健康资讯 房屋的外墙渗水4个多月，虽然房屋过了开发商的质保期，但是我觉得应该启动公共维修基金来修理。我咨询了当地律师后，得知本地区暂时没有启用公共维修基金来修理的先例。那么如果确实如此，外墙渗水问题是不是就应该由物业自行解决呢？我们业主平常遵纪守法，按时交纳物业费，从未拖欠过一次，遇到这样的情况是否可以起诉？
A3：
如你所述的外墙渗水的责任承担及解决途径，需根据具体情况进行分析。
首先，建议你聘请专业鉴定机构对外墙渗水原因及损害情况进行鉴定，根据鉴定结果确定相应责任方：若因楼上住户原因，如不当用水等导致渗水，应由楼上住户负责维修或赔偿；如因房屋设计不合理或其他房屋质量问题导致的渗水，应由开发商负责维修或赔偿。
其次，如经鉴定排除上述原因且鉴定是因房屋主体结构、公共设施设备损坏而渗水需要大中修及公共改造工程才能修复的，现因房屋已超出质保期，开发商不再承担责任，你们可申请使用公共维修基金予以修复。但申请公共维修基金需按照《住宅专项维修资金管理办法》规定程序且你们小区业主已经交纳维修基金，若你们小区业主未交纳维修基金，则由你们业主自行筹集资金予以维修。
此外，若你们属于可以申请使用公共维修基金的情形，但物业公司怠于履行申请义务时，你们业主可委托业委会或联合其他业主申请，但如因物业公司未及时履行申请义务给你们造成损失的，你们业主可向当地的住建局、房管局等进行投诉，或者向当地人民法院起诉；另如经鉴定外墙渗水是年久失修正常损耗，那么物业公司怠于履行维修义务时，你们业主亦可通过前述途径进行维权。
来源：CCTV今日说法
答案来了！烟台房产公共维修资金标准到底是多少？
公共维修基金分为三类，层数越高，交的钱越多。
烟台市公共维修资金标准是：1、多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存；2 、多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存；3、高层住宅(十二层以上含十二层)，按118元/平方米交存。
这里是@烟台楼事 ，欢迎私信并留言。
给你说个更狠的点！公共收益（临时车辆费用、广告费、各种入场费等等）！这笔钱在小区后期维修基金用完或者不够时，用来保证小区设备正常运转的！现实是，这笔钱被物业的人贪掉了！说白了，本质是一群不用为小区负责的物业人来管小区，而且还不受业主约束！这才是最可怕的！
上进的熊猫Pp主要是服务太度，质量，项目，与收费存在很多问题，单方面霸王条款，让业主很不满，有时伤害业主等。民愤极大。所以赞成业辞掉物业，实现自治！
物业欺民万人骂，横行小区后台大。停水停电停电梯，公共收益全吞下。维修基金千万亿，业主之钱谁在花？
物业欺民万人骂，横行小区后台大。停水停电停电梯，公共收益全吞下。维修基金千万亿，业主之钱谁在花？
旋斫生柴带叶烧物业欺民万人骂，横行小区后台大。停水停电停电梯，公共收益全吞下。维修基金千万亿，业主之钱谁在花？
谁在忽悠业主 谁又站在物业背后？//@旋斫生柴带叶烧:物业欺民万人骂，横行小区后台大。停水停电停电梯，公共收益全吞下。维修基金千万亿，业主之钱谁在花？
旋斫生柴带叶烧物业欺民万人骂，横行小区后台大。停水停电停电梯，公共收益全吞下。维修基金千万亿，业主之钱谁在花？
#张家口头条# 张家口一小区物业要求业主签字，动用公共维修基金来维修电梯，维修费高达25万，业主不签字电梯就不让用，这是不是在“厕所里跳高，过粪（分）了啊”！
沁繫苑小区
张家口市各县买房的注意了，公共维修基金管理办法和通知
左邻右舍都在问
干啥呢？
房顶漏水、得修
为什么不用公用维修基金
唉
某同事申请一个月了
往房管局跑了五次
至今未批
等不起啊
