黄埔二手房

黄埔楼市现状：一二手倒挂、新盘惜售、银行放款慢。

根据链家的数据，今年截止到2月份，黄埔二手房的涨幅高局全广州榜首，前三个月涨幅接近6%。

最近走访市场发现黄埔市场上存在几种现象，跟大家分享下：

第一，一二手倒挂。正常的情况下，一手的价格要比二手要贵几千到一万左右不等。但是黄埔的一些区域，发现二手房比一手房还要贵。打个比方，东荟城现在的价格就比中央城要贵，现在中央城的价格在4万左右，东荟城已经4万多接近5万。

第二，新盘惜售。现在黄埔的一手在售楼盘不多，除了中央城，还有大壮国际跟时代天境等，开发商因为周边二手的高价，对于手中的房源也有惜售的态度，估计是为了后续的涨价。

第三，黄埔银行的放款速度比较慢。以前一个月左右时间可以搞定，现在估计3-4个月都未必可以。特别是没有黄埔流水，依靠人才政策购房的一批人，估计会被拒贷。

当前，黄埔的一二手市场依然红火，但随着人才购房贷款的收紧，网签限价，黄埔的火热势头应该会延缓下来。

另外，据说今年6月，有可能调整人才政策，由原来的本科学历+半年社保转变为本科学历+2年社保。如果最终确认，我估计黄埔楼市将会逐渐回归平静。#广州头条#

《合肥开启二手房互换》类似于目前市面上非中介成交，俗称：手拉手成交。为啥：对比一下苏州之前的政策。目前这条不适于上海特别是市中心，为啥呢？价格，税费和“差”！可能有的自媒体已经关于这条信息政策：开始解读发布了“不得了，房价要暴跌啦！”此种言论片面抽象，基本上都是博眼球吸关注。对于刚需客户任何时候下手都没有早晚一说，因为不管价格高与低“你”的第一需求是居住。对于置换客户来说，不同于刚需但是基本上也是适用于刚需，你的房子涨了，你要买的房子肯定也会涨反之亦是如此，对于这类客户我的建议就是，你所需求的地段和小区户型如果有，那就可以考虑入手了！

官方背书、全程免费 合肥二手房互换模式能否破解供求错配痛点？

黄埔为什么快速从当红辣子鸡突然变冷搞得这么内卷？主要现在的措施几乎都是针对当初快速升温的根本原因进行动手，釜底抽薪，真枪实干进行了TK。

如黄埔人才购房政策取消+二手房指导价出台+一手房限价严控（拿证需在上一次备案价基础上下调3%）+黄埔旧改天量供应逐步上市等，以上各种打击，可谓刀刀致命，导致黄埔市场开始内卷。于是，黄埔各大楼盘都参与了一场降价比赛。

科学城一开始卖3.77万/㎡的时代天韵，现在只卖3.2-3.4万/㎡了。

一直都卖5万+的科城山庄，最新一期开盘，最低价出现过3.7万/㎡。

当初冲到5.5万+的黄陂融创广府壹号，上次开盘4字头。

品秀星樾，也从4.3-4.5万/㎡的价格，直接回调到了3.68万/㎡。

时代天运，从3.7万/㎡的价格，直接回调到了3.2-3.4万/㎡。

富颐华庭，上一期开盘为4.85万/㎡！（但要求全款）最近又有中介传出消息，一些天地楼层，一次性付款可以4.65万/㎡！

开盘卖4.6-4.8万/㎡庙头双盘，目前也开始回调，部分户型4.2万/㎡起！

跑到广州买房子的外地人其实是最明智的选择，广州是一线城市，但现在广州这个城市房价与一线城市实际上是脱节的。

以广州黄埔区为例，目前黄埔区多数二手房的房价在3.5万左右，这个价格作为一线城市的城市来说真的不算贵。

对于广州这座城市来说，就算一年新房二手房的成交量能够达到30万套，那么广州现在造房子的速度其实也是赶不赢的，毕竟未来的广州人口很可能达到2,500万以上，而现在广州的人口缺口也就基本有750万左右。#广州头条#

广州楼市房价上涨，二手房指导价目前开始下跌，房价回调要开始了，广州黄埔66条村旧改就意味着这里不再是地广人稀的区域，（参考番禺）未来5年将超越旧老中心城区，打造东进战略的桥头堡，临港经济开发区:单价1.5w可以买到可用天然气的复式两房#广州买房# #公寓##广州买房# #广州# #买房# #房产# #房子#