哪儿敢明确回答啊，看市场和经济发展了，只能说大概率保值吧，当然指的是北京的房子。
而且刚到北京三年，有买房资格了吗？如果没有的话至少在两年内也还只能是想法，实施不了。
2、1980年的，正好我前几天在家翻词典，竟然夹着一张我爸当年请客的账单儿。就是我家旁边的劳动食堂，溜肉片0.55、溜肥肠0.46、熘肝尖0.28、木须肉0.40、拔丝白薯0.18、炒豆腐0.15、白酒一斤1.70，四个火烧0.48+八两粮票。4个人花了4.2元吃顿饭，酒足饭饱。
现在要想吃这么几个菜，除了火烧也就涨了20多倍，其他的大概100倍吧，素菜更多些，纯粮食酒170也未必喝的到。
1980年也是北京第一批商品房上市，在团结湖中路南一条，1号和2号两栋楼，一共160套房，400块钱一平米。到今天的二手房价格是7万左右，170倍。都说民以食为天，那北京的房子似乎比天涨的快。
1980年的北京人均工资大概也就700多块钱一年，因为当时我家邻居换房，花了800的手续费，是他一年的工资。现在北京工资的中位数是7000，也是当年的100倍，同样没赶上房价的涨幅。
3、再比比货币总量，刚查了一下，1980年中国的M2（广义货币总量）是1700亿，现在去年是210万亿，120多倍。北京的房价肯定是跟上了，工资跟上了吗？
比较典型的是2010年，M2是69万亿，到今天正好3倍，北京当年房价2.2万，现在6.5万，正合适。但看看平均工资，当年是5万，现在是10万，官方数字也仅是翻了一番，实际上还有很多人达不到呢。
4、总之吧，我也不知道北京以后的房子能不能保值，但之前的成绩还凑合。是否买房先看有没有资格，然后再考虑有没有需求。房子毕竟是用来住的，房主不炒。仅供参考。
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#北京头条#北京楼市：爆炒板块，还有投资价值吗？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷新年好，去年下半年亦庄河西的房价也没有回调。万科金域的房子也近7万了，如纯投资sfsd 小两居不自住是否会站岗？另外考虑南面几个限竞房6-7年后就能上市交易了，届时万科小户型得稀缺性就变差了，到时价格是否会被拉低？
回答：你好，万科金域的价值在于它有河西板块这个比较有潜力的中的低总价上车房。目前来看，只要河西教育办得好，这个还是有一定的投资价值的，即使未来那几个限竞房出现，也仅仅是降低稀缺性而已。而且至少在六七年内还是有稀缺性的。当然如果教育一般，那就投资性一般了。现在价格确实有些高，短期投资性在减弱。理论上，北京这波被爆炒的板块，特别是价格没怎么回调的板块，纯投资都比较尴尬。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》
2、提问：请教京爷，亦庄500w左右全款，以保值升值为主，sfsd，河西区和亦庄核心区如何选择呢
回答：这个预算亦庄核心区似乎买不到什么好标的，你要不看看河西万科金域东郡的小两居，有一定的稀缺性。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》
3、提问：京爷你好，安慧里五区怎么样？和南湖东园小区比起来有哪些优缺点呢？
回答：安慧里五区属于亚运村惠新西街附近板块比较中规中矩的老小区, 优点是交通方便, 配套尚可. 当然, 南湖东园二区价值还是高一些, 毕竟在望京, 而且学校还可以, 升值性会强一些. 可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
4、提问：京爷，新宫南庭新苑南区，370万南北通透的房子值得入手吗？
回答：你好，这个小区我比较推荐预算不够的小刚需购买，主要是价格实惠，而且双地铁不算太远。可以参见星球内部资料《北京规划资料包》
5、提问：请问北京团结湖85年非学区的塔楼三居保值么？离地铁13分钟也不是很近，但是小区管理挺好的，户型算塔楼里好的，整体比较宜居。现在就担心总价高，房龄老，还是塔楼，买了不随行就市涨就是阴跌。全家家底交代在这里了。
回答：你好，有一定的保值属性，但升值性可能会相对一般，主要是因为楼龄老，没学区，而且是塔楼。如果是管理好、户型好，那还好点儿，但也仅仅是让保值性好点儿。这类房产，一般来说，还是得总价低一些好。因为未来的老破小，主要接盘客是预算不太够的年轻人，上车过渡用，总价高了可能就不太符合定位了。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》
6、提问：您好，在京已有一套房，正考虑置换三居。家人在东城上班，结合通勤请问东边有什么推荐的小区吗？预算比较有限，800万左右？
回答：800万左右东部三居, 能选择的不多, 五环内看看人民日报社家属区国美华腾园等小区, 保值性和流动性都还不错. 五环外, 往常营看看, 比如柏林爱乐, 或者看看东坝常青藤. 详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》
