健康资讯 #东莞头条#东莞市樟木头的二手房价，受疫情影响，缩水好严重？劝君买二手房慎重？#东莞头条#
广东东莞临深片区房价分布,这个片区主要包括塘厦镇，凤岗镇清溪镇和樟木头镇等4个区域。塘厦镇的房价最贵基本上都超过了3万元，对于樟木头镇的房价应该是最低廉的，基本在2万以内。
东莞临深片区房价相比于莞城区域和松山湖片区来说较为低点，非常便宜，当然临深片区的城市化建设也较为普通话，没有达到松山湖那样的高端，也没有东莞城区那样比较具有规划性。
但这个区域的房子应该说不算贵的，随着未来东莞和深圳进一步融合会加速临深片区房价进一步上涨，对于这个片区来说塘厦镇的房子潜力最大，别看现在最贵，未来升值空间也绝对是最大的。#东莞头条#
#东莞头条# 老乡的表妹2016年在东莞樟木头买了一套小产权房，当时花了2800元/m²，5年内东莞其他镇区的房价涨得厉害，唯独樟木头涨得慢，二手小产权房中介才出3500元/m²，这样一算没赚钱。没想到号称小香港的樟木头小产权房就这么升了值，后悔在樟木头买房了，现在想卖掉回长沙买房都不够首付。
开发商把地价推高来坑自己？！
昨天，樟木头地块被保利拍下，又是一次终次报价可售楼面价大约16010元/平米，刷新了该镇的楼面价记录。
无论哪个镇街地块，东莞这几年拍地的楼面价在开盘后的售价中的占比都是逐步上升，而且上升得还很厉害。
去年3、4月份，佳兆业厚街拿地后开发的天韵，市场销售价约2.6万元，世茂万江曲海拿地后开发的阅云台，市场售价约3.8万，楼面价基本是销售价的3.8左右。
后来卓越厚街地块的晴熙云翠和，中海石碣地块的左岸东宸，楼面价大约上升到销售价的5.5上下。年底保利凤岗甘油埔地块的保利锦上，中海大岭山大沙村地块的松湖璟尚，楼面价占到了销售价的0.6了。拿地成本在销售价的占比上涨了10多个点，开发商是承受着巨大压力的。
但是，这些压力其实主要是开发商自己给的。就上上诉所列及其他地块，基本都是疯狂加价‘拍卖到终次报价才结束，价格是自己抬上去，也怪不得政府卖地定价了。
在拍地中失心疯一样的加价，其实开发商难抗，政府也难受，房价高了面临着上面压，下面怨的境地，刚需最难受，一年年的辛辛苦苦，买房却越来越困难。
那么，问题来了，既然抬地价谁都不落好，开发商为什么还这样拼命？
因为，开发商要生存啊，没地没项目就要被市场淘汰。看看东莞本土开发商目前还有什么市场存在感，就是干不过深圳来的，全国各地过来的品牌开发商，拿不到地。
对于品牌开发商疯狂拿地抢地，最重要的原因也不是钱多，而是明年开始“拿地金额不能超过销售额40%”的政策，今年不抢地，明年没房买，怎会有额度再买地，如此循环下去，房地产的聚集度就要加速了。
在开发商眼里，特别是在大开发商、品牌开发商眼里，抢地要看当下的经济利益，还要考虑市场机制下“剩者为王”中的剩下的那一个！#地价#地王#土拍#东莞房价#高地价原因#
五万买东莞，，歪打正着有了套房，说出来没人信吧？
2013年，表哥花了7万块钱首付款，在东莞樟木头买了一套老破小的二手房，当时总价27万。表哥手上只有五万块，借了亲戚两万，剩下的贷款。五万块现在对大部分人来说，根本不是事。可对当时的表哥来说，是他的全部家当，一个在工厂上班，没有文化，永远坐着流水线的低端低收入工作，家里还要养育老小，而表嫂在家带小孩，没有工作哪有收入。全靠表哥一个月三千块的收入维持。
所以说，这样的家庭要存五万块钱多么困难。当时为什么想买房，一时受表姐指点，说很难出一个特价房。干脆辛苦买了它，还款不上，支撑不了再把房子转给她。这样才把房子买了。
买了之后，每个月要还贷款两千，一个月只有一千块左右的剩余，寄八百回家，自己留个两三百自己生活。当时吓得表哥晚上睡不好觉，天天想着这个还款与养家糊口。
好在坚持了两年，工资收入慢慢在增加，而房价也不停上涨。虽说是老破房子，但也跟着涨多涨少。心里才踏实下来。
当时买的时候，均价接近三千，现在可以卖到至少1万5一平，浮盈一百多万元。
转折点在2020年，由于疫情影响，很多工厂被迫转移或倒闭。表哥的工厂倒闭，他面临失业，所以干脆狠心卖了那套房，拿着赚的一百来万，回老家县城，全款买了套房，花了五十万，又买了一辆车。剩下的就留着生活开销，然后在县城找了个事情做。村里人一下子炸开了，以为表哥在外面做什么发大财了，平常过年回家也没见什么动作，突然一下子买房买车。
知道的人，就是一个在工厂一直默默无闻做着普工的工作，养家糊口，家里盖了房子，这个已经很难得。突然一下子买了房车。这个就是一个选择造就的财富梦，如今这样的造福梦很难有了，房价已经涨了起来。
你们曾经买房经历是怎样？未来投资房产还有机会吗？
一个城市房价竟然相差4万，最低1万，最高靠近5万！话说啊东莞房价地图来了！住建局首次发布商品房价格地图！！！而且以今年1-7月有代表性新建商品住房项目网签价格来定的。。
那么房价是多啊？
一共，分7个等级，最高46500元/平米 。。中部，东南部，西北部，都是高价区。。
下面就是东莞的房价梯队了：
一、颜色最深的Ⅰ级房价在38822元/平方米~46500元/平方米，如松山湖（生态园），华为终端总部地址就位于松山湖南部。
二、属于 Ⅲ级的有长安镇部分区域，房价在42469元/平方米，虎门镇部分区域的房价在33882元/平方米。
三、属于Ⅱ 级房价的，寮步镇房价约33494元/平方米，与松山湖相邻的大朗镇，部分被界定在35548元/平方米，凤岗镇属于Ⅱ 级区域的房价约40835元/平方米。
四、Ⅳ级别的区域中，属于厚街镇的约26637元/平方米；沙田镇的V区域，房价约27442元/平方米，Ⅵ 的区域约25046元/平方米；东坑镇的Ⅵ 区域，房价约22899元/平方米，樟木头镇则是23769元/平方米。
五、浅色最浅的Ⅶ级以东莞市周边街镇为主，麻涌镇的部分约22270元/平方米，中堂镇的部分约19867元/平方米，谢岗镇的部分为19530元/平方米。
这么看，房价梯队是松山湖，寮步，大朗，凤岗，长安，虎门，厚街，沙田，东坑，樟木头，麻涌，中堂，谢岗。。。#东莞头条##房价##房产#
