健康资讯 这些年来，隆和一直在胶南海边和山里搞事情，让胶南海边的房价上下起伏，来回折腾。
最贵的时候卖到48000，好多人高价入手者都悔青了肠子。大溪谷当年卖七八千，如今周边一手房又降到了七八千，让很多业主在山里打回旋。
如今又搞出了490平大户型，不知道是不是两个250拼起来的？
#青岛# #房价# 老胶南：并市入区带动房价涨幅。2011年均价：5783元/㎡，2020年均价：13541元/㎡，涨幅：134.15%↑。据锐理、乐居，自2012年12月1日撤市划区后，老胶南房价的反应也极为迅速，2013年就创下了8045元/㎡的新高。虽然接下来几年涨幅缓慢，甚至还有些许倒退，但2018年上合峰会的影响同样没有忘却这里，当年一路猛涨3000元/㎡，直接破万！
目前青岛的房价差异较大，我们以新建商品住宅的网签价格为例，市南区、崂山区的成交均价都在4-4.8万/平，市北区约为3万元/平，老四方区为2.4万元/平，李沧区为2.2万/平，城阳区为1.45万/平，黄岛区为1.59万/平，老胶南为1.45万/平。目前青岛没有限价，没有倒挂，所以不存在绝对的价值低谷，那些说哪儿哪儿绝对是低估的板块的业内，不是不懂，就是骗你。
青岛买房看的是预期，也就是当前房价和各自区域的现状是匹配的，但是区域的发展是变化的。
我们以2008年部分城区的房价为例，2008年市南区房价1.48万，崂山区7100元，市北区6800元，李沧区5100元，所以2008年卖掉市南，买入崂山就是正确的。
这就是洞悉趋势的力量，而对于当下青岛的楼市而言，各位购房者也需要有洞悉趋势的力量，比如崂山区的越来越强，东李的慢慢变好，开发区（东方影都以东）的稳步前进，都是可以看得见的趋势，所以这些区域大概率会跑赢整个城市的房价增速，不是因为它们目前被低估，而是因为它们后期发展快。
房价要涨了！西海岸将在近1-2年内形成东西两端的强大楼市合力！
东部：地铁一号线通车，青岛东西沿海价值拉近，青岛沿海地铁贯通带来的购买力将在下半年到年底迎来爆发。东海岸的崂山、市南区均价在4-6万/㎡，西海岸开发区和灵山湾均价1.5万-2万/㎡、老胶南均价1.2万-1.5万/㎡，同为青岛沿海一线，6分钟即可穿过隧道的地铁沿线不可能相差4-5倍，大量的置业需求将在西海岸爆发！
西部：8个大学集聚（西部万人校区对外经贸大学），十万大学师生是非常保守的数据。他们已经在去年开始洽谈大学城及中央活力区多个楼盘团购事宜，随着今年和明年进入开学高峰期，这个购买力才刚开始。
现在的确是西海岸最高光的时期：不仅是我们终于将地铁接入大青岛，西海岸进入一个全新的城市发展时代。更振奋人心的还是多所全国一流大学老师在西海岸安家，以后的潜力不敢想象。
青岛西站现在成了西海岸房价水分最小的区域。
7.8千的价格非常良心，刚需随便买。刚需！刚需！
灵山卫都接近2万，胶南城区都1万2.3。书香蔓城，贝多芬公馆，中海熙岸都超过1万5，这些楼盘价格严重虚高。
青岛西站建设是国家战略，周边发展不会烂尾。
#青岛头条#最近黄岛房价降的不少，我的朋友18年5月份在胶南1.2万一平买的，现在赔钱都卖不出去。等地铁1号线6号线都通了。房价应该还会再涨一些，家附近六号线还在建设中。
2021-2023郊区（胶州、胶南、即墨）房价稳中有降：
1、近几年青岛土地出让集中在这三个区域，供应过剩，存量过大。
2、承接本地人口外溢不足，依靠大量外地投资客。
3、除个别降价盘和低开新盘，其他楼盘价格依然处于高位。
4、二手房价偏高，降幅远远不够。
2021年6月青岛13片区房价及涨跌：
上涨>20%：市南区；
上涨>10%：崂山区、胶南市、市北区；
上涨>5%：四方区；
上涨>0%：莱西市、平度市、黄岛区；
下跌<-3%：城阳区、李沧区；
下跌>-3%：即墨区、胶州市、高新区；
过去一年青岛楼市分化严重，青岛南部山区热度较高，北部片区回调态势明显；尤其是青岛主城南部崂山区、市南区、市北区、胶南市涨幅较大，片区热度旺盛；高新区、即墨区、胶州市回调下跌幅度较大，市场十分低迷。#我要上头条# #青岛头条# #青岛# #青岛身边事# #青岛爆料#
为什么黄岛和胶南的房价越差越大？
主要是供求关系和购买人群，都有比较大的差别。
百忍老师有个观点，就是板块众多的西海岸楼市有一个极为明显的安全区。
唐三藏西天取经，遇到危险区时，孙悟空就会用金箍棒在他身边划个圈，并叮嘱，只要不出圈，就会很安全。
西海岸这个安全区的外围就是唐岛湾金融科创区，基本上把这个黄岛中心城区给覆盖了出来，形成了一个改善的集中区。
这里汇集了西海岸最为优质的城市配套资源，无论是教育、商业、交通、商务都是集大成之地。
土地供应很少，但是改善需求巨大。
青岛最近交房的典型楼盘有五个:
万科新都会，买的时候15000元-19000元一平，卖19000元的是新都会楼王中的140户型，现在麦德龙旁边的青特星悦15500元，附近二手房均价14000元。
奥园翰林名苑，买的时候20000元，现在周边的比较近的新楼盘只有青岛印象和，位置比奥园差，价格15000元左右，附近二手房价格在18000-22000元之间。
鑫苑御龙湾，买的时候贵的23000元，便宜的17000元，如今滨海大道路对面的华润灵山湾壹号看海好楼层14000元。
融创星光岛四期，买的时候20000元，如今同样在星光岛的五期199号楼以11000元的价格甩卖，周边已经交付的次新二手房价格在12000元左右。
红星天铂二期，这个盘因为牵扯换开发商，争议很多，已经坏了口碑，买的时候带精装14000元左右，附近区域逐渐走高端化路线，唯一的同品质楼盘龙湖春江天玺14000元，周边诸如佳源海玥府、锦粼玖序、黑卓环球金融中心等，产品定位不同，基本都在2万元以上，甚至突破25000元。
本人拿出这五个典型代表做分析，可以非常清晰的验证当下青岛楼市的结论:
开发区核心区，胶南城区都在涨，哪怕嘉陵江路的青大附院片区，因为周边人气足，配套相对优质，房价也很坚挺。
但是灵山湾片区房价下跌的幅度最猛，下跌速度最快，买的时候二万元，交房的时候一万元，放在谁身上都受不了，更不用说普普通通的老百姓。
青岛灵山湾区域的价格战，才刚刚开始。
#青岛头条# #金九银十探房季#
