健康资讯 章哥，我最近卖了丰台的房，想在北京买个1000万左右的房，主要是看升值空间，小孩已上学，住单位分的房，还比较舒适，这个是首套房，二套贷款。目前海淀、西城的房涨幅较多，其他区涨幅不明显，想在北三环牡丹园、西三环紫竹桥、西四环四季青、西二环广安门附近买房，买楼龄较新的，您觉得这个时点合适么？哪边的升值空间大些？最近看了很多房，意向中有常青藤的两居板楼，美丽西园的两居板楼，罗庄西里的三居板楼，今典花园的高层塔楼，西豪逸景的塔楼。想听下您的指导意见。
回答：
1、 没看太懂。如果是有房居住，又主要看中升值空间，那就是准备买纯投资房。可选的这板块又都是学区房，真的要炒吗，风险可比较大。而且还选择塔楼，这保值升值性可略低，只适合自住，投资不太合适。
2、 这么说吧，在没有学区房概念之前，海淀西城的商品房，也就是房龄较新的，升值幅度都是超过老破小的。但学区房兴起，价格暴涨，那老破小的优势就凸显了。于是户型小总价低就成了多数家长们的首选，必须想出贵子的多数都是寒门，这有这些能力。于是，东西海等好学区，都是老破小的价格被超高，甚至超过商品房价格，而房龄较新的大多走弱。
之所以看上了这些小区，估计就是觉得房龄新还价格低。那可想好了，这就是用升值慢换来的。众多专业的炒房客是早就撤出了，不愿再趟这滩浑水，那新进入市场的，能确保自己买入后能扭转乾坤吗？这我不好说什么，炒学区房现在是时尚，跟当年炒商铺炒写字楼超海景房没什么区别，市场都疯狂了也拦不住。隔行如隔山，考虑好风险就行。
价值投资是正确的，但别理解为价格投资，专挑便宜的买的结果是或许收益更低。在楼市这种信息完全透明的市场上没有洼地，只有爬不上来的深坑。未必赔钱，风险大收益少却是正常现象。
3、 另外就是塔楼，全北京的基本都趋势走弱20年了。自住没什么，觉得合适就行，今典的质量很好，西豪逸景也不错，勉勉强强算是跟上了大盘吧，输的不多。但投资不太建议买这种房，租金低，升值不仅弱于学区老破小，也未必能赶上大盘。想今典和西豪都有学区加持，也升值很一般。
4、 总之吧，我没建议，考虑好风险就行，房住不炒，投资需谨慎，炒学区房的难度更大，更须谨慎。仅供参考。
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