健康资讯 如果快速卖掉二手房
本人由于急需一大笔资金，又不想拿房产证去抵押贷款，因为抵押贷款手续费贵，利率也很贵，又不能确定什么时候能还得上房屋抵押贷款。如果不能及时还掉房屋抵押贷款，房子只能被白菜价卖掉，考虑再三决定把房子挂在中介出售。由于接近年关，中介每天带的人还是很多。意向的人很少。后来中介看到我急需要钱，让我签独家押证三个月，有90%的把握把房屋出售掉。果然年后过了一个多月终于等到了有缘人看上了我的房子，而且买家是全款，当然由于急卖，肯定是全小区最低价。房主，买家，中介三方代表到中介的房屋签用中心协议签订房屋买卖合同。第一次买家付了定金3万。一个星期之后我房主，买家，中介三房到房管部门办理过户，到了房管部门我房主先做产调，由于我房子没有抵押直接在房管局过户。买家要过完户才能付钱，过完户新的房主一个星期之后才能拿到房产证，中介说了如果过完户钱没收到，可以一个星期之內撤销房屋交易。过完户后当时在现场买家网上转不了帐，我房主，买家，中介又开车到房管局附近的银行转帐才收到款。这就是我卖房的经过，从房屋挂着出售到收到现金大概三个月的时间因为我的房子不是学区房，也不是核心地段所以用了三个月的时间。
其实卖房买房我不建议大家私下成交，为了安全起见，专业的事情交给专业人士去做。必竟是一大笔资金，大型的房屋中介机构还是很可靠的。
重庆这次集中爆发的二手房新骗局。
在卖方的诉苦声中，二手房交易新套路越来越清晰：
线下找你买房的人，或许不是买家只是买方代理人，他让你过户到所谓的亲戚名下，然后在银行面签办抵押贷款时，以征信有问题等理由，让你又再签一次合同过户给另一人。
你想着卖给谁都无所谓，于是收到几万定金和几十万首付后，在银行面签后老老实实等待银行放款。
结果过了几个月后，你发现买方这边拿到房产证后，单方取消抵押贷款。
你的上百万的尾款没消息了，新房产证已被卖家拿去二次抵押，相当于你被空手套白狼，可能套走你7、8成房款还倒赚你几十上百万。
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房子不好卖或不能卖的人，如果又想资金出海，可以做二手房抵押贷款，能贷到房子总价的70%就不错了！资金出海！以后形势不好就断掉，把房子甩给银行
不要担心钱出不去的，除非你有马云的身家。只要想出去，办法太多！
#银行握有大量抵押贷款的房屋，一旦房地产业下行，银行可以承受多少的下跌幅度# 一般新房的首付比例不低于20%，二手房的首付更高，理论上房价下跌20%以内就不会影响到银行抵押资产的安全性。考虑的贷款人不大可能刚贷款就违约吧，这个可承受幅度其实更高，我印象里央行做过测试，房价下跌60%都不会对银行构成整体性冲击。
另外特别要说明的是，房价跌了，贷款人弃贷、把房产给银行，这不等于债务就没有了哦。抵押资产和贷款债务是分离的，如果抵押房产拍卖后不足以偿还贷款，借款人还要接着还呐！
爆雷了！
又一位身边的朋友因为各类借贷过多，无力偿还银行的供楼贷款，住房要被银行收走抵债了！
朋友在广东省三线城市的一家事业单位工作，收入不算高，但也算稳定。
婚前买了套二手房，以抵押贷款方式进行。由于楼房当初建设设计不太好，使用不太方便。结婚后，就把原来的房子卖出去，另外贷款购买了一套宽敞合适的住房。
由于各种原因影响，前几天，朋友突然失业了！每月要还的住房贷款还不上了！跟家人坦白后，再仔细一查，好家伙！除了欠住房贷款之外，朋友还另外欠了浦发，广发，中信，工行信用卡和借呗，花呗，网商银行，微粒贷等多种债务，总额近达50万元！
对突如其来爆发的巨债，妻子大发雷霆！这几天，整个家庭天天鸡犬不宁！
朋友为人豪爽，在外面经常请人吃饭，消费大。另外还经常做点房屋中介和其他小生意，没料想钱没赚到，反而掉进了大坑里。
近几年受疫情影响，各行业经济萧条。旅游，酒店，餐饮，外贸，个体很多人都是勒紧裤腰带生活，很难赚到大钱了！有的地方能保证有一份稳定的收入，已经不错了！
还有个经济条件一般的同学，在女儿读高中时，由于对学习美术的费用状况不太了解，同意了女儿读美术，以美术生身份参加高考。没想到美术培训和各项费用就花掉了近30万块钱，而且这些钱还是东拼西凑借贷来的！
听听都心塞，如果没有稳定的收入，也随时可能爆雷！哎！疫情之下，不知猴年马月才能爬出这大坑！
奉劝家里经济条件一般的家长和学生，除非你有特殊才能，否则，高中就不要选读美术等艺术类了，坑太大！很难爬出来！
我朋友用全款房抵押出了200万，付了另一套刚买不久，还没搬进去的二手房的首付，因为首付五成，资金不够，才用的第一套全款房抵押贷款的。现在银行催他立即还款！崩溃！为什么会这样？全款房抵押付首付也不行么？
答：
银行凭什么催他立即还款，你违反了哪一条条款？
看情况是用抵押的钱用来买房了，并且银行发现了，这是不允许的。。。。
不是老司机。
银行不蠢，你买卖三百万还是三千万是你的事情，银行只按评估价格打折扣给你放贷款[微笑]//@platu:更好套银行钱了。第一次买房首付30％30万，银行抵押贷款70万。现在二手房卖300万，还是同一个银行抵押贷款50％150万，还掉第一次的70万，银行还要再给第一个房主80万。第一个房主挣50万!房还是原来的房子。如果第二个房主主动认亏，房子以总价50万卖出，第一个房主50万再买回去，等于折腾一圈白挣一套房。第二个房主主动承认自己买房亏了，欠银行100万形成呆账…银行怎么办呢，主动消核呆账吧//@巨无霸三舅妈:有没有能人简单总结下
全国首次创新推出！厦门二手房市场全面推行“带押过户”
房贷已批，时隔两月不放款，投诉了银行！
今年的3月份通过中介购买二手房，准备在谋商业银行贷款，然后就开始提交了贷款资料申请房贷，刚开始觉得怎么一个月就差不多能办完吧。
批款用了15个工作日只是给了个回复，说我资质不够需要增加担保人，冻结部分首付款。
然后我就又积极的准备，筹款，找担保人，两天时间我这边准备好了，又提交了补充资料，继续审核。
过了5个工作日，银行终于有结果了，告诉我贷款已批复，可以过户了。
中介带着我办理了过户手续，1天就办理完了，然后就等着出房产证，中介说加急出3个工作日就可以出来需要1000元，普通需要等15个工作日。
考虑后就出了1000元加急办了，没几天房产证出来了，准备开始到银行做抵押贷款。
中介约了几次银行贷款经理，要么回复说领导不在出不了合同，要么就说合同盖不了章，人听了就是敷衍的话，只能天天催促沟通。
中介说银行贷款经理还不能得罪，得好好的说，要不然这贷款就办不了了，说还不能催的太紧，人可能有其他事忙，等人家通知咱。
越来越没耐心了，天天催中介让给我赶紧催促办，就这样一个月又过去了。有办法了，中介请银行领导吃了一顿大餐，说了说好话，说看把这单子能不能加急办了，银行领导说小事小事，明天我给经理说一声。
第二天银行人就通知，说可以做抵押贷款了，过去没一会儿就办完了。我就觉得这么简单的事情，为何要办理这么久呢？
现在这银行信贷部怎么都腐败成这样了，必须有利息输送才给你办事，我真的太难了。
好在目前所有手续都办理完了，等着放款就可以了。银行经理说目前政策原因，人民银行房贷管控。暂时没有额度，可能得等一段时间，有额度就给你放了。
这样又继续等，中间也隔三差五的催促问银行，什么时候能放款，回复还是没准信，让等着。
等待是个很漫长的过程，这一等又是一个月就出去了，心想这怎么办呢？打听到了小道消息，说银行基本上每周都给比较紧急的客户放款，额度比较少。
这一听还是没关系呀，有关系了可能就比较快。不行，我等不住了。我想了想，直接打银行总部客服电话问问情况。
电话打过去，客服人员很耐心的听我说，态度很好，帮我记录了工单，说问题反馈了3个工作日内回复，第二天银行就打电话过来说明原因了。
这光说了原因，没说啥时候放款啊，我又继续打客服人工，这次我选择直接投诉贷款经理，投诉工作效率低，态度不好，拖延时间，工作作风有问题。
没想到这投诉这么管用啊，第二天就接到电话了，说明天就给我放款，让我情绪别激动，让我把投诉撤销了去。看到态度有转变，我也就同意撤诉了。次日放款到账了，心里这块石头终于落地了。
求人办事太难了，现在银行业信贷部风气都不好，参杂利益输送，遇事态度不好的，必须要维护个人权益。必要时一定要选择正确的处理方式，投诉的目的是为了解决问题，如果大家遇到此类问题，可投诉解决。
不能前怕老虎，后怕狼！买房经历3个多月时间，最后投诉才解决问题。
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说说你们遇到此类问题怎么处理？
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今天去了住房公积金中心，咨询二手房使用公积金情况，为了准备贷款，又去人民银行打印了征信报告，结果25年以上的房子不能用房产证做抵押贷款，找别人担保很麻烦，中午决定求助于哥哥，他吃完午饭就把钱打给我了。卖掉高层给儿子交首付，买套二手房过度三四年，退休后再看情况。这是我家目前的规划。
