健康资讯 漳州港的房子，一言难尽。
现在推出了人才购房补贴，每平方米500，2万是上线。
当初炒得很热，很多人在厦门工作，房子买在漳州港，结果……
#厦门身边事# @头条本地通
什么时候漳州人来龙岩买房了？[流泪][流泪][流泪][流泪][流泪]
小韦韦解密福建省的区划变动，8个地级市之一，龙岩市为何有7个区县？
【爱恨都因它！厦漳城际铁路R3线再次被官方提起】
#厦门头条##漳州头条#提到漳州港，在这个区域买房的人对厦漳城际铁路R3线绝对爱恨交加，漳州港的房价因R3线的消息坐起了过山车，高位房价一度到三万，现在是在八九千。
中华人民共和国海事局官网在2022-01-17 14:06发布了一篇《厦漳城际铁路R3线方案深化研究》，而同样的内容，厦门海事局官网的发文时间为2022-01-18 11:29。
这篇文章再次把R3线提了出来，文章提到，厦漳城际铁路R3线方案深化研究起于厦门胡里山向西南横穿厦漳海域至漳州南炮台，分五个安全作业区，作业时间为2022年1月17日至2022年3月16日。
此次作业的内容为对工程涉及的相关区域进行钻孔、采样， 了解工程所在区域地质结构，为后续工程的可行性研究提供依据。
@厦门所见所闻我想说，这项工作其实也就是厦漳城际铁路R3线的前期工作，这个操作此前也做过，此前的消息瞬间让漳州港的房价翻倍，那么这一回呢?漳州港的房价又要翻天覆地吗?
欢迎大家一起来对R3线与漳州港房价进行深入讨论。
有个办法不烦恼。马上变中产。来漳州港买房。省了几百万，教育资源超厦门
【最新回复！关于厦漳城际轨道R3 线，厦门发改委是这么回复的】
#厦门头条##厦漳泉r3线#厦漳城际轨道R3 线牵动着很多人的心，特别是在漳州港买房的人，因为大家都知道，关于这条交通信息，可以让漳州港房价翻倍，可以让房价跌一半。
关于这条R3线，厦门发改委是这么回复的。
2021-12-31，一位网友在厦门政府官方留言：
“厦漳海底隧道还是得修啊， 不管是R3 还是 地铁延伸， 都是同城化大势所趋。漳州的水源解除了厦门城市发展的致命短板， 厦门也应该拉漳州一把，同意厦漳海底隧道建设。
厦门一枝独秀也不能包打天下，现在是城市群竞争的时代，非要等厦门岛外各区都发展饱和了 再来跟漳州协同发展吗? 不跟漳州联手发展， 岛外又怎么可能饱和发展，优质资源怕被其他城市群虹吸走了。”
对于网友的疑问，厦门发改委在2022年1月5日进行了回复：
"您好!按照省市部署，厦漳城际轨道R3线由厦、漳两市铁路建设指挥部牵头，继续深化前期研究。"
@厦门所见所闻相信大家也看得懂这样的提问和回复，部分市民急切需要R3线或者厦门地铁从思明区延伸到漳州，好好拉一把漳州。
而官方明确表示，目前R3线处于前期研究阶段。
对这条厦漳城际轨道R3 线，你有什么看法呢?
【付款10万后 发现 “购房资格 ”是假的】近日，同安法院开庭审理了一起合同纠纷案。小王是漳州人，为大学毕业后想在厦门工作，便打算购买一套厦门的房子。虽然不符合购房条件，但是楼盘销售人员却说，可以先交定金再介绍别人帮小王拿到购房资格。但是小王在交了定金后发现，为她办理的购房资格文件是假的！
去年6月，经中介公司介绍，小王看中了厦门市同安区一处楼盘。当时，小王并不具备在厦门市购房的资格，但楼盘的销售李某说，能帮忙拿到购房资格，让小王先签订商品房买卖合同并交定金和预付款，锁定这套房源。
后来，李某向小王父亲介绍中介陈某，称可以办理相关购房资格手续。随后，小王父亲向陈某提供了小王的身份证号码、证件照片等信息。
但是，小王收到购房资格材料后发现，陈某是通过虚构劳动关系，伪造职业技能证书等方式办理的相关材料，既违法也不符合厦门购房条件。
因此，小王认为房屋买卖合同无法继续履行，应当予以解除，并要求开发商退还定金及预付款共10万元并承担相应的购房款资金占用期间的利息损失。
近日，同安法院开庭审理了这起合同纠纷。“原告明明没有购房资格，根本没有办法办理过户手续，即便双方的合同继续履行，双方也无法到房管局进行签字备案，其合同的根本目的是无法实现的。”原告代理人说，被告的销售人员在销售过程中以“可以拿到购房资格”为诱导，使得原告签下商品房买卖合同，存在不当销售行为，被告在这个过程中未尽到合格的管理义务，其产生的民事责任应由被告房地产商承担。
对此，被告一方却有不同看法。被告代理人认为，小王在明知自己不具备购房资格的情况下仍然签订了合同，被告并没有强制规定原告需要什么时候拿到购房资格。与此同时，原告没有按照合同约定，如期足额支付首付款，构成违约，因此被告无需退还定金及预付款。
被告代理人还答辩说，对于原告什么时候会具备购房资格，被告并没有苛责原告予以相应的合同义务。原告在本案之中，核心的违约问题并不在于购房资格问题上，而是在于他们没有按照合同约定，如期支付30%的首付款。
关于合同解除的问题，法院审理后认为，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款规定，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”当事人可以解除合同。本案中，根据厦门市住房限购政策要求，小王不具备厦门市购房资格，原被告双方签署的商品房买卖合同无法网签登记备案，合同目的无法实现，而且双方对合同解除也无异议，因此合同关系应当解除。
另外，对于合同解除的过错责任问题，法院认为，原告小王明知自己没有购房资格，却仍与开发商签订买卖合同，并试图通过中介规避限购政策，存在过错。被告开发商也没有严格遵守住房限购政策，并对销售员工的行为管理不严，同样也存在过错。
因此，近日同安法院作出一审判决，解除小王和开发商签订的合同，并判令被告开发商返还小王先前缴纳的款项10万元。而对于小王要求开发商支付购房款利息损失的诉求，因小王存在过错，不予支持。
法官说法
规避限购政策或将遭受经济损失
法官说，当前我国对于房地产市场坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”政策总基调，为了实现该政策目的，不同城市根据自身实际情况制定不同的调控策略，其中“住房限购”政策几乎是通用手段之一，老百姓对此并不陌生。每一个购房者和房地产开发商均应严格遵守住房限购政策，试图规避限购政策，扰乱房地产市场发展秩序，将遭受法律的负面评价，可能给自己带来经济损失。
法官提醒，对于购房者而言，在购房之前，应当详细了解房产所在地的相关政策，通过办理虚假材料而获得购房资格，一旦被查实，将会导致合同无法备案，购房目的无法实现。办理资料过程中，如有伪造公章等行为，还可能涉嫌刑事犯罪。
对于房地产开发商而言，其对于限购政策是极为清楚的，负有审查购房者购房资格义务，不得通过虚假手段违规为购房者办理购房资格，更不得在明知购房者不具备购房资格的前提下，通过在购房合同中将因未获得购房资格而产生的责任全部交由购房者承担，该约定属于以格式条款免除自身责任，排除购房者的主要权利。
#厦门头条##购房#
编辑｜颜玲玲 来源｜海峡导报
福建省面临房价上涨的城市有；
1，厦门。
2，漳州。
3，龙岩。
4，三明。
厦门，地理位置优越，环境优美，旅游城市，面积小，楼市供不应求。目前房价51235元/平，上涨2.1%。
漳州，经济发展好，人口多，购房客不缺。目前有人口505万，而且漳州的房价在低位，还有上涨空间。目前房价12568元/平，上涨1.7%。
龙岩，之前下滑有点多，随着楼市的回暖，龙岩的房价上涨了不少。目前房价13025元/平，上涨2.4%。
三明，价格洼地，三明的环境优美，空气质量好。适合居住生活。目前房价10256元/平，上涨1.8%。
现在手里有50万，想过年的时候回去县城买房。
老公说没必要买房，现在县城的房价太高了。
本来我们买了一套房，在漳州港，有房贷，老公想还房货。
漳州港的房价一直起不来。
我想用手上的这些钱在县城买一套他又不同意。
现在谁也说不服谁，都不知道怎么办好了。
厦门人口净流入与购房落户数背道而驰
回看2015年一季度，当时厦门购房者以省内非本地人群为主体，或者直接可以说就是泉州和漳州的县城购买者占多数，比如大家熟知的“安溪湾”。
而2022年一季度，本就售出无几厦门房市，购房者占比早已是本地购买者为主体，大家都知道厦门是没有开放零门槛落户的，这“本地购买者”，就是“拆迁户”。
也就是说，厦门市目前，土拍靠本地国企腾挪口袋走过场，房市靠拆迁居民以旧换新来凑数目。
那么有人说，厦门每年公布流入人口增量呢？
连泉州漳州来厦购房都变成了少数派，那么所谓的“人口净流入”，不就是游客？要不你告诉我，你身边谁刚来厦门买房落户了？常住在哪？？
福建面临房价下滑的城市有；
1，泉州。
2，漳州。
3，南平。
4，龙岩。
泉州，受房价调控的影响，楼市下滑很多。加上泉州的购房客被福州，厦门等地吸走不少。目前房价1.6万一平，下滑3.2%。
漳州，之前房价被炒得太高，但是漳州的购房客不足，楼市供过于求。在疫情的影响下，楼市下滑2.5%，目前房价1.2万一平。
南平，地理位置偏远，经济落后，人口少，购房客更是少。目前房价9050元/平，下滑2.3%。
龙岩，与漳州的情况相似，购房客回撤，外地炒房客多。在房价的调控下，楼市下滑严重。
谁说漳州港没人气，谁说漳州港房子多没人买，你回头再看现在的漳州港，房子不再是投资客的趋势，而是业主买房自住的占多数，他离厦门仅仅一海之隔快艇15分钟，开车最多40分钟，交通便利又不当误上班，不管是价格和环境，在漳州港买房买房是必选，漳州港的优势越来越多，碧桂园昨天过来买房的你看好像不要钱了一样
#厦门头条#或许不是空穴来风，漳州港划归厦门比较靠谱的方案，以及够房建议。
最近漳州港划归厦门比较靠谱的说法之一：
漳州开发区属于招商局漳州开发区有限公司开发经营范围，漳州招商局拥有78%的股份，漳州持有22%的股份。漳州港开发持续惨淡，目前，招商局的合约即将到期，由于招商到期后续签意愿不强，现在的保底方案是漳州招商局将原有的78%的股份，分出27%转让给厦门 还有另外一种说法是漳州 的招银股份卖给厦门国企，但是行政区划依然归属龙海。
总之，就是漳州港的开发经营将跟厦门挂钩了。厦漳共担风险，共享收益。以上应该是整个事件的“穴”
那么，厦门如何参与漳州港的开发经营呢?也就有了一系列的“风”，如漳州开发区划归厦门海沧的“草案”， R3线的重提，漳州港有望变直辖……
对于漳州港买房建议是：漳州港如果有闲钱买一套小赌怡情一下也没什么，反正现在已经是最坏的结果了，也跌不到哪里了 历史低位了。毕竟两万单价的还站岗在珠穆朗玛峰icon，现在买类似买个低位ST股博暴击股，一旦暴击收益无限。而且最坏结果就是假的，也亏不了太多钱，而且房子是不会退市的。
对于到漳州港去买房，你怎么看，欢迎留言
2022最新版，闽南三地市，买房限购限贷规则
❶详细版厦门限购规则
❷厦门市按揭贷款政策
❸漳州市按揭贷款政策
❹泉州市按揭贷款政策
