健康资讯 河西中部旭辉铂悦金陵二手房7.2W/平成交。
这套房源成交周期309天，成交总价1108W元。
项目学区、配套优势不算很突出，但户型确实不错，南京好房子总有喜欢的客户。
其姊妹盘位于南站板块江宁区的旭辉铂悦秦淮，价格也较坚挺。
南京江北名校学区盘点——金陵中学浦口分校
分为小学部和初中部，是由浦口区和金陵中学在高新区合作开办的分校，2020年9月进行了第一批招生。这所学校的教学班底还是有一定水准的，想在江北购房，又有学区需求的朋友可以充分考虑。
学区划分情况标注在下面的地图中！
官方公布的施教范围内暂时没有在售或待售新房，二手房主要有中交锦兰荟、金地格林格林，均价在2.4-2.9w不等。
江北名校学区盘点持续更新，欢迎关注！
#江北##学区#
2020年，新房和二手的对比明显，为啥大家都更愿意买新房，而不那么青睐二手房呢？#买房# #房产#
还记得大明湖畔的夏雨荷吗？时光流逝，宝鸡曾经的金陵新村是多么的繁华。那里卖菜摆摊的特别多，人来人往非常热闹。那里也曾经留下了一代人的记忆。
可是如今几十年过去了，现在的金陵新村越来越漂亮了，但是，似乎又失去了什么？
今天寒风凛冽，金陵新村的游园里人非常少，那个亭子还像当年一样在那里矗立着，可是早已是物是人非。
卖水果也不多了，摆摊的也少了，金陵新村还在这里，可是这已经不是曾经的金陵新村了。宝鸡发展了，楼房多了，小区更干净了，可是，仿佛一切都是像画的一样，没了灵魂。
#宝鸡头条#
【258个车位被查封！欠债超2140万未还！南京昔日地王风光不再…】
近日，有网友爆料称：由于开发商被法院强制执行，蓝光公园1号小区几百个车位被法院查封了。还“误伤”了一些已经购买车位但还没办理产权证的业主......
目前在小区物业服务中心门外的墙上，可以看到密密麻麻的公告信息。
其中，2则法院查封公告，共计查封了小区258个车位，具体每个车位信息现场都已公示。
小区车位为什么被查封了？一则公告具体内容如下：2022年6月8日查封了被执行人南京蓝光和骏置业有限公司名下坐落于南京市雨花台区华兴大街95号地下车库地下1层不动产（车位）共250个。
随后，我在中国执行信息公开网上查询看到，（2022）苏0114执2803号这个案子，执行标的1985.7224万元。
直白点说，小区开发商南京蓝光和骏置业欠债1985.7224万元未还，后者就申请查封了该开发商旗下小区250个车位。
另外一则公告是：
申请执行人江苏省消防工程有限公司与被执行人南京蓝光和骏置业有限公司建设工程合同纠纷一案，因被执行人南京蓝光和骏置业有限公司未履行生效民事判决书确定的义务，申请执行人江苏省消防工程有限公司申请执行立案，本院立案执行。
在执行中江苏省消防工程有限公司申请查封被执行人南京蓝光和骏置业有限公司名下坐落于南京市雨花台区华兴大街95号地下车库地下一层不动产（车位）680号、678号、666号、638号、606号、588号、581号、536号共8个。
从中可以看到，这8个车位被查封，是因为小区开发商——南京蓝光和骏置业有限公司与江苏省消防工程有限公司存在建设工程纠纷。
不过，小区车位突然被查封，让一些还没来得及办理产权证的业主懵了。
据了解，有的业主已经全款买了车位，合同也已经签了，但是因为没有及时办理产权证，导致被“误伤”，上了查封公告，怎么办？
对此，物业人员表示，可以到物业进行登记，领取相关证明材料，进行申诉。并表示，要抓紧时间尽快来办，目前已经有大部分被“误伤”的业主来办理了，并且建了专门的微信群沟通此事。
法院公告上也表示，实际购买人若主张对该车位的所有权等权利或申请解除查封，可凭相应销售合同、收款收据等证据，依法向法院提出执行异议。
现场也张贴了执行异议材料清单，包括申请书、异议人的身份证明、发票及付款凭证等证据。
一位物业工作人员告诉我，目前暂不影响车位的正常使用。“现在业主停车还是可以照常停，租也能租，但是没有产权证不能交易买卖”。我也到小区车库现场进行了实探，从现场来看，小区车库整体维护的一般，还有堆放垃圾的情况。
值得一提的是，南京蓝光和骏置业有限公司的债务纠纷还不止这一起。我在查询过程中发现，今年9月份至今，在最高人民法院失信名单中可以查询到的涉及诉讼案子就有10起，除了被雨花台区人民法院执行外，还有建邺区、无锡市新吴区、成都市金牛区人民法院，总标的额达到了2140.2752万元。
而从公开渠道来看，南京蓝光和骏置业有限公司至少欠款在两千万以上，具体还有没有其他债权人起诉，或者已经起诉还没有判决，目前不得而知。
另外，我从企查查平台看到，南京蓝光和骏置业有限公司的债务/债权纠纷也非常多。曾经以地王之姿进驻南京，如今却有2000多万债务还不上被列为被执行人，蓝光的境遇，令人唏嘘。
2016年四川蓝光以12.6亿拿下板桥G70地块（即如今的蓝光公园1号），首次进驻南京。楼面价高达10689/㎡，几乎与周边新房价格持平，一举成为当时的板块新地王，风光无限。
蓝光公园1号定位板桥高端改善盘，2017年12月收官，最后收官的6F低密度多层产品，销许均价23500元/㎡，车位售价11.9万元/个。
2018年年底项目交付，如今不到4年时间，但是或是疏于维护，如今小区难言高端。入户门禁形同虚设、入户大厅顶部发霉、一楼庭院变菜园等情况较为普遍…
在二手房市场上，蓝光公园1号目前小区二手房挂牌均价约25712元/㎡，对比当时的新房售价来看，涨幅仅约1500-3000元/㎡左右。有些业主吐槽：不赚反亏。
不仅自己拿地王，还接手了地王。2018年，蓝光接盘了麒麟京奥港未来墅项目，即如今的蓝光睿创新筑。从网上房地产公示的数据来看，项目目前整体去化约6成。
其实，蓝光在南京的地王头衔还不止这一个，2020年4月29日，蓝光5.8亿元拿下江宁滨江G08地块（未来辰悦嘉苑），成交楼面地价11351元/㎡，成板块地王！但是拿地超2年，一直未入市！
作为一家拥有30多年发展历史的地产企业，蓝光曾在2013年提出“九年破千亿”的目标，自此走上了加杠杆的疾驰之路。疯狂拿地，地王更是拿到手软。
2020年“三道红线”的融资政策实行，2021年年中，因深陷债务危机，蓝光正式暴雷，成为最高一批暴雷的品牌房企。曾经风头无两的扩张，与瞬间的坍塌，让人不禁叹息。
标志性一天！今天南京4家热门楼盘集中开盘！千万级豪宅卖光
金九银十，南京迎来热盘开盘盛宴。今天，南京4大热盘：江北核心区的江畔都会上城、中交锦方、南部新城的金陵华夏中心、河西的海玥花园同步开盘，共推出467套房，买房人不是在开盘现场，就是在开盘路上。
今天上午，江北核心区的江畔都会上城开盘推出最后一栋楼10号楼，共116套房，吸引1016组人报名摇号，中签率11.4%，精装均价31584元/㎡，户型89、129㎡，首付8成，拟定明年底交付。截至中午，楼盘全部卖光。
今天下午，江北核心区的中交锦方首次开盘，推出148套房，共1679人报名，中签率8.81%，精装均价3.54万/㎡，户型110、130、140㎡，首付8成，拟定2023年底交付。截至发稿前，楼盘全部卖光。
刚刚，南部新城的金陵华夏中心开盘推出26套房，吸引52人报名，中签率50%，全装修销许价47582元-49318元/㎡，装修包定价2500元/㎡，首付8成，最终全部卖光。
今天，河西海玥花园首次开盘，推出A地块1、2、4、5、6、7、9号楼，一共177套房，销许价格6.38万/㎡（另有5500元/㎡装修包可选，加上去就接近7万/㎡了），户型240㎡（四房/五房）、300㎡（跃层）、330㎡（跃层），首付8成，验资1000万，拟定今年底交付。
本次开盘共1180组人报名参与摇号，整体中签率约15%，平均7人竞争一套房，项目整体热度比较高。
刚刚我来到海玥花园开盘现场，为大家打探到本次开盘亮点：
1、这次开盘现场，没有太多豪车，也没有太多名牌包包和手表，很多都是有了白发的中年人，穿着特步的运动鞋和帆布鞋来买房，比起升值潜力，他们更关注自己住的够不够舒服。
2、这批买房人对上海建工的品牌和产品认同感很高，和葛洲坝南京中国府（长江尊邸）客群重叠度很少。有买房人评价，海玥花园在南京几乎没有竞品。
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3、他们普遍对海玥花园二手房预期不高，有人甚至预测：未来不跌就不错了。也有人对南京二手房整体市场都比较悲观，打算买完房后抛掉手上的多余房子。
4、千万级富豪也会很心疼钱。今天开盘现场有交警突击来开违停罚单，好多买房人都慌了，连忙从售楼处里跑出来移车，有人吐槽：“真是，我们的钱也不是大风吹来的！”还有人讨论，以后想在露台上种菜，比如种上朝天椒等等。
5、今天有仙林南大老师也来河西海玥花园买房，她感叹：“南京顶级改善的房子太少。其实一座城市顶豪多，是件好事。这恰恰说明买房人消费力在变强，有实力的人变多了，这是一座城市经济发展更好的体现。”
截至发稿前，海玥花园177套房全部卖光！
最新消息，拿地近4年，南京河西中部超香“鸡腿盘”长江华府预计将在“五一”假期之后公开售楼处
据消息称，最快将在本月底首开上市，推出1、5号楼，放风价在6.7万/㎡左右，其中包含了5000元/㎡升级装修包，预计首付8成起，验资金额在700万左右。
长江华府项目整体打造9栋住宅楼，共打造966户，其中A地块2号楼为保障房，保障房149户，可售总户数为817户，建筑面积约144、174、210㎡，现房销售！
区域上一轮售完的新房为倒挂盘苏宁檀悦，均价5.5万/㎡（含5000元/㎡精装包），周边配套完善，有河西万达广场、金鹰世界、乐基广场等，还靠近临近科睿小学和金陵汇文中学，周边双学区二手房成交价已超8万/㎡。（学区以实际划定为准）
除此之外，五月份南京还有万科翡翠滨江和葛洲坝南京中国府两盘迎来加推，意向客户也可提前做好准备。
以上是河西五月份有动静的几个住宅项目，除此之外，整个河西新房市场还有以下储备货量。
新盘上市时间不确定的：
海玥花园：项目首开（时间待定）会推出A地块（除7号楼之外的）的7栋楼，主要户型为建筑面积约240㎡的大平层以及建筑面积约为330㎡的复式住宅产品，共计约170套房源。
据置业顾问前期通知到买房人的消息，希望各买房人按照7万/㎡的精装均价来做好准备。据悉，项目不含装修包的均价预计会在6.4-6.8万/㎡，加上升级精装包的价格预计会在7万/㎡上下，目前升级精装包价格暂时未公布。（仅供参考，最终价格以销许为准）
深业龙湾上府：规划5栋住宅和基层社区中心，共约288套房源，全部是18层小高层，主力户型面积为140㎡，放风4.5-5万/㎡，有升级装修包可选，预计今年下半年上市。
老盘再加推的：
鱼嘴润府：华润置地鱼嘴润府G地块剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，上市时间待定。
河西金茂府二期：河西金茂府二期一共6栋楼，预计有300多套房源，面积段暂定155、190、230㎡，预计近日公开后随时开盘。
碧瑶花园三期：项目打造4栋住宅，共计228套房源，其中三栋是18层，一栋9层，建筑面积段为100-200㎡，主力户型面积为140㎡，三房起步。
奥体新城丹若园：奥体新城丹若园规划5栋19F高层住宅，其中1#号楼一、二两层为物业用房，户型方面将打造建筑面积约170㎡的大户型。
