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去掉“世茂”的[in三里]，未来何去何从？
（下篇）
❸【“有钱”的不懂“卖房”，是当下很多资方的痛点】
当下最有钱的无疑就是资方，要是在以前，资方直接借钱给开发商，等卖完房直接拿谈好的本金和利息就行了，但现在房企频繁暴雷，自顾不暇，把资方也拖累了，毕竟资方的钱也是各处融过来的，也需要考虑周期和成本的，如果投资的项目迟迟回不来现金流，那资方也会很难受。
资方算账这事擅长，但如果让他直接卖房那就有点难了，毕竟隔行如隔山，没说的这么容易，尤其对于中植来说，最近几年在北京拿的也都是一些比较难啃的项目，像in三里，中弘大厦烂尾楼，以及像新城国际等，新城国际还好，毕竟不需要大动，只需要重新装修一下就行，加上小区知名度又高，没什么销售难度，但像in三里这样的还真的需要一个行家来把把关，所以项目虽然世茂撤股了，但营销还是世茂团队，还是之前世茂的人，还得让专业的人来干这专业的事。
❹【谈谈in三里有哪些硬伤？】
1）项目不能落户，是商电，没有燃气，只能公司名义买。
2）3年内不能网签。
因为北京17年的“3.17”政策:单位、公司或集体购买住宅类房屋，三年内不可上市交易（以网签日期为准）。项目是中植21年法拍过来的，3年后才能网签，也就意味着现在买in三里，网签不了，需要等到24年才行。
3）3米的层高，搭配308平的面积，配不上应有的顶豪。
4）土豪的装修，跟当下高净值客群审美有偏差。
5）视野景观最好的东北朝向，308平的1居，卖4-6千万，单价15-20万/平，目前北京豪宅市场不太具备这样的土壤。
如果说香港、深圳、上海、以及国外一线城市的河景房、江景房、城市景观房等做成308平大面积、1居、也许还有市场和客户接受，但这是北京，北京作为首都，必须在房价上做表率，北京是“北上广深”一线城市里面房价一直被压抑着的城市，上海和深圳单价15万以上，甚至单价20万，30万的房子有，但在北京极少。
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