健康资讯 [机智]买房你知道吗？二手房交易贷款流程10步走，不清楚的看一下
1、签合同：《二手房买卖合同》
2、审核：买方做资质审核、卖方做房屋核验
3、打网签：去住建局办理
4、评估：房屋价值
5、面签：申请房贷
6、批贷：银行同意借款
7、首付款资金监管、缴税、过户
8、抵押登记：房子抵押银行
9、放款：银行把房款给开发商
10、物业交割：结清费用、入住交接
二手房不能组合贷款
郑州勇哥讲房郑州Z新二手房贷款政策解读。
01:20二手房，怎么贷款最快？最近买卖二手房的朋友，都遇到了贷款难，有些银行还停贷，直接影响了二手房的成交量，杭州4、5、6三个月，二手房成交量三连降，7月第一周成交量继续下降，都是贷款惹的祸。怎么能更快贷款呢？其实可以考虑先全款付掉，再进行抵押贷款，这样不但速度更快，而且利息还能省不少，保守预计， 100万贷款额度10年就可以省下20万利息，是不是更划算？#贷款##金融##理财#
#买房攻略# #郑州头条# 最近郑州银行一条关于二手房贷款的信息火爆了朋友圈，网传郑州银行对二手房调整了详细的按揭政策：
1.只受理房龄15年之内的贷款；
2.只受理60平以上的房屋；
3.只受理四环之内的房屋；
4.首套利率6.25。等于是lpr基准利率上涨了160个基点。按照这个利率100万贷款30年，要还121万的利息。而郑州大多数银行正常的首套贷款是5.88%左右，要还113万的利息。算下来利息增加了8万左右。
目前只是网传，具体还没有实施！不过其他城市的二手房贷款已经砍了没有额度了，只给新房贷款比如武汉，成都，西安，合肥……
往年这个时候一般是银行房贷政策最宽松的时候，只有到年底才会出现放款变慢，利率上涨的情况。商业银行不能再随意的发放房产贷款。这政策影响最大的无疑是拥有多套房的炒房客和利用高杠杆买房的人士，以后二手房的流通性会变差，二手房交易会越来越难。
贷款买二手房的完整流程，请收藏！
1、买卖双方签订房屋买卖合同，买房向卖房支付定金（定金不超过总房款的20%）。
2、买方到房管局做限购核查！
3、买卖双方办理网签，面签！（限购核查通过后，10个工作日内办理网签，首付款做资金监管）
4、银行贷款审批通过后办理 过户 缴税。
5、买方领取新的房产证，首付款由资金监管账户转入卖方账户。
6、等银行通知办理抵押。（房管局给银行出具他项权证）
7、银行放款。
8、物业交割，交易完成。
我是牙哥@快乐的牙哥 关注我，咱们一起聊房产那点事儿。
最近大连买房的朋友，尤其是二手房，因为贷款放款延期这件事，估计折腾挺头疼，很多朋友担心会不会对自己产生什么影响？
从6月份开始，在全国范围内，因为各家银行收紧贷款政策的影响，银行贷款放款时间较往常都有大幅延长，尤其是二手房商业贷款，大连也是如此。
但当下网传了很多不实或者是夸大的信息，例如银行停贷等，甚至说二手房房价要崩盘这种夸大其词的说法来博人眼球。而实际的情况是，仅少数银行暂时停贷，不接受贷款，大部分银行正常受理贷款，但是不承诺放款时间了，但是贷款利率较年初有所上涨，已是本年度第2次调整。
银行额度紧张的原因，咱之前内容也聊过，这里就不赘述了。对于需要办理贷款或者已经办理贷款的朋友来讲，你就正常办理就可以了， 只要银行审核通过，放款是早晚的事情，买二手房这块，买家，中介，银行各方在办理的时候，也都会把情况了解清楚，也不存在违约啥的，所以，不必过分担心。
至于新房的购买，或多或少也有影响，但显然开发商比你更着急，所以对于买方来讲，你更无须担心。
至于对于房价的影响，我个人认为仅凭目前这一政策变化，就想改变大连房价上行趋势，几乎不现实。若有其他方面的政策升级，那房价走势可就难讲了，而政策升级的可能性，我一直认为是存在的。#大连身边事# #大连头条# #大连最热门#
买房难卖房更难
最近听说朋友买房子前几天见到和朋友闲聊，现在这个二手房贷款真是难办了，利息五里二放款还得排队，都等了两个月了还没消息 ，朋友孩子又急着用房子上学。只能等着干着急。后来我给出了办法五天解决了问题。
那就是先想办法全款买下来去办抵押贷款利息三里九贷十年还是先息后本的 到时候上完学再卖了还本金，朋友听了说这也是个办法。
今天给我打电话说贷款办完了晚上要喝杯庆祝下。真是各有各的道啊
今天来说说最近二手房限贷的事情，也是最近听的最多的，其实二手房之所以限制贷款不是说不让老百姓贷款而是因为去年下半年跟今年二手房交易成交量暴增，导致额度用光，暂时无法批贷，买房也是有一个周期性，大家不要着急，只是暂时的，后面陆续还是可以正常贷款#乌鲁木齐头条#
临沂市不动产交易中心通知 ，9月1日起不再受理商业性贷款的资金监管业务 ，只提供全款购房者的资金监管服务。现在二手房贷款的审批周期延长，银行自己提供首付款监管还是比较灵活的。#临沂头条#
注意⚠️打算买二手房的客户，由于贷款政策问题，7月1日起，过户后放款期限由7个工作日内改为18个工作日内，而且现在很多银行没有贷款额度了。望大家周知。要抓紧了
